Ai giờ cũng ngao ngán bạn à, nhưng nên nhìn tích cực chút đi. Cp ngon kiểu gì rồi cũng tới thời. Đoạn này thị trường cứ tắt bà nó app đi lo mà làm ăn kiếm tiền. Lên được còn lâu lắm.
1 Likes
Đơn giản thì a em hãy tắt bảng kệ mẹ nó đi. Đừng vào cái topic này hóng tin tức và kỳ vọng nữa thì sẽ đỡ chán nản. Thị trường mà sập thì có người ở trên phải gánh. A e ta cứ ôm đó, 1 năm ko lãi thì ôm 2 năm, cùng lắm ôm 3 năm.
3 Likes
Vậy giờ mọi người đóng tonic này đi. Thấy còn nó là còn fomo
Anh em mất niềm tin thế!?
Hôm nay các room đều tâm lý. Phải chăng đáy 2 test thành công?
Trả trc 500 tỷ. Năm ngoái dòng tiền âm những 450 tỷ . Năm nay vừa có khoản trả trc 500 tỷ. Dòng tiền kd còn âm có 13 tỷ. Như vậy là đủ biết kd của ldg đi lên. Nếu giá giảm vì kd đi xuống thì mới e ngại. Đằng này kd tốt lên mà giá giảm thì là cơ hội mua giá rẻ. Trc sau gì nó vẫn về đúng giá trị thực của nó
1 Likes
Hai hôm nay mình ko vào xem , bay giờ mở ra thấy xuống ghê nhỉ . Mà chẳng sao xuống lại lên , mình cầm dài chẳng quan tâm ngắn hạn cứ vô tư lự kệ nó vài năn nữa
- LDG đang thay da đổi thịt; phrl xong trong quí 3/2022, cuối năm 2022 lại phi lên 3x thôi
- Từ giờ đến lúc đó thì phải nhìn cảnh nâng lên đạp xuống
1 Likes
Gia cát dự đểu đoán nếu thủng 11.x sẽ về 7.x nha bác.
Hiện dòng bds và cổ LDG nói riêng đang đi theo VNI , mình dự VNI tháng 5 này ko phải sell in may mà là buy in may vì 1 số lý do sau:
- Có vẻ VNI đang bị ảnh hưởng rất mạnh bởi DJ. DJ mất 10-11% thì VNI mất 15-16%, DJ lên 900d, vni lên 10d, DJ đi 1000d thì vni cũng đi 32 đ. Nhưng kte mỹ khác kte Vn. Kinh tế mỹ đang đối mặt lạm phát cao nhất 40 năm qua, Mỹ chuyển dần sang nâng lãi xuất , chấm dứt nới lỏng định lượng tiền tệ.VN vẫn ép các ngân hàng hạ lãi xuất cho vay 1% và hỗ trợ lãi xuất cho vay 2% nên mặt bằng lãi xuất vẫn còn thấp. VN thì giờ mới bơm tiền lần 2, lần 1 quy mô rất nhỏ trước đó chủ yếu chống dịch, giãn hoãn nộp thuế và khuyến khích ngân hàng giãn, hoãn cho vay tới hạn. Kết quả của lần 1 quá nhỏ và chưa đến đâu còn mỹ đã bơm tiền nhiều lần, đếm sơ sơ cũng 5-6 lần và lần nào cũng khủng từ từ 2300 tỷ và 900 tỷ USD, 1000 tỷ dưới thời Trump rồi lên 1900 tỷ, 4500 tỷ USD thời biden, quy mô bơm tiền so với nền kinh tế cũng lớn hơn VN nhiều, mỗi lần bơm 2300 tỷ USD cũng chiếm 10% GDP của mỹ, vn gói 350k tỷ VND tương đương 15 tỷ USD chiếm chưa đầy 5% của quy mô GDP 400 tỷ. Nên lạm phát do bơm tiền của VN sẽ đến chậm hơn và ít hơn mỹ. Còn vấn đề nhập khẩu lạm phát do giá nguyên nhiên vật liệu tăng cũng nằm trong dự báo. Tổng hợp lại thì lạm phát năm nay chỉ khoảng 4% với nước đang phát triển như VN là OK rồi,nên mối lo lạm phát với VN là ko đáng ngại. Chúng ta ai cũng rõ lạm phát là kẻ thù truyền kiếp của chứng khoán. nên lạm phát cao, ck giảm. Nhưng hiện tại chứng khoán giảm do ảnh hưởng của lạm phát là chưa nhiều. Việc nâng lãi xuất của FED có ảnh hưởng đến VN là có nhưng ko nhiều.
- kte VN vẫn đang phát triển tốt thì ck theo đó cũng tăng mạnh mới đúng. VN đang dc lợi do TQ đối thủ xuất khẩu, thu hút FDI chính có nhiều mặt hàng chủ lực xuất khẩu trùng vn đang phong tỏa để chống dịch. China bị làm gắt do dịch với vn có lợi hơn hại. Có lợi cho xuất khẩu rất nhiều trừ mảng nông nghiệp trồng trọt, nhìn bọn thủy sản là rõ vì VN là nước xuất khẩu, TQ cũng là nước xuất khẩu có rất nhiều mặt hàng thế mạnh trùng với VN, khi chúng bị phong tỏa ko xuất dc thì vn lại dễ xâm nhập vào mỹ, EU hơn, dễ thu hút FDI qua đó đẩy giá thuê đất lên hơn.
- có 1 bác khá nổi tiếng nói rằng các lý do giảm của VNI như sợ lạm phát, kinh tế bình thường trở lại nên rút tiền ra kinh doanh, bắt bớ dẫn đến nước trong quá thì ko có cá tất cả chỉ là phần phụ cái chính là đây là mùa chốt lời của 1 số tay to, hàng năm đều có mùa chốt lời khi các cty ck đã căng cứng margin. Ngay cả năm 2021 là 1 năm thăng hoa của ck thì đầu năm VNI cũng sập từ 1194d về 1056d vào tháng 1 và 1420 về 1268 vào tháng 7, tính vo tỷ lệ % sập thì cũng mười mấy phần trăm gần bằng 15% đợt này do chốt lời. Sau chốt lời xong thì tầm giữa tháng 5 họ sẽ mua lại mạnh.
2 Likes
Năm nay t đánh giá dòng bds và nhóm cổ phiếu bán lẻ vẫn rất tốt. Hầu như đang ở vùng giá rất hấp dẫn, các cụ k nên quá hoang mang hoảng loạn. Đợt sập tài chính 2008-2009 toàn cầu, ckvn đa số các nhà đầu tư đều mất 70-80% trong đó có cả t, nhưng để đến 2010-2011 thì lại đa số có lãi. Không có gì lên mãi và xuống mãi được. LDG vẫn còn hành trình tiếp tục ở phía trước, sau đợt này nhà đầu tư tồn tại được càng vững vàng hơn trước
4 Likes
Ldg trả lời cổ đông cụ thể ghê.
1 Likes
Kế hoạch là phát hành riêng lẻ, shark louis ứng cứ…v.v nhưng mọi kế hoạch đều có thể cancel mà 🫠
Mọi thứ đều chưa chắc chắn. Nên cứ chờ đợi thôi
- Các bác bi quan quá.
- Giá trị sổ sách của LDG 13,55k/1cp; bđs tăng giá rất nhiều, giá trị thực của LDG cao hơn rất nhiều
- Thị trường bđs VN số dự án được phê duyệt mới thì hạn chế;
- LDG có LDG sky đủ điều kiện pháp lí xây dựng đầy đủ rồi, có tiền xây là thu lãi về ai có tiền dại gì ko góp vốn chung để làm.
- LDG grand đà Nẵng cũng thi công cuối năm, đã thanh tra xong rồi; có tiền là làm thôi. Ai có tiền dại gì ko góp vốn để làm thu lợi nhuận luôn
- Cp bđs tăng mạnh, chỉnh mạnh đơn giản nó tăng vì kì vọng lợi nhuận tương lai rất lớn; nên khi điều chỉnh ndt sẽ thấy hoang mang mơ hồ về tương lai cty, khi mọi thứ hiện tại chưa tốt.
- Còn tổ chức, tay to có kinh nghiệm từng trải, có cố vấn từng ngành nên họ bình tĩnh, đánh giá đúng hiện tại và tương lai. Nên ko vì giá cp trên sàn điều chỉnh mà họ ko dám góp vốn để triển khai dự án đâu
3 Likes
Kính gửi Quý Cổ đông,
Ghi nhận những ý kiến cũng như các câu hỏi từ phía Quý Cổ đông với LDG, Ban Lãnh Đạo xin trả lời một số thông tin như sau:
- Vấn đề M&A dự án LDG River đã hoàn thành chưa? Bao giờ mở bán, thi công trở lại? Đề nghị làm dự án chung cư cao cấp với dự án này (BCTC mới thể hiện trả trước cho ông Lầu Đức Duy ~270 tỷ)
Dự án này hiện đang song song quá trình M&A và thực hiện pháp lý. Dự kiến sẽ khởi công và bán hàng trong năm 2023. BLĐ LDG cũng có cùng suy nghĩ với Cổ đông và đây sẽ là Dự án Cao Cấp.
- Khoản tiền đặt cọc cho ông Tống Viết Hoà ~800 tỷ là mua lại dự án nào? Giới thiệu sơ bộ về dự án đó.
Các khoản đặt cọc và thanh toán này là của dự án LDG Grand Đà Nẵng. Dự án là khu phức hợp giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp 29,4ha với 2km bờ biển Đà Nẵng. LDG dự kiến sẽ khởi công và bắt đầu kinh doanh cuối năm 2022 này.
- Từ năm 2018 đến năm 2022, số hàng hóa khách hàng trả lại tổng giá trị ~500 tỷ; Vậy số hàng hóa bị trả lại là căn hộ hay đất nền của dự án nào? Giá bán hiện tại có tăng so với giá bán những năm 2018, 2019, 2020, 2021 không?
Hàng hóa trả lại có cả căn hộ, đất nền. Hầu hết thuộc các Dự án tại HCM và Đồng Nai đang có vướng mắc về pháp lý theo tình hình chung của thị trường. Tuy nhiên, số hàng hóa hiện nay nếu bán ra LDG sẽ có thêm lợi nhuận, do giá trị thị trường tang từ 20-40% so với trước đây.
- Ba dự án LDG Grand bắc trung nam, tiến độ, tình trạng pháp lý cụ thể từng dự án đang dừng ở đâu (diện tích GPMB của từng dự án)?
- Grand Đà Nẵng: đây là Quỹ đất sạch, đã nộp thuế, hiện đang điều chỉnh kiến trúc và xin lại chấp thuận đầu tư theo quy hoạch mới của địa phương. Dự kiến khởi công vào cuối năm 2022 gần 30ha.
- Grand Hồ Tràm: đây là Quỹ đất sạch, đã có quyết định, giấy phép đầu tư, đang trong quá trình điều chỉnh theo quy hoạch mới và hiện nay cũng đã thi công một số hạng mục (225ha)
- Grand Hạ Long: với diện tích 418ha, hiện đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là dự án LDG làm từ đầu (sơ cấp). Phần đất đai sẽ được giải quyết sau chủ trương. Vì đây là dự án chiến lược sẽ làm nối tiếp với Grand Đà Nẵng và Hồ Tràm nên giai đoạn này LDG chưa nên dồn tiền đầu tư nhiều. 100% là đất của nhà nước và làm theo cơ chế kêu gọi đầu tư của Tỉnh, nên đây cũng là đất sạch 100%.
- Dự án Viva City còn lại bao nhiêu đất chưa bán và gpmb tổng được bao nhiêu? Tình hình pháp lý cụ thể của dự án?
Hiện nay, Dự án Viva City còn hơn 1000 lô chưa bán và gần 7ha chưa giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, LDG cũng đã giải quyết được 90% pháp lý và đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính, thuế. Hiện LDG đang thực hiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ.
- Dự án Viva Park đã hoàn tất các yêu cầu của thanh tra chưa? LDG đã được phép mở chưa? Và quỹ đất chưa bán là bao nhiêu?
Dự án Viva Park đã hoàn tất các yêu cầu của thanh tra. Tuy nhiên, hiện trạng tại Đồng Nai 62 dự án đều chưa được kết luận nên LDG cũng đang chờ. Hiện nay gần 70% sản phẩm của Dự án là thuộc LDG, chưa triển khai kinh doanh.
- Dự án High Intela và West Intela bao giờ thi công lại? Diện tích thương phẩm chưa bán còn bao nhiêu? và dự kiến giá bán sắp tới mở bán là bao nhiêu?
2 Dự án này hiện nay LDG thực hiện tất cả các yêu cầu và không thuộc các trường hợp nhạy cảm. Nhưng tương tự 240 Dự án tại HCM, 2 Dự án vẫn chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất để đóng bổ sung. LDG dự kiến trong năm 2022 này sẽ thi công lại. Khoảng 40% thương phẩm chưa bán dự kiến giá bán hiện nay khoảng 40-50tr/m2
- Tình hình lạm phát hiện nay tăng cao, lãnh đạo cty có tăng giá sản phẩm để duy trì biên lợi nhuận hay không? Ví dụ dự án đang triển khai: LDG Sky, Viva Park, Viva City, High Intela, West Intela.
Hầu hết các sản phẩm LDG hiện nay chỉ cần cập nhật giá thị trường thì đều đảm bảo lợi nhuận tăng lên đáng kể. Và LDG hiện vẫn luôn cập nhật giá phù hợp dù chua đưa ra mở bán lại.
- Đề nghị lãnh đạo cty tăng cường công tác PR hình ảnh cty, tăng cường quản lý chất lượng tiến độ từng dự án, đặc biệt các dự án đang thi công.
LDG nhận biết hiện Công tác PR về hình ảnh Công ty cũng như những Dự án chưa được tốt. Tuy nhiên, 2 năm qua LDG muốn tiết kiệm chi phí tối đa. Đồng thời hiện trạng chung nên LDG không muốn những việc mình quảng bá không có tính chắc chắn có thể dẫn đến mất uy tín với Cổ đông và Khách hàng. Sắp tới LDG sẽ lưu ý và chú trọng tăng cường công tác PR.
- Lãnh đạo có tự tin đưa LDG vốn hoá tỷ usd năm 2024 như kế hoạch đã đặt ra trong năm 2019 ko? Để đạt được kế hoạch đó, dự kiến lợi nhuận cả năm tới của LDG như thế nào? Lãnh đạo cty có thể cho kế hoạch chi tiết lợi nhuận các dự án trong vài năm tới?
Kê hoạch 2019-2024 vừa qua bị ảnh hưởng lùi 2 năm do 2 vấn đề: biến động chính trị kinh tế và đại dịch. Nên LDG đã cập nhật lùi 2 năm tương ứng, nhằm đảm bảo sự chắc chắn và khả thi theo đúng tình hình. LDG hoàn toàn tự tin, bởi các dự án và kế hoạch đã được chuẩn bị bằng Quỹ đất sạch 100%. Con số chi tiết sẽ được công bố bà cung cấp đến các Cổ đông trong thời gian sắp tới.
- Nhóm cổ đông lớn nhất của LDG là ai?
Nhóm cổ đông lớn nhất LDG hiện nay là nhóm cổ đông nội bộ Công ty.
- Có phương án tăng vốn bằng việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu không? Khi nào phát hành (nếu có)?
LDG dự kiến sẽ phát hành cho Cổ đông hiện hữu sau đợt phát hành cho nhà đầu tư chiến lược. Và kế hoạch ở cuối 2022, khi Chúng ta tích lũy được thị giá lớn nhằm tạo nhiều lợi ích nhất cho Cổ đông, tương ứng với kế hoạch sử dụng vốn khi đồng thời xây dựng 2 Dự án chiến lược. Và cũng để có đủ thời gian thực hiện các yêu cầu của hồ sơ tăng vốn.
Chân thành cảm ơn sự quan tâm của Quý Cổ đông dành cho LDG.
5 Likes
Nhìn bọn chúng đè rồi rút lệnh khi có lực mua lên là biết mục tiêu của chúng muốn cướp hàng giá rẻ của nhỏ lẻ. Đã vậy thì không nhả cổ nào. Xuống thì mua thêm chơi trading ở đáy. Kể cả ldg về 7 cũng chiến. Xem chúng đạp đc đến đâu.
1 Likes
Về 7 kêu gọi ae trong gr người 1 tay hốt hết, hốt luôn cty 
1 Likes
Viễn cảnh hấp dẫn quá :D:D:D
2 Likes
- LDG ko xấu, rất tốt; mà xấu ở đây là xấu vĩ mô về siết chặt tín dụng bđs.
2 Likes