KBC thiên thời địa lợi nhân hòa

[big_hand]

Quỹ đất KCN sẵn sàng khai thác giảm, quỹ đất KDT chiếm tỷ trọng lớn:

Theo thống kê, quỹ đất KCN sẵn sàng khai thác của KBC khoảng 260-270ha. Với tốc độ cho thuê hiện tại, quỹ đất này đảm bảo đóng góp doanh thu ổn định trong 2023-2024. Sau năm 2023, quỹ đất KCN cho thuê sẽ phụ thuộc tốc độ đền bù các dự án mới như Tràng Duệ 3, CCN Long An, Nam Tân Lập, … Theo đó, động lực tăng trưởng cho KBC trong 2-3 năm tới đến nhiều hơn từ quỹ đất KDT.

Quỹ đất KCN Tràng Duệ 3 sẽ là động lực cho giai đoạn sau 2024:

Hiện tại, KCN Tràng Duệ 3 vẫn trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng, trong tổng số 687ha quy hoạch, KBC đã đền bù 200ha, còn lại 487 ha cần phải đền bù. Diện tích thương phẩm ước tính trên diện tích đã đền bù khoảng 133ha. Kỳ vọng, sẽ đưa vào kinh doanh trong 2024. Với giá thuê 135 USD/m2, doanh thu quỹ đất đã đền bù của dự án Tràng Duệ 3 ước đạt 4.633,9 tỷ đồng.

Tập trung giải quyết nợ trái phiếu trong nửa đầu năm làm giảm bớt áp lực trả nợ:

Trong 2022, các khoản vay của KBC hiện có 3.901 tỷ đồng vay ngắn hạn và 3.738 tỷ đồng vay dài hạn; trong đó có 1.000 tỷ đồng trái phiếu dài hạn và 2.900 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trả. Các nghĩa vụ liên quan tới các khoản nợ và trái phiếu đều được KBC trả trong kỳ. Nhờ vào dòng tiền dồi dào từ các hợp đồng lớn trong nửa đầu năm, Quý 1/2023, KBC đã tiến hành các thủ tục trả nợ đúng hạn và mua lại trước hạn các trái phiếu phát hành riêng lẻ, có tổng trị giá 2.400 tỷ đồng.

• Trả nợ đúng hạn trái phiếu KBCH2123001 đáo hạn 22/2/2023, tổng trị giá 400 tỷ đồng.

• Mua lại toàn bộ trái phiếu trước hạn KBCH2123002 đáo hạn ngày 03/06/2023, tổng trị giá 1.000 tỷ đồng. Hoàn tất thanh toán vào ngày 5/4/2023.

• Mua lại toàn bộ trái phiếu trước hạn KBCH2123004 đáo hạn ngày 11/11/2024, tổng trị giá 1.000 tỷ đồng. Hoàn tất thanh toán vào ngày 31/3/2023.

• KBC121020 - Trái phiếu phát hành ra công chúng; ngày đáo hạn 24/06/2023, tổng giá trị 750 tỷ đồng mua lại vào 20/04/2023.

KDT Tràng Cát mang đến câu chuyện dài hạn hơn là ngắn hạn:

Khu đô thị Tràng Cát có tổng diện tích 584,9 ha, đã đền bù 582ha. Từ 2021, KBC đã đề cập tới việc đang đàm phán với khách hàng để bán buôn 50ha đất thương phẩm; cũng như kế hoạch bán buôn 30-50ha đất thương phẩm mỗi năm. Tới hiện nay, KBC chưa tiết lộ thêm thông tin về kế hoạch bán buôn này. Theo kịch bản thận trọng với KQKD 2023, KBC chưa thể ghi nhận doanh thu từ dự án này mà sẽ chuyển sang ghi nhận 30ha trong 2024. Diện tích còn lại được dự phóng sẽ được KBC bán sỉ trong giai đoạn từ 2025 – 2030.

Khuyến nghị

Về phân tích kỹ thuật: Cổ phiếu có phiên bức phá mạnh mẽ và lấy lại MA50 ngày thể hiện xu hướng tăng trung hạn sắp tới. Vì yếu tốt thị trường vẫn chưa xuất hiện FTD để xác nhận quay lại xu hướng tăng nên em khuyến nghị mua KBC với tỷ trọng 20%

Giá mua: 33-34

Giá mục tiêu: 38 (+15%)

Dừng lỗ: -7% so với giá mua

Mở tài khoản chứng khoán:

Margin 3:7 lãi 9.9%/năm, phí 0.15%
Bảo lãnh thêm sức mua đầu ngày
Có hàng T0
Tel: 0912107487

[big_hand]

Sau công điện của Thủ tướng, kỳ vọng bất động sản tiếp cận vốn dễ hơn

Bất động sản khi được “bơm” tiền; doanh nghiệp được “tiếp máu” bằng vốn ngân hàng, dòng tiền sẽ lưu thông tốt; nền kinh tế sẽ phát triển tốt hơn.

Bên cạnh vướng mắc về pháp lý, thị trường bất động sản hơn một năm qua còn gặp khó khi dòng vốn bị ‘thắt’. Chính phủ đã liên tục có những nhiều cuộc họp, chỉ đạo nhằm gỡ vướng cho thị trường.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã có công điện số 993 chỉ đạo tới từng bộ ngành liên quan với nhiều giải pháp để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững

Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản; có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất.

Cùng với đó, cắt giảm các thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn. Có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, tạo động lực cho tăng trưởng và thúc đẩy thị trường.

Doanh nghiệp bất động sản cảm thấy rất mừng, kỳ vọng cả người mua nhà và doanh nghiệp được tiếp cận dòng vốn dễ hơn, mức lãi suất tốt hơn.

Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, đánh giá đó là sự nỗ lực của Chính phủ để khơi thông nguồn vốn, hỗ trợ thị trường bất động sản trong bối cảnh nguồn vốn bị bó hẹp, lãi suất cho vay vẫn ở mức cao.

Bất động sản kỳ vọng được khơi thông nguồn vốn, doanh nghiệp và người mua được vay lãi suất thấp hơn, sau công điện của Thủ tướng. (Ảnh: Hoàng Hà)

Ông cho hay, từ đầu năm đến nay Chính phủ cũng đã rất nỗ lực để giải quyết bài toán nguồn vốn, dù đã có sự cải thiện nhưng chưa thực sự rõ nét. Nay Thủ tướng tiếp tục có công điện chỉ đạo với nhiều giải pháp về nguồn vốn sẽ tốt cho cả doanh nghiệp và người mua nhà. Điều này kỳ vọng, thị trường bất động sản cuối năm sẽ cải thiện về thanh khoản.

“Người mua nhà thời gian qua dù vay được ngân hàng để mua nhà nhưng điều kiện vay vẫn còn khó khăn, lãi suất vẫn ở mức cao 9 – 10%. Còn với doanh nghiệp, mức lãi suất 11 – 13% là khá cao”, ông Quyết nêu thực tế.

Vị này cho hay, với doanh nghiệp, nhu cầu vay vốn luôn luôn cần thiết, khi thị trường khó khăn, doanh nghiệp lại càng có nhu cầu vay vốn hơn. Tuy nhiên, thời điểm này điều kiện bị thắt chặt, lãi suất cao nên không dám vay vốn nhiều để mở rộng hoạt động kinh doanh; chỉ vay để duy trì hoạt động.

Ông Quyết cho rằng, dù Thủ tướng đã chỉ đạo nhưng việc đẩy nhanh tiến độ như thế nào lại phụ thuộc vào các ngân hàng.

“Hy vọng chỉ đạo của Thủ tướng sẽ giúp các ngân hàng đẩy nhanh tiến độ cho vay, giúp người mua và chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn. Để giúp thị trường khơi thông, có giao dịch, các ngân hàng không nên quá thận trọng, khắt khe trong việc cho vay vốn với người mua nhà. Đặc biệt, lãi suất cho vay nên duy trì ở mức vừa phải, có thể quanh mức 8 – 8,5%/năm, bởi lãi suất huy động đầu vào hiện khá thấp.

Còn với các doanh nghiệp có chỉ số an toàn tốt ngân hàng vẫn nên xem xét cho vay, giảm bớt điều khoản định giá tài sản, điều kiện thế chấp dễ dàng hơn. Hay với các dự án đủ điều kiện bán hàng, ngân hàng cũng nên cho vay. Ngân hàng thận trọng quá dẫn đến tình trạng thừa vốn”, ông Quyết nói.

Còn ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho hay, chủ trương giảm lãi suất cho vay của Chính phủ, NHNN đã có từ tháng 2/2023. Tuy nhiên, mức giảm thực tế dù chưa như kỳ vọng nhưng cũng đã đưa từ mức 15% thời điểm cuối năm 2022, xuống mức 11 – 11,5%/năm vào đầu quý IV/2023.

“Kỳ vọng sau chỉ đạo của Thủ tướng sẽ là thời điểm phù hợp để điều chỉnh lãi suất cho vay xuống nữa, khoảng 10,5%/năm. Với những gói cho vay cố định thời hạn 12 hoặc 24 tháng có thể sẽ rơi vào khoảng 7,5 – 8%/năm cố định trong 12 tháng; hoặc 8 – 9%/năm cố định trong 24 hoặc 36 tháng”, ông Quê cho hay.

Bên cạnh đó, ông Quê cũng kỳ vọng điều kiện cho vay sẽ được “nới” hơn. Từ đó, ngân hàng giải ngân được tiền, cá nhân, doanh nghiệp tiếp cận được vốn.

“Không chỉ bất động sản, dòng tiền của nền kinh tế đang khó khăn, bất động sản là ngành nghề quan trọng liên quan đến nhiều ngành nghề khác. Do đó, cần “bơm” một lượng tiền ra thị trường, đồng thời giúp lưu thông dòng tiền. Bất động sản khi được ngân hàng “bơm” tiền; doanh nghiệp được “tiếp máu” bằng vốn ngân hàng, dòng tiền sẽ lưu thông tốt hơn; nền kinh tế sẽ phát triển tốt hơn”, ông Quê phân tích.

Cũng đánh giá những giải pháp, chỉ đạo Chính phủ đưa ra sẽ có tác động rất tốt tới thị trường bất động sản, tuy nhiên chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, giá bất động sản cần phải giảm hơn nữa bởi giá đã tăng quá cao so với trước đây…

[big_hand]

Hoa Kỳ tiếp tục xác định Việt Nam không thao túng tiền tệ

Bộ Tài chính Hoa Kỳ vừa ban hành Báo cáo về “Chính sách kinh tế vĩ mô và ngoại hối của các đối tác thương mại lớn của Hoa Kỳ”.

• 06-11-2023Thống đốc NHNN: Tỷ lệ dư nợ/GDP đang ở mức cảnh báo, nếu không áp chỉ tiêu,…
• 04-11-2023NHNN điểm danh những ngân hàng nào lãi suất còn cao, ngân hàng nào đã giảm…
• 02-11-2023Lãi suất liên ngân hàng giảm hơn 2 điểm % chỉ trong 1 tuần, NHNN trở lại trạng thái…

Hướng dẫn chi tiết cách bật 5G trên Samsung

• 

Giá trị di sản của khu bất động sản hàng hiệu Grand Marina, Saigon

• 

Qua 50 tuổi, người dại mới tiết lộ 4 bí mật này với con, giữ kín là bảo vệ mình

Ngân hàng Nhà nước cho biết, ngày 7/11/2023, Bộ Tài chính Hoa Kỳ (BTC Hoa Kỳ) ban hành Báo cáo về “Chính sách kinh tế vĩ mô và ngoại hối của các đối tác thương mại lớn của Hoa Kỳ”, tiếp tục xác định Việt Nam không thao túng tiền tệ, đồng thời đưa ra nhận xét tích cực đối với kết quả điều hành chính sách tiền tệ, tỷ giá của Việt Nam.

Tại Báo cáo kỳ này, BTC Hoa Kỳ xem xét khả năng thao túng tiền tệ của các đối tác thương mại chính của Hoa Kỳ trên cơ sở ba tiêu chí: (1) thặng dư thương mại song phương với Hoa Kỳ; (2) thặng dư cán cân vãng lai; và (3) can thiệp thị trường ngoại tệ một chiều, kéo dài. Theo đó, BTC Hoa Kỳ đưa 06 nền kinh tế vào Danh sách giám sát, bao gồm: Trung Quốc, Đức, Ma-lay-xi-a, Xing-ga-po, Đài Loan và Việt Nam. Trong đó, Việt Nam vượt ngưỡng 2 tiêu chí là thặng dư thương mại song phương hàng hóa và dịch vụ với Hoa Kỳ (đạt 105 tỷ USD, vượt ngưỡng 15 tỷ USD) và thặng dư cán cân vãng lai (đạt 19 tỷ USD, tương đương 4,7% GDP, vượt ngưỡng 3% GDP).

ADVERTISING

Theo NHNN, trong thời gian qua, tại các cuộc làm việc song phương, BTC Hoa Kỳ đã đánh giá cao công tác điều hành chính sách tiền tệ và tỷ giá của Việt Nam do đã thể hiện sự nghiêm túc của Việt Nam trong việc giải quyết các quan ngại của phía Hoa Kỳ và duy trì được sự ổn định thị trường tài chính, tiền tệ, kinh tế vĩ mô trong bối cảnh nhiều khó khăn, thách thức. Tại Tuyên bố chung về nâng cấp quan hệ Việt Nam - Hoa Kỳ lên Đối tác Chiến lược Toàn diện, Hoa Kỳ đánh giá cao những nỗ lực không ngừng của Việt Nam trong việc tiếp tục hiện đại hóa và tăng cường hơn nữa tính minh bạch của khuôn khổ điều hành chính sách tiền tệ và tỷ giá của Việt Nam, thúc đẩy ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an toàn và lành mạnh của hệ thống ngân hàng.

Trên cơ sở quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện giữa hai nước, NHNN sẽ tiếp tục phối hợp với các Bộ, ngành để duy trì hợp tác chặt chẽ và thiết lập các kênh trao đổi thường xuyên, có hiệu quả với BTC Hoa Kỳ; qua đó, tăng cường hiểu biết, thúc đẩy hợp tác, chia sẻ thông tin và kịp thời giải quyết các vấn đề phát sinh mà hai bên cùng quan tâm.

[big_hand]

KBC CE nào.

[big_hand]

Cao tốc Bắc - Nam đã giải ngân 44.500 tỷ đồng trong 10 tháng

Thông tin từ Vụ Kế hoạch và Đầu tư (Bộ Giao thông vận tải), trong tổng số vốn hơn 16.300 tỷ đồng được giao năm 2023, tính đến hết tháng 10, dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 1 (2017 - 2020) đã giải ngân gần 11.300 tỷ đồng, đạt 69% kế hoạch.

Tuyến cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu qua địa bàn thị xã Nghi Sơn (Thanh Hóa). Ảnh: Huy Hùng/TTXVN

Trong khi đó, dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2 (2021 - 2025) với tổng số vốn hơn 46.400 tỷ đồng được bố trí trong năm 2023, tính đến hết tháng 10/2023, dự án đã giải ngân được hơn 33.200 tỷ đồng, đạt 72% kế hoạch.

Như vậy tình hình chung số tiền giải ngân cho dự án đường bộ cao tốc Bắc Nam đạt 44.500 tỷ đồng.

Cụ thể, trong các dự án đường bộ cao tốc giai đoạn 1, đại diện Vụ Kế hoạch và Đầu tư cho hay, dự án Nha Trang - Cam Lâm có tiến độ giải ngân tốt nhất, đạt 83% kế hoạch. 5 dự án có tỷ lệ giải ngân đạt trên 70%, gồm: Nghi Sơn - Diễn Châu đạt 74%, Diễn Châu - Bãi Vọt đạt 72%, Cam Lộ - La Sơn đạt 73%, Cam Lâm - Vĩnh Hảo đạt 75%, Phan Thiết - Dầu Giây đạt 78%.

4 dự án khác, gồm: Mai Sơn - Quốc lộ 45 và cầu Mỹ Thuận 2 cùng đạt tỷ lệ giải ngân 61%, Quốc lộ 45 - Nghi Sơn giải ngân được 64%, Vĩnh Hảo - Phan Thiết đạt 60% kế hoạch.

Đối với dự án đường bộ cao tốc giai đoan 2, đại diện Vụ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, hai dự án thành phần có tỷ lệ giải ngân cao nhất là Cần Thơ - Hậu Giang đạt 91%, Vũng Áng - Bùng đạt 86%.

Các dự án thành phần có tỷ lệ giải ngân đạt trên 70% trở lên gồm: Bãi Vọt - Hàm Nghi đạt 74%, Bùng - Vạn Ninh đạt 70%, Vạn Ninh - Cam Lộ đạt 75%, Vân Phong - Nha Trang đạt 73%, Hậu Giang - Cà Mau đạt 77%.

5 dự án thành phần khác, gồm: Hàm Nghi - Vũng Áng tính đến hết tháng 10/2023 giải ngân 66%, Quảng Ngãi - Hoài Nhơn giải ngân 69%, Hoài Nhơn - Quy Nhơn giải ngân 66%, Quy Nhơn - Chí Thạnh giải ngân 60%, Chí Thạnh - Vân Phong giải ngân 64% kế hoạch vốn.

Thông tin về tiến độ giải ngân chung các dự án của Bộ Giao thông vận tải, ông Lưu Quang Thìn, Phó Vụ trưởng Vụ Kế hoạch và Đầu tư (Bộ Giao thông vận tải), đến hết tháng 10/2023, sản lượng giải ngân vốn đầu tư công của Bộ Giao thông Vận tải đạt khoảng 63.500 tỷ đồng, đạt 68% kế hoạch năm. Riêng dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 1 và giai đoạn 2 chiếm hơn 60% tổng kế hoạch vốn của Bộ Giao thông Vận tải được giao trong năm 2023.

Ông Lưu Quang Thìn cho hay, để đáp ứng mục tiêu giải ngân tối đa kế hoạch vốn được giao, nhiều giải pháp đang tiếp tục được Bộ Giao thông Vận tải quán triệt các chủ đầu tư thực hiện như: phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương giải quyết dứt điểm vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, mỏ vật liệu xây dựng; chỉ đạo đơn vị thi công tập trung nguồn lực tăng ca, tăng kíp, tăng mũi thi công; đẩy nhanh nghiệm thu thanh toán; kịp thời điều chuyển vốn từ các dự án chậm giải ngân sang các dự án có khả năng giải ngân tốt; kiêm quyết điều chỉnh khối lượng và xử lý ngay nhà thầu yếu kém…