Anh em cổ đông PDR chắc ai cũng từng nghe câu “Lotte Thủ Thiêm hả? Để dành kể cho cháu nghe”. Dự án chuẩn bị lâu tới mức nhiều người tưởng nó là truyền thuyết đô thị.
Nhưng ngày 23/10 tới, nghe đâu không chỉ Phát Đạt cầm xẻng. Lotte cũng sẽ khởi công các block còn lại cùng lúc. Nếu đúng vậy thì đây không còn là “PDR đi làm một mình” nữa, mà là cả liên doanh cùng kéo máy vào công trường. Truyền thuyết bắt đầu có móng kkkk
1. Hội “nghi ngờ tiến độ” chuẩn bị giải tán
Câu hỏi muôn thuở của cổ đông PDR: “Dự án chạy thật hay chỉ chạy trên slide?” Giờ để các con số trả lời:
• Lotte Properties HCMC đã nộp đủ 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Số tiền này không ai nộp cho vui.
• Phát Đạt thanh toán đúng hạn 7.666 tỷ đồng ngày 10/8, chính thức cầm 35% vốn góp, có MB đứng sau cam kết tài trợ.
• Ngày 23/10, máy xúc vào công trường.
Tiền đã nộp, giấy tờ đã thông, đối tác đã ra quân. Ai còn muốn hỏi “có làm không” thì chắc phải ra tận công trường mà hỏi máy xúc.
2. Lần này “đảo vai”: doanh nghiệp Việt đi mua dự án của tập đoàn ngoại, và đậu
Bình thường tập đoàn nước ngoài đi tìm dự án của doanh nghiệp Việt. Ở Thủ Thiêm thì ngược lại: Phát Đạt bước vào dự án của Lotte và qua được vòng thẩm định của một tập đoàn nổi tiếng khó tính. Nói vui thì đây là buổi phỏng vấn xin việc mà PDR mang theo hồ sơ hơn 20 năm kinh nghiệm.
Phần thưởng cũng xứng đáng:
• Phần nhà ở: PDR hưởng 35%.
• Phần thương mại (văn phòng, khối đế bán lẻ, tầng hầm): PDR ôm trọn 100%.
Bán căn hộ thì như bán vé số trúng một lần. Giữ được phần thương mại thì như sở hữu luôn cái sạp vé số giữa trung tâm, tháng nào cũng có tiền thuê đều đều. Mà cái sạp này có vị trí không đùa được: 7,45 ha nhìn ra sông Sài Gòn, giáp Quảng trường Trung tâm, hầm Thủ Thiêm, Hồ Trung tâm, và có hẳn 2 ga metro nằm trong ranh dự án. Sáng đi metro, chiều ngắm sông, vị trí có thể nói là “trung tâm của trung tâm”.
3. Giá giảm: rén hay rình?
Nhìn PDR đỏ vài phiên, có người rén, có người rình. Nhưng thật ra cổ phiếu giảm chủ yếu vì cả nhóm bất động sản đang bị thị trường “cho ra rìa” chung, chứ dự án kim cương của PDR không hề đứng hình. Ngược lại, nó đang chuẩn bị đổ móng.
Mấy nhịp rung lắc thường là lúc dòng tiền lướt sóng xuống tàu, nhường ghế cho dòng tiền kiên nhẫn hơn. Lễ khởi công có thể chính là tín hiệu mà nhóm tiền này chờ.
Cũng phải nói thẳng: dự án lớn thì vốn và lãi vay đi trước, lợi nhuận đi sau. Thủ Thiêm là món ăn chậm, không phải mì gói. Muốn thưởng thức thì nên theo dõi thêm tiến độ thi công và sức khỏe nợ vay của PDR trong các quý tới, đừng chỉ nhìn bảng điện mỗi sáng.
Chốt hạ
Bảng điện thì lúc xanh lúc đỏ, còn công trường thì không biết nói dối. Ngày 23/10, câu chuyện Thủ Thiêm của PDR chính thức chuyển từ “trên giấy” sang “trên đất”. Máy xúc đã nổ máy, giờ chỉ còn chờ xem thị trường bao giờ chịu “khởi động” theo.
P/s: Chuyện bên ly cà phê, dựa trên thông tin tìm hiểu và góc nhìn cá nhân, không phải khuyến nghị đầu tư. Tiền là của anh em, nhớ cân nhắc kỹ và tự chịu trách nhiệm nhé!_
Thêm thủ thiêm nữa thì tầm này nhất PDR rồi