Động lực tăng trưởng của LHG từ năm cuối năm 2021 đến 2025 phải được kể tới như sau:
- KCN Long Hậu: bao gồm Long Hậu. Trong đó LHG 1 & 2 đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%. KCN Long Hậu 3 quy mô lên tới 981 ha, chia làm 3 gia đoạn. Trong đó LHG đang triển khai giai đoạn 1 với diện tích 123 ha (diện tích đất thương phẩm khoảng 90 ha) và đang trong gian đoạn bắt đầu cho thuê để có doanh thu và lợi nhuận. Hiện tại, KCN LHG 3-GĐ1 còn khoảng 61 ha để cho thuê. Dự kiến mỗi năm LHG có thể cho thuê từ 15 ha. Với giá thuê khoảng 5.000.000đ/m2 (từ 200 đến 220 USD/m2) thì mỗi năm LHG có thể mang về thêm 800 tỷ đồng doanh thu từ KCN LHG3 – GD1. Biên lợi nhuận 50%, LHG sẽ có khoảng 400 tỷ lợi nhuận tăng thêm hàng năm.
• Theo thông tin từ LHG, tổng diện tích đang trong giai đoạn xây dựng là 31,62 ha (11 lô đất tương đương diện tích thương phẩm) đang trong quá trình xây dựng và đã có khách hàng sở hữu chủ yếu tới từ các quốc gia: Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Việt Nam. Như vậy, LHG chỉ còn lại khoảng hơn 38 ha đất thương phẩm để sử dụng cho thuê các năm tiếp theo.
-
Nhà xưởng KCN cao Đà Nẵng với tổng diện tích gần 30 ha, diện tích xây dựng khoảng 14,9-17,3 ha chia thành 3 giai đoạn. Hiện LHG đang khai thác giai đoạn 1 ở lô J4 vớ tổng diện tích 11 ha, diện tích xây dựng khoảng 5,9-6,6 ha. LHG đã ký hợp đồng cho thuê với 2 DN thời điểm tháng 4/2021 với 2 khách hàng, diện tích cho thuê là 9.274 ha dự kiến bàn giao nhà xưởng vào tháng 8/2021. Như vậy, lô J4 đã có 4 khách hàng thuê, diện tích thương phẩm còn lại khoảng 17 lô với 5,1218 ha.
-
Dự án KCN tiềm năng KCN Long Hậu 3 giai đoạn 2 với diện tích 90 ha –huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (đất thương phẩm khoảng 54-60 ha). Tổng mức đầu tư 2.600 tỷ
-
KCN An Định với diện tích 200 ha – huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long (đất thương phẩm khoảng 120-130 ha) – đã có phê duyệt Quy hoạch 1/2000.
-
Nhà xưởng cao tầng (6 tầng tổng diện tích xây dựng 19.977 m2) giai đoạn 1 nằm tại KCN Long Hậu đã có các DN lớn thuê rải rác các tầng, diện tích trống còn lại khoảng gần 10.000 m2 đã được booking 6.000 m2 và còn trống 4000 m2. Nhà xưởng cao tầng giai đoạn 2 cũng sẽ được khởi công khi giai đoạn 1 lấp đầy.
-
Nhà xưởng xây sẵn lô T4 tại KCN Long Hậu mở rộng với tổng diện tích 15.477 m2 chia làm 9 xưởng với diện tích xây dựng 10.082 m2 đã lấp đầy 100% với nguồn thu đều đặn.
➢ Triển vọng ngành BDS khu công nghiệp và lợi thế của LHG
-
Với việc dòng vốn FDI tiếp tục tăng mạnh từ cả vốn đăng ký mới và tăng vốn sẽ giúp phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2022: Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20.1.2022, cả nước có 103 dự án FDI mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng vốn đăng ký đạt gần 388 triệu USD, tăng gần 2,2 lần về số dự án. Cùng thời gian trên, có 71 lượt dự án FDI đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm đạt trên 1,27 tỉ USD, Lũy kế 20 ngày đầu năm 2022, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt trên 2,1 tỉ USD, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm trước. Vốn thực hiện của các dự án FDI ước đạt 1,61 tỉ USD, tăng 6,8% so với cùng kỳ năm 2021
-
LHG có vị trí hoạt động tại tỉnh Long An là tỉnh nằm ở phía Tây và Tây Nam của TP.HCM và là cửa ngõ kết nối vùng đồng bằng sông Cửu Long và khu vực Đông Nam Bộ. Ngoài ra KCN Long Hậu còn nằm trong vùng quy hoạch chiến lược ưu tiên phát triển công nghiệp, khu đô thị hướng ra biển Đông với vị trí thuận lợi, ở huyện Cần Giuộc, gần với 3 cảng lớn là cảng Trung Tâm Sài Gòn SPTC, Sài Gòn Hiệp Phước và Tân Cảng Hiệp Phước. LHG còn cách trung tâm TP.HCM 19km, cảng Cát Lái 25km, và sân bay Tân Sơn Nhất 27km
-
Ngoài ra mới đây dự án Quốc lộ 50B kết nối TP HCM - Long An - Tiền Giang có tổng vốn đầu tư dự kiến 18.600 tỷ đồng đã được Thủ tướng phê duyệt (tuyến đường dài 55km, rộng 78m) chạy qua khu công nghiệp Long Hậu của LHG, sẽ tạo ra điều kiện thuận lợi để thu hút các doanh nghiệp đến với LHG
-
Yếu tố vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, dân cư đông đúc và sở hữu quỹ đất sạch khu công nghiệp vô cùng lớn (lên tới gần 500ha và dự án Long Hậu 3 hiện đang phát triển với diện tích 981ha) là những điểm cốt lõi tạo ra sức hút đối với nguồn vốn FDI vào LHG trong tương lai.
