Kính gửi Quý Cổ đông,
Ghi nhận những ý kiến cũng như các câu hỏi từ phía Quý Cổ đông với LDG, Ban Lãnh Đạo xin trả lời một số thông tin như sau:
- Vấn đề M&A dự án LDG River đã hoàn thành chưa? Bao giờ mở bán, thi công trở lại? Đề nghị làm dự án chung cư cao cấp với dự án này (BCTC mới thể hiện trả trước cho ông Lầu Đức Duy ~270 tỷ)
Dự án này hiện đang song song quá trình M&A và thực hiện pháp lý. Dự kiến sẽ khởi công và bán hàng trong năm 2023. BLĐ LDG cũng có cùng suy nghĩ với Cổ đông và đây sẽ là Dự án Cao Cấp.
- Khoản tiền đặt cọc cho ông Tống Viết Hoà ~800 tỷ là mua lại dự án nào? Giới thiệu sơ bộ về dự án đó.
Các khoản đặt cọc và thanh toán này là của dự án LDG Grand Đà Nẵng. Dự án là khu phức hợp giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp 29,4ha với 2km bờ biển Đà Nẵng. LDG dự kiến sẽ khởi công và bắt đầu kinh doanh cuối năm 2022 này.
- Từ năm 2018 đến năm 2022, số hàng hóa khách hàng trả lại tổng giá trị ~500 tỷ; Vậy số hàng hóa bị trả lại là căn hộ hay đất nền của dự án nào? Giá bán hiện tại có tăng so với giá bán những năm 2018, 2019, 2020, 2021 không?
Hàng hóa trả lại có cả căn hộ, đất nền. Hầu hết thuộc các Dự án tại HCM và Đồng Nai đang có vướng mắc về pháp lý theo tình hình chung của thị trường. Tuy nhiên, số hàng hóa hiện nay nếu bán ra LDG sẽ có thêm lợi nhuận, do giá trị thị trường tang từ 20-40% so với trước đây.
- Ba dự án LDG Grand bắc trung nam, tiến độ, tình trạng pháp lý cụ thể từng dự án đang dừng ở đâu (diện tích GPMB của từng dự án)?
- Grand Đà Nẵng: đây là Quỹ đất sạch, đã nộp thuế, hiện đang điều chỉnh kiến trúc và xin lại chấp thuận đầu tư theo quy hoạch mới của địa phương. Dự kiến khởi công vào cuối năm 2022 gần 30ha.
- Grand Hồ Tràm: đây là Quỹ đất sạch, đã có quyết định, giấy phép đầu tư, đang trong quá trình điều chỉnh theo quy hoạch mới và hiện nay cũng đã thi công một số hạng mục (225ha)
- Grand Hạ Long: với diện tích 418ha, hiện đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là dự án LDG làm từ đầu (sơ cấp). Phần đất đai sẽ được giải quyết sau chủ trương. Vì đây là dự án chiến lược sẽ làm nối tiếp với Grand Đà Nẵng và Hồ Tràm nên giai đoạn này LDG chưa nên dồn tiền đầu tư nhiều. 100% là đất của nhà nước và làm theo cơ chế kêu gọi đầu tư của Tỉnh, nên đây cũng là đất sạch 100%.
- Dự án Viva City còn lại bao nhiêu đất chưa bán và gpmb tổng được bao nhiêu? Tình hình pháp lý cụ thể của dự án?
Hiện nay, Dự án Viva City còn hơn 1000 lô chưa bán và gần 7ha chưa giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, LDG cũng đã giải quyết được 90% pháp lý và đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính, thuế. Hiện LDG đang thực hiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ.
- Dự án Viva Park đã hoàn tất các yêu cầu của thanh tra chưa? LDG đã được phép mở chưa? Và quỹ đất chưa bán là bao nhiêu?
Dự án Viva Park đã hoàn tất các yêu cầu của thanh tra. Tuy nhiên, hiện trạng tại Đồng Nai 62 dự án đều chưa được kết luận nên LDG cũng đang chờ. Hiện nay gần 70% sản phẩm của Dự án là thuộc LDG, chưa triển khai kinh doanh.
- Dự án High Intela và West Intela bao giờ thi công lại? Diện tích thương phẩm chưa bán còn bao nhiêu? và dự kiến giá bán sắp tới mở bán là bao nhiêu?
2 Dự án này hiện nay LDG thực hiện tất cả các yêu cầu và không thuộc các trường hợp nhạy cảm. Nhưng tương tự 240 Dự án tại HCM, 2 Dự án vẫn chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất để đóng bổ sung. LDG dự kiến trong năm 2022 này sẽ thi công lại. Khoảng 40% thương phẩm chưa bán dự kiến giá bán hiện nay khoảng 40-50tr/m2
- Tình hình lạm phát hiện nay tăng cao, lãnh đạo cty có tăng giá sản phẩm để duy trì biên lợi nhuận hay không? Ví dụ dự án đang triển khai: LDG Sky, Viva Park, Viva City, High Intela, West Intela.
Hầu hết các sản phẩm LDG hiện nay chỉ cần cập nhật giá thị trường thì đều đảm bảo lợi nhuận tăng lên đáng kể. Và LDG hiện vẫn luôn cập nhật giá phù hợp dù chua đưa ra mở bán lại.
- Đề nghị lãnh đạo cty tăng cường công tác PR hình ảnh cty, tăng cường quản lý chất lượng tiến độ từng dự án, đặc biệt các dự án đang thi công.
LDG nhận biết hiện Công tác PR về hình ảnh Công ty cũng như những Dự án chưa được tốt. Tuy nhiên, 2 năm qua LDG muốn tiết kiệm chi phí tối đa. Đồng thời hiện trạng chung nên LDG không muốn những việc mình quảng bá không có tính chắc chắn có thể dẫn đến mất uy tín với Cổ đông và Khách hàng. Sắp tới LDG sẽ lưu ý và chú trọng tăng cường công tác PR.
- Lãnh đạo có tự tin đưa LDG vốn hoá tỷ usd năm 2024 như kế hoạch đã đặt ra trong năm 2019 ko? Để đạt được kế hoạch đó, dự kiến lợi nhuận cả năm tới của LDG như thế nào? Lãnh đạo cty có thể cho kế hoạch chi tiết lợi nhuận các dự án trong vài năm tới?
Kê hoạch 2019-2024 vừa qua bị ảnh hưởng lùi 2 năm do 2 vấn đề: biến động chính trị kinh tế và đại dịch. Nên LDG đã cập nhật lùi 2 năm tương ứng, nhằm đảm bảo sự chắc chắn và khả thi theo đúng tình hình. LDG hoàn toàn tự tin, bởi các dự án và kế hoạch đã được chuẩn bị bằng Quỹ đất sạch 100%. Con số chi tiết sẽ được công bố bà cung cấp đến các Cổ đông trong thời gian sắp tới.
- Nhóm cổ đông lớn nhất của LDG là ai?
Nhóm cổ đông lớn nhất LDG hiện nay là nhóm cổ đông nội bộ Công ty.
- Có phương án tăng vốn bằng việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu không? Khi nào phát hành (nếu có)?
LDG dự kiến sẽ phát hành cho Cổ đông hiện hữu sau đợt phát hành cho nhà đầu tư chiến lược. Và kế hoạch ở cuối 2022, khi Chúng ta tích lũy được thị giá lớn nhằm tạo nhiều lợi ích nhất cho Cổ đông, tương ứng với kế hoạch sử dụng vốn khi đồng thời xây dựng 2 Dự án chiến lược. Và cũng để có đủ thời gian thực hiện các yêu cầu của hồ sơ tăng vốn.
Chân thành cảm ơn sự quan tâm của Quý Cổ đông dành cho LDG.
