Bọn chúng cố tình cuối giờ ép giá cho nhỏ lẻ nản. Đây là chúng mượn kho bán khống. Chơi bẩn. Còn nếu để cho cung cầu tự quyết thì gần như không ai bán giá này. Cứ nhìn cả phiên là rõ lực bán vô cùng ít. Chúng chơi bẩn thì mình lì và ôm thêm hàng giá rẻ khi chúng đạp ra.
Vĩ mô không có gì xấu cả chỉ là chúng lợi dụng để đạp thôi. Dù fed tăng ls thì ls vn cũng đâu có nhảy vọt. Lại nữa ldg nợ vay không quá nhiều. Cái nợ vay này lại có thể giải quyết bằng phrl và pht. Như vậy việc tăng ls chỉ là 1 cái cớ để đạp. Tăng ls chỉ làm ảnh hưởng đến những doanh nghiệp vay nhiều như flc, cii… nhìn nó cố tình đạp ldg mà ghét. Ldg các ctyck hầu hết cắt margin nên dùng lý do callmargin chéo cũng không đúng. Chỉ duy nhất bọn chúng đục nc béo cò cố tình đạp cho nhỏ lẻ cắt lỗ bán rẻ cho chúng
2 Likes
Bọn chúng cứ đạp vô tội vạ thế này thì 1-2 phiên nữa lại tiếp diễn vụ call chéo thôi.
Cứ viết rồi xoá, xoá rồi viết nhưng cách tốt nhất là quên thị trường đi là cách đầu tư khôn ngoan và nhàn nhã nhất
Một ông đang mất hết lãi 2021 cho hay.
2 Likes
“Hoạt động M&A, khi mua các dự án, Chúng ta đang nắm quyền sở hữu dự án đó nhưng chỉ mới trả 50-70% tiền dự án, chờ đối tác hoàn thiện thủ tục pháp lý chúng ta mới thanh toán phần còn lại. Khi nào xong thủ tục pháp lý, chúng ta sẽ thanh toán tất cả tiền mua dự án cho đối tác và các khoản phải thu này sẽ duoc hoạch toán vào doanh thu, vào tài sản công ty.”
1 Likes
Làm thế là rất chắc chắn. Khi còn là tiền đặt cọc thì bên B mà không hoàn thành được có khi còn phải đền cọc.
Có lẽ điều kiện M&A của LDG rất chặt chẽ , rất tiếc không có để đọc. Anh Hưng là dân luật nên cũng an tâm
1 Likes
- Xét về nội tại doanh nghiệp của LDG rất tốt, bctc lành mạnh.
- Khoản phải thu khác, dài hạn và ngắn hạn ~3900 tỷ đều là tiền thực hiện M&A dự án LDG grand đà nẵng (~1600 tỷ), dự án LDG river, sài gòn intela (~1000 tỷ)… các dự án này đều được thực hiện năm 2019, 2020 hiện nay giá trị hơn rất nhiều (xem lại kiện cáo ở dự án Phước kiểng của QCG, QCG muốn trả lại tiền theo lãi xuất ngân hàng mà bên mua ko đồng ý muốn nhận đất)
- Nợ của LDG tổng cộng ~3778 tỷ; nhưng chỉ có khoảng ~1500 tỷ là nợ ngân hàng và trái phiếu; còn lại người mua trả tiền trước đóng tiền theo tiến độ dự án ~499 tỷ, nợ tiền nhận đặt cọc mua căn hộ và đất nền ~760 tỷ, nợ tiền đối tác hợp tác đầu tư dự án ~447 tỷ,…==> Như vậy thực tế cơ cấu nợ của LDG là lành mạnh.
- Tồn kho của LDG ~1021 tỷ, xây dựng dở dang ~449 tỷ (trong đó tiền mua đất và xây dựng ở dự án LDG sky ~323,8 tỷ)
- Về cơ bản có thể hiểu, LDG từ năm 2019 đến 2021 làm bao nhiêu là tập trung đi mua đất, mua dự án; giai đoạn hiện tại là giai đoạn triển khai dự án.
- Nếu LDG phát hành riêng lẻ thành công 120tr cp thì sẽ đẩy nhanh tốc độ triển khai các dự án trên quĩ đất hiện có; đó sẽ là tiền đề cho bứt phá lợi nhuận trong các năm tới 2024, 2025.
- Vấn đề lớn nhất là chính sách nhà nước gây ảnh hưởng đến tâm lí thị trường ngắn hạn.
- Hiện tại vốn hóa của LDG ~3000 tỷ; giả sử trả lại dự án LDG grand đà nẵng là trả hết nợ ngân hàng và trái phiếu; Tồn kho ~1021 tỷ, giải phóng hết tồn kho cũng đã thu về được ~3000 tỷ, xấp xỉ vốn hóa hiện tại.
- Còn mấy cái nợ còn lại, quyêt toán dự án sài gòn intela được ~1500 tỷ cũng coi như giải quyết xong
4 Likes
- Tại sao tôi bảo đống hàng tồn kho của LDG đáng giá 3000 tỷ:
- 2 dự án West intela và high intela: có tổng diện tích đất 10.800 m2 và tồn kho xây dựng móng + tầng hầm ~270 tỷ; giá đất mặt đường 2 dự án này 50tr/1m2 thì tiền đất 540 tỷ===> giá trị tối thiểu bán đi của 2 dự án này ~ 810 tỷ
- Dự án Viva city: còn hơn 1000 nền và 7ha chưa giải phóng mặt bằng==> giá trị dự án này còn khoảng ~1400 tỷ
- Dự án Viva park: còn tồn kho 70% (dự án này có 680 căn liên kề và biệt thự) hiện tại đã thi công 500 căn biệt thự và liền kề ===> giá trị dự án này còn khoảng ~900 tỷ
- ==> với chỉ tồn kho 4 dự án này tôi cộng ra được ~3100 tỷ lớn hơn vốn hóa hiện tại của LDG ~3000 tỷ
- Chúng ta còn rất nhiều dự án khác nữa, tiềm năng lợi nhuận khác như LDG sky, lâm viên,…
1 Likes
1 Likes
Thế mới bảo vĩ mô đang xấu
1 Likes
Cứ để nó sideway thêm vài tháng nữa đi để các cụ đu cành tâm huyết bqg xuống. Để xem đạp được đến bao giờ…
2 Likes
Đại pháo Điện Biên Phủ được lệnh kéo vào lần thứ 2, chuẩn bị chào mừng chuyến thăm Mỹ của Thủ tướng.
“Trên dưới đồng lòng, dọc ngang thông suốt, nhất hô bá ứng!”
Chúc các anh em cổ đất cuối tuần nghỉ xả hơi chuẩn bị cho trận đánh mới!
14 Likes
Vừa kịp em có mấy chục. Cú này hợp sức kéo pháo cùng các anh
3 Likes
Thứ 2 tuần tới có trọng pháo kéo vào hả bác? Tầm này trọng pháo nên phát huy tác dụng để trấn an tinh thần VNI nói chung và cổ bđs nói riêng chứ ko là vỡ trận
2 Likes
- Hỏi thăm đất ở quê liên xã, đường rộng 10m bán 30tr/1m2
- Trên sàn cp bđs như LDG tồn kho nhiều đất như vậy mà bán sàn như rác
- Éo hiểu sao nữa
2 Likes
Qua sóng kỳ vọng rồi Bác à ! Giờ thì nội tại công ty tốt thì sẽ hồi phục nhanh hơn. LDG đợt này game phát hành mong là thanh công . Cũng mong ban lãnh đạo có tâm vs tầm để doanh nghiệp phát triển tốt thì chả cần hô hào hay bơm thổi thì CP nó cũng tăng hoặc giảm thì cũng giảm nhẹ nhàng 
4 Likes
Càng thắt bđs thì càng thiếu cung dẫn đến giá bđs ngày càng tăng. Nhìn gương các nước như Trung Quốc, Hàn Quốc, Mỹ.
Anh em cứ ôm chặt thôi, sợ gì tạo lập, chia ván mới thôi
2 Likes
- Sự thật luôn đất ở BN, đất liên xã, mở đường đền bù 20tr/1m2 dân ko đồng ý; đòi 30tr/1m2 theo giá thị trường
- Không hô hào luôn
4 Likes
BDS tăng nhưng k phải thằng nào cũng tăng bền Bác à ! Bên nào có dự án đang làm or chuẩn bị mở Bán cuối năm nay or năm sau thì nó sẽ khỏe hơn trong thời điểm này
Đã xác định cầm LDG vào thời điểm lụt cả làng. Cổ tốt cũng như xấu bị bán bạt mạng. LDG giá 12: ok, giá 11: ok, giá 7k: ok…cứ giữ thôi thỉnh thoảng vào ngó với chém gió với anh em là ok. Giá nhà nó tăng khủng khiếp, dự án của LDG ngon nghẻ. Kệ luôn.
3 Likes