Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã CK: KBC) là doanh nghiệp đầu tiên trên sàn HOSE công bố BCTC hợp nhất quý 3/2026 với kết quả bứt phá mạnh mẽ nhờ gia tăng hạch toán doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp.
Cụ thể trong quý 3/2026, doanh thu thuần đạt 3.187 tỷ đồng (+137% YoY), lợi nhuận trước thuế đạt 1.221 tỷ đồng (+185% YoY) và lợi nhuận sau thuế đạt 937 tỷ đồng (gấp 3 lần cùng kỳ năm 2025).
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, KBC ghi nhận doanh thu thuần gần 5.112 tỷ đồng (+4% YoY) và lợi nhuận sau thuế 1.197 tỷ đồng (-23% YoY), hoàn thành khoảng 40% kế hoạch lợi nhuận cả năm (mục tiêu 3.000 tỷ đồng).
Đến ngày 30/09/2026, tổng tài sản của KBC tăng 10% so với đầu năm lên 76.674 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn 35.415 tỷ đồng (46% tổng tài sản); tổng nợ phải trả ở mức 48.751 tỷ đồng với dư nợ vay đạt 33.824 tỷ đồng (vay dài hạn chiếm chủ đạo 30.678 tỷ đồng).
Phân tích tài chính ngắn:
1. Ghi nhận lợi nhuận theo điểm rơi dự án:
- Sự bứt phá trong quý 3/2026 phản ánh đặc thù hạch toán doanh thu bất động sản KCN khi doanh nghiệp bàn giao mặt bằng.
- Tuy nhiên, do lợi nhuận lũy kế 9 tháng giảm 23% YoY và mới hoàn thành 40% chỉ tiêu năm, áp lực hoàn thành kế hoạch 3.000 tỷ đồng sẽ đè nặng lên tiến độ bàn giao quỹ đất trong quý 4/2026.
2. Cấu trúc tài sản đọng vốn & áp lực gánh nặng tài chính:
- Việc hàng tồn kho chiếm gần một nửa tổng tài sản (35.415 tỷ đồng) cùng dư nợ vay cao (33.824 tỷ đồng, phát sinh chi phí lãi vay quý 3 tới 357 tỷ đồng) cho thấy KBC đang đọng vốn lớn tại các dự án dở dang.
- Tốc độ gỡ vướng pháp lý và chuyển đổi tồn kho thành dòng tiền thu hồi thực tế sẽ là yếu tố quyết định để giảm áp lực chi phí tài chính trong dài hạn.