Thị trường BĐS giai đoạn cuối 2025 đang phân hóa cực mạnh. Trong khi nhiều cổ phiếu từng là “siêu phẩm” (như DIG, CEO, PDR…) đang chật vật tìm đáy vì thiếu dòng tiền, thì Nhà Khang Điền (KDH) lại cho thấy một sức khỏe hoàn toàn khác biệt.
Tại sao danh mục của mình lại ưu tiên KDH làm “trụ cột” phòng thủ lúc này?
1. Lợi nhuận đến từ “Nhà thật”, không phải “Đếm cua” Điểm khác biệt lớn nhất của KDH là tính thực chiến.
- Giá cổ phiếu KDH không chạy theo tin đồn quy hoạch, mà chạy theo tiến độ bàn giao dự án.
- Điển hình là The Privia (Bình Tân) đã bán cháy hàng và đang trong giai đoạn hạch toán lợi nhuận. Tiền về tài khoản là tiền tươi thóc thật, không phải các khoản phải thu ảo.( "Cháy hàng" tại sự kiện Mở bán dự án The Privia - Rever Blog )
2. Sức khỏe tài chính: Top 1 sự an toàn Trong đầu tư, mình luôn soi kỹ Bảng cân đối kế toán. KDH hiện là doanh nghiệp có tỷ lệ Nợ vay/Vốn chủ sở hữu thấp nhất ngành.
Trong khi cả làng BĐS vay nợ đầm đìa, tỉ lệ toàn trên 1.x - 2.x, thì KDH duy trì mức nợ thấp kỷ lục. Điều này chứng tỏ KDH làm dự án bằng tiền thật, không phụ thuộc vào đòn bẩy.
0.62 - Đây là con số của sự AN TOÀN tuyệt đối trong bối cảnh lãi suất biến động. Cầm cổ phiếu của một doanh nghiệp ‘sạch nợ’ thế này thì tối kê cao gối mà ngủ thôi anh em!"*
Giữa bối cảnh áp lực trái phiếu vẫn còn ám ảnh nhiều ông lớn, việc KDH “sạch nợ” và được các đối tác ngoại như Keppel Land rót vốn hợp tác (tại dự án Emeria/Clarita) là bảo chứng vàng cho nội tại doanh nghiệp.
3. Vận động giá (Price Action): Nhìn vào chart, KDH đang giữ nền giá 34.x - 35.x cực kỳ vững chắc. Đây là vùng đệm được tạo lập bởi dòng tiền tổ chức.
- Cổ phiếu có tính đầu cơ thấp → Giảm thiểu rủi ro khi thị trường sập gãy.
- Nền tảng cơ bản tốt → Động lực tăng giá bền vững khi dòng tiền quay lại.
CHIẾN LƯỢC HÀNH ĐỘNG: Vị thế mình đã giải ngân: Quanh vùng 34.6. Hiện tại dù thị trường biến động, mình vẫn tiếp tục NẮM GIỮ và canh các nhịp chỉnh để GOM THÊM.
Đầu tư là chuyện đường dài. Thay vì thấp thỏm với những cổ phiếu “bánh vẽ”, mình chọn kê cao gối ngủ ngon cùng doanh nghiệp làm thật.
Anh chị em nào cần cơ cấu danh mục sang hàng cơ bản, hoặc cần file định giá chi tiết KDH cho năm 2026 thì Inbox mình chia sẻ nhé!
