Phân tích kỹ thuật : Nến tuần tạo đáy cho điểm mua trung hạn 1-3 tuần đến
Điểm mua 6.2-7± target 8-10
nến tuần đóng nến tuần tạo đáy xu hướng tuần tăng + sóng ngành bds kì vọng siêu cổ tháng 8
Là 1 tập đoàn mới niêm yết trên sàn, hoạt động chính trên 2 lĩnh vực Môi giới BĐS và Đầu tư BĐS. Vậy KHG có gì để đáng đầu tư :
- Về mảng môi giới BĐS: KHG là 1 trong 3 công ty hàng đầu về môi giới BĐS hiện nay trên thị trường bên cạnh DXS và CRE. Hiện tại KHG là công ty phân phối rất nhiều dự án lớn như các dự án sau:
1) Vinhomes Grand Park Phước Thiện và Nguyễn Xiển - Long Thạnh
Mỹ - Quận 9 - Thành phố Hồ Chí Minh 272 ha
2) Vinpearl Grandworld Phú Quốc
Phú Quốc United Center, Bãi Dài - Gành
Dầu, Phú Quốc 87.5 ha
3) Vinwonders Phú Quốc Phú Quốc United Center, Bãi Dài - Gành
Dầu, Phú Quốc 87.5 ha
4) Celesta Rise Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Long
Kiểng, Nhà Bè,TPHCM 2.78 ha
5) Celesta Avenue Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Long
Kiểng, Nhà Bè,TPHCM 1.53 ha
6) ESSENSIA NAM SÀI GÒN Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Phước
Kiển, Huyện Nhà Bè 10,481m2
7) Urban Green 6 Đ. Số 6, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức,
Thành phố Hồ Chí Minh 2 ha
8) THỦ THIÊM ZEIT RIVER Nguyễn Cơ Thạch, Phường An Khánh,
Quận 2, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh 9.125 m2
9) Celesta Heights Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Long Kiểng,Nhà Bè,TPHCM 2.15 ha
10) Masteri Centre Point Nằm trong khu VHGP - Đường Nguyễn Xiển,P Long Thịnh, Long Thạnh Mỹ, Thủ Đức 70.783m2
11) Lumiere Boulevard Nằm trong khu VHGP - Đường Nguyễn Xiển,
P Long Thịnh, Long Thạnh Mỹ, Thủ Đức 33.672 m2
12) Grand Marina Saigon Số 2 Đường Tôn Đức Thắng, P Bến Nghé,
Quận 1 25.29 ha
13) The Rivus Liền kề Đại đô thị Grand Park và Masteri
Centre Point 26.73 ha
14) The Global City Mặt tiền Đỗ Xuân Hợp giao cao tốc Long
Thành - Dầu Giây 117.4 ha
- Về mảng Kinh doanh BĐS: Hiện tại KHG đang là chủ đầu tư của 1 loạt dự án sau:
1) Helios Coastal City Vị trí: Bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, Phú Quốc, Kiên Giang
Tổng mức đầu tư dự kiến: 3.000 tỷ đồng 51,84 ha Tổng 556 sản phẩm
trong đó: Biệt thự 141 căn; Shophouse 411 căn; và 2 tòa nhà Đã được phê duyệt quy hoạch nhiệm vụ 1/2000
Đã được phê duyệt quy hoạch đồ án 1/500
2) La Partenza Đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh Tổng mức đầu tư dự kiến:
1.750 tỷ đồng 2 ha 1.296 căn hộ Đã hoàn thiện Pháp lý Đã nộp hồ sơ chờ cấp phép xây dựng
Đã hoàn thiện thử cọc khoan nhồi cho các block, chuẩn bị xây dựng tầng cao
3) Khu đô thị mới Gò Găng, Long Sơn (2 Phân khu) Vị trí: Long Sơn, TP. Vũng Tàu
Tổng mức đầu tư dự kiến:
145.000 tỷ đồng 170 ha ; thời gian đầu tư chia thành nhiều giai đoạn từ năm 2022 đến 2034. Sản phẩm của Dự án bao gồm sản phẩm khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp kinh tế biển Đã được phê duyệt đồ án quy hoạch 1/2000 Đảo Long Sơn.
Đang phê duyệt đồ án quy hoạch 1/2000 Đảo Gò Găng
4) Khu đô thị Thông minh Đức Hòa Thượng Vị trí: Xã Đức Hòa Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An Tổng mức đầu tư dự kiến: 12.000 tỷ đồng 600 ha Đang lên kế hoạch Đang trình phê duyệt nhiệm
vụ 1/2000.
Trong đó dự án La Partenza sẽ khởi công và đem lại doanh thu trong năm 2023 và dự án Helios Coastal City Được Phú Quốc chấp thuận cho thực hiện trong năm 2023.
- Bên cạnh các dự án trên là hơn 4000 tỷ đồng KHG đang liên danh, hợp tác đầu tư vào các công ty là chủ đầu tư nhiều dự án lớn như sau:
- Dự án khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi giải trí nghỉ dưỡng tân Quới tại Vĩnh Long với quy mô 330 ha
- Dự án T&T Phố nối tại thị trấn Mỹ Hào, Hưng Yên quy mô 5,3 ha
- Dự án T&T compex tại Hoàng Mai, Hà Nội với quy mô 7.900 m2
- Dự án T&T victoria tại Vinh, Nghệ An quy mô: 7.383 m2
- Dự án khu thương mại dịch vụ và chung cư cao cấp tại T&T city minenlia tại Long Hậu, Long An với quy mô: 267 ha
- Hiện tại mục tiêu phát triển của tập đoàn trong 5 năm tới sẽ ưu tiên phát triển đầu tư kinh doanh BDS. với quỹ đất 1000 ha đủ để tập đoàn phát triển và thực hiện dự án trong 5 năm.
-
Về tình hình tài chính:
Trong lúc thị trường BĐS gặp khó khăn KHG vẫn duy trì được hiệu quả với kết quả quý 1 đạt Doanh thu 260 tỷ và lợi nhuận đạt 56 tỷ. với tỷ lệ Nợ/ VCSH =0.3 khá an toàn so với các doanh nghiệp cùng ngành, giá trị sổ sách của KHG là gần 11.000/CP. Kế hoạch kinh doanh 2023 của tập đoàn là 1660 tỷ và LNST 450 tỷ cổ tức 10%. - Vể cơ cấu cổ đông thì chủ tịch và người thân, liên quan nắm giữ 51% trong tổng gần 450tr cổ phiếu lưu hành
- 1 chi tiết nữa là mặc dù 300 tỷ nợ trái phiếu được đảm bảo bằng 42tr cp đã được gia hạn thêm 1 năm. 42tr cp làm tài sản đảm bảo cho 300 tỷ tương đương với giá KHG = 7.1k/cp để làm TSĐB thi ít nhất KHG lúc đó phải giá KHG >10. giá hiện tại KHG đang 6.4 nhưng không hề bị bán giải chấp lô trái phiếu này tức BLD đã làm việc với các trái chủ để tránh bị bán giải chấp điều này chứng tỏ BLD rất quan tâm đến giá cổ phiếu. và hiện tại KHG đã giao cho ngân hàng Phương Đông chi nhánh Tân Bình quản lý tiền bán 100 căn hộ la partenza hình thành trong tương lai để đảm bảo dòng tiền thanh toán gốc và lãi trái phiếu. tức 100 căn hộ >= 342 tỷ (trái phiếu lãi 12%) trong đó dự án này KHG được 450 căn theo hợp đồng với công ty TNHH giao hưởng xanh. lưu ý là lô trái phiếu này sẽ lùi lại 1 năm tức sẽ đáo hạn vào 5/4/2024 tức dự án la partenza khả năng sẽ hoàn thành giao nhà vào quý 1/2024. - Với tất cả những gì KHG đã có và tham vọng của KHG. định giá KHG không thể dưới 10 và chuyện về mệnh chỉ là vấn đề thời gian. Thị trường BĐS khả năng cao sẽ ấm lên vào quý 3 khi 1 lượng lớn tiền gửi tiết kiệm ở bank sẽ đáo hạn, bên cạnh việc hạ lãi xuất liên tục áp lực rút tiền từ kênh tiết kiệm chuyển sang BDS là rất lớn.