KDH - điểm sáng BĐS 2024

[Sang12]

Tồn kho của Khang Điền đang ở mức kỷ lục
Kết thúc năm 2023, Nhà Khang Điền ghi nhận con số tồn kho cao nhất từ trước đến nay, gần 18.8 ngàn tỷ đồng, đưa doanh nghiệp lên vị trí thứ 5 trong top 10 ông lớn bất động sản có tồn kho cao nhất.

Khoảng 2 năm trở lại đây, tồn kho của KDH tăng khá mạnh. Năm 2022, tồn kho vượt mốc 12 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 60% so với năm trước; đến 2023 tăng hơn 50%, trong khi giai đoạn 2019-2021, chỉ tiêu này chỉ tăng 4 - 5% mỗi năm. Đây là kết quả của quá trình KDH tích lũy không ít quỹ đất và dự án thông qua việc thâu tóm các doanh nghiệp trong ngành

[Sang12]

Tồn kho của Khang Điền có gì?

Tính tới cuối 2023, lượng hàng tồn kho kỷ lục của KDH phần lớn là bất động sản xây dựng dở dang tại các dự án khu dân cư đang phát triển với trị giá gần 18.8 ngàn tỷ đồng.

Danh sách hàng tồn kho được KDH công khai 8 dự án, chiếm tổng tồn kho gần 17.7 ngàn tỷ đồng. Trong đó, chiếm phần lớn là dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo với hơn 6,5 ngàn tỷ đồng; kế tới là các dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông và Bình Trưng - Bình Trưng Đông ở mức hơn 3 ngàn tỷ đồng.

Tăng tồn kho đã khiến cho dòng tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của Doanh nghiệp âm gần 1.6 ngàn tỷ đồng. Bù lại, KDH thu hồi gần 3.2 ngàn tỷ đồng từ đầu tư góp vốn đơn vị khác, song vẫn phải trả nợ gốc vay hơn 4.5 ngàn tỷ đồng. Số thu từ đi vay chỉ đáp ứng được 4.1 ngàn tỷ đồng. Kết quả: dòng tiền hoạt động tài chính âm gần 300 tỷ đồng.

[Reyes]

ad nói thêm về: Các dự án đang triển khai (đến gđ nào), sắp triển khai (khi nào mở bán, thu tiền)
Các khoản nợ vay và nợ trái phiếu thế nào.
Thanks ad

[Sang12]

Dự án Khang phúc - Khu dân cư Tân Tạo (tên thương mại Mega Township). Đến cuối năm 2022, KDH cho hay dự án vẫn đang hoàn thiện pháp lý và giá trị tồn kho hiện đã gấp đôi vốn đầu tư ban đầu.

Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (tên thương mại Emeria) có giá trị tồn kho 3,381 tỷ đồng, rộng hơn 6ha, tọa lạc tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức. Dự án Đoàn Nguyên nằm bên cạnh dự án Clarita Bình Trưng Đông của KDH.
Dự án được Capitaland mua lại vào năm 2018 với giá 1,380 tỷ đồng cho 86 triệu cp (tương ứng 100% vốn điều lệ) CTCP BCLand. Trước khi về tay CapitaLand, dự án từng thuộc về KDH. Năm 2013, do khó khăn của thị trường nhà đất và tình hình kinh doanh, KDH đã chuyển nhượng 99.99% vốn của Nhà Đoàn Nguyên.
Năm 2021, CapitaLand thoái vốn dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông, BCLand giải thể. Nhà Đoàn Nguyên đổi chủ mới sang CTCP Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên.
Tháng 03/2022, thông qua công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Gia Phước, KDH hoàn tất nhận chuyển nhượng 336 triệu cp, tương đương 60% vốn Phước Nguyên với giá 620 tỷ đồng, qua đó sở hữu gián tiếp 100% vốn Nhà Đoàn Nguyên (do Phước Nguyên nắm 100% vốn). Như vậy, chỉ sau 4 năm, giá trị dự án đã tăng gấp đôi.

Bình Trưng - Bình Trưng Đông (tên thương mại Clarita) với 3,159 tỷ đồng tồn kho. Quy mô dự án 5.8ha, KDH dự kiến phát triển sản phẩm biệt thự, nhà liên kế ngay mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức. Dự án đã hoàn thiện pháp lý và mở cọc vào Q3/2022

Khang Phúc - Khu định cư Phong Phú 2 (từng có tên tên thương mại The Green Village) quy mô 133ha, có giá trị tồn kho 1,675 tỷ đồng, được KDH định hướng phát triển kế khu đô thị Phong Phú 4, huyện Bình Chánh. Dự kiến quy hoạch chủ yếu là nhà ở thấp tầng và căn hộ. Đây cũng là dự án KDH có được từ việc thâu tóm BCCI vào năm 2017 với khối lượng giải phóng mặt bằng hơn 44%, hiện vẫn đang hoàn thiện pháp lý.

Khang phúc - An Dương Vương (tên thương mại The Privia) có giá trị tồn kho 1,233 tỷ đồng. Đây là dự án hiếm hoi có tiến độ tiến triển nhanh khi khởi công vào giữa năm 2022, đến cuối tháng 11/2023 đã chính thức được mở bán. The Privia đang được KDH thế chấp tại VietinBank, ngân hàng bảo lãnh số tiền tối đa 2,460 tỷ đồng.

Khang Phúc - Khu dân cư Bình Hưng 11A (tên thương mại The Solina Bình Chánh). Doanh nghiệp dự kiến phát triển thành khu dân cư phức hợp, cung cấp sản phẩm căn hộ cao cấp với 4 tòa nhà, 97 căn nhà phố liên kế, 93 biệt thự song lập, 28 biệt thự vườn. Đến nay, dự án vẫn trong quá trình hoàn thiện pháp lý và đang được thế chấp cho các khoản vay trị giá gần 1.5 ngàn tỷ đồng tại OCB.

[Sang12]

Nợ phải trả của KDH năm 2023 lần đầu vượt 10 ngàn tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Trong số này, nợ vay chiếm 58%, tương đương hơn 6.3 ngàn tỷ đồng.

có 3 dự án KDH đang mang thế chấp ở VietinBank (HOSE: CTG) và OCB.

Cụ thể, quyền sử dụng đất tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án được thế chấp ở VietinBank cho khoản vay 1,067 tỷ đồng, lãi suất 10.5%/năm, để tài trợ dự án huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Bình Trưng Đông và phường Cát Lái, TP. Thủ Đức được thế chấp cho khoản vay 1,695 tỷ đồng ở OCB, nhằm tài trợ khu nhà ở Bình Trưng Đông.

Quyền tài sản phát sinh từ khu nhà ở 11A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh được thế chấp cho khoản vay 995 tỷ đồng, cũng tại OCB, tài trợ cho dự án Lê Minh Xuân mở rộng và khu nhà ở 11A và khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A. Khu nhà ở 11A còn được dùng để thế chấp cho khoản vay gần 500 tỷ đồng tại OCB, nhằm đầu tư góp vốn.

Ngoài ra, quyền tài sản phát sinh thuộc dự án Lê Minh Xuân mở rộng (có chi phí xây dựng dở dang gần 933 tỷ đồng) được thế chấp cho 2 khoản vay tổng trị giá 989 tỷ đồng ở OCB, tài trợ cho khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A.

[Sang12]

Dự kiến Khang Điền sẽ mở bán các dự án tại TP. Hồ Chí Minh là Clarita, Emeria tại TP. Thủ Đức và The Solina tại huyện Bình Chánh trong năm 2024.

[Reyes]

Thanks ad

[Reyes]

Ad làm topic nói về các dự án của NLG đi ad

[lemon.n]

Kdh 34x rồi

[Enkidu]

Nợ cao ntn chắc k nên mua đâu nhỉ

[Sang12]

bđs thì thằng nào chả nợ bác