Phó Tổng giám đốc vừa bị bắt, Nhà Đà Nẵng (NDN) nói gì?
Ông Bùi Lê Duy - Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) vừa bị bắt.
Ngày 21/10, Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP Đà Nẵng đã ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam ông Bùi Lê Duy - Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng (NDN) về tội vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí.
Nhà Đà Nẵng cho hay, Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP Đà Nẵng bắt tạm giam ông Bùi Lê Duy liên quan đến các vấn đề từ trước năm 2008 (trước khi cổ phần hóa) tại Xí nghiệp công trình giao thông và Xây dựng.
“Ông Bùi Lê Duy đang phối hợp với Cơ quan điều tra để làm rõ vụ việc nên vẫn chưa có kết luận cụ thể. Sự việc trên không ảnh hưởng đến hoạt động của Công ty” - Công ty Nhà Đà Nẵng cho hay.
Trước đó, ngày 7/12/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Đà Nẵng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với ông Nguyễn Quang Trung, sinh năm 1960, Tổng giám đốc NDN về hành vi “vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự.
Về tình hình kinh doanh, lũy kế trong 9 tháng, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 2,38 tỷ đồng, giảm 99,5% so với cùng kỳ và lỗ 124 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 214,37 tỷ đồng.
Với việc ghi lỗ trong 9 tháng dẫn tới tổng lợi nhuận sau thuế lũy kế chưa phân phối chỉ còn 53 tỷ đồng so với đầu năm là 320 tỷ đồng.
Nguyên nhân lỗ đậm trong 9 tháng đầu năm một phần đến từ hụt doanh thu kinh doanh kinh doanh bất động sản và một phần do hoạt động đầu tư thua lỗ cổ phiếu trên sàn.
Trong đó, 9 tháng đầu năm lỗ đầu tư chứng khoán 60,3 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 17,85 tỷ đồng, dự phòng giảm giá đầu tư chứng khoán ghi nhận 120 tỷ đồng.
Thị giá KBC trôi về đáy 23 tháng, Dragon Capital lập tức bán ra hơn 1,4 triệu cổ phiếu chỉ sau ít ngày mua vào
KBC đã giảm sàn 3 phiên liên tiếp và rơi xuống mức 18.600 đồng/cổ phiếu, thấp nhất trong vòng gần 23 tháng. So với đỉnh đạt được cuối năm ngoái, cổ phiếu này đã mất đến hơn 60% thị giá.
Nhóm quỹ do Dragon Capital quản lý vừa thông báo đã bán ròng hơn 1,4 triệu cổ phiếu KBC của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (Kinh Bắc City) trong 3 ngày từ 19-21/10 vừa qua. Toàn bộ lượng cổ phiếu được bán ra bởi Vietnam Enterprise Investment Limited (VEIL) trong khi Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust (Equity) đã mua 100.000 đơn vị vào ngày 20/10 nhưng đã nhanh chóng bán ra chỉ 1 ngày sau đó.
Sau các giao dịch, tỷ lệ sở hữu của cả nhóm quỹ đã giảm xuống còn 7,94% tương ứng lượng cổ phiếu KBC nắm giữ gần 61 triệu đơn vị. Đáng chú ý, chỉ trước đó khoảng 1 tuần, một số quỹ thành viên thuộc Dragon Capital đã chi hơn trăm tỷ để mua vào hơn 5,5 triệu cổ phiếu KBC qua đó nâng tỷ lệ sở hữu từ 7,71% lên 8,43%. Ngày giao dịch làm thay đổi tỷ lệ sở hữu của cả nhóm là ngày 12/10/2022.
Động thái lướt sóng của Dragon Capital diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu KBC đang liên tục giảm sâu từ đầu tháng 8. Cổ phiếu này vừa có phiên sàn thứ 3 liên tiếp qua đó rơi xuống mức 18.600 đồng/cổ phiếu, thấp nhất trong vòng gần 23 tháng. So với đỉnh đạt được cuối năm ngoái, KBC đã mất đến hơn 60% thị giá. Vốn hóa thị trường cũng theo đó “bốc hơi” gần 21.500 tỷ đồng, chỉ còn chưa đến 14.300 tỷ đồng.
Trong một diễn biến khác, tổ chức liên quan ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT KBC là CTCP Đầu tư Vinatex – Tân Tạo đã đăng ký mua thêm 5 triệu cổ phiếu KBC nhằm nâng tỷ lệ sở hữu từ 4,46% lên 5,11%. Giao dịch dự kiến diễn ra theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận trong khoảng thời gian từ 10/10 – 8/11/2022. Ước tính tại mức thị giá hiện tại, số tiền Vinatex – Tân Tạo dự chi cho thương vụ này vào khoảng 93 tỷ đồng.
Về tình hình kinh doanh, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng KBC sẽ khó về đích trong năm nay. CTCK này dự báo, tổng doanh thu năm 2022 của KBC có thể đạt 2.985 tỷ đồng và LNST là 3.044 tỷ đồng, lần lượt thực hiện 30,5% và 68% kế hoạch năm. Tương ứng, doanh thu và LNST nửa cuối năm ước tính lần lượt là 1.900 tỷ đồng và 2.929 tỷ đồng.
Theo VDSC, các dự án mới nhất của KBC là Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung và dự án khu đô thị Tràng Duệ sẽ là nguồn doanh thu chính cho KBC trong năm 2022. Trong khi đó, dự án khu đô thị Tràng Cát khả năng cao là sẽ lỗi hẹn trong năm nay, cùng với khu đô thị Phúc Ninh mặc dù kinh doanh tốt nhưng chưa thể bàn giao do các vấn đề liên quan đến nghĩa vụ phải trả chưa hoàn thành.
Ngoài ra, khoản lợi nhuận từ việc đánh giá lại khoản đầu tư vào CTCP đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (2.200 tỷ đồng) sẽ được ghi nhận trong nửa cuối năm 2022 sau khi có sự thống nhất giữa các đơn vị thẩm định giá Savill và kiểm toán EY.
Bị bán giải chấp 2 lần trong nửa tháng, lãnh đạo Hodeco (HDC) và đơn vị liên quan quyết định thoái sạch vốn
Đóng cửa phiên 24/10, cổ phiếu HDC của Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu - Hodeco giảm sàn về mức 29.900 đồng/cp, tương ứng đã giảm khoảng 46% sau hơn 1 tháng.
Thành viên HĐQT Nguyễn Tuấn Anh vừa báo cáo đã bán 73.000 cổ phiếu HDC của CTCP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu - Hodeco (HoSE: HDC) từ ngày 21/10 đến 24/10.
Theo đó, sở hữu của ông Nguyễn Tuấn Anh tại HDC giảm từ 212.115 cổ phiếu về 139.115 cổ phiếu, tương đương 0,13% vốn điều lệ.
Cùng chiều, CTCP Đầu tư Thiên Anh Minh, tổ chức liên quan ông Nguyễn Tuấn Anh cũng vừa bán ra 68.600 cổ phiếu, hạ sở hữu về mức 148.500 cổ phiếu, tương đương 0,14% vốn điều lệ từ ngày 21/10 đến 24/10.
Đóng cửa phiên 24/10, cổ phiếu HDC giảm sàn về mức 29.900 đồng/cp, tương ứng đã giảm hơn 46% chỉ trong khoảng 1 tháng rưỡi.
Đáng chú ý, lý do được đưa ra của ông Nguyễn Tuấn Anh và CTCP Đầu tư Thiên Anh Minh về giao dịch này là Công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu.
Cách đây không lâu, ngày 13/10, ông Nguyễn Tuấn Anh và Thiên Anh Minh đã bán 34.900 cổ phiếu HDC và 32.900 cổ phiếu HDC cùng nguyên nhân bị bán giải chấp cổ phiếu.
Ngay sau khi bị bán giải chấp lần 2, ông Nguyễn Tuấn Anh và CTCP Đầu tư Thiên Anh Minh đăng ký thoái toàn bộ vốn tại Hodeco từ ngày 28/10 đến 25/11.
Ngược chiều, 2 người con Chủ tịch HĐQT Đoàn Hữu Thuận là Chủ tịch HĐQT ông Đoàn Hữu Hà An và Đoàn Hữu Hà Vinh đăng ký mua tổng cộng 200.000 cổ phiếu từ ngày 19/10 đến 17/11.
Bên cạnh đó, ông Lê Viết Liên, thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc HDC cũng đăng ký mua 100.000 cổ phiếu từ ngày 20/10 đến 18/11.
Về tinh hình doanh, luỹ kế 9 tháng đầu năm 2022, Hodeco ghi nhận doanh thu đạt 1.124,5 tỷ đồng, tăng 22,2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế tăng 18,8% lên mức 249,17 tỷ đồng, tương ứng 58% kế hoạch lợi nhuận năm.
Vinhomes lãi kỷ lục 14.494 tỷ đồng trong quý 3, lượng tiền mặt tăng vọt lên 14.700 tỷ đồng
Vinhomes đã đạt mức doanh số bán hàng 110 nghìn tỷ đồng sau chín tháng đầu năm 2022, tương đương 92% kế hoạch đề ra từ đầu năm.
Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán “VHM”) công bố Báo cáo tài chính hợp nhất Quý III năm 2022 với tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong Quý III năm 2022 đạt 17.805 tỷ đồng, chủ yếu nhờ bắt đầu bàn giao 1.300 căn bất động sản thấp tầng tại đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire sau 5 tháng khởi công, qua đó thiết lập một kỷ lục mới trên thị trường bất động sản.
Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi, bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào thu nhập tài chính, đạt 30.719 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ.
Tổng lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 18.949 tỷ đồng, lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty mẹ đạt 14.494 tỷ đồng, tăng tương ứng 37% và 30% so với cùng kỳ. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong Quý III năm 2022 đạt 3.329 đồng.
Tại thời điểm 30 tháng 09 năm 2022, quy mô tổng tài sản của Vinhomes đạt 342 nghìn tỷ đồng, tăng 48% so với tại thời điểm 31 tháng 12 năm 2021, trong đó khoản mục tiền và tương đương tiền tăng gấp 3,2 lần lên hơn 14,7 nghìn tỷ đồng, nhờ mở bán thành công dự án mới.
Nguồn tiền mặt dồi dào giúp Vinhomes có thể chủ động đẩy nhanh tiến độ xây dựng và phát triển các đại dự án và giảm phụ thuộc vào nợ vay. Nhờ đó, nợ thuần chỉ chiếm khoảng 13% vốn chủ sở hữu. Tính đến cuối Quý III năm 2022, vốn chủ sở hữu của Vinhomes đạt 140 nghìn tỷ đồng, tăng 7% so với thời điểm 31 tháng 12 năm 2021.
Trong Quý III năm 2022, Vinhomes tiếp tục triển khai chuỗi sự kiện thu hút sự quan tâm lớn của thị trường nhằm chuẩn bị ra mắt các dự án mới, nổi bật nhất là đại dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown là giai đoạn cuối thuộc siêu quần thể đô thị biển 1.200 ha Vinhomes Ocean Park. 1.000 căn đầu tiên đã chính thức được ra mắt thị trường vào ngày 10/10 và nhanh chóng nhận được 800 đơn đặt cọc chỉ sau 3 ngày đầu mở bán.
Vinhomes đã đạt mức doanh số bán hàng 110 nghìn tỷ đồng sau chín tháng đầu năm 2022, tương đương 92% kế hoạch đề ra từ đầu năm.
Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown cũng là đại dự án tiên phong áp dụng mô hình hợp tác đầu tư cho các nhà đầu tư với quy mô vốn nhỏ được giới thiệu bởi Công ty Quản lý và Đầu tư BĐS VMI. Thông qua các suất đầu tư Fantasy Home, những nhà đầu tư ít vốn vẫn có thể tham gia đầu tư vào bất động sản của Vinhomes với lợi nhuận được chia sẻ theo cam kết.
Các đợt mở bán thành công mang lại cho công ty doanh số chưa ghi nhận ở mức cao kỉ lục. Thêm vào đó, dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire tiếp tục ghi nhận tiến độ xây dựng thần tốc và bắt đầu bàn giao hơn 1.300 căn phần lớn thuộc phân khu Chà Là được bàn giao từ cuối tháng 9 năm 2022 là những cơ sở để Công ty tự tin hoàn thành kế hoạch bàn giao theo đúng cam kết với khách hàng và dự kiến trong Quý IV và các quý tiếp theo của năm 2023, Vinhomes sẽ tiếp tục ghi nhận tổng doanh thu và lợi nhuận lớn khi tiếp tục bàn giao các sản phẩm bất động sản thấp tầng tại các phân khu khác của dự án này.
Vinhomes cũng công bố việc thành lập hai công ty xây dựng trong tháng 10 năm 2022 qua đó giúp đẩy nhanh tiến độ thi công cũng như chất lượng công trình, đặc biệt ở các đại dự án sắp tới.
Phát Đạt: Hơn 183 triệu cổ phiếu PDR bị thế chấp, thoát lỗ ngoạn mục nhờ bán công ty con
Quý 3/2022, Phát Đạt chỉ thu về 11 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm tới 99% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, hơn 183 triệu cổ phiếu PDR đã được đại gia bất động sản thế chấp cho các khoản vay tài chính và tín dụng của mình.
Tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên được tổ chức hồi tháng 3/2022, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt; HOSE: PDR) cho biết tổng quỹ đất hiện tại của doanh nghiệp là 5.804 ha, có thể đáp ứng phát triển trong 5 đến 10 năm tới. Quỹ đất của Phát Đạt nằm tại Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Định, Bình Dương, TP. HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Đồng Tháp.
Sở hữu hơn 5.800 ha quỹ đất nhưng đi vay chủ yếu bằng cổ phiếu
Tuy nhiên điều khó hiểu là thay vì sử dụng quỹ đất này làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay thì Phát Đạt lại thế chấp hơn 183 triệu cổ phiếu PDR để huy động trái phiếu và tín dụng. Trong khi đó, tài sản đảm bảo bằng cổ phiếu có dao động lớn, phụ thuộc rất lớn vào thị trường chứng khoán.
Hơn 183 triệu cổ phiếu PDR đã được Phát Đạt “cầm cố”.
Cụ thể, theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2022, Phát Đạt đã sử dụng hơn 126,1 triệu cổ phiếu làm tài sản đảm bảo cho 10 lô trái phiếu với tổng giá trị hơn 2.846 tỷ đồng. Trong có 9/10 trái phiếu đáo hạn trong năm 2023 bao gồm các lô: PDRH2123001, PDRH2123002, PDRH2123003, PDRH2123005, PDRH2123006, PDRH2123007, PDRH2123008, PDRH2123009, PDRH2123010. Chỉ có lô trái phiếu PDRH2224001 đáo hạn vào tháng 3/2024.
Ngoài ra, Phát Đạt thế chấp 11.585.500 cổ phiếu PDR; BĐS tại 70 Phạm Ngọc Thạch và tại 102 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3, TP Hồ Chí Minh để vay ngắn hạn 257,8 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam.
Phát Đạt thế chấp 4,5 triệu cổ phiếu PDR để vay gần 90 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam.
Phát Đạt thế chấp 15,4 triệu cổ phiếu PDR; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu phố Hoà Lân 1, P. Thuận Giao, TP. Thuận An, Bình Dương để vay 300 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Quân Đội.
Tiếp đến, Phát Đạt thế chấp gần 12,2 triệu cổ phiếu PDR để vay 270 tỷ đồng tại Công ty Tài chính TNHH MTV Mirae Asset Việt Nam.
Phát Đạt thế chấp 1.833.333 cổ phiếu vay 50 tỷ đồng tại Công ty TNHH Dịch vụ Giải phát Công nghệ Hoàng Anh.
Phát Đạt vay 2 cá nhân là ông Đoàn Đức Luyện và ông Vũ Dương Hiền 230 tỷ đồng và được đảm bảo bằng 11,5 triệu cổ phiếu PDR.
Tổng cộng Phát Đạt đã sử dụng tới 183,1 triệu cổ phiếu PDR để làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của mình. Tuy nhiên, do ảnh hưởng chung của thị trường, mã cổ phiếu PDR đang sụt giảm nghiêm trọng.
Chốt phiên giao dịch ngày 27/10/2022, cổ phiếu PDR đang được giao dịch với mức giá 45.400 đồng/cp, giảm 100 đồng/cp so với phiên giao dịch trước đó. Đây là phiên thứ 7 liên tiếp cổ phiếu PDR giảm giá.
Nếu so với mức đỉnh 94.800 đồng/cp hôm 4/1/2022, thì cổ phiếu PDR giảm tới 49.400 đồng/cp, tương đương “bốc hơi” hơn 52%.
Qua đó có thể thấy rằng, việc Phát Đạt dùng cổ phiếu đảm bảo cho khoản vay tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Thoát lỗ “ngoạn mục” nhờ bán Công ty con
Theo báo cáo quý 3, doanh thu từ hoạt động tài chính của Phát Đạt bất ngờ tăng vọt lên 1.250 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt 460 triệu đồng. Theo giải trình, nguồn thu này chủ yếu đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con.
Doanh nghiệp cho biết, ngày 18/10/2022, Phát Đạt đã hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn KL (Sài Gòn KL) cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72% theo như kế hoạch thanh lý khoản đầu tư này.
Trong khi đó, doanh thu thuần của Phát Đạt sụt giảm nghiêm trọng tới 99% so với với cùng kỳ năm ngoái, vỏn vẹn chỉ 11 tỷ đồng.
Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng đất của Phát Đạt rơi xuống còn 7,7 tỷ đồng. Đây là mức doanh thu thuần thấp nhất theo quý của Phát Đạt kể từ quý 3/2018. Trong quý 3, lợi nhuận góp của Phát Đạt chỉ là 6,2 tỷ đồng. Trong khi đó, cùng kỳ thì PDR đạt được 855 tỷ đồng.
Phát Đạt thoát lỗ ngoạn mục trong quý 3/2022 nhờ bán Công ty con.
Trong kỳ, chi phí tài chính của Phát Đạt tăng tới 4 lần so với cùng kỳ, lên 157 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay là 132 tỷ đồng; Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp vẫn gia tăng hơn 15 tỷ đồng bất chất hoạt động cốt lõi sa sút nghiêm trọng.
Nếu không có khoản doanh thu tài chính tăng đột biến thì Phát Đạt lỗ nặng trong quý 3/2022 là điều khó tránh khỏi. Nhờ vậy, doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế hơn 711 tỷ đồng, tăng trưởng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Không chỉ hoạt động cốt lõi kinh doanh ảm đạm mà dòng tiền của Phát Đạt cũng ghi nhận âm 548 tỷ đồng, khiến lượng tiền và tương đương tiền cuối kỳ giảm 92%, còn 51 tỷ đồng.
Tài chính Hoàng Huy (TCH) có quý thua lỗ đầu tiên sau 6 năm lên sàn
## Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II niên độ tài chính 2022-2023 (1/4/2022 - 31/3/2023) với kết quả khá bi đát.
Tài chính Hoàng Huy (TCH) vừa có quý thua lỗ đầu tiên sau 6 năm lên sàn
Cụ thể trong quý II, doanh thu thuần của TCH giảm nhẹ xuống còn 360 tỷ đồng, nhưng giá vốn hàng bán tăng mạnh 70% so với cùng kỳ, khiến lợi nhuận gộp chỉ còn 51 tỷ đồng, giảm 72%. Biên lãi gộp cũng thu hẹp đáng kể, từ 50% về mức 14%.
TCH cho biết, trong kỳ, việc nhập khẩu ô tô đầu kéo gặp khó khăn do khan hiếm nguồn cung dẫn tới doanh thu từ hoạt động bán ô tô đầu kéo, linh kiện ô tô giảm mạnh; bên cạnh đó, TCH cũng không ghi nhận doanh thu từ mảng bất động sản.
Doanh nghiệp cũng thông tin, các khoản đầu tư dự án trực tiếp và gián tiếp chủ yếu đang trong quá trình đầu tư, dự kiến trong hai quý cuối năm tài chính 2022-2023 sẽ thực hiện bàn giao số lượng lớn sản phẩm bất động sản, từ đó tạo ra doanh thu khả quan.
Trước tình trạng lợi nhuận gộp giảm sâu, dù đã nỗ lực giảm tải chi phí vận hành, song lợi nhuận trước thuế của TCH vẫn giảm một nửa, xuống 110 tỷ đồng. Sau khi tính toán số thuế thu nhập doanh nghiệp 155 tỷ đồng, TCH báo lỗ 28 tỷ đồng, là quý đầu tiên chịu lỗ từ khi niêm yết trên sàn cách đây 6 năm.
Lũy kế 2 quý đầu tiên của niên độ tài chính 2022-2023, doanh thu của TCH đạt 594 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu, doanh thu kinh doanh bất động sản chiếm 191 tỷ đồng, giảm 55% so với cùng kỳ niên độ trước, ngoài ra TCH ghi nhận thêm mới khoản thu từ hợp đồng xây dựng 187 tỷ, doanh thu bán hàng tăng đột biến từ mức 1 tỷ của niên độ trước lên hơn 100 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế đạt 73 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng giai đoạn năm trước. Với kế hoạch lợi nhuận cả niên độ 2022-2023 là 900 tỷ đồng, sẽ là rất khó thực hiện nếu TCH không có sự bứt phá trong 2 quý cuối năm.
Tại thời điểm 30/9/2022, TCH đang có hơn 400 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, ngoài ra hơn 7.500 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn (chủ yếu là tiền gửi ngân hàng ngắn hạn – 7.405 tỷ đồng), giảm gần 500 tỷ đồng so với đầu niên độ. Tổng tài sản đạt 15.699 tỷ đồng, tăng hơn 1.031 tỷ so với đầu niên độ.
Nợ phải trả tại thời điểm cuối quý II tăng 1.290 tỷ đồng lên mức 3.616 tỷ đồng, trong đó hơn 1.075 tỷ đồng là nợ vay. Hiện doanh nghiệp còn hơn 1.205 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Liên tiếp bán ra cổ phiếu KBC, Dragon Capital không còn là cổ đông lớn của Kinh Bắc
## Trên thị trường chứng khoán, tại phiên giao dịch sáng ngày 9/11, cổ phiếu KBC tăng 2,3% lên mức 15.600 đồng/cổ phiếu. Khối lượng giao dịch trung bình 10 phiên gần nhất đạt hơn 11 triệu đơn vị.
Từ giữa tháng 10/2022 đến nay, quỹ ngoại Dragon Capital liên tục thoái vốn tại Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - Công ty CP (HOSE: KBC), với tổng khối lượng bán ra gần 12 triệu cổ phiếu, và không còn là cổ đông lớn tại đây.
Mới đây nhất, Dragon Capital báo cáo đã bán gần 2,1 triệu cổ phiếu KBC trong phiên 04/11, giảm sở hữu xuống còn gần 37 triệu cổ phiếu, chiếm 4,76% vốn. Với tỷ lệ sở hữu này, quỹ ngoại chính thức rời ghế cổ đông lớn của KBC.
Trước đó, ngày 12/10, nhóm quỹ liên quan Dragon Capital vừa mua vào 5.518.000 cổ phiếu KBC để nâng sở hữu từ 7,71% lên 8,43% vốn điều lệ. Trong đó, Norges Bank mua vào 2 triệu cổ phiếu để nâng sở hữu từ 0,66% lên 0,92% vốn điều lệ; CTBC Vietnam Equity Fund mua vào 1,55 triệu cổ phiếu để nâng sở hữu từ 2,02% lên 2,22% vốn điều lệ; DC Developing Markets Strategies Public Limited Company mua vào 1,5 triệu cổ phiếu để nâng sở hữu từ 1,01% lên 1,2% vốn điều lệ; và Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust (Equity) mua vào 468.000 cổ phiếu để nâng sở hữu từ 0 cổ phiếu lên 468.000 cổ phiếu, tương đương 0,06% vốn điều lệ.
Sau đó, vào ngày ngày 28/10, nhóm quỹ do Dragon Capital quản lý vừa thông báo đã bán 1,9 triệu cổ phiếu KBC - trong đó, hai quỹ thành viên Amersham Industries Limited và CTBC Vietnam Equity đồng loạt bán ra tổng cộng 2 triệu cổ phiếu KBC, trong khi Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust (Equity) mua vào 100.000 cổ phiếu KBC.
Trên thị trường chứng khoán, tại phiên giao dịch sáng ngày 9/11, cổ phiếu KBC tăng 2,3% lên mức 15.600 đồng/cổ phiếu. Khối lượng giao dịch trung bình 10 phiên gần nhất đạt hơn 11 triệu đơn vị.
Diến biến giá cổ phiếu KBC thời gian gần đây (Nguồn: TradingView)
Kinh Bắc (KBC) báo lãi gần 2.000 tỷ đồng trong quý III
Quý III/2022, doanh thu thuần và lợi nhuận gộp của KBC đều giảm so với cùng kỳ năm trước; cụ thể lần lượt đạt 203 tỷ đồng và 97 tỷ đồng, giảm 38% và 39%. Doanh thu hoạt động tài chính tăng gấp đôi so với cùng kỳ, đạt 83 tỷ đồng.
Đáng chú ý, KBC ghi nhận khoản lợi nhuận 1.997 tỷ đồng từ công ty liên kết, trong khi cùng kỳ lỗ 990 triệu đồng. Khoản lợi nhuận này đã giúp lợi nhuận trước thuế của công ty tăng đột biến lên 1.959 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 35 tỷ đồng.
Theo thuyết minh của KBC, khoản lợi nhuận đột biến trên đến từ thu nhập chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên bị mua và giá phí hợp nhất kinh doanh. Cụ thể, đây là giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SND) phát sinh trong quý II/2022. Tuy nhiên, do tính chuyên môn cao, phức tạp, cần nhiều thời gian nên KBC đã phối hợp với các bên (có Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - E&Y) để khắc phục và ghi nhận vào quý III/2022.
Luỹ kế 9 tháng, KBC ghi nhận doanh thu thuần 1.286 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp đạt 560 tỷ đồng, giảm 68%.
Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng 2 lần lên 238 tỷ đồng, chủ yếu do tăng lãi tiền gửi và cho vay (234 tỷ đồng). Chi phí bán hàng được tiết giảm 65,6%, còn 41 tỷ đồng; còn chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng không đáng kể. Kết quả, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh tăng gấp đôi so với cùng kỳ, đạt 2.242 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, KBC có thêm 20 tỷ đồng thu nhập khác, đem lại 11 tỷ đồng lợi nhuận khác (cùng kỳ lỗ 5,4 tỷ đồng). Công ty có lợi nhuận trước thuế 2.253 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Khấu trừ thuế, lợi nhuận của KBC tăng mạnh 3 lần, đạt 2.137 tỷ đồng; trong đó lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 2.034 tỷ đồng.
Với kết quả này, KBC mới chỉ hoàn thành 13% mục tiêu doanh thu (9.800 tỷ đồng) và 47% chỉ tiêu lợi nhuận năm 2022 (4.500 tỷ đồng).
Dù vậy, ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT KBC, khẳng định công ty sẽ hoàn thành kế hoạch doanh thu và lợi nhuận đặt ra năm nay. Lãnh đạo KBC cho biết đầu tháng 11, công ty sẽ ký thoả thuận cho thuê đất 50 ha tại Bắc Ninh với doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực công nghệ cao. Dòng tiền thu về ước đạt 4.000 tỷ đồng.
Tại ngày 30/9/2022, tổng tài sản của KBC tăng 9%, đạt 33.375 tỷ đồng. Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho đạt 11.983 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án KCN và KĐT Tràng Cát, KCN Tân Phú Trung, KĐT Phúc Ninh, KCN Nam Sơn - Hấp Lĩnh,… Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 15% so với đầu năm, đạt 10.769 tỷ đồng. Như vậy, tổng giá trị hàng tồn kho và các khoản phải thu của KBC đạt 23.805 tỷ đồng, chiếm tới 71% tổng tài sản.
Tổng dư nợ vay tại ngày kết thúc quý III/2022 giảm nhẹ so với đầu năm, đạt 6.964 tỷ đồng, chiếm 21% tổng tài sản. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ 0,79 lần.
Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh 9 tháng của KBC âm tới 948 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 84 tỷ đồng. Nguyên nhân là do tăng các khoản phải thu (464 tỷ đồng), tăng tồn kho (467 tỷ đồng) và tiền lãi vay (258 tỷ đồng). Bên cạnh đó, dòng tiền đầu tư âm 436 tỷ đồng. Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của công ty âm 1.239 tỷ đồng, khiến lượng tiền và tương đương tiền cuối kỳ giảm 48% còn 1.323 tỷ đồng.
KCN Quang Châu của KBC được chấp thuận mở rộng thêm 90 ha
Tổng công ty Phát triển Đô Thị Kinh Bắc cho biết, mới đây Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang (SBG) - công ty con đã nhận được Quyết định số 1320/QĐ-TTg ngày 4/11/2022 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Quang Châu mở rộng tỉnh Bắc Giang.
Được biết, Dự án này có quy mô diện tích 90 ha, tại xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang với vốn đầu tư 996 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án sẽ từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư đến hết ngày 5/2/2057.
Theo tìm hiểu, KCN Quang Châu vốn do SBG làm chủ đầu tư, là một trong những KCN tiêu biểu của tỉnh Bắc Giang, được quy hoạch đầu tư, phát triển theo mô hình quần thể kiến trúc hiện đại gồm: KCN - Khu đô thị - Khu tiện ích và dịch vụ.
KCN Quang Châu mở rộng được phê duyệt năm 2022 đã nâng tổng quy mô diện tích của cả KCN từ 426 ha lên thành 516 ha. Trong đó, KCN hiện hữu 426 ha đã được lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp, thu hút 41 dự án đầu tư, bao gồm 37 dự án FDI, 4 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư lên tới 2,8 tỷ USD, tạo việc làm cho khoảng 67.000 lao động.
Các dự án đầu tư tiêu biểu phải kể đến là các dự án đầu tư có quy mô lớn của các tập đoàn nổi tiếng như: Foxconn (với các dự án của các công ty thành viên như Fuhong, Fuyu, Fukang), Luxshare-ICT, JA Solar, Siflex, Samkwang, Crystal Martin, Lens…
Giai đoạn mở rộng với diện tích hơn 90 ha vừa được Thủ tướng Chính phủ ký quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư cho Dự án cũng đã thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm khảo sát, đăng ký thuê với tỉ lệ lấp đầy dự kiến đạt hơn 90%.
Trong đó, đặc biệt, Tập đoàn Foxconn - một đối tác thân thiết của Tập đoàn Apple sau khi khảo sát địa điểm đã ký biên bản ghi nhớ thuê lại đất với Công ty SBG vào tháng 8/2022 xác nhận thuê lại 50,5 ha đất để triển khai dự án đầu tư tập trung chủ yếu sản xuất các sản phẩm của Apple tại tỉnh Bắc Giang, Việt Nam với quy mô vốn đầu tư hơn 300 triệu USD.
Chủ tịch LDG tiếp tục bị bán giải chấp 3,8 triệu cổ phiếu
## Cổ phiếu LDG đã “lao dốc” 85% kể từ vùng đỉnh thiết lập hồi đầu năm, Chủ tịch Nguyễn Khánh Hưng của Đầu tư LDG tiếp tục bị “call margin” lần thứ 2 trong vòng chưa đầy 2 tuần.
Theo công bố thông tin mới nhất, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị CTCP Đầu tư LDG (Mã: LDG) bị công ty chứng khoán bán giải chấp 3.818.000 cổ phiếu LDG. Giao dịch được thực hiện trong phiên 8/11 theo phương thức giao dịch khớp lệnh trên sàn. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu LDG ông Hưng nắm giữ còn 9,41% vốn điều lệ, tương ứng với hơn 22,5 triệu cổ phiếu.
Cách đây ít ngày, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư LDG cũng bị buộc bán ra 713.000 cổ phiếu LDG thông qua phương thức khớp lệnh trong ngày 28/10, do công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu.
Trước đó, trong thông báo ngày 26/10 của Chứng khoán KIS Việt Nam, CTCK này sẽ bán giải chấp hơn 4 triệu cổ phiếu LDG của ông Hưng từ ngày 27/10. Nhiều khả năng, 2 đợt bán giải chấp của lãnh đạo LDG vừa qua xuất phát từ động thái “call margin” trên của chứng khoán KIS.
Trên thị trường chứng khoán, chốt phiên 9/11, thị giá cổ phiếu LDG dừng ở mức 4.270 đồng/cp, giảm 85% kể từ vùng đỉnh thiết lập hồi đầu năm.
Về kết quả kinh doanh quý 3/2022, Đầu tư LDG ghi nhận doanh thu đạt 6,83 tỷ đồng, giảm 94,5% so với cùng kỳ. Nhờ ghi nhận doanh thu tài chính hơn 71,4 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lãi hợp tác đầu tư và phạt chậm thanh toán, cùng kỳ không ghi nhận khoản mục này, LDG báo lãi ròng sau thuế hơn 5,67 tỷ đồng, giảm 83,7% so với cùng kỳ.
Luỹ kế 9 tháng, doanh thu thuần hơn 146 tỷ đồng, giảm 42%, trong đó 86 tỷ đồng từ bán hàng hoá bất động sản, gần 60 tỷ đồng từ hoạt động xây dựng. Lợi nhuận sau thuế gần 19,8 tỷ đồng, giảm 55%.
Năm nay, LDG đặt kế hoạch doanh thu thuần 2.337 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 310 tỷ đồng. Như vậy, công ty thực hiện được 6,2% kế hoạch doanh thu và 6,4% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.
Tổng tài sản tính đến ngày 30/9 đạt gần 7.842 tỷ đồng, tăng 10,3% so với đầu năm. Trong đó tăng mạnh ở các khoản phải thu cả ngắn và dài hạn hơn 5.467 tỷ đồng. Hàng tồn kho gần 1.249 tỷ đồng, giảm gần 4% so với đầu kỳ.
Tổng nợ phải trả cuối quý 3 của LDG hơn 4.533 tỷ đồng, tăng 19% so với giá trị đầu năm và đang chiếm gần 58% nguồn vốn. Trong đó, khoản phải trả ngắn và dài hạn khác đạt hơn 2.144 tỷ đồng, tổng vay và nợ thuê tài chính đạt hơn 1.328 tỷ đồng, tăng 4,6% so với đầu năm.
Dòng tiền kinh doanh âm 140 tỷ đồng, do công ty tăng các khoản phải thu, tăng hàng tồn kho, trả tiền lãi vay. Dòng tiền tài chính dương 48 tỷ đồng nhờ tăng cường đi vay (hơn 1.306,5 tỷ đồng) để trả 1.258 tỷ đồng nợ gốc. Tiền và tương đương tiền cuối kỳ giảm mạnh 81%, còn 14 tỷ đồng.
Cuối tháng 10, Công ty thông qua nghị quyết phát hành 120 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.200 tỷ đồng. Đối tượng chào bán là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày hoàn thành đợt chào bán.
Số tiền huy động, Công ty dự kiến dùng 850 tỷ đồng góp vốn đầu tư Dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt - Sơn Trà (tên thương mại LDG Grand Đà Nẵng) thông qua hợp đồng hợp tác đầu tư dự án giữa Công ty và CTCP Hải Duy; 200 tỷ đồng góp vốn vào CTCP Thuỷ sản Bình Minh để đầu tư, thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Minh (tên thương mại LDG Grand Hồ Tràm); và 150 tỷ đồng thực hiện đầu tư Dự án Khu chung cư Lô C1 - Khu Đô thị mới Bình Nguyên (tên thương mại là LDG Sky).
So với kế hoạch đã thông qua tại Đại hội đồng cổ đông đầu năm, LDG đã tăng vốn đầu tư vào Dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt lên 250 tỷ đồng và giảm vốn đầu tư vào dự án Khu chung cư Lô C1- Khu đô thị mới Bình Minh 250 tỷ đồng.
Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Kinh Bắc đăng ký mua 50 triệu cổ phiếu KBC
Tạm tính theo thị giá hiện tại của KBC, ông Đặng Thành Tâm dự chi 750 tỷ đồng để mua thành công số lượng cổ phiếu đã đăng ký.
Theo thông tin mới cập nhật, ông Đặng Thành Tâm – Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC) vừa đăng ký mua vào 50 triệu cổ phiếu để tăng tỷ lệ sở hữu.
Thời gian giao dịch dự kiến từ ngày 15/11 đến ngày 14/12 theo hình thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận. Nếu giao dịch thành công, ông Đặng Thành Tâm sẽ nâng lượng cổ phiếu nắm giữ lên 163,6 triệu đơn vị, tương đương 21,32% vốn điều lệ tại KBC.
Động thái gom cổ phiếu của vị chủ tịch diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu KBC đang trượt sâu xuống vùng đáy 2 năm. Cổ phiếu này hiện đã rơi xuống mức 14.400 đồng/cổ phiếu, ghi nhận mức giảm 68% so với đỉnh đạt được cuối năm ngoái.
Tạm tính theo thị giá hiện tại của KBC, ông Đặng Thành Tâm dự chi khoảng 750 tỷ đồng để mua thành công số lượng cổ phiếu đã đăng ký.
Ngược chiều giao dịch, thời gian gần đây nhóm quỹ ngoại liên tục có động thái giảm sở hữu tại KBC. Cụ thể, quỹ thuộc Dragon Capital quản lý vừa thông báo đã bán ra tổng cộng hơn 2 triệu cổ phiếu Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã KBC) vào ngày 4/11. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của cả nhóm đã giảm từ 5,03% xuống còn 4,76% và không còn là cổ đông lớn của KBC từ ngày 8/11.
Đáng chú ý, KBC vừa công bố kế hoạch tiến hành họp Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2022 lần 02 hoặc năm 2023 lần 01 tùy thuộc vào điều kiện hoàn thiện thủ tục tổ chức Đại hội với các mốc thời hạn phù hợp với quy định của pháp luật. Theo KBC, việc triệu tập ĐHĐCĐ để trình Đại hội kế hoạch cho năm tài chính mới sớm nhất là cần thiết trên cơ sở công ty vừa ký được các hợp đồng và thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn.
Các nội dung dự kiến được thảo luận tại ĐHĐCĐ bất thường bao gồm:
(1) Xin ý kiến cổ đông thực hiện chia cổ tức 20% bằng tiền hay mua vào cổ phiếu quỹ để giảm vốn điều lệ, tăng giá trị cổ phiếu để đem lại lợi ích chính đáng cho cổ đông khi tình hình thị trường chứng khoán khó lường, giá cổ phiếu xuống thấp gây thiệt hại cho cổ đông thì việc mua vào lượng lớn cổ phiếu là động thái tích cực khi Công ty có dòng tiền tốt.
(2) Xin ý kiến ĐHĐCĐ về kế hoạch kinh doanh năm 2023 và các vấn đề khác thuộc thẩm quyền của ĐHĐCĐ để HĐQT và Ban Tổng giám đốc chủ động triển khai ngay từ đầu năm 2023 thay vì chờ đến ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 mới phê duyệt kế hoạch thì khá muộn.
Về tình hình kinh doanh quý 3, KBC đạt 203 tỷ đồng doanh thu, giảm hơn 37% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, KBC bất ngờ khoản lợi nhuận từ công ty liên kết gần 2.000 tỷ đồng. Đây là giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng phát sinh trong quý 2/2022. Tuy nhiên, lúc này do tính chuyên môn cao, phức tạp cần nhiều thời gian nên KBC đã phối hợp với các bên (có E&Y) để khắc phục và ghi nhận vào quý 3/2022. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế thu về đột biến 1.936 tỷ, trong khi cùng kỳ lỗ hơn 59 tỷ đồng.
Luỹ kế 9 tháng, KBC ghi nhận doanh thu 1.288,5 tỷ đồng, chỉ bằng 1/3 so với con số cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nhờ lãi lớn quý 3 vừa qua, lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm lại tăng gấp 3 lần cùng kỳ, đạt 2.135 tỷ đồng.
Sau giải trình giảm sàn 5 phiên liên tiếp, cổ phiếu NVL tiếp tục ‘xanh lơ’
Đóng cửa phiên 10/11, cổ phiếu NVL của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) tiếp tục giảm sàn phiên thứ 6 liên tiếp về mức 44.950 đồng/cp. Từ đầu tháng 11 đến nay, thị giá cổ phiếu NVL giảm gần 36%.
Cổ phiếu NVL tiếp tục giảm sàn mặc dù công ty vừa có văn bản giải trình về việc giá cổ phiếu có 5 phiên giảm sàn liên tiếp từ ngày 3-9/11.
Cổ phiếu NVL tiếp tục giảm sàn phiên thứ 6 liên tiếp. (Ảnh: Int)
Theo Novaland, cổ phiếu NVL được niêm yết và giao dịch công khai trên sàn HoSE. Giá cổ phiếu giảm thời gian gần đây do yếu tố tâm lý trên thị trường chứng khoán và bị tác động bởi nhiều điều kiện vĩ mô.
Trong bối cảnh diễn biến giá cổ phiếu kém tích cực, ông Bùi Cao Nhật Quân, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần NovaGroup vừa thông báo mua thành công 2 triệu cổ phiếu NVL từ ngày 14/10 - 3/11. Sau giao dịch, ông Quân tăng số lượng cổ phiếu nắm giữ lên hơn 83 triệu cổ phiếu, tương ứng hơn 4,2% vốn điều lệ.
Trước đó, NovaGroup cũng đăng ký mua vào 8 triệu cổ phiếu của Novaland theo phương thức nhận chuyển quyền sở hữu cổ phiếu qua hệ thống của Sở giao dịch chứng khoán. Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch từ ngày 14/10-12/11, mục đích là tăng tỷ lệ sở hữu. NovaGroup hiện là cổ đông lớn nhất ở Novaland khi nắm giữ 37,02%. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của NovaGroup tại Novaland sẽ tăng lên hơn 37,4% vốn điều lệ, tương đương 729,83 triệu cổ phiếu.
Mới đây, Novaland thông báo hủy ngày đăng ký cuối cùng 14/11 để thực hiện quyền phát hành 482 triệu cổ phiếu để tăng vốn cổ phần, với lý do phương án phát hành không còn phù hợp với tình hình hiện tại của công ty.
Về tình hình kinh doanh, trong quý III/2022, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 236 tỷ đồng, giảm gần 56% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chính khiến lợi nhuận của Novaland sụt giảm là do chi phí tài chính tăng mạnh, nhất là chi phí lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư và lỗ tỷ giá tăng so với cùng kỳ.
Luỹ kế 9 tháng, doanh thu thuần Novaland giảm 23% đạt 7.894 tỷ đồng và lãi sau thuế 2.054 tỷ đồng, giảm hơn 19% so với cùng kỳ.
Được biết, năm 2022, Novaland đặt mục tiêu doanh thu gần 36.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 6.500 tỷ đồng. Như vậy sau 3 quý, Novaland mới thực hiện được 22% kế hoạch doanh thu và gần 32% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế.
Cùng với NVL, cổ phiếu của một số doanh nghiệp bất động sản khác cũng có nhiều phiên giảm sàn liên tục như PDR; KBC, DIG, DRH…
Cụ thể, cổ phiếu PDR của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã giảm 17 phiên liên tục, từ 49.500 đồng/cp xuống còn 28.150 đồng/cp. Dư bán giá sàn mỗi phiên lên tới hàng chục triệu cổ phiếu nhưng không có lệnh mua đối ứng
Còn cổ phiếu DIG củaTổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng cũng giảm sâu liên tục với 5 phiên gần nhất đã giảm gần kịch sàn. Hiện, giá DIG chỉ còn 12.500 đồng/cp.
Trung Quốc tuyên bố chương trình hỗ trợ mua trực tiếp trái phiếu 34,5 tỷ USD, cổ phiếu bất động sản tăng điểm
Hiệp hội các nhà đầu tư định chế thị trường tài chính quốc gia của Trung Quốc (NAFMII) cho biết sẽ mở rộng chương trình tài trợ trái phiếu cho các công ty tư nhân bao gồm các công ty xây dựng nhà, mở rộng tài trợ nợ lên tới 250 tỷ nhân dân tệ (34,5 tỷ USD) từ một số tiền không xác định trước đó.
Cần cẩu xây dựng hoạt động bên cạnh các tòa nhà chung cư ở Bắc Kinh vào ngày 26/9/2022. Ảnh: EPA-EFE
Cổ phiếu và trái phiếu bất động sản của Trung Quốc đã tăng vọt trong phiên giao dịch ngày thứ Tư 10/11 khi các nhà chức trách tuyên bố sẽ có gói hỗ trợ tài chính.
Chỉ số Bất động sản Đại lục Hang Seng đã tăng 4,3% vào thứ Tư và đã tăng 27% cho đến nay trong tháng này.
Cifi Holdings tăng 28,6%, Seazen Group tăng 17,9% và Country Garden tăng gần 14% tại Hồng Kông vào thứ Tư.
Mức tăng của thị trường chứng khoán diễn ra sau khi Hiệp hội các nhà đầu tư định chế thị trường tài chính quốc gia của Trung Quốc (NAFMII) cho biết sẽ mở rộng chương trình tài trợ trái phiếu cho các công ty tư nhân bao gồm các công ty xây dựng nhà, mở rộng tài trợ nợ lên tới 250 tỷ nhân dân tệ (34,5 tỷ USD) từ một số tiền không xác định trước đó, theo một tuyên bố trên trang web chính thức vào tối thứ Ba. Quy mô có thể được mở rộng hơn nữa tùy thuộc vào tình hình thực tế, NAFMII cho biết thêm.
Các tòa nhà dân cư đang được xây dựng ở Ruili thuộc tỉnh Vân Nam, Trung Quốc vào ngày 10/8/2022. Ảnh: Bloomberg
Các nhà đầu tư cũng phấn khích bởi một bài báo hôm thứ Tư trên Financial News, một tờ báo do Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc quản lý, dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ dần chạm đáy và ổn định trong năm nay.
Trên thị trường trái phiếu, một số trái phiếu tăng giá hơn 20% và khiến giao dịch tạm dừng. Trái phiếu trong nước trị giá 1 tỷ nhân dân tệ của Jinke với lãi suất 6,3%, tăng vọt 74%, trái phiếu 1,8 tỷ nhân dân tệ lãi suất 4,44% của Longfor tăng 29,3% và trái phiếu lãi suất 4,8% trị giá 2 tỷ nhân dân tệ của Country Garden tăng 29,1%.
Việc mở rộng chương trình NAFMII sẽ được thực hiện thông qua việc ngân hàng trung ương cung cấp hỗ trợ vốn thông qua các cơ sở hạ giá, được thực hiện bởi các tổ chức chuyên nghiệp được chỉ định, thông qua “bảo lãnh và tăng cường tín dụng, tạo ra các chứng quyền giảm thiểu rủi ro tín dụng và mua trái phiếu trực tiếp”, theo tuyên bố NAFMII.
Theo các thương nhân và nhà phân tích, việc đề cập đến việc mua trái phiếu trực tiếp thúc đẩy sự lạc quan về hỗ trợ tiền tệ trực tiếp từ Bắc Kinh.
“Sự khác biệt chính đối với tin tức này là bao gồm việc mua trực tiếp trái phiếu, nhưng chúng tôi yêu cầu theo dõi chi tiết về quy mô và phương thức mua (được thực hiện bởi đơn vị nào và liệu trái phiếu sẽ được mua trong đợt sơ cấp hay thứ cấp thị trường,…)”, nhà phân tích Iris Chen của Nomura đã viết trong một ghi chú vào thứ Tư.
Sự hỗ trợ mới nhất cho thấy các dấu hiệu cho thấy Bắc Kinh đang cố gắng giảm bớt căng thẳng thanh khoản cho các nhà phát triển và các nhà phân tích dự đoán rằng rủi ro vỡ nợ sẽ giảm trong những tháng tới.
“Các nhà phát triển tư nhân hàng đầu bao gồm Longfor và Country Garden có khả năng được hưởng lợi nhiều nhất từ sự phục hồi”, các nhà phân tích từ Jefferies cho biết trong một lưu ý.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đang bị căng thẳng nghiêm trọng, khi nguồn vốn vay nợ cho nhiều công ty gần như cạn kiệt vì vỡ nợ và hoạt động kém hiệu quả. Ngoài ra, các động thái thắt chặt của Bắc Kinh trong nỗ lực ngăn chặn bong bóng bất động sản đã đè nặng lên toàn bộ ngành.
Thị trường trái phiếu nước ngoài gần như đóng cửa trong bối cảnh các nhà đầu tư lo lắng, trong khi phát hành trái phiếu trong nước sụt giảm.
Trong ba quý đầu năm nay, phát hành trái phiếu của các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc đã giảm lần lượt 48,1%, 35,2% và 22,8%, theo Sinolink. Trong khi đó, kỳ hạn trái phiếu đạt khoảng 600 tỷ nhân dân tệ hàng năm từ năm 2022 đến năm 2024.
Đặc biệt, các nhà phát triển tư nhân đã phải gánh chịu gánh nặng sau khi các vấn đề nợ nần của công ty xây dựng nhà có đòn bẩy cao nhất thế giới, China Evergrande Group, lần đầu tiên được tiết lộ trước công chúng vào tháng 8 năm ngoái, ảnh hưởng lan sang các công ty khác như Sunac China Holdings hay Modern Land.
Bất chấp các biện pháp khác nhau của chính phủ để vực dậy niềm tin, với việc một số nhà phát triển như Country Garden và Cifi nhận được bảo lãnh và hỗ trợ tăng cường tín dụng để phát hành trái phiếu trong nước, những thất bại trong việc thanh toán trái phiếu gần đây của Greenland Holdings và Cifi càng làm giảm sút tâm lý của nhà đầu tư.
Sinolink Securities cho biết: “Sự hỗ trợ đã mạnh hơn trước đây”, Sinolink Securities cho biết trong một báo cáo phát hành hôm thứ Ba, chỉ ra tầm quan trọng của từ khóa “mua trái phiếu trực tiếp”.
Tuy nhiên, tác động có thể bị hạn chế.
“Các nhà phát triển tư nhân có các nguyên tắc cơ bản và tình hình bán hàng tốt hơn và những người có tài sản thế chấp chất lượng tốt sẽ có cơ hội nhận được sự hỗ trợ cao hơn”, các nhà phân tích của Sinolink dẫn đầu bởi Du Haomin cho biết. “Vì những công ty được hỗ trợ phát hành trái phiếu vào tháng 5 và tháng 8 cần tài sản thế chấp chất lượng tương đối cao”.
Vào cuối chiều thứ Tư, Công ty Phát hành Trái phiếu Trung Quốc thuộc sở hữu nhà nước đã công bố một kênh ứng dụng dành cho các nhà phát triển tư nhân để tìm kiếm sự tăng cường tín dụng từ tổ chức tăng cường tín dụng chuyên nghiệp đầu tiên của nước này. Một mẫu đơn yêu cầu các nhà phát triển nêu rõ trước đó họ có mở rộng hoặc không trả nợ trái phiếu hay không và các chi tiết về tài sản thế chấp.
Chen của Nomura cho biết: “Việc nhắc lại việc phát hành trái phiếu trong nước bằng các cấu trúc trước đây không thể thực sự giải quyết được vấn đề tài chính, vì Bảo hiểm trái phiếu Trung Quốc sẽ yêu cầu lựa chọn nghiêm ngặt về tài sản cầm cố để phát hành trái phiếu có cấu trúc như vậy theo những gì chúng tôi đã thấy trong các vòng trước”.
Các nhà phân tích cho biết, động thái này có thể chỉ mang lại lợi ích cho các nhà phát triển mạnh hơn thay vì các nhà phát triển cần tiền nhiều nhất, trong khi doanh số bán nhà sẽ là yếu tố chính đối với các nguyên tắc cơ bản của các nhà phát triển.
Đề xuất tính tới giải pháp cho NHTM mua lại trái phiếu sắp tới hạn, cứu nguy doanh nghiệp và nền kinh tế
Ban IV đề xuất tính tới các giải pháp đặc biệt trong giai đoạn nhất định nhằm giải nguy cho doanh nghiệp và nền kinh tế, như cho phép các ngân hàng thương mại trong nước tham gia mua lại các trái phiếu sắp tới hạn và xử lý như một dạng tín dụng đặc biệt ngoài tín dụng thông thường.
Trong báo cáo gửi Thủ tướng, Ban Nghiên cứu phát triển kinh tế tư nhân (Ban IV, thuộc Hội đồng cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ) đề xuất nhiều giải pháp gỡ khó cho doanh nghiệp trong bối cảnh hiện tại.
Theo đánh giá của Ban IV, khó khăn về dòng tiền đang đặt doanh nghiệp, đặc biệt doanh nghiệp tư nhân Việt Nam vào những tình thế hết sức cấp bách, khó khăn; ảnh hưởng tới sức cạnh tranh của nhiều ngành, lĩnh vực.
Để hỗ trợ nỗ lực phục hồi của doanh nghiệp, đặc biệt với các doanh nghiệp tư nhân trong nước trong bối cảnh doanh nghiệp đối diện với khó khăn rất lớn về dòng tiền, Ban IV đề xuất Chính phủ xem xét kéo dài tới hết năm 2023 một số chính sách hỗ trợ doanh nghiệp như: chính sách giảm 2% thuế VAT, chính sách giãn/hoãn áp dụng biểu giá thuê đất mới theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ; các chính sách tín dụng như cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ,…
Đề xuất giải quyết những thách thức liên quan đến thị trường tài chính, Ban IV cho rằng, Chính phủ cần chỉ đạo Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước tham vấn các chuyên gia tài chính, chính sách uy tín trong nước, quốc tế để đánh giá bối cảnh và nhận diện giải pháp.
Trường hợp cần thiết, đề xuất tính tới các giải pháp đặc biệt trong giai đoạn nhất định nhằm giải nguy cho doanh nghiệp và nền kinh tế, như cho phép các ngân hàng thương mại trong nước tham gia mua lại các trái phiếu sắp tới hạn và xử lý như một dạng tín dụng đặc biệt ngoài tín dụng thông thường.
Vì lượng trái phiếu sắp tới hạn có giá trị vượt rất nhiều lần khả năng mua lại của một số tổng công ty nhà nước như Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC), Công ty trách nhiệm hữu hạn Mua bán nợ Việt Nam (DATC), Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC).
Bên cạnh đó, để gia tăng hiệu quả sử dụng hạn mức tín dụng năm 2023, giúp dòng vốn hỗ trợ được cho doanh nghiệp ở nhiều ngành, lĩnh vực, Ban IV đề xuất Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước làm việc với các ngân hàng thương mại để nghiên cứu, thiết kế các gói tín dụng ưu đãi cho các ngành, lĩnh vực sản xuất chủ lực trong nước, trong đó có những khoản mục dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa để không triệt tiêu năng lực doanh nghiệp.
Với chính sách siết tín dụng đối với bất động sản, cần thiết phải phân tách các loại bất động sản để các loại hình như xây dựng nhà ở xã hội, bệnh viện, trường học, các dự án xây dựng hạ tầng sản xuất…, không bị ảnh hưởng tiêu cực theo chính sách chung, từ đó tạo cơ hội cho nhiều nhóm doanh nghiệp liên quan.
Phân tích cụ thể về khó khăn trong duy trì các kênh huy động vốn trung và dài hạn để mở rộng đầu tư, phục hồi doanh nghiệp, Ban IV cho biết, hiệu ứng sụt giảm niềm tin từ thị trường đối với các doanh nghiệp bất động sản đã lan rộng tới mọi loại hình doanh nghiệp khác, khiến kênh huy động trái phiếu không thể giúp doanh nghiệp thu hút được các nhà đầu tư trong ngắn hạn để giải quyết các bài toán cấp bách.
Thị trường chứng khoán theo đó cũng chịu ảnh hưởng mạnh, làm khó khăn về vốn của doanh nghiệp thêm trầm trọng. Nhiều doanh nghiệp lớn phải bố trí nguồn vốn để mua lại trái phiếu trước hạn.
Trong bối cảnh niềm tin thị trường xuống thấp, cạn vốn lưu động, cạn dòng đầu tư, các tài sản của doanh nghiệp có nguy cơ bị bán tháo.
Thậm chí, thông tin từ doanh nghiệp, hiệp hội cho thấy, có thể xuất hiện làn sóng bán các nhà máy/cơ sở sản xuất của doanh nghiệp Việt cho nhà đầu tư nước ngoài (điển hình như doanh nghiệp Thái Lan đang tiến hành nhiều thương vụ đàm phán mua bán các nhà máy dệt may và sản xuất lĩnh vực khác).
Ban IV đánh giá đây là thách thức không chỉ với doanh nghiệp Việt Nam mà còn gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kinh tế vĩ mô.
Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (mã DIG-HOSE) báo cáo kết quả giải chấp cổ phiếu của người nội bộ và cổ đông lớn của công ty.
Cụ thể: công ty chứng khoán đã bán giải chấp 6.429.300 cổ phiếu của ông Nguyễn Hùng Cường - Phó Chủ tịch HĐQT theo hình thức khớp lệnh vào ngày 7 và 9/11. Sau giao dịch số cổ phiếu ông Cường nắm giữ còn 54.905.084 cổ phiếu, chiếm 9%.
Tương tự, công ty chứng khoán đã bán giải chấp 5.864.300 cổ phiếu của bà Nguyễn Thị Thanh Huyền - Phó Chủ tịch HĐQT theo hình thức khớp lệnh vào ngày 7, 9 và 10/11. Sau giao dịch số cổ phiếu bà Huyền nắm giữ còn 20.726.949 cổ phiếu, chiếm 3,39%.
Bên cạnh đó, công ty chứng khoán cũng đã bán giải chấp 5.815.100 cổ phiếu của CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân, cổ đông lớn của DIG theo hình thức khớp lệnh vào ngày 10/11. Sau giao dịch số cổ phiếu của tổ chức này còn 80.202.315 cổ phiếu, chiếm 13,15%.
Trước đó, công ty chứng khoán cũng đã bán giải chấp 9.417.600 cổ phiếu của ông Nguyễn Thiện Tuấn - Chủ tịch DIG theo hình thức khớp lệnh vào các ngày 4,7,8 và 9/11. Sau giao dịch số cổ phiếu của ông Tuấn còn 49.055.033 cổ phiếu, chiếm 8,04%.
Mới đây, HĐQT DIG thông qua việc mua lại 1.503.642 cổ phiếu của CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng số 2 (DIC số 2) trong đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ năm 2022 với tổng giá trị giao dịch dự kiến là hơn 15,036 tỷ đồng. Thời gian trong quý 4/2022 và sau giao dịch tỷ lệ sở hữu dự kiến tại DIC 2 là 50,13%.
Được biết, HOSE đã có công văn gửi DIG về việc giá cổ phiếu DIG giảm sàn 5 phiên liên tiếp từ ngày 4 đến ngày 10/11. Trả lời về việc cổ phiếu DIG liên tục giảm giá, DIG cho rằng việc cổ phiếu giảm trong những phiên gần đây đều do tác động tiêu cực của yếu tỗ vĩ mô và niềm tin nhà đầu tư suy giảm.
Đồng thời, DIC Corp khẳng định tình hình sản xuất kinh doanh của công ty vẫn đang diễn ra bình thường, HĐQT và ban điều hành công ty vẫn đang nỗ lực để hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2022 được thông qua trước đó.
Tuy nhiên, trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới tiếp tục khó khăn trước căng thẳng địa chính trị vẫn chưa kết thúc, các chính sách thắt chặt tiền tệ chắt chặt và nguy cơ suy thoái toàn cầu.
Trong nước, thị trường vốn suy giảm, Ngân hàng Nhà nước siết room tín dụng, lãi suất và tỷ giá tiếp tục tăng cao dẫn đến tâm lý lo ngại về cổ phiếu và nhóm ngành hoạt động của DIC Group.
“Giá cổ phiếu suy giảm liên tục dẫn đến hiện tượng nhà đầu tư mất kiên nhẫn và bán tháo trên diện rộng với cả nhiều mã cổ phiếu khác thuộc cùng nhóm ngành hoạt động”, văn bản DIC Corp nêu rõ.
Để hạn chế sự suy giảm cổ phiếu bất thường, DIC Group tiếp tục nỗ lực trong hoạt động để gia tăng hiệu quả hoạt động sản xuất để gia tăng hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh, có nhiều biện pháp hỗ trợ phù hợp.
Bên cạnh đó, DIC Group cũng kiến nghị Chính phủ, các cơ quan ban ngành khẩn trương có chính sách, giải pháp hỗ trợ thị trường vốn, thị trường chứng khoán nhằm để hỗ trợ doanh nghiệp và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.
Trung Quốc đưa ra gói tài chính 56 tỷ USD hỗ trợ thị trường bất động sản
## Để ngăn ngừa sự đổ vỡ của thị trường bất động sản, chính phủ Trung Quốc đang đẩy mạnh việc đưa ra các biện pháp nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản nước này.
Các cơ quan quản lý Trung Quốc mới đây đã yêu cầu các ngân hàng thương mại nước này cung cấp thêm một gói tài chính trị giá 400 tỷ nhân dân tệ (56 tỷ USD) cho lĩnh vực bất động sản trong hai tháng cuối năm 2022, bổ sung cho một loạt biện pháp hỗ trợ đã được đưa ra trong thời gian gần đây, tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường cổ phiếu và trái phiếu bất động sản.
Số tiền nói trên được dùng để cung cấp các khoản tín dụng, cho vay thế chấp và mua trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, bên cạnh gói tài chính 85 tỷ USD mà 6 ngân hàng thương mại lớn nhất của Trung Quốc đã được yêu cầu gia hạn vào tháng 9 vừa qua.
Giới chức Trung Quốc đang đẩy mạnh nỗ lực nhằm ngăn chặn sự sụt giảm của lĩnh vực bất động sản nước này, sau khi các biện pháp cắt giảm lãi suất và trợ cấp không thể vực dậy sự tăng trưởng của ngành này.
Một cuộc chấn chỉnh đối với các cơn sốt nóng diễn ra trên lĩnh vực bất động sản Trung Quốc thời gian qua đã dẫn đến một loạt vụ vỡ nợ trái phiếu và việc ngừng triển khai các dự án xây dựng khu dân cư khiến người mua nhà tức giận. Tính tới tháng 9/2022 giá nhà ở Trung Quốc đã giảm tháng thứ 13 liên tiếp.
Sự hỗ trợ tài chính mới nhất dành cho lĩnh vực bất động sản, cùng với các dấu hiệu nới lỏng các hạn chế về phòng chống Covid của Chính phủ Trung Quốc đã dẫn đến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường tài sản Trung Quốc. Hôm thứ Sáu vừa qua (11/11), cổ phiếu của các công ty bất động sản trung quốc đã tăng tới 18%, trong đó cổ phiếu của Country Garden Holdings Co đã tăng tới 35%.
Các nhà chức trách Trung Quốc đã tiến hành nới lỏng các quy định về quyền sở hữu nhà, cắt giảm lãi suất và thúc giục các ngân hàng đẩy mạnh cho vay trong nỗ lực vực dậy thị trường bất động sản ốm yếu - vốn là lực cản kìm hãm sự tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới này.
Tuần qua Trung Quốc cũng đã mở rộng một chương trình hỗ trợ tài chính có giá trị lên tới 250 tỷ nhân dân tệ, được thiết kế cho các công ty tư nhân, bao gồm các công ty bất động sản - một động thái hứa hẹn sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản phát hành thêm được trái phiếu, giảm bớt khó khăn về thanh khoản của họ.
Ngành bất động sản của Trung Quốc hiện có ít nhất 292 tỷ USD các khoản vay trong và ngoài nước đến hạn thanh toán vào cuối năm 2023. Con số đó bao gồm 53,7 tỷ USD vay trong năm nay, tiếp theo là 72,3 tỷ USD đáo hạn trong quý 1 năm sau.
Cổ phiếu bất động sản tuần qua: PDR, NVL, DIG mất 30% giá trị, tiền ngoại đổ vào KDH
## Nhóm cổ phiếu ngành bất động sản có một tuần giao dịch tương đối phân hóa với mức giảm toàn ngành là 7,7%; giá trị giao dịch của ngành tăng lên 18,71% toàn thị trường.
VN-Index tiếp tục có tuần giảm điểm thứ 2 liên tiếp từ 7 - 11/11/2022 với mức giảm 4,27% về mức 954,5 điểm.
Việc chỉ số chứng khoán Việt Nam lệch pha so với các thị trường thế giới đến từ rủi ro mất thanh khoản của một số cổ phiếu bất động sản lớn khi hoạt động bán giải chấp xuất hiện. Lần lượt lãnh đạo/cổ đông của Phát Đạt, DIC Corp, Đầu tư LDG, HDC,… bị công ty chứng khoán thông báo bán giải chấp cổ phiếu từ 1 - 3 lần chỉ trong thời gian ngắn
Theo thống kê của của FiinTrade, nhóm cổ phiếu ngành bất động sản có một tuần giao dịch tương đối phân hóa với mức giảm toàn ngành là 7,7% với tỷ trọng giá trị giao dịch của ngành tăng lên 18,71% toàn thị trường.
Tuần qua, hai bluechip thuộc rổ VN30 là NVL, PDR bị bán giải chấp mạnh nhưng thanh khoản không có dẫn đến ngày càng nhiều lượng cổ phiếu bị bán ra. DIG được giải cứu có thanh khoản nhưng việc giá liên tiếp giảm sâu cũng làm cho cổ phiếu này chưa dứt chuỗi giải chấp.
Với ảnh hưởng của NVL, PDR, DIG, một loạt các cổ phiếu bất động sản khác cũng giảm sàn như DXG, IDC, HQC,…
Chỉ số dòng tiền tích lũy của nhóm bất động sản tăng trong tuần từ mức thấp trong vòng một năm, chỉ số giá giảm mạnh. Điều này cho thấy dòng tiền vào nhóm này đang tăng lên nhưng không đủ mạnh để hỗ trợ giá. Chỉ số dòng tiền của nhóm bất động sản tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở vùng thấp của một năm cho thấy so với thị trường chung nhóm này giao dịch yếu hơn.
Trong tuần, nhóm bất động sản - xây dựng là tâm điểm xả hàng với NVL (-30,1%), PDR (-30,1%), DIG (-29,8%), CTD (-26,3%), HBC (-25,5%), FCN (-25,05%), QCG (-24,7%), NHA (-23,8%), DXG (-22,1%), HPX (-21,9%); các cổ phiếu CII, TDH, HUB, HHV, PTC, LGL, SCR, ITC giảm từ 18% đến 21%.
Với 5 phiên giảm sàn liên tiếp, NVL đã lấy đi tổng cộng 7,3 điểm của VN-Index. Rộng hơn, mã đã có chuỗi 13 phiên không tăng giá trong đó có 12 phiên giảm mạnh; thị giá từ mức 75.000 đồng đã giảm về còn 41.850 đồng - tương ứng giảm gần 45%.
Tệ hơn, cổ phiếu PDR của Bất động sản Phát Đạt thậm chí đã mất tới gần 47% sau chuỗi 18 phiên giảm liên tiếp từ ngày 19/10.
Nhóm cổ phiếu họ “Vin” với 3 phiên giảm và 2 phiên tăng cũng trở thành lực cản tương đối của VN-Index.
Trong danh mục top 10 cổ phiếu được khối ngoại mua ròng trên HOSE, dẫn đầu là cổ phiếu KDH của Nhà Khang Điền với giá trị 533 tỷ đồng trong đó giao dịch chủ yếu ghi nhận trong phiên cuối tuần. Mã này kết tuần tại mức 20.200 đồng/cổ phiếu. Ngược lại, mã này dẫn đầu chiều bán của khối tự doanh chứng khoán với giá trị gần 164 tỷ đồng
Mới đây HĐQT Nhà Khang Điền vừa thông qua phương án cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (Khang Điền nắm 100% vốn) vay vốn và thế chấp tài sản tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).
Cụ thể, Nhà Khang Điền sẽ bảo lãnh cho Nhà Khang Phúc vay tối đa 1.220 tỷ đồng để thanh toán chi phí nộp tiền thuê đất tối đa là 420 tỷ đồng theo thông báo nộp tiền thuê đất của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thanh toán chi phí đầu tư và xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1 do Nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư tối đa 800 tỷ đồng.
Cổ phiếu VHM của Vinhomes cũng hút ròng với giá trị 296,7 tỷ đồng.
Tuần này, nhà đầu tư cá nhân đã đảo chiều bán ròng mạnh nhất nhóm cổ phiếu bất động sản với giá trị lên tới 878 tỷ đồng. 2 tuần trước đó, nhóm này hút ròng tới 1.230 tỷ đồng.
Trung Quốc đã ban hành các chính sách nới lỏng mạnh tay với lĩnh vực bất động sản. Đó là tín hiệu cho thấy Chủ tịch Tập Cận Bình đang tập trung vào vực dậy nền kinh tế.
Thay vì những động thái riêng lẻ, giới chức Trung Quốc đã đưa ra 16 biện pháp để vực dậy ngành công nghiệp bất động sản. Ảnh: Bloomberg.
Thay vì những động thái riêng lẻ, giới chức Trung Quốc đã đưa ra 16 biện pháp để vực dậy ngành công nghiệp bất động sản. Ảnh: Bloomberg.
Nguồn tin của Bloomberg tiết lộ Bắc Kinh đã ban hành một gói giải cứu đối với ngành công nghiệp bất động sản. Ông Larry Hu - Trưởng bộ phận Kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Group - cho rằng đó là một “động thái nới lỏng đáng kể”.
Những thay đổi lớn trong chính sách của chính quyền Chủ tịch Tập Cận Bình sẽ hỗ trợ tăng trưởng của nền kinh tế thứ 2 thế giới, và tiếp nhiệt lượng cho đà phục hồi của thị trường chứng khoán.
Theo nguồn tin của Bloomberg, cuối tuần trước, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) và Ủy ban Điều tiết Bảo hiểm và Ngân hàng Trung Quốc đã thông báo cho các tổ chức tài chính lên kế hoạch “đảm bảo sự phát triển ổn định và lành mạnh của lĩnh vực bất động sản”.
16 biện pháp giải cứu
Không giống các động thái riêng lẻ trước đây, thông báo bao gồm 16 biện pháp, trong đó có giải quyết cuộc khủng hoảng thanh khoản của doanh nghiệp địa ốc và nới lỏng yêu cầu thanh toán với người mua nhà.
Theo kế hoạch giải cứu, những khoản vay của các công ty bất động sản đến hạn thanh toán trong vòng 6 tháng tới có thể được gia hạn thêm một năm.
Những khoản thanh toán trái phiếu của các doanh nghiệp này cũng có khả năng được gia hạn hoặc hoán đổi thông qua việc đàm phán.
Hôm 11/11, giới chức Trung Quốc cũng điều chỉnh lại các chính sách phản ứng với đại dịch nhằm giảm thiểu tác động tới kinh tế - xã hội. Nhưng điều này không đồng nghĩa với việc chấm dứt Zero-Covid.
Trung Quốc đã cắt giảm lãi suất, thúc giục ngân hàng đẩy mạnh cho vay và cung cấp các khoản vay đặc biệt để hỗ trợ ngành địa ốc. Ảnh: Reuters.
Trung Quốc đã cắt giảm lãi suất, thúc giục ngân hàng đẩy mạnh cho vay và cung cấp các khoản vay đặc biệt để hỗ trợ ngành địa ốc. Ảnh: Reuters.
Trong vài tháng qua, Trung Quốc đã tìm cách xoa dịu những vết thương trong ngành công nghiệp bất động sản. Các biện pháp được đưa ra bao gồm cắt giảm lãi suất, thúc giục những nhà băng lớn mở rộng cho vay 1.000 tỷ nhân dân tệ (140 tỷ USD) trong phần còn lại của năm, và cung cấp các khoản vay đặc biệt thông qua những ngân hàng chính sách nhằm đảm bảo hoàn thành các dự án dở dang.
Trung Quốc cũng mở rộng chương trình hỗ trợ tài chính cho các công ty tư nhân, bao gồm những doanh nghiệp bất động sản, lên 250 tỷ nhân dân tệ. Động thái đó có thể giúp các công ty địa ốc phát hành thêm trái phiếu và giải quyết những khó khăn về thanh khoản.
Một trong những thay đổi lớn nhất là cho phép nới lỏng “tạm thời” các hạn chế đối với việc cấp tín dụng cho những doanh nghiệp bất động sản.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc có ít nhất 292 tỷ USD khoản vay trong và ngoài nước đáo hạn trước năm 2024. Trong đó, 53,7 tỷ USD sẽ đến hạn thanh toán trong năm nay, 72,3 tỷ USD đáo hạn vào quý I/2023.
Gia hạn thời gian thanh toán với người mua nhà
Bắc Kinh bắt đầu thắt chặt kiểm soát đối với ngành công nghiệp bất động sản vào năm 2021 thông qua việc siết tín dụng. Giới chức nước này muốn ghìm cương một lĩnh vực đã phát triển quá nóng trong vài thập kỷ qua, hạ nhiệt giá nhà và giảm đòn bẩy của các doanh nghiệp bất động sản lớn.
Hiện tại, giới chức Trung Quốc đã khuyến khích các tổ chức tài chính đàm phán với người mua nhà về việc gia hạn thời gian trả khoản vay thế chấp. Bắc Kinh nhấn mạnh rằng điểm tín dụng của khách hàng sẽ không bị ảnh hưởng.
Nhiều khách mua nhà Trung Quốc dừng thanh toán khoản vay thế chấp đối với những dự án không được bàn giao đúng hạn. Ảnh: Reuters.
Nhiều khách mua nhà Trung Quốc dừng thanh toán khoản vay thế chấp đối với những dự án không được bàn giao đúng hạn. Ảnh: Reuters.
Động thái này sẽ làm giảm nguy cơ bất ổn xã hội. Kể từ tháng 7, người mua nhà Trung Quốc đồng loạt dừng thanh toán khoản vay thế chấp đối với những dự án không được bàn giao đúng hạn.
Các tín hiệu nới lỏng đối với đại dịch và ngành địa ốc của Trung Quốc đã khiến nhóm cổ phiếu bất động sản dậy sóng. Theo dữ liệu của Bloomberg, thước đo đối với giá cổ phiếu của những công ty bất động sản Trung Quốc tăng kỷ lục 18% trong phiên giao dịch hôm 11/11. Riêng Country Garden Holdings chứng kiến cổ phiếu tăng trưởng 35%.
Thị trường nhà ở Hàn Quốc đang rơi vào khủng hoảng - Ảnh: BLOOMBERG
Ngày 10-11, Hàn Quốc đã công bố gói biện pháp hỗ trợ trị giá 7,3 tỉ USD nhằm giúp thị trường bất động sản đang gặp khó khăn sau khi giá nhà giảm mạnh.
Theo Hãng tin Bloomberg, chính phủ Hàn Quốc sẽ yêu cầu các doanh nghiệp nhà nước bảo đảm khoản tài trợ trị giá 10.000 tỉ won (7,3 tỉ USD) “để hạn chế các dự án nhà ở suy giảm quá mức”.
Biện pháp mới nhất là một phần của gói viện trợ 50.000 tỉ won dành cho thị trường tín dụng đang gặp khủng hoảng của Hàn Quốc.
Thị trường nhà ở của Hàn Quốc tiếp tục yếu đi trong những tuần gần đây, sau đợt mất giá tồi tệ nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu vào tháng 8 vừa qua. Ngân hàng trung ương của Hàn Quốc cũng như nhiều quốc gia khác đang phải tăng lãi suất để chống lạm phát.
Một trong những yếu tố kích hoạt cuộc khủng hoảng hiện nay là vụ vỡ nợ thương phiếu có tài sản đảm bảo (ABCP) vào cuối tháng 9. Chủ nhân số thương phiếu vỡ nợ là chủ dự án công viên giải trí Legoland Korea ở tỉnh Gangwon, phía đông bắc của Seoul.
Kể từ đó, lợi suất thương phiếu tại Hàn Quốc liên tục tăng chưa từng có để bù đắp cho nghi ngại từ giới đầu tư.
Công bố gói biện pháp mới ngày 11-11, Bộ trưởng Tài chính Hàn Quốc Choo Kyung Ho cảnh báo, dù việc giá nhà ở giảm xuống sau khi đã tăng cao quá mức trong quá khứ không thể tránh khỏi, chính phủ nên cảnh giác những ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế bởi sự kết hợp của thị trường bất động sản suy sụp và lãi suất tăng cao.
Các quan chức Hàn Quốc cũng dỡ bỏ lệnh cấm cho vay đối với các căn hộ giá cao trị giá hơn 1,5 tỉ won vào tháng 12-2022, sớm hơn kế hoạch trước đó.
