Theo VND, trước những bất ổn của thị trường, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở đã chủ động tái cơ cấu cấu trúc vốn trong năm 2023 bằng cách mua lại trái phiếu trước hạn, cùng với giảm nợ vay ngân hàng. Đồng thời, các doanh nghiệp phát triển bất động sản liên tục có sự chuẩn bị kế hoạch kinh doanh để đón chờ thị trường nhà ở khởi sắc hơn khi Luật Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực vào đầu năm 2025.
Theo Công ty chứng khoán VNDirect (mã chứng khoán: VND), thị trường bất động sản nhà ở đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và sẽ cho thấy sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm 2024.
VND cho rằng, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thực trạng các kênh dẫn vốn, quy trình tháo gỡ thủ tục pháp lý và diễn biến thị trường nhà ở xã hội để đánh giá sự phục hồi của thị trường bất động sản chung.
Theo VNDirect, Chính phủ đã nỗ lực giải quyết ba nút thắt lớn nhất trên thị trường bất động sản trong năm 2023 và đã xuất hiện những kết quả tích cực nhất định. Tuy nhiên, cần có nhiều biện pháp hơn nữa để cải thiện nhu cầu và tâm lý thị trường.
“Thị trường bất động sản nhà ở đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và sẽ cho thấy sự phục hồi rõ nét từ nửa cuối năm 2024”, đơn vị nghiên cứu này dự báo.
Bên cạnh đó, VND cho rằng, những tín hiệu tích cực cũng đã xuất hiện với một số chủ đầu tư lớn gặp khó khăn trong thời gian qua khi doanh nghiệp đã tiến hành cơ cấu lại nợ để cải thiện tình hình tài chính.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, cũng là giai đoạn Tập đoàn Novagroup (mã chứng khoán: NVL) tái cấu trúc. Công ty đã thực hiện những thay đổi trong bộ máy lãnh đạo và tái cơ cấu nợ (mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trước hạn, bán cổ phiếu để thanh toán nợ quá hạn…). Tính đến tháng 11/2023, NVL đã hoàn thành 80% kế hoạch tái cấu trúc.
Dư nợ TPDN của NVL tại thời điểm cuối quý III/2023 đã giảm 9% kể từ đầu năm. TPDN chiếm 68% tổng nợ vay của NVL, trong đó TPDN phát hành bằng đồng USD chiếm hơn 12% tổng nợ vay. Trong tháng 12/2023, NVL đã được các trái chủ nắm giữ 74,5% lô trái phiếu trị giá 298,6 triệu USD (lãi suất 5,25%/năm) chấp thuận gia hạn thời gian đáo hạn tới tháng 6/2027 (từ thời hạn gốc là tháng 7/2026).
Bên cạnh đó, 4 dự án chính của NVL nằm tại TP. HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Phan Thiết cũng đang được chính quyền địa phương nỗ lực tháo gỡ pháp lý, trong đó Grand Manhattan và Water Bay được đưa vào diện ưu tiên.
Một doanh nghiệp bất động sản khác là Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR). Phát Đạt xác định chiến lược phát triển kinh doanh tập trung vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng ngay trước thời điểm “mùa đông” ập đến với thị trường bất động sản vào nửa cuối 2022. Với kế hoạch tham vọng, doanh nghiệp đã gia tăng vay nợ, đặc biệt thông qua kênh TPDN, dư nợ TPDN của PDR đạt đỉnh vào quý II/2022, ở mức hơn 3.000 tỷ đồng, chiếm 63% tổng nợ vay.
Kể từ quý IV/2022, Phát Đạt đã tập trung tái cơ cấu nợ để giảm áp lực lãi vay. Công ty mua lại TPDN trước hạn và thay vào đó là tăng vay ngân hàng kể từ quý II/2023 do môi trường lãi suất thuận lợi hơn. Đến tháng 12/2023, PDR đã tất toán toàn bộ dư nợ TPDN. Trong thời gian qua, PDR cũng đã ghi nhận những thông tin tích cực như được cấp giấy phép xây dựng đối với dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 trong tổ hợp Khu phức hợp cao tầng Thuận An (NTMK) (Bình Dương, quy mô 44,6 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 11.000 tỷ đồng) vào tháng 1/2024; được UBND tỉnh Bình Định giao đất để thực hiện dự án khu dân cư Bắc Hà Thanh (43,2 ha, vốn đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng) vào tháng 9/2023. Trước những bất động của thị trường, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở đã chủ động tái cơ cấu cấu trúc vốn trong năm 2023 bằng cách mua lại trái phiếu trước hạn, cùng với giảm nợ vay ngân hàng. Đồng thời, các doanh nghiệp phát triển bất động sản liên tục có sự chuẩn bị kế hoạch kinh doanh để đón chờ thị trường nhà ở khởi sắc hơn khi Luật Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực vào đầu năm 2025. Theo VND các nút thắt được Chính phủ quyết liệt nhằm hỗ trợ sự phục hồi của thị trường. Do đó, hiệu quả của chính sách được thể hiện, cụ thể tính đến cuối quý III/2023, 67 dự án tại TP.HCM đã được tháo gỡ (tương đương 37,2% trong số 180 dự án cần tháo gỡ ban đầu). Con số dự án được tháo gỡ ấn tượng hơn ở tại Hà Nội với 419 dự án (tương đương 58,8% so với 712 dự án ban đầu). Trong quý IV/2023, hàng loạt dự án lớn tại khu vực phía Nam tiếp tục được tháo gỡ bao gồm Aqua City, Nova World Phan Thiết (NVL), Gem Sky World (DXG)… Điều này giúp tâm lý thị trường bất động sản cải thiện. Theo đó, nguồn cung trong nửa cuối năm 2023 ở cả Hà Nội và TP.HCM đều cho thấy sự cải thiện đáng kể, vượt qua nguồn cung nửa đầu năm 2023. Nhu cầu của người mua nhà cũng đang thể hiện tâm lý tích cực hơn, các quý sau luôn có sự cải thiện hơn quý trước. Trong nửa cuối năm 2023, ở cả Hà Nội và TP.HCM đều cho thấy tỷ lệ hấp thụ đạt trên 100%.
Đùi heo muối mà Shark Hưng mang về Việt Nam có gì đặc biệt mà giá lên tới 112 triệu đồng?
Được ông Hoàng Nam Tiến ví von là “rolls-royce” trong phân khúc đùi heo Iberico, chiếc đùi heo mà Shark Hưng mang về Việt nam sở hữu những yếu tố để được gọi là xa xỉ, như số lượng có hạn, ăn kèm vàng, bao bì đóng gói cao cấp.
Vừa qua, Shark Phạm Thanh Hưng đã đăng tải trên trang cá nhân của mình video giới thiệu sản phẩm đùi heo muối Espana phiên bản giới hạn.
Video này lập tức thu hút sự chú ý của cộng đồng mạng bởi chiếc đùi heo có giá lên tới 4.500 USD, tương đương khoảng 112 triệu đồng/chiếc, cao gấp nhiều lần so với những chiếc đùi heo muối nhập khẩu khác trên thị trường.
Vậy, chiếc đùi heo mà Shark Hưng đem về Việt Nam có gì khác biệt?
Đầu tiên, đùi heo muối vốn dĩ đã là sản phẩm đắt đỏ. Đây là món ăn truyền thống được người Tây Ban Nha ưa chuộng và cách làm rất cầu kỳ, tốn kém. Từ việc nuôi những con heo thật chất lượng cho tới từng công đoạn chế biến như ướp muối hay bảo quản, mỗi chiếc đùi heo muối có thể mất tới vài năm để hoàn thành. Bởi thế mà sản phẩm này được liệt vào danh sách những món ăn đắt tiền hay còn được gọi là món ăn quý tộc, món ăn của giới nhà giàu.
Tiếp theo, những chiếc đùi heo muối mà Shark Hưng mang về thuộc loại ‘số lượng có hạn’. Hằng năm, 499 chiếc đùi heo với chất lượng tốt nhất được chính tay nhà sáng lập Tập đoàn Espana - Ông Miguel Espana lựa chọn để đưa vào Limited Edition với biểu tượng linh vật hàng năm nhằm phục vụ cho giới sành ăn Siêu giàu Á Đông.
Mỗi chiếc đùi heo Limited Edition được đánh số từ 001 đến 499 và gắn nhãn đen - minh chứng cho loại đùi heo muối Ibérico chất lượng số 1 Thế giới. Trong video của Shark Hưng, chiếc đùi heo mà Shark Hưng thưởng thức có số thứ tự 248.
Phiên bản giới hạn Year of Dragon 2024 Limited Edition lấy cảm hứng từ hình tượng Rồng Vàng mạnh mẽ vươn mình lên trời xanh - linh vật của Tết Nguyên Đán Giáp Thìn 2024, là lời chúc cho một năm mới Thịnh Vượng - Đại Cát - Đại Lợi.
Dự báo có dòng tiền lớn đổ vào bất động sản, chu kì mới rất có thể xuất hiện trong năm 2025
Theo nhận định của chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, khi lãi suất giảm nhiều nhà đầu tư sẽ không còn quá “mặn mà” với việc gửi tiết kiệm. Thay vào đó, họ sẽ hướng đến những kênh đầu tư đem lại lợi nhuận cao hơn, trong đó có việc đầu tư mua bất động sản hoặc đổ vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.
Sau khi được giao chỉ tiêu tín dụng từ đầu năm, các ngân hàng đã hạ lãi suất cho vay với mức lãi suất thấp, tạo điều kiện vay vốn cho khách hàng cũng như doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, lãi suất cho vay hiện đã giảm khoảng 2% so với đầu năm 2023. Trong đó, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà, tiêu dùng trên thị trường chỉ nhỉnh hơn lãi suất huy động từ 1-2%/năm. Lãi suất cho vay mua nhà dao động 5 - 10,5%/năm đang được xem là mức lãi suất thấp nhất trong vòng 20 năm trở lại đây. Không chỉ các nhà đầu tư cá nhân mà một số báo cáo của các công ty nghiên cứu cũng đặt nhiều kỳ vọng vào dòng tiền gửi tiết kiệm có thể trở thành động lực hồi phục của thị trường bất động sản. Theo dự báo từ Công ty chứng khoán KB, trong năm 2024, thị trường địa ốc sẽ nhận được nhiều sự hỗ trợ tích cực, trong đó yếu tố quan trọng nhất là việc hạ nhiệt của lãi suất. Qua đó giúp dòng tiền có khả năng điều chuyển và tăng cường đầu vào cho thị trường bất động sản. Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, khi lãi suất giảm nhiều nhà đầu tư sẽ không còn quá “mặn mà” với việc gửi tiết kiệm. Thay vào đó, họ sẽ hướng đến những kênh đầu tư đem lại lợi nhuận cao hơn, trong đó có việc đầu tư mua bất động sản hoặc đổ vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh vì cuối năm nhu cầu tiêu dùng của người dân sẽ tăng cao. Như vậy, rất có thể sẽ có dòng tiền lớn đổ vào bất động sản, là một tín hiệu tích cực giúp thị trường từng bước hồi phục và bước vào chu kì mới từ 2025-2026.
TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng, việc giảm lãi suất chắc chắn sẽ khiến thị trường bất động sản tốt lên ở nhiều khía cạnh. Bởi lẽ, bản thân các doanh nghiệp bất động sản khi hoạt động cũng chủ yếu dựa trên nguồn vốn vay ngân hàng, trong khi người mua nhà cũng phải vay tiền, do đó ngành này nhận được tác động tích cực kép. Trong năm vừa qua, dù thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn nhưng nguồn vốn tín dụng vẫn tăng khoảng 6% so với cuối năm 2022. Điều này cho thấy, niềm tin từ nhà đầu tư với thị trường này đã có sự cải thiện rõ rệt. Ccs dự án Luật như Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và mới nhất là Luật Đất đai sửa đổi sẽ tác động trực tiếp với việc phát triển của thị trường. Quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có cơ hội được rút ngắn, thị trường sẽ sớm bước sang giai đoạn bình thường mới. Song những Luật này đến tháng 1/2025 mới có hiệu lực, đồng nghĩa với việc một số vướng mắc pháp lý vẫn còn kéo dài. Như vậy, thị trường bất động sản vẫn sẽ có cơ hội vực dậy trong năm 2024, nhưng phải đến năm 2025 thì những tín hiệu về sự phục hồi mới hoàn toàn rõ nét, khi các dự án Luật chính thức đi vào thực tiễn.
Những tuổi xây nhà tốt nhất trong năm 2024, đặc biệt nếu gia chủ mượn được tuổi này động thổ làm nhà sẽ được tài lộc dồi dào
Thị trường bất động sản nhà ở được nhận định đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất nhờ loạt chính sách tháo gỡ khó khăn của Chính phủ và lãi suất hạ nhiệt. Đồng thời, nhiều chủ đầu tư lớn đã dần thấy kết quả sau quá trình tái cấu trúc hoạt động kinh doanh. Thị trường bất động sản nhà ở đã qua giai đoạn khó khăn nhất
Đánh giá triển vọng tuần mới, nhiều công ty chứng khoán bày tỏ quan điểm tích cực về việc VN-Index sẽ hồi phục ngay phiên đầu tuần tới…
Thị trường chứng khoán trong nước trải qua một tuần giao dịch không có nhiều điểm nhấn, đà tăng tích cực của tuần trước đó chỉ được kéo sang phiên đầu tuần, sau đó chỉ số giằng co và điều chỉnh 3 phiên dịch sau đó. Chỉ số VN-Index lấy lại đà tăng nhẹ trong phiên cuối tuần nhưng đóng cửa cả tuần vẫn suy giảm nhẹ.
Đóng cửa tuần, VN-Index dừng lại ở mức 1.175,67 điểm giảm -5,83 điểm, tương đương -0,49% so với tuần trước. Chỉ số HNX-Index cũng giảm -0,05 điểm, tương đương -0,02% so với tuần trước, dừng lại ở 229,43 điểm.
Luỹ kế cả năm 2023, Công ty Cổ phần Chứng khoán VIX (HoSE: VIX) ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt hơn 966,4 tỷ đồng - đây cũng là mức lợi nhuận mà VIX đạt cao nhất kể từ khi niêm yết tới nay. Với kết quả trên, VIX đã hoàn thành 105% kế hoạch đã điều chỉnh tăng hồi tháng 9/2023.