Ai đụng sử dụng MARGIN cũng có thể chết trong SÓNG THẦN BDS 2022 . Bài học quá lớn cho chúng ta trong 10 ngày kinh hoàng vừa qua .
1 Likes
con này làm gì có margin đâu b
Anh H xem xong bài phân tích này chắc đuổi việc đồng chí này rồi, dám cãi nhận định của sếp 
2 Likes
VND margin 30% bác
1 Likes
Trước e có viết về đất Giang Điền - Trảng Bom - Đồng Nai của LDG. Em xin phép paste lại ạ:
LDG có hơn 100 ha đất Trảng Bom - Đồng Nai. Vậy các dự án tại đây đang ra sao??
** LDG Viva Park (18.2 ha)
- Ai cũng biết là đã gỡ xong hết pháp lý hết vào năm ngoái rồi
- Sau khi tháo hết niêm phong, Viva Park đã có người về ở, có bảo vệ canh chốt đàng hoàng. Viva Park là 1 khu khép kín, các bác nếu ko phải là dân trong đó hoặc ko phải sale, chỉ là người lạ muốn vô Viva Park chơi thì không được đâu.
- 1 số căn thuộc phân khu khác vẫn đang tiếp tục hoàn thiện.
- Nhà liền kề ở đây giá hơn 2 tỷ 1 căn (nền 90 m2), tổng cộng có 482 căn thì đâu đó cho doanh thu trung bình 964 tỷ.
- Biệt thự song lập thì có 198 căn, giá thì em không rõ nhưng chắc chắn là cao hơn nhà phố nhiều, tương lai giá còn tăng nữa.
** LDG Viva City (90 ha)
- GPMB xong hết, đẹp đẽ rồi, đường kết nối tất cả các phân khu đã hoàn thành hết, đất mua từ khoảng 2013-2014 nên giá tương đối rẻ.
- Hiện tại giá trung bình là khoảng 7-10 tr/m2 tùy thuộc vị trí mảnh đất.
- Diện tích thương phẩm toàn khu là 40ha
- Có chốt công an bên trong, sân bóng hết rồi, các bác có thể về đó đá bóng nhé.
- Dự kiến Q1-Q2 năm nay sẽ ra sổ cho khoảng 500-800 mảnh.
** LDG Viva Tower (2.1 ha)
- Đang GPMB
- Dự kiến cuối 2022 triển khai
** LDG Lâm Viên Sinh Thái (19.1 ha)
- Thương phẩm 6.9 ha
- Giá lúc mua đất cả khu khoảng 33 tỷ, quá rẻ
- Gần Viva City nên e nghĩ giá cũng same same như bên đó
Tất cả các dự án Viva này đều ngay khu công nghiệp Giang Điền, trong KCN này thì chắc LDG là trùm rồi, không mua của LDG thì mua của ai :))))
** Về Khu công nghiệp Giang Điền:
- KCN Giang Điền thuộc Sonadezi quản lý, có diện tích 529.9 ha, tỷ lệ lấp đầy là 70%.
- Nằm trong vùng công nghiệp lớn nhất tỉnh Đồng Nai, gần 03 vùng tập trung đông dân cư là TP. Biên Hòa, huyện Long Thành và Trảng Bom.
- Là một trong ba khu công nghiệp của tỉnh Đồng Nai được quy hoạch dành cho các dự án thuộc lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ.
- Thuận lợi kết nối với các tuyến đường giao thông chính: quốc lộ 1A, quốc lộ 51, đường Võ Nguyên Giáp (tuyến tránh TP. Biên Hòa), đường cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.
=> Đây chỉ là 100 ha đất Đồng Nai thôi, còn ở Bình Dương, HCM, Vũng Tàu, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa thì sao??? Như vậy đã đủ tiềm năng chưa?
VIVA CITY:
VIVA PARK:
7 Likes
Theo tôi LDG cứ chậm chậm bán hàng . Gía đất còn rít cực mạnh trong 2022 . Cả cái XH thứ quái gì giờ nó cũng tăng hết rồi . Phở Thìn rít 1 cú CE + 50%/TÔ . KHiếp
3 Likes
ngon thế nhờ.
1 Likes
Cái phi zụ này tôi khuấy nhất, nó lấy lại uy tín LDG, Ban lãnh đạo giơ khác xưa nhiều, tâm tầm vượt xa vạn dặm !
8 Likes
bác ko nghe câu nhất lé nhì lùn ah, anh H lùn được cả hai, mồm thì chê nhưng lại ra lệnh cho team câu giá sàn, tìm mọi cách đè gom. Vào ngày đẹp trời lại thấy trong danh mục đầy LDG, rồi lại đánh lên…bla…bla lúc khen hay đẹp là chuẩn bị ụp
1 Likes
- vâng, nhưng e thấy phân tích nhiều chỗ cũng chưa đúng lắm, vì bác này dân thuần kinh tế, còn trẻ, chắc chưa tự xây nhà nữa; nên ko bit để xây 1 nhà cấp 3 (bt) cũng phải mất gần 1 năm mới về ở được; còn dự án qui mô như LDG sky thì ít cũng 28 tháng, kế hoạch của dự án LDG sky là 36 tháng bàn giao cho khách tính từ lúc khoan cọc nhồi.
- đồng chí này phân tích đầu năm 2023 bàn giai 1 phần LDG sky có vẻ ko hợp lí lắm, có mỗi AGG hay làm theo kiểu từng tháp riêng lẻ của dự án, nhưng làm vậy cũng ko bàn giao đầu 2023 đc
3 Likes
Việc LDG tiến đến giá 5x là điều không phải lăn tăn đâu các bác . Với giá vốn thấp của cả 1 quỹ đất khủng thì KHÔNG THỂ NÀO TƯỞNG TƯỢNG NỔI GIÁ CỔ PHIẾU MỚI 2X . QUÁ BẤT HỢP LÝ . Nếu soi ở góc độ giá đất hiện tại đã tăng 5-7 lần giá gốc mà CP CHỈ MỚI X 2 thì chúng ta thấy quá rẻ và quá rẻ !!!
6 Likes
- Điều này gần như chắc chắn rồi bác, vấn đề lúc nào thôi.
- Ví dụ dự án lâm viên sinh thái bác Roy cung cấp đó, bỏ 33 tỷ mua đc 19ha đất dự án có 10ha đất thương phẩm; bỏ ra khoảng 100 tỷ làm hạ tầng và khoảng 300 tỷ tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất; phân lô bán hết 10ha đất đó lãi cũng ~500 tỷ rồi
3 Likes
lộ trình giá của LDG có thể là 5x năm nay, năm sau 7x, 2024,2025 là 3 con số vì mục tiêu doanh thu mạnh về 2025
1 Likes
Gỡ pháp lý được dự án này thì lại phi như Ceo thôi. Ceo cũng bỏ được trả 10% cho việc thuê lại biệt thự của khách mua nên mới phi sốc như vậy
1 Likes
2 tỷ 1 , 1 căn có rẻ quá ko bác
1 Likes
1 Likes
Giữ vững niềm tin với bđs đặc biệt là LDG em vẫn chưa rơi Cp nào tranh thủ gia tăng sl khi giá đang lẻ vùng
1 Likes
Khi đang ở vùng giá tốt…Chúc cổ đông LDG ngày nghỉ cuối tuần vui vẻ ạ
3 Likes
Em khảo sát sale khu Giang Điền thì bên đó báo với em như vậy á bác. Nhưng theo em cũng hợp lý vì Viva Park là khu khép kín, từ đường chính đi vô 1 đoạn cũng kha khá
2 Likes