1. Bước tiến lớn về pháp lý tại dự án Bình Trưng
Ngày 29/10 vừa qua, UBND TP.HCM đã quyết định giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 15,6 ha đất nông nghiệp tại dự án Bình Trưng (tổng quy mô hơn 18,24 ha, liền kề Gladia by the Waters). Đây là mảnh ghép quan trọng hoàn thiện chuỗi pháp lý sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (2025) và phê duyệt quy hoạch 1/500 (tháng 9/2026).
2. Tiến độ bàn giao tại Gladia by the Waters
Dự án Gladia đang bước vào giai đoạn hạch toán trọng điểm. Tính đến cuối quý 3/2026, KDH đã bàn giao khoảng 95/226 căn thấp tầng và dự kiến tiếp tục bàn giao thêm 15 căn trong quý 4/2026 cùng 30 căn trong năm 2027.
3. Bức tranh KQKD Q3 và 9T/2026: Điểm tựa từ thu nhập bất thường
• Quý 3/2026: LNST sau lợi ích CĐTS chỉ đạt 176 tỷ đồng (-25% YoY). Đáng chú ý, kết quả này được nâng đỡ lớn nhờ 127 tỷ đồng thu nhập khác (chủ yếu từ khoản bồi thường các lô đất bị ảnh hưởng bởi dự án giao thông công cộng).
• Lũy kế 9T/2026: LNST sau lợi ích CĐTS đạt 1.209 tỷ đồng (+117% YoY). Tuy nhiên, theo đánh giá từ Vietcap, mức tăng trưởng đột biến này chủ yếu đến từ các khoản lãi bất thường trong nửa đầu năm cùng việc bàn giao dự án Gladia.
Góc nhìn đầu tư
Trong giai đoạn tới, thay vì chỉ nhìn vào con số lợi nhuận trên báo cáo, yếu tố cốt lõi cần theo dõi sát tại KDH sẽ là tốc độ bàn giao thực tế tại Gladia, tiến độ triển khai dự án Bình Trưng và năng lực chuyển hóa quỹ đất hiện hữu thành dòng tiền thực tế.
