Tổng kết lại thì giải ngân FDI liên tục tăng trưởng 10 năm nay chững lại vào 2 năm dịch 2020-2021 nhưng đã kịp tăng tốc phục hồi trở lại vào năm 2022. Những tháng đầu năm do ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế thế giới suy yếu cũng như trong nước sau khi bong bóng bds từ đổ vỡ trái phiếu. Với số liệu vốn thực hiện FDI đã tăng trưởng trở lại từ tháng 7 và đặc biệt tháng 9 có sự đột phá mạnh mẽ. Tổng kết vốn FDI giải ngân trong 3 quý đầu năm đạt 15,9 usd tăng trưởng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái nhưng đây là mức tăng cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Hơn hết chính phủ đang ra sức giải ngân đầu tư công để cải thiện cơ sở hạ tầng giảm chi phí cho các dự án đầu tư FDI, đây cũng là điểm gián tiếp hỗ trợ cho làn sóng FDI sắp tới
Nhìn vào các nước phát triển khác để thấy việc quan trọng của chi cơ sở hạ tầng sẽ giúp thu hút FDI cũng như phát triển GDP. Sự phát triển ấn tượng của nền kinh tế trong 10 năm qua đã mang lại những thách thức khi Việt Nam phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng đối với cơ sở hạ tầng quốc gia như hệ thống đường xá, sân bay hay cảng biển bởi số lượng dân số tăng dần và một số lượng lớn doanh nghiệp FDI lựa chọn đầu tư tại Viêt Nam để đa dạng hóa dây chuyền sản xuất.
Nhu cầu thuê KCN ở miền Bắc tăng trưởng tích cực, do xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu trong ngành điện tử và bán dẫn. Các KCN ở miền Nam sẽ phục hồi từ mức thấp trong năm 2023, chủ yếu các doanh nghiệp trong ngành xuất khẩu, logistics, sản xuất thực phẩm & đồ uống.
Thông tin Tổng thống Biden viếng thăm và ký kết hợp tác chiến lược toàn diện là điểm hỗ trợ cho tiềm năng sự dịch chuyển các nhà máy tới nước ta trong tương lai cũng như các thông tin một đoàn đại biểu gồm 52 doanh nghiệp của Hoa Kỳ đã đến Việt Nam để trao đổi về cơ hội đầu tư vào Việt Nam. Chúng tôi quan sát thấy một số tập đoàn lớn quan tâm đến khả năng hợp tác và đầu tư tại Việt Nam, bao gồm SpaceX, Amazon, Meta, FedEx, Roblox, UPS, Citi, v.v. Đây có thể là một tín hiệu tích cực cho một làn sóng FDI mới từ Mỹ
vào Việt Nam trong tương lai gần. Cũng trong tháng 6/2023, Tổng thống Hàn Quốc đã có chuyến thăm Việt Nam để trao đổi về quan hệ hợp tác chiến lược giữa hai nước. Đi cùng với tổng thống là phái đoàn gồm 205 lãnh đạo các tập đoàn hàng đầu như Samsung Electronics, SK Group, Huyndai Motor và LG. Một số doanh nghiệp phía Bắc sẽ hưởng lợi từ chuyến thăm này nhờ vào truyền thống ưa thích lựa chọn đầu tư vào phía Bắc của các tập đoàn Hàn Quốc
Trong bối cảnh nhu cầu ngày càng tăng cao, nguồn cung đất KCN sẵn sàng cho thuê còn hạn chế khi ước tính lần lượt ở miền Bắc là 500-600 ha còn miền Nam là 3000 ha. Việc thủ tục pháp lý khó khăn cũng như giá đền bù đất ngày càng cao là lý do dẫn đến nguồn cung hạn chế
Lý do trên lại là cơ hội tiềm năng cho các doanh nghiệp trên sàn có quỹ đất là lợi thế, cũng như giá thuê trung bình các năm tới sẽ còn tiếp tục tăng khi ghi nhận như sau
Nhóm cổ phiếu có quỹ đất tiềm năng để khai thác KBC,VGC, IDC, GVR, SZC