TA – Wyckoffc
Tích kũy quanh vùng giá 30 rất đẹp phù hợp cho ai nắm giữ trung hạn
1
.
BÀI PHÂN TÍCH TỔNG HỢP CỦA MÌNH TỪ 1 NĂM TRƯỚC
FA.
Nguần doanh thu cho cuối năm và các năm tiếp theo:
******
ảnh cập nhật quí 2/2021
Tiềm Năng doanh thu trong quí 4/2021 và năm 2022
1. KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh - KDT NSHL :
Key chính OPPO - đặc biệt đã chuyển đổi 100ha KCN thành KĐT
https://webgiaitri.vn/oppo-dau-tu-g…-ninh-du-kien-khoi-cong-vao-thang-1-2021.html
Hiện theo tìm hiểu của Hùng Pro thì KBC đã đền bù gần xong diện tích kcn 200ha , đã xây dựng cơ sở hạ tầng xong gd1 và đã có nhà máy trung quốc vệ tinh của oppo về đang xây dựng chuẩn bị đi vào hoạt động do đó với tình hình bình thường mới thì việc giao đất book lợi nhuận sẽ mạnh mẽ cho cuối 2021 và 2022 vì trước đó bản ghi nhớ đăng kí thuê đất đạt mức rất cao gần như đã thuê Full 118ha , nguần từ công ty dự toán sẽ lấp đầy từ 1 - 2 năm siêu khủng khiếp. Tức là giờ chỉ chờ bàn giao là Book lợi nhuận.
- Giá đất ở Bắc Ninh tăng chóng mặt , với 100ha đất vừa chuyển đổi thành KĐT thì ace tự hiểu giá trị tăng lên từng ngày , càng lâu bán càng có giá trị
THực địa khu Nam Sơn Hạp Lĩnh :
***2. KHu đô thị PHúc Ninh ***:
S = 114,55 ha . 1 trong những vị trí đẹp đất sạch trung tâm cuối cùng của Bắc Ninh , với thời kì siêu bơm tiền và thu nhập người dân Bắc Ninh thuộc top đầu cả nước cùng với nhu cầu cao của các chuyên gia nước ngoài đến Bắc NInh làm việc thì giá đất và biệt thự KDT PHúc Ninh sẽ nhân vài lần trong 2 3 năm tới. Hiện giá trung bình đã 50tr/1m2
Cộng với việc Bắc Ninh chuẩn bị lên TP Trung ƯƠng , và TPBN k còn nguần cung nào đẹp và đắc địa như KDT PHúc NInh thì đất PHúc Ninh sẽ có giá trên trời cho time sắp tới. Mình Dự AEon sẽ toạ lạc khu này
Cập nhật dự án: Tính đến thời điểm 31/12/2020, tổng diện tích đã đặt chỗ là 9,9 ha, tổng diện tích đã ghi nhận doanh thu là 2,57 ha. Tổng giá trị các Thỏa thuận đặt chỗ, chưa bao gồm VAT đã ký kết là 1.666,3 tỷ đồng, tổng số tiền còn phải thu là 1.074,9 tỷ đồng, tổng doanh đã ghi nhận doanh thu là 338,5 tỷ đồng. Riêng trong năm 2020 dự án đã đầu tư là 79,1 tỷ đồng để xây dựng và hoàn thiện mặt ngoài 71 căn biệt thự và liền kề. Thi công phần móng 15 căn biệt thự đơn lập. Do mới đc chấp nhận đầu tư năm 2020 , do đó giá trị còn nguyên vẹn và sẽ đem lại lợi nhuận cực lớn cho các năm tiếp theo.
Trực Tiếp :
3. KHu ĐÔ THị Tràng Duệ
Dự án KĐT Tràng Duệ có diện tích 42,08 ha, tương đương với 22,6 ha, đã được cấp sổ đỏ, đã
xây 93 căn Shophouse , Kể từ năm 2019 Công ty bắt đầu ghi nhận doanh thu đối với KĐT Tràng Duệ . Tính đến năm 2020 dự án đã đầu tư 475 tỷ đồng, để hoàn thiện hạ tầng và nộp tiền sử dụng đất. Dự án đã ghi nhận doanh thu cho năm 2020 là 182,9 tỷ đồng, tương ứng với 2,35 ha => mới ghi 1/20 giá trị => 182 x 20 = 3600 tỉ (đây là ước lượng theo con số thôi nhé các chim lợn.)
****Thực tế : Đã bán dc 300 căn trong đợt 1 mở bán :
****Trực tiếp :
****4. KCN Quang CHâu : Cứ điểm của tập đoàn Foxcom :
Chủ đầu Tư : Công ty Cổ phần KCN Sài Gòn - Hải Phòng (SHP) - cty con của KBC
Tập đoàn Foxconn Singapore PTE Ltd ( sản xuất linh kiện cho Apple) là một nhà đầu tư lớn trong các KCN của KBC vào ngày 18/1/2021 được trao giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án Nhà máy Fukang Technology tại Khu công nghiệp Quang Châu - Việt Yên – Bắc Giang của KBC. Dự án thực hiện chuyển dây chuyền sản xuất Macbook, IPad sang Việt Nam.Như vậy KBC trở thành địa chỉ uy tín và tin cậy để Đại bàng đến làm tổ.
KCN Quang Châu : có tổng diện tích 426 ha, tổng diện tích đất thương phẩm là 278,4 ha, đã lấp đầy 78,2% , diện tích đất thương phẩm còn lại 48,3 ha, diện tích đất còn phải đền bù hơn 20 ha.
Năm 2020, mặc dù nền kinh tế chung gặp nhiều khó khăn, KCN Quang Châu thu hút được 250 triệu USD vốn FDI từ các nhà đầu tư lớn như Jufeng, Luxshare-ICT, Honhai, JA Solar, công ty đã ghi nhận doanh thu cho 22,04 ha. Ngay trong những tháng đầu năm 2021, Công ty tiếp tục thu hút thêm 480 triệu USD.
Kế hoạch phát triển năm 2021: KCN này sẽ tiếp tục đền bù 20 ha còn lại và chuyển đổi thêm
90ha đất từ KĐT sang KCN, xây dựng một số căn nhà xưởng chuẩn bị sản phẩm sẵn có để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư đang khảo sát.
Với sự dịch chuyển mạnh mẽ và lợi thế giá thuê rẻ cùng với sự tham gia của ông lớn Foxconn thì Hùng PRo dự tính 2 năm tới sẽ được lấp đầy vị trí còn lại bổ xung tiền cho KBC thực hiện đại đô thị TRàng Cát.
5. KCN Tân Phú Trung :
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc (SCD) - Cty con KBC
SCD là chủ đầu tư dự án KCN Tân Phú Trung tại huyện Củ Chi, cách trung tâm Thành phố
HCM 25km, có tổng diện tích 542 ha, diện tích đất thương phẩm 314 ha, tỷ lệ lấp đầy là 56,9
%, diện tích đất thương phẩm còn lại 135,3 ha, đất còn phải đền bù 34ha . Ngoài ra, SCD còn là
chủ đầu tư dự án khu nhà ở công nhân quy mô 47,7 ha. Dự án BĐS này nhằm cung ứng nhu cầu
nhà ở sinh hoạt cho lực lượng lao động trong KCN, dự kiến 7.800 người.
Trong năm 2020 KCN đã đầu tư 86, 15 tỷ đồng để thực hiện các hạng mục: đền bù, xây dựng
hạ tầng (san lấp, làm đường, cấp thoát nước, điện chiếu sáng, cây xanh,…). Dự án đã ghi nhân
doanh thu cho** 36,2 ha đất tương ứng với 1.125,8 tỷ đồng = 135usd/m2 Giá cho thuê rất cao.**
**=> **314ha - 36ha = 278 ha x 135 usd = 8.600 tỉ đồng doang thu cho tương lai.
****6. KĐT Tràng Cát : Đại đô thị sẽ đem lại lợi nhuận khủng cho KBC
Do :
****1. VỊ trí đắc địa gần nhiều cụm siêu công nghiệp
2. giá vốn rẻ
3.Nguần khách hàng chính là các chuyên gia ở cụm công nghiệp cao
4. GDP của Hải phòng top cao của cả nước
5. Thuộc trọng yếu của đầu tư công của cả nước
Dự án này được thành lập vào năm 2011, đến tháng 12/2020 thì được ủy ban địa phương của Hải Phòng chính thức phê duyệt.
Hiện dự án KĐT Tràng Cát gần như hoàn tất việc đền bù và nộp tiền sử dụng đất hơn 3.500 tỷ đồng và được chính quyền Thành Phố Hải Phòng bàn giao hiện trạng đất trên thực địa.
trong tháng 8/2021 Kinh Bắc cũng đã quyết định góp thêm vốn từ 1.500 tỷ đồng đến 3.000 tỷ đồng vào công ty con là Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát nhằm triển khai dự án này. Dự kiến việc góp vốn sẽ thực hiện từ quý III/2021 đến hết quý I năm sau.
KBC đang sửa quy hoạch đề xuất lấn biển tại dự án KĐT Tràng Cát, dự kiến sẽ mở rộng hơn 300ha.
Ngoài ra, ban lãnh đạo cho biết công ty đang đàm phán bán buôn 100ha với một số nhà đầu tư tiềm năng, kỳ vọng sẽ hoàn tất vào cuối 2021 hoặc 2022, dự kiến thu về 10.000-12.000 tỷ đồng.
Nếu thực hiện được kế hoạch này thì tôi kì vọng KBC sẽ CE 5 cây liên tiếp
7. KCN TRàng Duệ 3
giai đoạn 1 và 2 của KCN Tràng Duệ được lấp đầy chỉ trong khoảng 3-5 năm. Đến nay, KCN có 78 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 7 tỷ USD. Trong đó, có nhiều dự án đầu tư lớn, nổi bật là các dự án của tập đoàn LG** **(Hàn Quốc) với tổng vốn đầu tư hơn 5 tỷ USD.
Với nhu cầu quá cao mà không có cung cùng với tầm quan hệ chính trị cực tốt của chủ tịch Tâm
3/2021 Thủ Tướng điều chỉnh qui hoạch cho phép KBC Thực hiện KCN Tràng Duệ 3 = 687ha chuẩn bị dọn ổ đón tiếp đại bàng cho làn sóng KCN sắp tới
xin nhắc lại Hải Phòng là trọng điểm của đầu tư công phát triển KCN miền Bắc trong thời gian tới
****https://baotintuc.vn/kinh-te/hai-ph…ai-ngan-von-dau-tu-cong-20210929164310259.htm
**8. KCN Long an - **Loading
****Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng - cty con
đã trúng thầu cụm công nghiệp có tổng diện tích 219,8 ha tại Long An. -
9. Khu Ngoại giao đoàn - Loading
ĐỊnh giá : Không thể định giá do tiềm năng quá lớn hold to die
Có thể thấy tiềm năng trong 1 , 2 năm tới của KBC là cực kì khủng , cộng với việc KBC đang rất khát tiền để mở rộng quĩ đất thì các dự án đang mở bán và thi công sẽ dc hoàn thành 1 cách nhanh chóng
Điểm cộng :
1. Chủ tịch Tâm nắm 18%
2. Tuyên bố ai bỏ KBC sẽ hối hận
Rủi ro :
1: chiến tranh thế giới
2: chia cổ tức = cổ phiếu pha loãng
ACE vui lòng giao lưu lịch sự , cùng nhau phát triển và kiếm tiền không việc gì phải bon chen.
CHúc ace thành công. Nhớ ghé Fanpage để giao lưu hoàn toàn miễn phí.