1. Quá khứ huy hoàng 2009 – 2010.
Mở mắt ra là trần, đó là điều NĐT liên tục trải qua năm 2009 khi cầm cổ phiếu BĐS như NTL hay SJS.
SJS tăng 475%, NTL tăng 576% trở thành 2 cổ phiếu tăng mạnh nhất thị trường năm 2009. Nhờ hưởng lợi từ các yếu tố sau.
- NHNN nới lỏng chính sách tiền tệ.
- LS cơ bản giảm từ 14% về 8.5%.
- Gói kích cầu 1 tỷ USD.
- Sát nhập Hà Tây vào Hà Nội (trong đó có huyện Hoài Đức).
- Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, đại lộ Thăng Long, quốc lộ 32.
Dự án khu đô thị Nam An Khánh của SJS nằm sát tuyến đường cao tốc Hòa Lạc và khu đô thị Lideco của NTL nằm sát quốc lộ 32, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và ăn trọn sự kỳ vọng khi Hoài Đức sát nhập vào Hà Nội. Trong năm 2009, doanh nghiệp BĐS lãi khủng từ sốt đất ven Hà Nội.
- NTL lãi 530 tỷ.
- SJS lãi 705 tỷ
2. Kỳ vọng BĐS 2024 – 2025.
Tuy tình hình kinh tế vĩ mô chưa phải quá tốt, khi FED vẫn chưa có động thái muốn nới lỏng chính sách tiền tệ, nhưng dòng BĐS có một số câu chuyện kỳ vọng sau.
- NHNN duy trì mặt bằng lãi suất VNĐ thấp.
- Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý cho các dự án BĐS.
- NHNN tháo gỡ tín dụng cho vay BĐS.
- Chính phủ đẩy mạnh giải ngân ĐTC.
- BĐS phía nam kỳ vọng vào siêu dự án sân bay Long Thành.
Năm 2009, SJS và NTL được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông Hà Nội thì năm 2024 chúng ta có quyền kỳ vọng nhiều hơn vào doanh nghiệp BĐS có quỹ đất hưởng lợi từ hạ tầng giao thông Hồ Chí Minh.
Cách doanh nghiệp được hưởng lợi.
- DXG – Gem Sky Wold, Gem Riverside.
Link bài phân tích:
DXG – Siêu phẩm đầu cơ – Ăn trọn gói đầu tư công 330.000 Tỷ – Alias - DIG – Long Tân City.
Link bài phân tích:
DIG – Tại sao luôn thu hút NĐT, kỳ vọng 66 ngàn tỷ từ dự án Long Tân. – Alias
Để đầu tư thành công, NĐT cần đánh giá thêm biến số vĩ mô toàn thị trường để lựa chọn thời điểm đầu tư hợp lý. Thị trường chỉ cần đồng thuận giai đoạn này thì cổ phiếu BĐS sẽ có vận động rất tốt.
Contact tư vấn: 0345.666.656 hoặc 0366.282.656
Mr Trịnh Thế Hoàn – GĐ Tư vấn đầu tư VPS.
Full video phân tích:
