ad lựa hàng siêu đỉnh luôn
KDH test trong phiên. Vẫn lưu ý vùng 36 này nhé. Có khả năng sẽ đánh một cây break lên 38 39 rồi test lại 36
MBS dự báo tăng trưởng Q4 KDH là 555%, nhờ bàn giao khoảng 400 căn thuộc dự án Privia (so với số ít sản phẩm thuộc Classia cùng kì)
Phiên nay kéo ATC nhỉ, chân dài như hoa hậu, dòng tiền liên tục vào đẩy giá thế này thì dễ break lắm đây
Vào phiên 19/12, thông qua hai quỹ liên quan là Norges Bank và Vietnam Enterprise Investments Limited, nhóm quỹ Dragon Capital đã mua vào 1,1 triệu cổ phiếu KDH, qua đó nâng sở hữu tại Khang Điền lên 9,08% vốn điều lệ công ty. Tạm lấy giá chốt phiên 19/12 (35.600 đồng/CP) làm giá giao dịch, Dragon Capital ước tính đã chi ra hơn 39 tỷ đồng cho số cổ phiếu trên.
Tại CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), phía Vietnam Ventures Limited thuộc VinaCapital đăng ký bán gần 1,54 triệu cổ phiếu KDH từ ngày 5/12/2024 đến 3/1/2025, nhằm cơ cấu danh mục đầu tư. Tỷ lệ sở hữu của Vietnam Ventures Limited tại Khang Điền sẽ giảm từ 0,89% xuống còn 0,73%.
[image]
Triển vọng ngành
- Mở bán sơ cấp tăng tốc từ Q4/2025, dẫn dắt bởi phía Nam với Green Paradise (VHM), Gladia gđ 2 (KDH), The Privé gđ 2 (DXG), Izumi – Canaria (NLG).
- Năm 2026, giao dịch sơ cấp tiếp tục tăng nhờ: nhu cầu ở thực bền vững, nguồn cung mới, lãi suất ổn định và đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh.
KDH – MUA (ưu tiên hàng đầu)
- Gladia: mở bán gđ 1 ngày 05/10, ~100 căn thấp tầng, GTV ~4.000 tỷ; gđ 2 trong Q4/2025 → khẳng định vị thế KDH tại TP.HCM – thị trường khan cung.
- 2025–2027: H2/2025–2026 ghi nhận chủ yếu từ Gladia (thấp tầng); Gladia cao tầng mở bán 2026, bàn giao từ 2028; The Solina & KCN Lê Minh Xuân Mở Rộng bước vào giai đoạn thương mại từ 2027.
- Định giá: Vietcap khuyến nghị MUA, giá mục tiêu 47.100 đồng/cp. KDH là lựa chọn hàng đầu nhờ thương hiệu mạnh và pipeline mở bán rõ ràng.
NLG – MUA (hưởng lợi chu kỳ mở bán)
- 9T/2025 doanh số ~5.000 tỷ (+42% YoY); Izumi – Canaria (461 căn thấp tầng) đã có giấy phép bán hàng, dự kiến ghi nhận từ Q4/2025.
- Hưởng lợi từ nhu cầu ở thực, nguồn cung mới và mặt bằng lãi suất ổn định trong 2026.
NVL – MUA (phục hồi cùng chu kỳ ngành)
- Kỳ vọng tái khởi động mở bán từ 2026 sau tái cấu trúc – phù hợp NĐT chấp nhận rủi ro cao.
DXG – Theo dõi/Trading
- The Privé gđ 1 bán hết ~1.000 căn (lô 5–8); gđ 2 dự kiến mở bán tháng 11/2025 → phù hợp trading theo nhịp mở bán.
Luận điểm đầu tư & Kết luận
- Dòng chảy Q4/2025–2026 nghiêng về phía Nam, với Gladia gđ 2 là tâm điểm, tạo “lợi thế thời điểm” cho KDH.
- Tiêu chí người mua (kết nối, pháp lý, uy tín) trùng với lợi thế của KDH: Gladia thấp tầng đã xây xong, pháp lý rõ ràng.
- Đường dài: sau Gladia là The Solina & KCN Lê Minh Xuân Mở Rộng (từ 2027) giúp đa dạng hóa nguồn thu, kéo dài chu kỳ tăng trưởng.