Theo BCTC quý 2/2023, doanh thu thuần của KDH trong quý đạt gần 587 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản gần 574 tỷ đồng, cũng giảm ở mức tương tự. Tuy nhiên, nhờ giá vốn giảm mạnh hơn, Công ty lãi gộp 494 tỷ đồng, gần như đi ngang.
Chi phí phát sinh trong kỳ của Công ty lại tăng khá đáng kể. Chi phí tài chính gần 13 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ xấp xỉ 400 triệu đồng, do Công ty tăng tiền chiết khấu thanh toán. Chi phí bán hàng cũng tăng lên 10 tỷ đồng, gấp 2 lần cùng kỳ do tăng chi phí hoa hồng.
Kết quả, KDH lãi ròng hơn 248 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ. Cộng với kết quả quý 1, Công ty lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 6 tháng đầu năm gần 449 tỷ đồng, giảm 29%. So với kế hoạch lãi sau thuế 1,000 tỷ đồng đề ra cho năm 2023, KDH đã thực hiện được gần 46% mục tiêu này.
Tổng tài sản của KDH tại 30/06/2023 gần 23 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt giảm 28% về 2 ngàn tỷ đồng. Ngược lại, các khoản phải thu ngắn hạn lại tăng 15% lên hơn 6 ngàn tỷ đồng, chủ yếu do trả trước để mua quyền sử dụng đất.
Giá trị hàng tồn kho trong nửa đầu năm của KDH tăng thêm hơn 518 tỷ đồng lên 12,970 tỷ đồng. Tập trung phần lớn ở hai dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo 5,646 tỷ đồng và dự án Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông 3,344 tỷ đồng.
Tổng nợ phải trả của kHD ghi nhận hơn 9.4 ngàn tỷ đồng, giảm 3%. Đáng chú ý là tổng lãi vay giảm đến 14%, còn hơn 5.8 ngàn tỷ đồng. Riêng người mua trả tiền trước, giá trị khoản mục vượt hơn 1 ngàn tỷ đồng, tăng 52% so với đầu năm.
Growth Investing
Khuyến nghị: Mua giá 31.7 ngày 14/7/2023
Trạng thái: Nắm giữ 80% tỷ trọng
