PDR cùng hàng loạt doanh nghiệp bất động sản được FTSE Russell đưa vào rổ Micro Cap, ngay sau khi hoàn tất thương vụ 7.666 tỷ đồng tại Lotte Eco Smart City. Dự án nằm tại lõi Thủ Thiêm, nơi đang được thúc đẩy phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế.
PDR cùng loạt ông lớn BĐS lọt rổ Micro Cap FTSE
FTSE Russell vừa công bố kết quả kỳ rà soát bán niên tháng 9/2026 đối với FTSE Global Equity Index Series (GEIS), đưa 90 cổ phiếu Việt Nam vào nhóm Micro Cap. Đáng chú ý, bất động sản - xây dựng là một trong những nhóm ngành có nhiều đại diện, với hàng loạt cái tên quen thuộc như Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR), DXG, DIG, KDH, KBC, HDC, VPI, HDG, DXS, CRE, CEO, QCG, SCR, TAL và VC3.
Bên cạnh 90 cổ phiếu thuộc nhóm Micro Cap, FTSE Russell còn bổ sung 27 cổ phiếu Việt Nam vào các phân khúc Large Cap, Mid Cap và Small Cap. Tổng cộng 117 cổ phiếu Việt Nam được thêm mới trong kỳ rà soát lần này, với các thay đổi dự kiến có hiệu lực từ ngày 21/09/2026.
Đợt bổ sung diễn ra cùng thời điểm Việt Nam bắt đầu chuyển từ thị trường Frontier lên Secondary Emerging theo phân loại của FTSE Russell. Việc nhiều doanh nghiệp bất động sản cùng xuất hiện trong hệ thống chỉ số này qua đó tạo thêm một điểm nhấn đối với nhóm cổ phiếu địa ốc trong giai đoạn thị trường Việt Nam mở rộng sự hiện diện trên các bộ chỉ số quốc tế.
Trong số các doanh nghiệp bất động sản được nhắc tên, PDR đáng chú ý khi thông tin lọt rổ FTSE xuất hiện ngay sau một thương vụ lớn tại Thủ Thiêm. Đây cũng là khu vực đang được TP.HCM xúc tiến phát triển khu lõi của Trung tâm Tài chính Quốc tế, trong khi PDR vừa trở thành cổ đông lớn nhất tại pháp nhân thực hiện một dự án quy mô lớn ở đây.
Theo định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế, TP.HCM đang tập trung xây dựng không gian tài chính tại khu vực trung tâm hiện hữu và Thủ Thiêm, đồng thời đẩy nhanh quá trình tổ chức vận hành, thu hút các định chế tài chính và phát triển các sản phẩm tài chính mới. Đây được xem là một trong những động lực quan trọng để hình thành một không gian tài chính có khả năng kết nối với dòng vốn quốc tế.
Đáng chú ý, việc FTSE Russell công bố các cổ phiếu Việt Nam được đưa vào rổ chỉ số toàn cầu cũng diễn ra cùng thời điểm Chính phủ thúc đẩy tiến độ vận hành Trung tâm Tài chính Quốc tế. Sự trùng hợp về thời gian tạo thêm một bối cảnh đáng chú ý đối với những doanh nghiệp đang sở hữu hoặc phát triển tài sản tại khu vực Thủ Thiêm.
Với PDR, mối liên hệ này trở nên rõ nét hơn sau khi doanh nghiệp hoàn tất thương vụ tại Lotte Eco Smart City Thu Thiem.
Lotte Eco Smart City trở thành cú hích mới của PDR
Ngày 10/08/2026, PDR hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán 7.666 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC - pháp nhân thực hiện dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sau giao dịch, PDR trở thành bên sở hữu tỷ lệ vốn lớn nhất tại doanh nghiệp dự án, bên cạnh ba pháp nhân thuộc Tập đoàn Lotte.
Lotte Eco Smart City nằm tại Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trên diện tích khoảng 7,54ha. Dự án được quy hoạch thành tổ hợp đa chức năng gồm văn phòng hạng A, thương mại - bán lẻ, dịch vụ, lưu trú và không gian công cộng, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng.
Vị trí là một trong những điểm đáng chú ý nhất của dự án khi nằm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm, tiếp giáp Quảng trường Trung tâm và hồ trung tâm, kết nối với hầm Thủ Thiêm và hướng ra sông Sài Gòn. Đây cũng là khu vực đang được định hướng trở thành một phần quan trọng trong không gian phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM.
PDR không chỉ tham gia với vai trò cổ đông. Theo cấu trúc hợp tác, doanh nghiệp đồng phát triển các hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời đảm nhiệm phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3 cùng khối đế thương mại - dịch vụ và các tầng hầm.
Một cột mốc quan trọng khác của dự án là Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai với số tiền 17.569 tỷ đồng vào ngày 31/07/2026. Việc hoàn tất nghĩa vụ này tạo thêm cơ sở để dự án bước sang các giai đoạn triển khai tiếp theo.
Với quy mô khoảng 60.000 tỷ đồng và vị trí tại lõi Thủ Thiêm, Lotte Eco Smart City trở thành một tài sản đáng chú ý trong danh mục của PDR. Việc doanh nghiệp trực tiếp tham gia phát triển nhiều hợp phần cũng khiến tiến độ triển khai dự án trở thành yếu tố quan trọng đối với câu chuyện tăng trưởng trong những năm tới.
Trung tâm Tài chính Quốc tế là yếu tố bổ trợ cho câu chuyện này, nhưng chưa thể xem là nguồn đóng góp trực tiếp vào doanh thu hay lợi nhuận của PDR. Điểm đáng chú ý nằm ở sự giao thoa về vị trí và thời điểm: PDR vừa hoàn tất thương vụ tại một dự án lớn ở Thủ Thiêm, trong khi TP.HCM đang thúc đẩy hình thành một không gian tài chính mới tại khu vực này.
Bên cạnh Lotte Eco Smart City, PDR vẫn có danh mục dự án đang triển khai và chuẩn bị đưa vào kinh doanh. Theo báo cáo của VPBank Securities, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu năm 2026 đạt 8.830 tỷ đồng, tăng 264% so với năm trước; lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 1.788 tỷ đồng, tăng 175%, trong khi lợi nhuận sau thuế sau trích lập dự phòng theo kế hoạch đạt 868 tỷ đồng, tăng 69%.
Một phần động lực trong kế hoạch này đến từ các thương vụ chuyển nhượng dự án. PDR đã nhận 1.901 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng 80% cổ phần tại dự án Thuận An 1 trong tháng 02/2026 và đang hoàn thiện pháp lý để ghi nhận lợi nhuận. Doanh nghiệp cũng đang đàm phán chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Thuận An 2, với khả năng tạo thêm nguồn thu trong giai đoạn tiếp theo.
Ngoài ra, Serenity Phước Hải, 239 Cách Mạng Tháng 8, Hàn Riverside và Poulo Condor đang được hoàn thiện các thủ tục pháp lý. PDR cũng mở rộng danh mục tại Bình Dương, Đồng Nai và phát triển các dự án bất động sản khu công nghiệp tại Long An, Đồng Tháp.
Tuy nhiên, trong các yếu tố đang hình thành triển vọng mới của PDR, Lotte Eco Smart City có vị trí riêng khi thương vụ đã hoàn tất và doanh nghiệp chính thức tham gia phát triển dự án tại lõi Thủ Thiêm. Trong khi đó, việc lọt rổ Micro Cap FTSE tạo thêm một lớp thông tin mới trên thị trường vốn, còn Trung tâm Tài chính Quốc tế là yếu tố bối cảnh đối với khu vực mà dự án tọa lạc.
Nếu FTSE mở rộng sự hiện diện của PDR trong hệ thống chỉ số quốc tế, thì Lotte Eco Smart City tạo thêm câu chuyện về tài sản và dự án. Phần còn lại sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai dự án, khả năng khai thác các hợp phần PDR tham gia phát triển và việc chuyển hóa danh mục dự án hiện hữu thành doanh thu, lợi nhuận trong những năm tới.
