Lại đi ăn lựu đạn uống thuốc nổ bây giờ
2 Likes
Mãi mới thấy bác nóng tính ấy hehee. Cơ mà có ng.phản biện hay nói ngược lại đám đông cũng tốt mà bác.
2 Likes
Mỗi tội nói bố đời quá
2 Likes
Hí hí hên xui
1 Likes
Ceo, dig bctc tệ so với mức giá hiện hành. Nên ai cũng biết nó sẽ bị xả. Và ldg bị vạ lây do tâm lý. Vậy mà nay ldg xuống không mạnh nữa thì đủ biếtaf cung giá rẻ đã cạn kiệt rồi. Ai tin tưởng thì cứ giữ thôi
2 Likes
Ở đây chắc em là theo LDG muộn nhất rồi, cũng có tìm hiểu doanh nghiệp nhưng chắc sẽ không sâu bằng các kỳ cựu. Em cầm giá 18.8 các bác lâu năm cho em lời khuyên thẳng thắn nhất để em có động lực gửi niềm tin với. Dạo này rảnh hay nhìn bảng điện đâm ra phần nào tâm lý cũng lo lo 
5 Likes
- Quan điểm của e là giữ LDG lâu dài được:
- Thứ 1: trước mắt có dự án lớn LDG sky đã xong cọc đại trà, a Hưng đã nói dự án này lãi ít cũng 700 tỷ với giá bán 30tr/1m2 sàn thương phẩm; giá trung bình hiện tại là 35tr/1m2==> lãi dự án này e dự phóng tối thiểu 1200 tỷ (cuối 2024 sẽ bàn giao cho khách hàng); thực tế phải lãi nhiều hơn, theo kinh nghiệm của e, dự án LDG sky giá thành xây dựng và cảnh quan công trình~16tr/1m2 thành phẩm (chưa kể chi phí lãi vay, quản lí, môi giới, chi phí đất 260 tỷ); dự án này có 148,5k m2 sàn thương phẩm
- Thứ 2: còn rất nhiều dự án tiềm năng đem về lợi nhuận khủng từ vài trăm tỷ đến vài nghìn tỷ từ 1 năm đến 5 năm nữa; LDG river, viva park, viva city, LDG grand đà nẵng,…
- Thứ 3: sắp tới dự kiến phát hành 120tr cp giá 12k/1cp; thì vài năm nữa đội mua 120tr cp phrl muốn thoát hàng có lãi 100% thì giá LDG phải đẩy lên 4x mới có cơ hội thoát hàng thành công. Đợt này sẽ phrl thành công, như e đã nói có 1440 tỷ đố ông nào trong 3 năm thành lập cty, mua đất, lập dự án, xd và bàn giao cho khách hàng dự án tương đương LDG sky; nhưng góp vốn với LDG thì trong 3 năm sẽ làm đc
- Thứ 4: với kinh nghiệm e từng trải qua DXG năm 2015 cũng từ cty môi giới chuyển hướng sang cđt, cũng phrl giá cp giảm sau đó 3 năm tăng hơn 3 lần và lợi nhuận cũng tăng rất mạnh khi bắt đầu book lợi nhuận dự án Opal city quận 9
- Nói gì thì nói LDG vẫn là cty non trẻ đang chuyển mình vs các dự án lớn, bắt đầu là LDG sky nên giá cp chưa thể đạt đỉnh đc
7 Likes
Cảm ơn bác nha
Em khoái bác ở chỗ bác gạch đầu dòng từng ý rõ ràng. Tus nào cũng thế =)))
Đọc bài của bác cũng giúp em hiểu hơn rồi đỡ mất công lục lại từng bài báo
Với cả hôm nay VNI bung nóc rồi 
TT phản ứng tích cực từ Fed
1 Likes
Nay DJ xanh rời hơn 2,64% thế kia mai anh em chắc được tiếp Oxy.
4 Likes
- Dự án LDG river rất tiềm năng; xuất đầu tư 5200 tỷ, với 120,146k m2 sàn thương phẩm===> xuất đầu tư mỗi m2 sàn thương phẩm: 43,28 tr/1m2. ===> dự án này sẽ là dự án cao cấp, như bác Roy dự báo giá bán: 80tr/1m2.
- Tổng doanh thu dự kiến dự án LDG river: 9600 tỷ
- Lợi nhuận trước thuế dự án LDG river: 4400 tỷ===> lớn hơn vốn hóa hiện tại của LDG ~3450 tỷ
- LDG rất rất tiềm năng
8 Likes
Nay lại đạp atc nữa à :v
Nice rồi bác
2 Likes
- Có phương án tăng vốn bằng việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu không? Khi nào phát hành (nếu có)?
LDG dự kiến sẽ phát hành cho Cổ đông hiện hữu sau đợt phát hành cho nhà đầu tư chiến lược. Và kế hoạch ở cuối 2022, khi Chúng ta tích lũy được thị giá lớn nhằm tạo nhiều lợi ích nhất cho Cổ đông, tương ứng với kế hoạch sử dụng vốn khi đồng thời xây dựng 2 Dự án chiến lược. Và cũng để có đủ thời gian thực hiện các yêu cầu của hồ sơ tăng vốn.
3 Likes
- Công ty LDG dự kiến cuối năm 2022 giá cp tăng cao hơn nữa sẽ tính đến chuyện phát hành cho cổ đông hiện hữu
- Công ty LDG phát đi tín hiệu, giá cp đang rẻ và cuối năm giá cp tăng cao đó ae
3 Likes
cái này bộ phận QHCĐ trả lời mail của bác hả
1 Likes
Đúng rồi; mình viết mail và LDG trả lời đó
2 Likes
bác hỏi cuối năm target bao nhiêu giúp em với :((
2 Likes
Kính gửi Quý Cổ đông,
Ghi nhận những ý kiến cũng như các câu hỏi từ phía Quý Cổ đông với LDG, Ban Lãnh Đạo xin trả lời một số thông tin như sau:
- Vấn đề M&A dự án LDG River đã hoàn thành chưa? Bao giờ mở bán, thi công trở lại? Đề nghị làm dự án chung cư cao cấp với dự án này (BCTC mới thể hiện trả trước cho ông Lầu Đức Duy ~270 tỷ)
Dự án này hiện đang song song quá trình M&A và thực hiện pháp lý. Dự kiến sẽ khởi công và bán hàng trong năm 2023. BLĐ LDG cũng có cùng suy nghĩ với Cổ đông và đây sẽ là Dự án Cao Cấp.
- Khoản tiền đặt cọc cho ông Tống Viết Hoà ~800 tỷ là mua lại dự án nào? Giới thiệu sơ bộ về dự án đó.
Các khoản đặt cọc và thanh toán này là của dự án LDG Grand Đà Nẵng. Dự án là khu phức hợp giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp 29,4ha với 2km bờ biển Đà Nẵng. LDG dự kiến sẽ khởi công và bắt đầu kinh doanh cuối năm 2022 này.
- Từ năm 2018 đến năm 2022, số hàng hóa khách hàng trả lại tổng giá trị ~500 tỷ; Vậy số hàng hóa bị trả lại là căn hộ hay đất nền của dự án nào? Giá bán hiện tại có tăng so với giá bán những năm 2018, 2019, 2020, 2021 không?
Hàng hóa trả lại có cả căn hộ, đất nền. Hầu hết thuộc các Dự án tại HCM và Đồng Nai đang có vướng mắc về pháp lý theo tình hình chung của thị trường. Tuy nhiên, số hàng hóa hiện nay nếu bán ra LDG sẽ có thêm lợi nhuận, do giá trị thị trường tang từ 20-40% so với trước đây.
- Ba dự án LDG Grand bắc trung nam, tiến độ, tình trạng pháp lý cụ thể từng dự án đang dừng ở đâu (diện tích GPMB của từng dự án)?
- Grand Đà Nẵng: đây là Quỹ đất sạch, đã nộp thuế, hiện đang điều chỉnh kiến trúc và xin lại chấp thuận đầu tư theo quy hoạch mới của địa phương. Dự kiến khởi công vào cuối năm 2022 gần 30ha.
- Grand Hồ Tràm: đây là Quỹ đất sạch, đã có quyết định, giấy phép đầu tư, đang trong quá trình điều chỉnh theo quy hoạch mới và hiện nay cũng đã thi công một số hạng mục (225ha)
- Grand Hạ Long: với diện tích 418ha, hiện đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là dự án LDG làm từ đầu (sơ cấp). Phần đất đai sẽ được giải quyết sau chủ trương. Vì đây là dự án chiến lược sẽ làm nối tiếp với Grand Đà Nẵng và Hồ Tràm nên giai đoạn này LDG chưa nên dồn tiền đầu tư nhiều. 100% là đất của nhà nước và làm theo cơ chế kêu gọi đầu tư của Tỉnh, nên đây cũng là đất sạch 100%.
- Dự án Viva City còn lại bao nhiêu đất chưa bán và gpmb tổng được bao nhiêu? Tình hình pháp lý cụ thể của dự án?
Hiện nay, Dự án Viva City còn hơn 1000 lô chưa bán và gần 7ha chưa giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, LDG cũng đã giải quyết được 90% pháp lý và đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính, thuế. Hiện LDG đang thực hiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ.
- Dự án Viva Park đã hoàn tất các yêu cầu của thanh tra chưa? LDG đã được phép mở chưa? Và quỹ đất chưa bán là bao nhiêu?
Dự án Viva Park đã hoàn tất các yêu cầu của thanh tra. Tuy nhiên, hiện trạng tại Đồng Nai 62 dự án đều chưa được kết luận nên LDG cũng đang chờ. Hiện nay gần 70% sản phẩm của Dự án là thuộc LDG, chưa triển khai kinh doanh.
- Dự án High Intela và West Intela bao giờ thi công lại? Diện tích thương phẩm chưa bán còn bao nhiêu? và dự kiến giá bán sắp tới mở bán là bao nhiêu?
2 Dự án này hiện nay LDG thực hiện tất cả các yêu cầu và không thuộc các trường hợp nhạy cảm. Nhưng tương tự 240 Dự án tại HCM, 2 Dự án vẫn chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất để đóng bổ sung. LDG dự kiến trong năm 2022 này sẽ thi công lại. Khoảng 40% thương phẩm chưa bán dự kiến giá bán hiện nay khoảng 40-50tr/m2
- Tình hình lạm phát hiện nay tăng cao, lãnh đạo cty có tăng giá sản phẩm để duy trì biên lợi nhuận hay không? Ví dụ dự án đang triển khai: LDG Sky, Viva Park, Viva City, High Intela, West Intela.
Hầu hết các sản phẩm LDG hiện nay chỉ cần cập nhật giá thị trường thì đều đảm bảo lợi nhuận tăng lên đáng kể. Và LDG hiện vẫn luôn cập nhật giá phù hợp dù chua đưa ra mở bán lại.
- Đề nghị lãnh đạo cty tăng cường công tác PR hình ảnh cty, tăng cường quản lý chất lượng tiến độ từng dự án, đặc biệt các dự án đang thi công.
LDG nhận biết hiện Công tác PR về hình ảnh Công ty cũng như những Dự án chưa được tốt. Tuy nhiên, 2 năm qua LDG muốn tiết kiệm chi phí tối đa. Đồng thời hiện trạng chung nên LDG không muốn những việc mình quảng bá không có tính chắc chắn có thể dẫn đến mất uy tín với Cổ đông và Khách hàng. Sắp tới LDG sẽ lưu ý và chú trọng tăng cường công tác PR.
- Lãnh đạo có tự tin đưa LDG vốn hoá tỷ usd năm 2024 như kế hoạch đã đặt ra trong năm 2019 ko? Để đạt được kế hoạch đó, dự kiến lợi nhuận cả năm tới của LDG như thế nào? Lãnh đạo cty có thể cho kế hoạch chi tiết lợi nhuận các dự án trong vài năm tới?
Kê hoạch 2019-2024 vừa qua bị ảnh hưởng lùi 2 năm do 2 vấn đề: biến động chính trị kinh tế và đại dịch. Nên LDG đã cập nhật lùi 2 năm tương ứng, nhằm đảm bảo sự chắc chắn và khả thi theo đúng tình hình. LDG hoàn toàn tự tin, bởi các dự án và kế hoạch đã được chuẩn bị bằng Quỹ đất sạch 100%. Con số chi tiết sẽ được công bố bà cung cấp đến các Cổ đông trong thời gian sắp tới.
- Nhóm cổ đông lớn nhất của LDG là ai?
Nhóm cổ đông lớn nhất LDG hiện nay là nhóm cổ đông nội bộ Công ty.
- Có phương án tăng vốn bằng việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu không? Khi nào phát hành (nếu có)?
LDG dự kiến sẽ phát hành cho Cổ đông hiện hữu sau đợt phát hành cho nhà đầu tư chiến lược. Và kế hoạch ở cuối 2022, khi Chúng ta tích lũy được thị giá lớn nhằm tạo nhiều lợi ích nhất cho Cổ đông, tương ứng với kế hoạch sử dụng vốn khi đồng thời xây dựng 2 Dự án chiến lược. Và cũng để có đủ thời gian thực hiện các yêu cầu của hồ sơ tăng vốn.
Chân thành cảm ơn sự quan tâm của Quý Cổ đông dành cho LDG.
19 Likes