- tổng tài sản công ty có 3.000 tỷ
nợ 2.500 tỷ do vay để làm các dự án BĐS, tài sản vốn gốc chủ sở hữu 500 tỷ
công ty đang có gì , nhiều dự án , huống thượng , quảng ninh , và mảng sây dựng nhưng hôm nay tôi bỏ qua hết mọi thứ , và chỉ tính đến 1 tài sản duy nhất 1 dự án đã san lấp xong và bán dần từ quý 3 này( tính trước mắt , cua trên mâm không tính kỳ vọng xa sôi ) tôi chỉ tính 2022 tiền về như sau
dự án có quy mô là 33.6 HA đất Thương phẩm , 1600 lô
Tổng Vốn Hoàn Thiện dự án đất nền BCH 1 là 1.140 tỷ
ưu thế là do dự án BT làm cầu hàn được giao đất và giá đền bù đất ruộng chỉ cỡ trên 100 tỷ cho 93HA(vốn mua rẻ)
giá đất ngõ xóm đường làng xung quanh từ 20tr - 30tr /m2 - năm 2022 ( giá đất các khu đô thị của tỉnh hải dương , đấu mới nhất tại từ kỳ là 55tr/m2 )
thì giờ tôi ước tính giá rẻ mạt nhất là 15tr/m2 đi =5.000 tỷ - 1.140 vốn + vốn chủ sỡ hữu = 4.360 tỷ , tương ứng 38tr cổ phiếu = 114.000đ /100 CP
là 1 nhà đầu tư kẹt sỷ , chỉ tính giá đất rẻ như cho để nâng độ an toàn tuyệt đối cho bản thân mặc dù giá trên là phi lý với các bạn đọc vì giá các dự án khác toàn 40, 50tr , và L18 vị trí , quy mô đẹp hơn nhiều
tôi tạm tính mức giá CP cực an toàn như trên ( giá đối chiếu tài sản thực hoàn thiện 2022 )
1 đô thị sang xịn mịn nhất tỉnh hải dương tính hẳn giá rẻ 1 nửa xo với giá đất tại địa phương nếu giá đất chốt ra càng cao thì lợi nhuận sẽ lãi kép - vốn ví dụ bán chốt trung bình 20tr/ M2 thì lợi nhuận sau vốn đạt 5.500 tỷ+ vốn chủ sỡ hữu = 157k/ 100 CP
chúng ta hoàn toàn có thể mơ tới giá 30tr /m2 là cũng có khả năng và cơ sở ở mức 300k/100 cp
nhưng là giá kỳ vọng tôi không tính tới , vì tôi là nông dân chỉ tính giá rẻ nhất , an toàn nhất mà thôi
, chưa kể giá đất tăng theo thời gian , chưa kể doanh thu từ dự án thái nguyên ( cỡ hơn 1 ngàn lợi nhuận ) , doanh thu BĐS quảng ninh , lợi nhuận từ mảng sây lắp
thực tế L18 nhiều tay to đã nhìn thấy họ mua 6x gom dần xuốt 7 tháng nay , hiện tại L18 giá 3x , 4x do ảnh hưởng của TT sập , tắt voll do tất cả nắm giữ ko ai bán ra nữa ,
là cơ hội vàng cho mua và nắm giữ lâu dài ( cuối năm đã ăn đủ rồi)
họ gom 6x , và TT sập là cơ hội vàng cho ai múc Giá này , cả đời bạn chưa chắc có lại 1 cơ hội như này
TT sập thì Sập nát thì nát , năm nay bán BCH phải về với giá tương đương tiền mặt vốn chủ sở hữu, khi bán xong BCH tiền mặt về giá CP ít nhất sẽ ngang bằng vốn chủ sỡ hữu đang có tiền và tương đương tiền hiện hữu
