Thị trường chứng khoán gần đây đang rôm rả với những tín hiệu mới từ làn sóng đầu tư khu công nghiệp khu vực miền Trung. Khi các quỹ lớn bắt đầu rót vốn vào BĐS công nghiệp, nói về tiềm năng thì không thể bỏ qua cái tên: Khu công nghiệp (KCN) Phát Đạt - Dung Quất 2 của PDR (Phát Đạt) tại Quảng Ngãi. Với quy mô 449,31 ha và dự kiến cấp phép trong tháng 6/2025, dự án này có thể là “chìa khóa” đưa PDR bứt phá. Cùng mổ xẻ từng chi tiết để xem cơ hội nào đang chờ anh em nhé!
Tiềm năng KCN Dung Quất 2: Động lực từ vị trí và xu hướng tất yếu
KCN Phát Đạt - Dung Quất 2 nằm tại xã Bình Thanh, Bình Phương, Bình Hòa, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi, thuộc Khu kinh tế Dung Quất – một trọng điểm kinh tế miền Trung. Dự án cách cảng Dung Quất 13 km, sân bay Chu Lai 20 km, Quốc lộ 1A 5 km, và cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi 8 km, tạo lợi thế kết nối quốc tế. Bên cạnh đó, Quảng Ngãi đang thu hút đầu tư mạnh mẽ FDI, tập trung vào công nghiệp nặng và logistics.
So với các KCN lân cận, tiềm năng cho thuê đất tại Dung Quất 2 rất sáng:
- KCN VSIP Quảng Ngãi: Với 400 ha, giá cho thuê tăng từ 25 USD/m² (2018) lên 60 USD/m² (2023), tăng 140%, mang về 300 triệu USD doanh thu.
- KCN Tịnh Phong (Quảng Ngãi): Quy mô 141 ha, giá cho thuê tăng từ 20 USD/m² (2020) lên 55 USD/m² (2024), tăng 175%, nhờ hạ tầng và vị trí gần cảng Dung Quất.
Tại Dung Quất, giá cho thuê hiện khoảng 40-50 USD/m² (cập nhật 2024, theo Cushman & Wakefield ). Nếu KCN Dung Quất 2 thu hút 40-50 doanh nghiệp quốc tế sau cấp phép, giá cho thuê có thể tăng 150-200% trong 5-7 năm, chạm 100-150 USD/m², tạo doanh thu tiềm năng 1-1,5 tỷ USD (ước tính dựa trên VSIP). Sự hiện diện của Hòa Phát Dung Quất 2 (283,73 ha, 5,6 triệu tấn thép/năm) sẽ là “đòn bẩy” đẩy sức hút KCN, giúp PDR tối ưu hóa lợi nhuận.
Cơ hội và thách thức cho PDR
KCN Dung Quất 2 với 449,31 ha là bước ngoặt để PDR mở rộng sang BĐS công nghiệp, nhưng không phải không có thách thức.
Cơ hội:
- Xu hướng công nghiệp hóa: Quảng Ngãi đặt mục tiêu thành trung tâm lọc hóa dầu và năng lượng quốc gia vào 2030. Với FDI tăng mạnh vào QN trong các năm gần đây, KCN Dung Quất 2 có thể thu hút các ngành công nghiệp nặng, logistics, và công nghệ cao.
- Hạ tầng chiến lược: KCN cách cảng Dung Quất 13 km, sân bay Chu Lai 20 km, cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi 8 km, tạo lợi thế kết nối quốc tế. Sự hiện diện của Hòa Phát Dung Quất 2 sẽ kéo theo các ngành phụ trợ, tăng sức hút KCN.
- Tăng trưởng dài hạn: Nếu KCN Dung Quất 2 vận hành hiệu quả, PDR có thể ghi nhận dòng tiền ổn định từ cho thuê đất (1-1,5 tỷ USD trong 5-7 năm), cải thiện tỷ suất lợi nhuận ròng, và mở rộng danh mục sang BĐS công nghiệp, tăng vị thế cạnh tranh tại miền Trung.
Thách thức:
- Chi phí đầu tư và tài chính: Chi phí xây dựng hạ tầng KCN khá lớn. PDR cần quản lý dòng tiền chặt chẽ để tránh áp lực tài chính.
- Cạnh tranh khu vực: Quảng Ngãi đang có nhiều KCN lớn như VSIP II Quảng Ngãi và các dự án mới như KCN Gilimex. PDR cần chiến lược thu hút doanh nghiệp cụ thể để cạnh tranh.
KCN Dung Quất 2 sẽ là bệ phóng cho thành công của PDR năm nay!
Tin cấp phép KCN Dung Quất 2 là ngọn gió mới, PDR có thể biến nó thành cơ hội lớn nếu vượt qua được thách thức. Riêng tôi thấy dự án này có thể trở thành bệ phóng mạnh mẽ cho sự phát triển của PDR tại Quảng Ngãi. Với quy mô 449,31 ha và tiềm năng lớn, đây là cơ hội để DN vươn xa, mang lại giá trị bền vững. Anh em thấy thế nào?