Luận điểm: Giá BĐS tăng giai đoạn 2024-2025 do: (1) Lượng tiền cung ra và tiền mất giá càng lớn kể từ tháng 7-2024 khi CP tăng lương => Tiền nhiều, mua đất, (2) Luật đất đai mới áp dụng đẩy Giá bồi thường đất lên xát giá thị trường, theo đó đẩy giá vốn BĐS tăng => Giá bán sản phẩm phải tăng / Vinhomes đã vừa có văn bản tăng giá sản phẩm thêm ít nhất 10% đối với Ocean Park2 kể từ tháng 5-2024, (3) Loạt chính sách kích cầu, đấu giá Thủ thiêm… => Cầu tăng; (4) Rất khó xin được dự án mới trong bối cảnh hiện nay => Cung giảm.
=> => => Các DN đang có sẵn quỹ đất sạch & hàng tồn kho nhiều sẽ có lợi thế. Đề cử sơ bộ:
- Cổ phiếu ITC - DN BĐS ở HCM với hàng tồn kho BĐS trị giá 1,700 tỷ theo BCTC chốt năm 2023 do EY kiểm toán:
- Cổ phiếu NLG - DN có hàng tồn kho BĐS trị giá 17 nghìn tỷ, theo BCTC cuối năm 2023 do EY kiểm toán:
