Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh dù lỗ liên tiếp trong 2 năm (2022 và 2023) nhưng vẫn hút thành công 900 tỷ đồng qua kênh trái phiếu.
Mới đây, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh (trụ sở chính tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình) công bố thông tin về việc huy động thành công lô trái phiếu mã TMCCH2429001 với tổng giá trị 900 tỷ đồng.
Theo đó, lô trái phiếu được phát hành từ ngày 26/4/2024, hoàn tất phát hành hơn 10 ngày sau đó, tương ứng ngày 09/5/2024. Được biết đây là lô trái phiếu thứ 6 của Trung Minh, sau khi phát hành thành công, doanh nghiệp này có dư nợ trái phiếu hơn 2.800 tỷ đồng.
Ngoài lô trái phiếu vừa phát hành, Khu đô thị mới Trung Minh còn đang lưu hành 5 lô trái phiếu mang các mã TMCCH2328001, TMCCH2328002, TMCCH2328003, TMCCH2328004, TMCCH2328005. Trong đó, lô trái phiếu TMCCH2328001 trị giá 300 tỷ được phát hành vào ngày 30/6/2023; lô trái phiếu TMCCH2328002 có trị giá 300 tỷ đồng được phát hành 14/4/2023; lô trái phiếu TMCCH2328003 trị giá 300 tỷ đồng được phát hành ngày 21/8/2023; lô trái phiếu TMCCH2328004 trị giá 300 tỷ đồng được phát hành 5/12/2023; lô trái phiếu TMCCH2328005 trị giá 700 tỷ đồng được phát hành 28/12/2023.
Cả 5 lô trái phiếu nói trên đều có lãi suất 12,5%/ năm và cùng có kỳ hạn 60 tháng, sẽ lần lượt đáo hạn ngày là 30/6/2028; 14/7/2028; 21/8/2028; 5/12/2028; 28/12/2028.
| Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh công bố thông tin về việc huy động thành công lô trái phiếu mã TMCCH2429001 |
Các cổ đông đến liên quan đến Lã Vọng
Theo Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Khu Đô Thị Mới Trung Minh được thành lập từ năm 2020 tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình và kinh doanh chính trong lĩnh vực bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu của công ty là 186 tỷ đồng. Trong đó, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tài Chính Việt Nam (VFI) góp 74,6 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 40% và Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới góp 111,6 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 60%.
Được biết, theo văn bản, 1153/UBNN-NNTN, ngày 26/7/2018, Dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio) được UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận chủ trương đầu tư), tọa lạc sát ngã ba Kỳ Sơn, mặt đường Quốc lộ 6, phường Trung Minh, TP. Hòa Bình. Dự án có diện tích 83.57 ha với tổng mức đầu tư 1.126 tỷ đồng; bao gồm 1.035 căn biệt thự song lập, 392 căn biệt thự đơn lập, 250 căn nhà liền kề và 326 căn shophouse.
Tại dự án này, Liên danh Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tài chính Việt Nam và Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới được lựa chọn là nhà đầu tư dự án. Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh là công ty được liên danh thành lập để triển khai dự án. Nhưng vì nhiều lý do dự án không được hoàn thành theo tiến độ. Dự án được UBND tỉnh Hòa Bình đã quyết định gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng thêm 24 tháng, tính từ ngày 11/5/2023.
Theo quan sát, cả 2 cổ đông đều là những pháp nhân có liên quan với hệ sinh thái của doanh nhân Lê Văn Vọng - người sáng lập Công ty CP Lã Vọng Group ( Tập đoàn Lã Vọng ).
Cụ thể, về Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tài chính Việt Nam được thành lập vào 22/3/2018, tại ngõ 25 đường Ngọc Thuỵ - phường Ngọc Thuỵ-quận Long Biên- TP Hà Nội, kinh doanh chính trong lĩnh vực bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu là 500 tỷ đồng. Trong đó, cổ đông lớn là ông Lê Văn Vọng với hơn 499,9 tỷ đồng, tương đương với tỷ lệ sở hữu 99,9%, Công ty cũng do ông Lê Văn Vọng làm Tổng Giám đốc.
Về phía cổ đông Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới, doanh nghiệp được thành lập từ năm 2003 với vốn điều lệ ban đầu là 320 tỷ đồng. Sau nhiều lần tăng vốn, đến năm 2017 vốn điệu lệ của Công ty đã nâng lên 1.280 tỷ đồng và cổ đông lớn là ông Lê Văn Vọng góp hơn 1.254 tỷ đồng, tương đương với 98%. Đáng chú ý, sau đó 1 năm, ông Vọng đã thoái toàn bộ vốn tại Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới.
Quay trở lại với Công ty TNHH Khu Đô Thị Mới Trung Minh về tình hình kinh doanh, năm 2023, tổ chức này ghi nhận lỗ sau thuế 6,8 tỷ đồng. Trong khi đó năm 2022, doanh nghiệp cũng báo lỗ hơn 9,2 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) từ mức 5,59 lần xuống 4,31lần.
Tại ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Khu Đô Thị Mới Trung Minh đạt 430,8 tỷ đồng, giảm 5,2% so với kỳ trước. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ghi nhận ở mức 27,54 lần, tương ứng với số nợ phải trả là 4.321 tỷ đồng, tăng gấp hơn 4 lần so với năm 2022, Như vậy, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 4.478 tỷ đồng, được tài trợ chủ yếu bởi nợ phải trả.
| Tình hình tài chính năm 2023 của Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh |
Trong khi đó, tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu Khu Đô Thị Mới Trung Minh đã tăng từ 0 lần lên 12,11 lần, tương ứng dư nợ trái phiếu tăng mạnh từ mức 0 tỷ đồng lên mức 1.900 tỷ đồng, chiếm 43,9 % tổng nợ phải trả.