Luật đất đai sửa đổi - "Mở đường" cho sự trở lại của BĐS

, , , , ,

Ngày 17/01/2024, Quốc Hội đã thông qua nội dung sửa đổi luật đất đai tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5.
Theo đó, Dự thảo Luật sau khi được tiếp thu, chỉnh lý gồm 16 chương260 điều; đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, phù hợp với Hiến pháp, đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật.
Screenshot 2024-01-22 143453

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nhấn mạnh: Việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp này, cùng với Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6 vừa qua đã đáp ứng yêu cầu hoàn thiện đồng bộ chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, để nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất, Chủ tịch Quốc hội nêu rõ.

Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh, đây là thành quả của quá trình phối hợp chặt chẽ, chuẩn bị thận trọng, kỹ lưỡng, khoa học, từ sớm, từ xa, với nỗ lực và quyết tâm rất cao của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các cơ quan của Quốc hội, đại biểu Quốc hội, các cơ quan, tổ chức hữu quan.

Chủ tịch Quốc hội cũng đề nghị Chính phủ bố trí nguồn lực, chuẩn bị ngay các điều kiện bảo đảm, ban hành và triển khai kế hoạch cụ thể để nhanh chóng đưa Luật Đất đai vào cuộc sống.

Khẩn trương xây dựng, ban hành theo thẩm quyền và chỉ đạo các Bộ, cơ quan ngang Bộ ban hành các văn bản quy định chi tiết; hướng dẫn việc chuyển tiếp…

19 Likes

TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI:

Luật đất đai sửa đổi đề cập tới 9 thay đổi lớn như sau:

  1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm

=> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,

  1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm

=> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước

  1. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

=> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ

  1. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa

=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.

  1. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác

=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN

  1. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất

=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.

  1. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất

=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.

  1. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất

=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.

  1. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

19 Likes

Quy định cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ được nới lỏng

Theo quy định tại Luật Đất đai (sửa đổi), đất của hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ trước 1/7/2014 không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai sẽ được cấp sổ đỏ…
download

Luật Đất đai sửa đổi mở rộng quy định cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Luật chia các nhóm trường hợp được cấp sổ đỏ với đất không có giấy thành ba nhóm

Đối với nhóm hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Đối với nhóm hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Đối với nhóm hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.

24 Likes

đang tính làm vài lô k sổ mà có luật này thì tốt quá

để tuần tới đi làm vài lô không sổ

mong bđs trở lại sớm ạ

Đi đầu cơ vài lô thôi

Đi mua đất thôi

Mua bđs thôi

Đi đầu cơ vài lô thôi

Đi đầu cơ vài lô thôi

đầu cơ vài lô thôi

đầu cơ vài lô thôi

all in đất nào

Kỳ họp này bác Trọng có tham gia không ạ

liệu h mua bđs ngay có hơp lý k

tình hình bđs dự là sẽ cả thiện ngay chưa nhỉ

chưa chắc ngay đc đâu do đang có vài vấn đề về đất cho thuê bạn này cũng viết này, chú coi thử xem

không biết luật này có đủ để kéo được bđs trở lại k nhỉ

chưa biết được bạn ạ