Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) là 1 trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực khu công nghiệp tại Việt Nam với quy mô lên đến hơn 33 nghìn tỷ đồng, chỉ xếp sau BCM.
Với diện tích đất KCN khoảng 6,387ha, chiếm 7% tổng đất KCN trên cả nước, KBC đang có quỹ đất KCN thương phẩm còn lại lớn nhất với hơn 1,300ha.
Về kết quả hoạt động kinh doanh của KBC :
Năm 2023 vừa rồi KBC đạt doanh thu và lợi nhuận cao nhất từ trước đến nay, đặc biệt hơn là chất lượng lợi nhuận cực kỳ tốt khi chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh chính là mảng cho thuê Khu công nghiệp, chứ không phải đến từ khoản lợi nhuận đột biến bất thường như 2022
Từ đó giúp dòng tiền hoạt động kinh doanh dương trở lại sau nhiều năm âm trước đó, KBC sẽ có dòng tiền tốt hơn để mở rộng kinh doanh và trả nợ.
Về triển vọng của KBC trong 2024 này:
Trong năm 2024, KBC dự kiến ký mới khoảng 100-150ha, trong đó 100ha từ các KCN hiện hữu và 50ha từ KCN Tràng Duệ 3, nhắc đến KBC trong năm nay không thể không nhắc đến KCN Tràng Duệ 3.
KCN Tràng Duệ 3 (tại Hải Phòng): Giữa tháng 11/2023, KBC đã nhận được phê duyệt quy hoạch tổng thể điều chỉnh tỷ lệ 1/2000 và KCN Tràng Duệ 3 đang ở giai đoạn cuối cùng của việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư và đây là bước quan trọng trong việc hoàn tất mọi thủ tục pháp lý cho một dự án lớn. Kỳ vọng KBC sẽ nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư trong nửa đầu năm 2024, khi đó, KBC có thể sẽ cho thuê 50 ha đất KCN tại KCN Tràng Duệ 3 trong năm 2024 do công ty đã giải phóng được 200 ha trong tổng 687 ha diện tích đất KCN. Dự án KCN Tràng Duệ 3 có 426 ha đất KCN và 22 ha đất dịch vụ có thể cho thuê. Khi KBC hoàn thiện các thủ tục pháp lý, công ty sẽ có quỹ đất lớn để cho thuê trong 5 năm tới. Hiện KCN này đã có LG và các công ty vệ tinh có kế hoạch thuê khoảng 62-100ha.
Ngoài ra, với doanh thu và dòng tiền từ việc cho thuê đất tại KCN Tràng Duệ 3, kỳ vọng KBC sẽ tập trung giải phóng mặt bằng cho các dự án lớn khác trong năm 2024, bao gồm 3 cụm công nghiệp tại tỉnh Hưng Yên (225 ha) và 2 KCN với tổng 1.120 ha diện tích đất tại tỉnh Long An. Tất cả các dự án đều đã hoàn thành phê duyệt pháp lý, bao gồm cả quy hoạch tổng thể và giấy phép đầu tư. KBC đang tiến hành bồi thường đất với các chủ đất hiện tại. Nếu việc đàm phán giải phóng mặt bằng thành công, KBC sẽ có thêm quỹ đất để kinh doanh với tổng diện tích hơn 1.345 ha từ năm 2025, bên cạnh 200 ha đã giải phóng mặt bằng tại KCN Tràng Duệ 3.
Tại thời điểm cuối Q4/2023, KBC đã cam kết cho thuê 30 ha và dự kiến sẽ bàn giao 17 ha tại KCN Quang Châu, 3 ha tại KCN Tân Phú Trung và 10 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh trong năm 2024.
KĐT Tràng Cát: Do thay đổi Quy hoạch TP. Hải Phòng nên sẽ có thêm 73ha đất thương phẩm và KBC phải đóng thêm 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Nếu công ty sắp xếp đủ nguồn tiền để trả trong năm nay và các đối tác nước ngoài lớn mua sỉ 30-40 ha/năm thì đây là dự án thúc đẩy tăng trưởng trong những năm tới của KBC.
Cuối cùng là về giá cổ phiếu và phân tích kỹ thuật:
Rõ ràng giá cổ phiếu KBC hiện tại chưa phản ánh nhiều vào triển vọng của doanh nghiệp. KBC đã đi ngang khoảng 4 tháng trước khi có 1 tuần break khỏi cản chéo, đồng thời chỉ báo MACD đã cắt lên, báo hiệu cho 1 sóng tăng mạnh sắp tới.
Hiện tại nhóm mình đã gom được kha khá KBC ở vùng giá 32-33, qua tuần có thể sẽ gom thêm với:
Target 1 : vùng giá 40
Target 2: vùng giá 50
Nếu anh/chị nào chưa có phương pháp đầu tư, chưa nhiều kiến thức và kinh nghiệm trên thị trường và mong muốn đầu tư thật an nhàn và hiệu quả trong sóng uptrend này và nâng hạng sắp tới thì hãy liên hệ qua SĐT: 0818.521.280
