Kế hoạch chuyển đổi đất cao su đầy tham vọng:
-
Trong tổng số 4.691 ha đất KCN có 691 ha tại dự án KCN VSIP III (1.000 ha, Bình Dương) PHR đã bàn giao trong năm 2022-2023 cho VSIP (tư nhân) và đã nhận toàn bộ tiền bồi thường đợt 1 là 898 tỷ đồng trong năm 2022-2023 và 346 ha tại dự án KCN Nam Tân Uyên 3 (346 ha, Bình Dương) PHR cũng đã giao trong năm 2020 cho NTC (33% thuộc quyền sở hữu của PHR) và đã nhận đủ tiền đền bù 864 tỷ đồng
-
Diện tích đất còn lại 3.924 ha bao gồm đất KCN Tân Lập (200 ha), KCN Lai Hưng (600 ha), KCN Bắc Tân Uyên 1 và 4 (Tên cũ: KCN Bình Mỹ - 1350 ha), KCN Tân Bình mở rộng (1.055 ha), KCN Hội Nghĩa (715 ha). Trong đó, PHR dự kiến làm chủ đầu tư phát triển KCN Tân Bình mở rộng, KCN Hội Nghĩa, KCN Bắc Tân Uyên 1 và 4, KCN Tân Lập 1
-
Đáng chú ý, trong đề xuất quy hoạch tổng thể Bình Dương trình Bộ Trưởng Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư xem xét trước khi có quyết định phê duyệt chính thức. Mình thấy Tân Lập 1 và Lai Hưng nằm trong nhóm 5 KCN được đưa vào quy hoạch tổng thể quốc gia và có thể được phát triển trong thời gian tới (đầu tiên là Tân Lập 1 - dự kiến cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025) trong khi Bắc Tân Uyên 1 và 4 là những dự án KCN mới đang được nghiên cứu bổ sung vào quy hoạch tổng thể của tỉnh trước khi trình lên cấp cao hơn. Trong khi đó, dự án KCN Tân Bình mở rộng (1.055 ha) không được đưa vào kế hoạch phát triển giai đoạn 2021-2030. Điều này diễn ra chậm hơn dự kiến.
-
Đối với 1.019 ha đất phát triển cụm công nghiệp, BLĐ cho biết công ty sẽ sớm làm việc với tỉnh Bình Dương để phát triển 8 cụm công nghiệp, dự kiến sẽ triển khai sau khi tỉnh Bình Dương nhận được phê duyệt quy hoạch tổng thể. Quá trình này dự kiến sẽ nhanh hơn so với KCN. Việc này là hợp lý và có thể đạt được.
-
Việc phát triển đất và các loại đất khác vẫn đang ở giai đoạn đầu và mình chưa có thông tin chi tiết.
-
Nhìn chung, kế hoạch chuyển đổi đất cao su sang đất KCN có thể mang lại giá trị cao hơn. Trong 1-5 năm tới, mình thấy KCN Tân Lập 1 (do PHR phát triển) và Lai Hưng (PHR có khả năng nhận tiền bồi thường đất) có nhiều tiềm năng nhất.
-
Trong thời gian tới, các dự án KCN trọng điểm của PHR là VSIP III (1.000 ha, Bình Dương, công ty vẫn đang trong quá trình 20% vốn góp), Nam Tân Uyên 3 (346 ha, Bình Dương, vừa nhận được quyết định nộp tiền sử dụng đất Bình Dương) và Tân Lập 1 (dự kiến phát triển vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025)
- Có thể mua gom nắm giữ ở vùng giá 61.0 - 62.0
