I. TT CK VN
Thị trường chứng khoán luôn phản ánh trước nền kinh tế 1-2 năm. Kể từ năm 2012 trước những con sóng tăng giá mạnh thì đều bắt nguồn từ những con sóng ở nhóm Bluechip, dễ hiểu thì để chuẩn bị cho sóng tăng mới thì việc Bluechip đã kịp chạy 1 con sóng x2 x3 rồi sau đó mới tới nhóm Mid, penny chạy theo sau. Thị trường Chứng khoán năm 2022 đã bước sang năm thứ 3 kể từ khi VN-index tạo đáy vào 3/2020 nghĩa là đã tăng giá được 2 năm. Còn nhớ lúc VN-index ở 650 thì chính nhóm VN30 đã tạo đáy và tăng mạnh trước nhóm Mid, penny. Đến đầu năm 2021 thì lại 1 lần nữa nhóm VN30 lại tạo ra 1 cơn sóng mới từ nhóm ngân hàng đến mãi tháng 7 thì dòng tiền lại dịch chuyển sang nhóm Mid,cap và kéo dài đến bây giờ. Nửa đầu năm 2021 thì là nhóm Bank dẫn sóng, cuối năm 2021 thì là nhóm BĐS nhiều mã tăng bằng lần, thậm chí có mã tăng tới 10-12 lần. Tôi cho rằng dòng tiền đang dịch chuyển sang nhóm VN30 sau khi chốt lời hàng loạt nhóm Mid, cap.
II. Vĩ mô
Tôi sẽ không nói nhiều về vấn đề bơm tiền nữa. Tôi chỉ nói ngắn gọn như sau: Giai đoạn 2020-2021 là thời gian bơm tiền để chống lại Covid (sóng Covid). Giai đoạn 2022-2023 là thời gian bơm tiền để phục hồi kinh tế sau đại dịch (sóng phục hồi kinh tế).
III. Viên kim cương trong tiệm kim hoàn
Nửa cuối năm 2021 sóng Mid, penny đã làm cho nhiều NĐT thăng hoa, tài khoản đều nhân nhiều lần nhờ cơn sóng BĐS. Tôi xin trích lại câu nói trong 1 cuốn sách tôi đã từng đọc “hãy mua viên kim cương trong bùn, chứ đừng có mua viên kim cương trong tiệm kim hoàn”. Khi cơn sóng BĐS vừa qua đã đưa những viên kim cương trong bùn lộ lên thì cũng là lúc những viên kim cương ấy chuẩn bị được đưa vào tiệm kim hoàn vì nhiều viên đã kịp tăng chục lần ví dụ như: DIG, CEO, L14…. Nhưng tại thời điểm bây giờ còn một viên kim cương to sang, xịn, mịn ai ai cũng ngưỡng mộ lại bị lãng quên khi mà đám đông lại nghĩ và giá cao không còn động lực tăng giá thì bây giờ cơ hội đã tới. “Viên kim cương ấy chính là VHM”.
---------VHM----------
Sơ lược về VHM: Thành lập trên cơ sở tái cơ cấu hoạt động BĐS của công ty mẹ là tập đoàn Vingroup với tỷ lệ nắm giữ là 67% và được niêm yết vào đầu năm 2018, Vinhome hoạt động trong lĩnh vực chính là phát triển dự án BĐS và cho thuê văn phòng.
VHM vẫn duy trì vị thế đầu ngành: Vinhomes tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu phân khúc BĐS nhà ở với thị phần trong phân khúc căn hộ ở tất cả các phân khúc trong giai đoạn 2016-2021 lên tới 25%, cao hơn so với doanh nghiệp đứng thứ 2 là 3%. Vinhomes hiện đang sở hữu quỹ đất lên tới 16,8 nghìn (ha) đất sàn Với khoảng 50% quỹ đất (tính theo diện tích sàn) của Vinhomes nằm ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM, thuộc những vị trí có giao thương thuận lợi, khả năng kết nối đồng bộ cùng cơ sở hạ tầng hoàn thiện, các dự án phát triển nhà ở VHM sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai giúp đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận và giữ vững thị phần trong các năm tới.
Hoàn thành việc bán hàng tại 3 đại dự án và mở bán 3 dự án mới: 3 đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park với khoảng 141.000 căn hộ đa dạng các loại hình như: chung cư, biệt thự liền kề,… dành cho phân khúc khách hàng trung – cao cấp đã mang lại kết quả bán hàng tích cực trong 2 năm vừa qua và sẽ đóng góp chính vào lợi nhuận của VHM trong năm 2021. Trong khi đó, ba dự án lớn mới là Wonder Park, Dream City (ocean park 2) và Cổ Loa dự kiến sẽ được mở bán vào năm 2022 với phần lớn là các sản phẩm thấp tầng có tiềm năng tăng giá tốt. Tổng giá trị hợp đồng ký mới trong năm 2021 và 2022 ước tính lần lượt đạt 63 nghìn tỷ VND (+5%YoY) và 73 nghìn tỷ VND (+16%YoY).
Tên dự án Quy mô dự án (m2) Diện tích thương phẩm (m2) Sản phẩm
Ocean Park 4,200,000 3,500,000 47.300 căn
Smart City 2,800,000 2,600,000 47.000 căn
Grand Park 2,700.000 3,241,000 44.000 căn
Ocean Park 2 4,860,000 Khởi công năm 2021
Wonder Park 1,330,000 2356 căn
Chi tiết tham khảo thêm từng dự án:
Vinhome có lợi thế cạnh tranh lớn nhờ được thừa hưởng của hệ sinh thái Vingroup:
Tình hình kinh doanh & tài chính của VHM năm 2021:
- 94% doanh thu của VHM đến từ mảng phát triển chuyển nhượng dự án BĐS, biên lợi nhuận gộp trung bình vào khoảng 40-50%.
- Doanh thu thuần VHM trong năm đạt hơn 85 nghìn tỷ đồng, tăng 19% yoy. LNST đạt 39 nghìn tỷ đồng tăng 43% yoy. EPS đạt 9,000 đồng.
- Tổng tài sản đạt 230 tỷ đồng tăng 7% so với đầu năm.
- Nợ vay giảm 20% còn khoảng 20 nghìn tỷ đồng.
Triển vọng năm 2022:
Doanh thu ước tính năm 2022 của VHM đạt 93,327 tỷ VND (+16%YoY) đến từ các dự án Ocean Park, Smart City, Grand Park và hai dự án mới là Dream City và Wonder Park.
Lợi nhuận gộp đạt 45,559 tỷ VND (+20%YoY), theo đó biên lợi nhuận gộp đạt 49%.