KBC - ĐỊNH GIÁ RẺ, CỔ PHIẾU LIỆU CÓ VÀO SÓNG
I. Tổng quan về KBC:
- Kinh Bắc là một trong doanh nghiệp lâu đời nhất của nhóm ngành BĐS-KCN. Với tổng diện tích quỹ đất tính đến thời điểm hiện tại là hơn 6.300ha, chiếm 7% tổng diện tích đất KCN trên cả nước và là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất KCN thương phẩm còn lại lớn nhất với hơn 1,300ha.
II. Triển vọng kinh doanh 2024:
1. Tác động từ vĩ mô:
-
Kể từ thời điểm bùng nổ căng thẳng thương mại và áp thuế các sản phẩm liên quan đến ngành bán dẫn, Mỹ đã tăng mạnh nhập khẩu sản phẩm điện tử từ các quốc gia ngoài Trung Quốc để giảm sự phụ thuộc với thị trường này, từ đó đẩy nhanh tiến trình chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.
-
Và trong làn sóng dịch chuyển này thì các quốc gia khu vực Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam đang là sự lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp sản xuất.
2. Hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển đầu tư:
- KBC sở hữu quỹ đất phần lớn nằm ở các tỉnh thành Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng → Các khu vực này đều nằm gần 2 sân bay quốc tế Nội Bài và Cát Bi
*Lưu ý đây là những cảng hàng không có thể xuất hàng đi quốc tế
-
Bài toán vận chuyển: đa phần những sản phẩm công nghệ, sp giá trị cao phần lớn sẽ được xuất đi bằng đường hàng không. Vì vậy quãng đường vận chuyển càng ngắn thì càng có lợi cho nhóm doanh nghiệp FDI về mặt chi phí vận chuyển.
-
Vậy thì khi các doanh nghiệp dịch chuyển cơ sở sang Việt Nam, họ vẫn phải nhập các nguyên vật liệu sản xuất từ phía nhà máy Trung Quốc, cụ thể là khu vực TP Quảng Châu - Thâm Quyến (thung lũng silicon của TQ).
=> Việc đặt nhà máy ở khu vực miền Bắc giúp các doanh nghiệp rút ngắn được quãng đường vận chuyển từ Quảng Châu - Thâm Quyến sang Việt Nam, từ đó tối ưu chi phí vận chuyển.
III. Dự án tiềm năng 2024:
1. KCN Tràng Duệ 3:
- Thuộc khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.
- Tổng quy mô: 687 ha
- Pháp lý dự án: đã được phê duyệt 1/2000 vào cuối năm ngoái. Hiện tại đang chờ nộp thêm phí sử dụng đất cho Chính phủ. Phần diện tích đã GPMB là hơn 200ha, có thể cho thuê ngay khi được phê duyệt.
2. Dự án KĐT Tràng Cát:
- Tổng quy mô: 585 ha
- Diện tích thương phẩm: 282 ha
- Vị trí: nằm cách Sân bay Quốc tế Cát Bi khoảng 10 km, tiếp giáp với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.
- Pháp lý: hiện tại đã nhận bàn giao đất, đền bù và nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Đến nay đã hoàn thành san lấp khoảng 120 ha.
- Dự kiến có thể mở bán và ghi nhận doanh thu trong năm 2025 với doanh số trung bình 30-50 ha/năm, , giá bán dự kiến giao động từ 25-30 triệu đồng/m2.
=> Điều này dẫn đến định giá KBC có thể sẽ được nâng lên rất cao nếu hoàn thành xong pháp lý của 2 dự án này. Và dự phóng điểm rơi lợi nhuận của KBC sẽ nằm trong giai đoạn 2025 - 2026, khi mà các dự án tiềm năng bắt đầu đi vào hoạt động và ghi nhận các khoản đóng góp đầu tiên vào KQKD của KBC.
Trịnh Nhi
Cố vấn Khối tư vấn đầu tư VPS | ID: BJXA
Liên hệ hỗ trợ: 083 5555 736 (Trịnh Nhi)
mong cho nó lên