Vẫn ôm chặt không rụng cổ nào. Xuống mua thêm chứ không bán. Đây là giai đoạn gom hàng . Đạp xuống ôm thêm để giảm giá vốn. Quyết định đồng hành cùng doanh nghiệp trong vòng ít nhất 3 năm. Ổn âp thì theo 5 năm hoặc hơn nữa
2 Likes
Mấy chim lợn cứ vô tư vào mà hót
1 Likes
Về xây dựng tạo là ông nội mày, nhé.
Vấn đề của khoản phải thu là phần lớn trong đó sẽ nằm tại đó rất lâu, nhất là liên quan đến Hải Duy và TVH do hoán đổi dự án BB và SM và loằng ngoằng khác. Phần lớn tài sản nằm ở khoản phải thu không có khả năng sinh lời, đó chính là vấn đề.
Dự án Bãi Bụt tức LDG Grand Miền Trung không có hiệu quả kinh tế, xin thay đổi QH nhưng không được vì nằm ở khu Sơn Trà cực kỳ nhạy cảm.
Hoành Bồ tức LDG Grand Miền Bắc hô cho to vướng đủ thứ méo lập được QH, gần như chết từ trong trứng nước.
Bình Minh tức LDG Grand Miền Nam cũng vướng tè le hiện chưa lập được QH, đứng 5-7 năm nữa còn chưa nhúc nhích.
Viva Park bán phần lớn từ 2018 giá 8tr/m2 trong khi giá đất đóng cho NN theo giá sau này, bị đình chỉ thi công đến giờ vẫn chưa có lối thoát dẫn đến chi phí dự án tăng mạnh, hạch toán đúng có khi lỗ.
SGI còn chưa bàn giao hết và giá bán năm 2018 tầm 22tr/m2, thi công kéo dài phát sinh chi phí rất nhiều nên nói lãi 300 tỷ có lẽ lạc quan tếu.
High Intela và West Intela đứng từ 2018 đến nay nhưng giá bán căn hộ sẽ tăng nên anh không chê.
Sông Đà - LDG River còn đang điều chỉnh quy hoạch, là cục xương bên nhà QCG nhả ra nên cũng đừng mong là nó sẽ ngon.
Thành Đô thì bé tẹo chả đáng quan tâm.
Chỉ duy nhất LDG Sky là thông pháp lý và đã làm xong cọc nhưng méo có tiền thuê nhà thầu làm tiếp.
Nợ vay thì hơn 1500 tỷ rồi mà dự án thì đứng cả loạt.
Vậy đủ hiểu biết chưa. Chú mày mới là dạng chỉ đọc bctc mà méo biết thực tế nó như thế nào.
2 Likes
- mày biến mẹ mày đi; mày tuổi đéo gì?? làm làm cty nào về xây dựng; mày ngu như lợn
- Cty trả lời tao, tao ko tin LDG chẳng nhẽ tin thằng mõm ch-ó như mày
- Tao thấy mày cả ngày hôm qua cứ soạn comment rồi lại thôi; éo nói được gì nên ko dám viết; cả đêm nghĩ xem viết ntn à??
1 Likes
Ngu như lợn, cty trả lời rõ thế rồi còn chém gió; lợn à
Kính gửi Quý Cổ đông,
Ghi nhận những ý kiến cũng như các câu hỏi từ phía Quý Cổ đông với LDG, Ban Lãnh Đạo xin trả lời một số thông tin như sau:
- Vấn đề M&A dự án LDG River đã hoàn thành chưa? Bao giờ mở bán, thi công trở lại? Đề nghị làm dự án chung cư cao cấp với dự án này (BCTC mới thể hiện trả trước cho ông Lầu Đức Duy ~270 tỷ)
Dự án này hiện đang song song quá trình M&A và thực hiện pháp lý. Dự kiến sẽ khởi công và bán hàng trong năm 2023. BLĐ LDG cũng có cùng suy nghĩ với Cổ đông và đây sẽ là Dự án Cao Cấp.
- Khoản tiền đặt cọc cho ông Tống Viết Hoà ~800 tỷ là mua lại dự án nào? Giới thiệu sơ bộ về dự án đó.
Các khoản đặt cọc và thanh toán này là của dự án LDG Grand Đà Nẵng. Dự án là khu phức hợp giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp 29,4ha với 2km bờ biển Đà Nẵng. LDG dự kiến sẽ khởi công và bắt đầu kinh doanh cuối năm 2022 này.
- Từ năm 2018 đến năm 2022, số hàng hóa khách hàng trả lại tổng giá trị ~500 tỷ; Vậy số hàng hóa bị trả lại là căn hộ hay đất nền của dự án nào? Giá bán hiện tại có tăng so với giá bán những năm 2018, 2019, 2020, 2021 không?
Hàng hóa trả lại có cả căn hộ, đất nền. Hầu hết thuộc các Dự án tại HCM và Đồng Nai đang có vướng mắc về pháp lý theo tình hình chung của thị trường. Tuy nhiên, số hàng hóa hiện nay nếu bán ra LDG sẽ có thêm lợi nhuận, do giá trị thị trường tang từ 20-40% so với trước đây.
- Ba dự án LDG Grand bắc trung nam, tiến độ, tình trạng pháp lý cụ thể từng dự án đang dừng ở đâu (diện tích GPMB của từng dự án)?
- Grand Đà Nẵng: đây là Quỹ đất sạch, đã nộp thuế, hiện đang điều chỉnh kiến trúc và xin lại chấp thuận đầu tư theo quy hoạch mới của địa phương. Dự kiến khởi công vào cuối năm 2022 gần 30ha.
- Grand Hồ Tràm: đây là Quỹ đất sạch, đã có quyết định, giấy phép đầu tư, đang trong quá trình điều chỉnh theo quy hoạch mới và hiện nay cũng đã thi công một số hạng mục (225ha)
- Grand Hạ Long: với diện tích 418ha, hiện đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là dự án LDG làm từ đầu (sơ cấp). Phần đất đai sẽ được giải quyết sau chủ trương. Vì đây là dự án chiến lược sẽ làm nối tiếp với Grand Đà Nẵng và Hồ Tràm nên giai đoạn này LDG chưa nên dồn tiền đầu tư nhiều. 100% là đất của nhà nước và làm theo cơ chế kêu gọi đầu tư của Tỉnh, nên đây cũng là đất sạch 100%.
- Dự án Viva City còn lại bao nhiêu đất chưa bán và gpmb tổng được bao nhiêu? Tình hình pháp lý cụ thể của dự án?
Hiện nay, Dự án Viva City còn hơn 1000 lô chưa bán và gần 7ha chưa giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, LDG cũng đã giải quyết được 90% pháp lý và đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính, thuế. Hiện LDG đang thực hiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ.
- Dự án Viva Park đã hoàn tất các yêu cầu của thanh tra chưa? LDG đã được phép mở chưa? Và quỹ đất chưa bán là bao nhiêu?
Dự án Viva Park đã hoàn tất các yêu cầu của thanh tra. Tuy nhiên, hiện trạng tại Đồng Nai 62 dự án đều chưa được kết luận nên LDG cũng đang chờ. Hiện nay gần 70% sản phẩm của Dự án là thuộc LDG, chưa triển khai kinh doanh.
- Dự án High Intela và West Intela bao giờ thi công lại? Diện tích thương phẩm chưa bán còn bao nhiêu? và dự kiến giá bán sắp tới mở bán là bao nhiêu?
2 Dự án này hiện nay LDG thực hiện tất cả các yêu cầu và không thuộc các trường hợp nhạy cảm. Nhưng tương tự 240 Dự án tại HCM, 2 Dự án vẫn chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất để đóng bổ sung. LDG dự kiến trong năm 2022 này sẽ thi công lại. Khoảng 40% thương phẩm chưa bán dự kiến giá bán hiện nay khoảng 40-50tr/m2
- Tình hình lạm phát hiện nay tăng cao, lãnh đạo cty có tăng giá sản phẩm để duy trì biên lợi nhuận hay không? Ví dụ dự án đang triển khai: LDG Sky, Viva Park, Viva City, High Intela, West Intela.
Hầu hết các sản phẩm LDG hiện nay chỉ cần cập nhật giá thị trường thì đều đảm bảo lợi nhuận tăng lên đáng kể. Và LDG hiện vẫn luôn cập nhật giá phù hợp dù chua đưa ra mở bán lại.
- Đề nghị lãnh đạo cty tăng cường công tác PR hình ảnh cty, tăng cường quản lý chất lượng tiến độ từng dự án, đặc biệt các dự án đang thi công.
LDG nhận biết hiện Công tác PR về hình ảnh Công ty cũng như những Dự án chưa được tốt. Tuy nhiên, 2 năm qua LDG muốn tiết kiệm chi phí tối đa. Đồng thời hiện trạng chung nên LDG không muốn những việc mình quảng bá không có tính chắc chắn có thể dẫn đến mất uy tín với Cổ đông và Khách hàng. Sắp tới LDG sẽ lưu ý và chú trọng tăng cường công tác PR.
- Lãnh đạo có tự tin đưa LDG vốn hoá tỷ usd năm 2024 như kế hoạch đã đặt ra trong năm 2019 ko? Để đạt được kế hoạch đó, dự kiến lợi nhuận cả năm tới của LDG như thế nào? Lãnh đạo cty có thể cho kế hoạch chi tiết lợi nhuận các dự án trong vài năm tới?
Kê hoạch 2019-2024 vừa qua bị ảnh hưởng lùi 2 năm do 2 vấn đề: biến động chính trị kinh tế và đại dịch. Nên LDG đã cập nhật lùi 2 năm tương ứng, nhằm đảm bảo sự chắc chắn và khả thi theo đúng tình hình. LDG hoàn toàn tự tin, bởi các dự án và kế hoạch đã được chuẩn bị bằng Quỹ đất sạch 100%. Con số chi tiết sẽ được công bố bà cung cấp đến các Cổ đông trong thời gian sắp tới.
- Nhóm cổ đông lớn nhất của LDG là ai?
Nhóm cổ đông lớn nhất LDG hiện nay là nhóm cổ đông nội bộ Công ty.
- Có phương án tăng vốn bằng việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu không? Khi nào phát hành (nếu có)?
LDG dự kiến sẽ phát hành cho Cổ đông hiện hữu sau đợt phát hành cho nhà đầu tư chiến lược. Và kế hoạch ở cuối 2022, khi Chúng ta tích lũy được thị giá lớn nhằm tạo nhiều lợi ích nhất cho Cổ đông, tương ứng với kế hoạch sử dụng vốn khi đồng thời xây dựng 2 Dự án chiến lược. Và cũng để có đủ thời gian thực hiện các yêu cầu của hồ sơ tăng vốn.
Chân thành cảm ơn sự quan tâm của Quý Cổ đông dành cho LDG.
3 Likes
Mày bí rồi hả thằng ngu. Đọc đi rồi phản biện kìa. Mày mới là thằng ngu, ngồi đó đếm dự án đếm cua mà méo biết nó ra làm sao. 
Mày là thằng ngu; tao éo buồn trả lời
Mày nói lĩnh vực xây dựng mày giỏi?? mày làm ở tập đoàn XD nào?? chức vụ là gì???
Loại mày chém gió; ăn tục nói phét đánh rắm rong
1 Likes
Đếm cua nên mới có giá này mà bác, đó cũng là cái để kỳ vọng, chờ xem ldg sắp tới ntn thôi
Bí rồi à. Ngay cả cái trả lời của IR công ty nó cũng phù hợp với cái tao biết đấy, nó nói mỹ miều thôi, còn bản chất là đúng như tao nói nhé.
Ngồi đó đếm cua tiếp đi.
À, mà biết Red Brick và Evercore là của ai không, cũng của TVH đó. Bọn nó vẽ ra vụ 100-50tr đô la cuối 2019 để xả giấy làm bao nhiêu người lỗ nặng. Kế hoạch doanh thu, lợi nhuận thì bọn lãnh đạo vẽ ra cho lắm, lật lại năm 2019 nó vẽ thế nào rồi xem thực tế ra sao. Và xem lại tiến độ dự án bọn nó hứa khởi công từ năm 2019 (như cái Bãi Bụt) đến nay sao rồi.
Ngu đần ôm cổ rồi tin vào mấy cái bánh vẽ nhất là LDG Grand 
- Mày ngu vừa thôi; tính tướng; mấy cái mày nói bọn tao biết hết; nên mới có giá này
- Mày nói LDG ko có tiền triển khai móng dự án LDG sky; tao thấy mày ngu rồi; có 100 tỷ tại sao ko có tiền triển khai được
- mày đúng là thằng mõm ch-ó; dốt tưởng mình biết hơn người
2 Likes
- Mõm ch-ó ngu lắm; được nhiều người nt hỏi về CEO tưởng mình giỏi à??
- Mày đần độn lắm
1 Likes
Mày ngu lắm, công ty khác mà đang làm cọc thì đã ký hợp đồng với nhà thầu móng hoặc tổng thầu vào làm cuốn chiếu rồi.
Hiện nay chưa có nhà thầu vào làm tiếp theo sau cọc là biết tài chính sao rồi đấy. Còn chuyện bptc như mày nêu ra chỉ là biện hộ vớ vẫn thôi.
- Mày là con bò à; chào thầu; gọi vào chấm thầu; có thời gian chứ; loại mày dốt như bò
- dkm mày ngu lắm; tao đã làm dự án tương tự như LDG sky nên tao biết; mày mõm ch-ó nói phét biết gì
1 Likes
- Mày dốt lắm; làm móng chưa đến 100 tỷ; chỉ cần tạm ứng 20% tương đương 20 tỷ là nhà thầu vào làm nhiệt tình; lại bảo ko có tiền
- Mày đần độn vừa thôi; mõm vừa thôi
1 Likes
Đây là lần cuối tao reply mày nhé, thằng ngu, bị khui ra hết cái nhảy đựng lên à.
Mày đọc lại cái bọn IR trả lời đi, xem có giống tao nói không, kk.
Tao đã nêu hết các dự án ra rồi, ai đọc người ta tự xem xét đánh giá. Tao không có hứng thú nói nhiều với con LDG này nên không muốn cãi với thằng ngu như mày nữa. Mày thấy nó thơm ngon thì mày cứ ôm, nhé.
Thôi đi bớt mõm lại
-
3 cái dự án lớn hàng trăm ha tưởng làm cái rẹc là xong à, bao nhiêu vấn đề thủ tục pháp lý cần phải giải quyết. LDG Đà Nẵng dự kiến khởi công trong cuối năm nay, vấn đề này lãnh đạo rõ nhất, cần ông lên tiếng à. Hoành Bồ lãnh đạo đã nói sẽ làm nối tiếp sau 2 cái Đà Nẵng và Vũng Tàu nên ít nhất phải 3-5 năm nữa mới bắt đầu triển khai
-
Viva Park mà kêu lỗ, giá bán mỗi căn nhà phố hơn 2 tỷ, biệt thự thì nhiều hơn. Trong khi còn khoảng 1/3 đất chưa xây dựng, xuống khu đó chưa mà kêu thực tế tinh tướng thế.
-
Sông Đà ngon thế mà kêu cục xương. Thời điểm đó bà Loan nợ ông Lầu Đức Duy hơn 410 tỷ, phải bán cái Sông Đà lại để mà trả nợ cho ông Duy. Lật cái báo cáo QCG thời điểm đó ra và quý sau đó thì sẽ rõ.
-
LDG SKy mà nói không có tiền thuê nhà thầu làm tiếp, chém gió à
LDG vốn hóa nó bé như cây tăm, tham vọng quá thì lại gọi bánh vẽ. Chứ ông nghĩ nó rõ ràng như ban ngày, thì làm mẹ gì có giá này cho mà mua, đi mua DXG, VHM mà chơi
1 Likes
Chửi nó làm gì cho bẩn miệng. Nó thích chim lợn để mua đc giá rẻ kệ nó. Mình tin tưởng mình cứ ôm ldg thôi. Ai cũng ôm chặt ldg xuống mua thêm thì nó không mua đc giá rẻ đâu
2 Likes
- Mày dốt lắm; gói khoan cọc bao giờ cũng là gói riêng; hợp đồng chưa có tổng thầu; Long giang chưa đủ khả năng làm tổng thầu dự án như LDG sky
- Tao làm lĩnh vực xây dựng ko biết bằng mày à?? thằng mõm ch-ó nói phét; bố mày toàn làm dự án của VIC, sun group, BRG,… ko biết bằng mày à??
- Thằng đần độn nói phét
5 Likes
Vốn hóa còn nhỏ mà cứ đòi cái gì cũng thơm, làm méo gì có. Chưa cần tính đến dự án lớn, các dự án chung cư và đất ở Giang Điền đã gấp đôi cái vốn hóa hiện giờ
2 Likes