" Nếu không có KBC và VHM(Vinhomes) gánh trên vai doanh thu và lợi nhuận của ngành BĐS có thể đã tụt gần 40%". Câu bình luận cho thấy tầm ảnh hưởng của KBC đến ngành BĐS quan trọng như thế nào. Dưới đây mk sẽ có bài phân tích ngắn về KBC.
*Về cơ bản
Lũy kế 6T/2023, DTT và LNST lần lượt 4550 tỷ và 2068 tỷ (tăng 319% và 913% so với nửa đầu 2022). Lí do là bởi các dự án KCN Quang Châu Mở rộng và Nam Sơn Hạp Lĩnh đã đạt được thỏa thuận, hiện tại còn khoảng 110ha đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê trong giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024, đây sẽ là nguồn đóng góp doanh thu chính cho KBC thời điểm sắp tới.
Nguồn cung từ mới từ KCN Tràng Duệ 3 (Hải Phòng), KBC đã hoàn tất mua hơn 300/687ha và dự kiến giá thuê trên 100USD/ha. Dự án có thể cho thuê bắt đầu từ năm 2024 và mang lại 2000 tỷ doanh thu mỗi năm.
Dự án nhà ở xã hội (dự án thị trấn Nếnh) mang lại dòng tiền khá tích cực nhờ nhu cầu ở thực dồi dào trên địa bàn và hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ của chính phủ.
Và không thể ko nói đến câu chuyện “ VN sẽ là công xưởng mới của thế giới ”, nhiều tập đoàn lớn như Foxconn, Samsung đã đầu tư, tăng vốn đầu tư, mở thêm cơ sở sản xuất tại Việt Nam.
Rủi ro
Quỹ đất thương phẩm còn lại tương đối ít
Các dự án nhà ở thương mại cần thêm thời gian để đánh giá hiệu quả(do ảnh hưởng xấu của thị trường BĐS)
Biến động về kinh tế thế giới có thể ảnh hưởng đến xuất khẩu các đơn hàng → ảnh hưởng đến việc mở rộng của tập đoàn ở VN.
Về kĩ thuật
Cây nến ngày 30/8 cho thấy KBC có thể điều chỉnh giảm. NĐT có thể giải ngân thăm dò khi giá về MA20.
Vốn FDI chuyển dịch từ Trung Quốc sang, Kinh Bắc (KBC) ước lãi kỷ lục gần 2.800 tỷ đồng. Dòng vốn ngoại liên tục chảy về VN, kiểu này FA của KBC còn ngon chán mn ạ.
Ngày 2/11, KBC công bố thông tin bất thường về việc phê duyệt dự án đầu tư KCN Sông Hậu 2 ở tỉnh Hậu Giang. Với tổng vốn đầu tư xấp xỉ 5,500 tỷ, thời gian dự tính cho thuê lại/ bàn giao vào năm 2026.
Trong Q4, HTK Siêu dự án Tràng Cát tăng gần 100 tỷ, đây là khoản chi phí giải phóng mặt bằng => tiến hiệu tích cực khi tiến độ giải phóng mặt bằng đang đi đúng hướng
Dự án Tân Phú Trung và Tràng Duệ GIẢM đáng kể so với Q3 (khoảng hơn 100 tỷ/dự án) => Bán đc hàng => book lợi nhuận cho KBC
Trong 2023, ko có dự án nào mới thực sự đáng kể của KBC khiến Chi phí này giảm gần 60% svck. Đặc biệt là dự án Viễn đông Meridian Towers, lí do là KBC bán chính công ty con của mk (Cty Kinh Bắc-Đà Nẵng) đang thực hiện dự án trên khiến cho dự án ko còn thuộc sở hữu của KBC nữa.
Tỉ lệ thanh toán hiện hành duy trì mức 3. (trung bình ngành là 1.8), Nợ ngắn hạn của KBC giảm đáng kể từ Q2/2023 => KBC thoải mái đảm bảo thanh toán các khoản vay ngắn hạn.
Doanh thu Q4 tập trung chủ yếu vào tiền cho thuê đất và các dịch vụ đi kèm (nước, điện, dịch vụ,…). KBC ko chuyển nhượng thêm bất cứ dự án nào (DThu chuyển nhượng tăng nhẹ 25 tỷ so với quý 3).
Về kĩ thuật
