Kinh Nghiệm tầm soát CP BĐS trên giá trị cơ bản của DN.
Các dự án đang ở bước nào mình sẽ định giá ở bước đó dựa trên 8 bước lập dự án dưới đây.
- Đề xuất nghiên cứu lập quy hoạch: Tự anh doanh nghiệp bỏ tiền ra đi xem đánh giá khu vực đó có ăn thua không? Dân sinh, tác động môi trường, tạo công ăn việc làm và có lãi???
- Tỉnh bảo ok nghe được đó => Thì DN bắt đầu đi lập QH, tự đo đạc và vẽ dự án.
- Trình Tỉnh => Nếu duyệt QH thì tiếp theo bước 4
- Chính quyền đi thu hút đầu tư, Người lập QH được phép nộp hồ sơ vào đấu thầu ( Bản chất là 1 hình thức thôi )
- DN vào đấu thầu và thuyết minh tôi tài chính ổn ấp như này…vv
DN chứng minh năng lực tốt, tài chính đủ…vv Tỉnh sẽ yêu cầu lập QH 1/2000 ( bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông.)
ok trình cho Tỉnh => Nếu được tỉnh chấo thuận chủ trương đầu tư xuống tiếp b6. - Đánh giá tác động môi trường và đo đạc KL Đền bù. Bao nhiêu nhà dân? Bao nhiêu ruộng phải đền bù?..
- Phương án đền bù ok => Lập QH Chi tiết 1/500 (là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng và gắn liền với 1 dự án cụ thể)
Nghĩa là QH này chi tiết hơn phía Bắc làm gì? Phía nam làm gì?..vv - Tiến hành thi công.
** Tuy nhiên khi tầm soát cần lưu ý quan trọng sau:
- CĐT quan hệ không tốt với tỉnh thì sẽ bị huỷ
- Hoặc tỉnh có thể thay đổi cơ chế gì đó với dự án
Có thể thu hồi mất thì mình sẽ phải trừ đi mục tương ứng lúc tầm soát thì tính theo cộng vào giá trị.
Chúc ac tầm soát ra nhiều Siêu cổ phiếu!!!
-Thaonstock_