Tính trung bình (chưa kể đến phần đội giá xây dựng) giá vốn 1 tỷ/ căn Nhà ở xã hội, mà bán ở đất Hải Phòng thì bán cho ai ở. Trong khi diện tích chung cư tầm 50-60m vuông, còn đắt hơn đất nền.
Phó chủ tịch Phát Đạt bán thành công 1,25 triệu cổ phiếu PDR
Bà Trần Thị Hường – phó Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt sáng 7/3 đã có thông báo giao dịch cổ phiếu PDR gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM.
Theo đó, từ ngày 1/3 đến 6/3, vị lãnh đạo Phát Đạt đã bán ra thành công 1,245 triệu cổ phiếu PDR đã đăng ký, hạ sở hữu xuống còn 1,42 triệu cổ phần, tương đương 0,21% vốn điều lệ công ty.
Trong khoảng thời gian này, chỉ có duy nhất 100.000 đơn vị PDR được giao dịch thỏa thuận, như vậy phần lớn cổ phiếu đã được bà Hường bán ra bằng phương pháp khớp lệnh trên sàn. Tạm lấy giá chốt phiên 6/3 làm giá giao dịch, phó Chủ tịch Phát Đạt ước tính đã thu về 13,94 tỷ đồng cho số cổ phiếu nói trên.
Bà Trần Thị Hường gia nhập Phát Đạt từ năm 2006, đảm nhiệm vị trí giám đốc tài chính kiêm kế toán trưởng. Tới năm 2009, bà được bổ nhiệm làm thành viên HĐQT Phát Đạt kiêm Phó Tổng Giám đốc phụ trách tài chính công ty. Bà Hường giữ chức Phó Chủ tịch HĐQT PDR từ năm 2013 đến nay.
Về tình hình kinh doanh, trong quý 4/2022, PDR ghi nhận doanh thu hợp nhất vỏn vẹn 14,63 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 1.229 tỷ đồng của quý 4/2021. Trong khi đó, giá vốn hàng bán lên tới 28,6 tỷ đồng khiến công ty ghi nhận lỗ gộp gần 14 tỷ đồng.
Trong kỳ, chi phí tài chính tăng gấp 3 lên 221,14 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay tăng gấp đôi lên 140,5 tỷ đồng, dẫn tới lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh là âm 295,7 tỷ đồng. Khấu trừ các chi phí, Phát Đạt báo lỗ quý 4 gần 229,5 tỷ đồng, kém xa khoản lãi 751,5 tỷ đồng của quý 4/2021.
Ở một diễn biến khác, HĐQT Phát Đạt ngày 20/2 vừa qua đã có nghị quyết về việc hủy ngày đăng ký cuối cùng thực hiện quyền tham dự ĐHĐCĐ niên 2023 là 28/2/2023 theo quyết định HĐQT số 5/2023/QĐ-HĐQT ngày 7/2/2023. Cuộc họp vào tháng 3/2023 sẽ được hoãn lại, thời gian tổ chức cụ thể sẽ được thông báo sau.
Trên thị trường chứng khoán, PDR đang có nhịp hồi tích cực sau chuỗi 5 phiên giảm điểm liên tiếp. Cụ thể, trong 4 phiên gần nhất, PDR có tới 3 phiên tăng điểm, tạm tính tới 10h sáng ngày 7/3, PDR tăng thêm 1,8% lên 11.400 đồng/CP, tương đương vốn hóa 7.656,8 tỷ đồng.
Lãi lớn 2022 nhưng Khải Hoàn Land không chia cổ tức
So với thực hiện 2022, kế hoạch 2023 của KHG tăng 19% về doanh thu và lợi nhuận tăng 8,5%.
CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) vừa công bố tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2023 với kế hoạch doanh thu thuần 1.660 tỷ đồng, lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt là 600 tỷ và 480 tỷ đồng.
So với thực hiện 2022, kế hoạch 2023 của KHG tăng 19% về doanh thu và lợi nhuận tăng 8,5%.
Cổ tức dự kiến 10%, ngoài ra, công ty cũng chia cổ phiếu thưởng cho người lao động với tỷ lệ tối đa 1,5%.
KHG cũng uỷ quyền cho HĐQT xem xét, điều chỉnh kế hoạch hoạt động kinh doanh năm 2023 phù hợp với tình hình thị trường và tình hình hoạt động của Tập đoàn. Đồng thời quyết định việc đầu tư, huy động vốn, mua bán, cầm cố, thế chấp tài sản và thông qua hợp đồng mua bán, vay, cho vay… và các giao dịch khác thuộc thẩm quyền.
Ngoài ra, tuỳ tình hình hoạt động kinh doanh và nhu cầu sử dụng vốn của công ty tại từng thời điểm, cho phép HĐQT chủ động thực hiện các phương án huy động vốn, tăng vốn phù hợp.
Trong khi đó, năm 2022, doanh thu thuần của KHG đạt 1.396 tỷ đồng, tăng trưởng 8% so với năm 2021, chủ yếu được ghi nhận từ hoạt động tư vấn, môi giới, đầu tư bất động sản.
Lợi nhuận sau thuế năm 2022 là 442 tỷ đồng, tăng trưởng 7% so với năm 2021.
Mặc dù đạt kết quả kinh doanh 2022 khả quan song KHG cũng xin không chia cổ tức và cổ phiếu thưởng cho người lao động từ nguồn lợi nhuận chưa phân phối năm 2022 sau khi trích lập các quỹ theo quy định, để đảm bảo hoạt động kinh doanh của công ty được thông suốt, các chỉ số tài chính lành mạnh. Trường hợp tại bất kỳ thời điểm nào trong năm, thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực, HĐQT sẽ có phương án và trình xin ý kiến ĐHĐCĐ bằng văn bản về việc chia cổ tức, phát hành cổ phiếu thưởng cho người lao động phù hợp với kết quả kinh doanh và tình hình thực tế.
Tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của KHG đạt 7.044 tỷ đồng, tăng gần 10% so đầu năm.
Nợ phải trả của KHG tại ngày 31/12/2022 là 1.904 tỷ đồng, chiếm 27% trong tổng cơ cấu tổng nguồn vốn.
Trong năm 2022, vốn chủ sở hữu của KHG tăng từ 4.697 tỷ đồng lên 5.140 tỷ đồng ở thời điểm cuối năm chủ yếu là do phát hành cổ phiếu trả cổ tức, phát hành cổ phiếu thưởng.
Về chiến lược phát triển quỹ đất, dự kiến tính đến năm 2023, KHG sẽ phát triển quỹ đất lên đến hơn 1.000 ha, đủ để phát triển trong vòng 5 năm tới với các dự án chủ đạo gồm có La Partenza tại TP. HCM, Helios Phú Quốc, dự án Gò Găng tại Vũng Tàu và các tỉnh thành lân cận.
Ngoài ra, KHG tiếp tục làm việc với các địa phương như TP.HCM, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc, Vĩnh Long, Bến Tre… để tiếp tục gia tăng quỹ đất trong thời gian tới.
Tại TP.HCM, KHG tích cực phối hợp với đơn vị hợp tác phát triển dự án để hoàn thiện thủ tục pháp lý và đẩy nhanh tiến độ dự án La Partenza để đảm bảo dự án thi công trong năm 2023.
Chính phủ đề xuất quy định “sở hữu chung cư có thời hạn”
VTV.vn - Không còn quy định sở hữu chung cư vĩnh viễn, tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất, Chính phủ đề xuất phương án duy nhất về sở hữu chung cư có thời hạn.
Dự kiến ngày 17/3, tại phiên họp thứ 21, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Mới đây, Chính phủ đã có tờ trình dự thảo luật gửi đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trong đó có một số điểm mới đáng lưu ý.
Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn
Về quy định sở hữu nhà ở, những dự thảo trước đó đưa ra hai phương án về sở hữu nhà chung cư. Một là sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Hai là không quy định niên hạn (phương án trong luật hiện hành).
Tuy nhiên, trong dự thảo mới nhất, Chính phủ chỉ đưa ra phương án duy nhất về sở hữu chung cư có thời hạn. Theo lý giải của Chính phủ, Luật Nhà ở năm 2014 đã có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư, hết thời hạn sử dụng nhà chung cư mà không còn đủ điều kiện an toàn sử dụng thì phải phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại.
Chính phủ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi
Tuy nhiên, trong thời gian qua, việc phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại các địa phương, nhất là hai thành phố lớn là Hà Nội, TP Hồ Chí Minh vẫn còn rất chậm, còn gặp nhiều khó khăn
Một trong những nguyên nhân dẫn đến tồn tại, hạn chế trong công tác phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư là do pháp luật về nhà ở không có quy định về việc chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư nên các chủ sở hữu đều cho rằng quyền sở hữu nhà chung cư là vĩnh viễn. Do đó các chủ sở hữu không thực hiện việc di dời, phá dỡ nhà chung cư, ngay cả khi nhà chung cư không còn đủ điều kiện cho an toàn sử dụng.
Vì vậy, Chính phủ cho rằng cần thiết phải bổ sung quy định cụ thể việc xác lập, chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư trong trường hợp nhà chung cư không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn cho người sử dụng và quy định cụ thể quyền, trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư khi chấm dứt quyền sở hữu để phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Đây cũng là nội dung nhận nhiều ý kiến trái chiều trong các hội thảo góp ý về dự án Luật Nhà ở sửa đổi. Trong đó nhiều chuyên gia không đồng tình quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Phó Tổng thư ký kiêm Trưởng Ban Pháp chế Liên đoàn Thương mại & Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Đậu Anh Tuấn cho rằng cơ quan soạn thảo cần đánh giá cẩn trọng tác động từ quy định này.
Theo ông Tuấn, thời hạn sở hữu nhà chung cư là quy định can thiệp đến quyền sở hữu, tác động rất lớn đến quyền lợi của người dân và kinh doanh của doanh nghiệp, thị trường bất động sản.
Vị chuyên gia này đề nghị không quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư.
GS.TS Trần Ngọc Đường, Chủ nhiệm Hội đồng Tư vấn về dân chủ và pháp luật (Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam) cũng phản đối quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Theo phân tích của ông, nhà chung cư hiện nay được xác lập quyền sở hữu dựa trên mua bán sòng phẳng theo cơ chế thị trường và được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp. Ông Đường nhận định đây là khối tài sản rất lớn của người dân, Nhà nước không thể ra mệnh lệnh chấm dứt quyền sở hữu.
Xây nhà ở xã hội không dùng ngân sách sẽ được hưởng nhiều ưu đãi
Cũng trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Chính phủ quy định bổ sung một số nội dung liên quan phát triển nhà ở xã hội.
Điểm mới của dự thảo lần này là sửa đổi, bổ sung thêm các quy định về đối tượng, hình thức và điều kiện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đất để xây dựng và ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư xây nhà ở xã hội không dùng ngân sách sẽ hưởng các ưu đãi như được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất toàn bộ diện tích dự án; được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng…
Trước thực tế có nhiều vướng mắc về quy hoạch, bố trí quỹ đất xây nhà ở xã hội, trong dự thảo luật lần này, Chính phủ đề cập nhiều chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Theo đề xuất của Chính phủ, trong trường hợp không dùng ngân sách xây nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ hưởng các ưu đãi như được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất toàn bộ diện tích dự án; được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thu nhập doanh nghiệp; được hưởng lợi nhuận định mức 10% với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư cũng được dành một phần quỹ đất hoặc phần diện tích sàn thuộc khối đế công trình để kinh doanh dịch vụ, thương mại và hạch toán riêng, hưởng lợi nhuận thu được từ hoạt động này.
Quy định của Chính phủ cũng nêu rõ giá bán nhà ở xã hội với các dự án không dùng nguồn ngân sách sẽ được tính đúng, đủ các chi phí để chủ đầu tư thu hồi vốn xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê sẽ được bán nhà sau 10 năm theo giá thị trường, nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và các loại thuế theo quy định.
Trong khi đó, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau 5 năm mua, thuê nhà, theo thị trường. Quy định này tương tự trong Luật hiện hành.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm 13 chương với 196 điều. So với Luật Nhà ở năm 2014, dự thảo luật sửa đổi đã tăng 13 điều; trong đó bãi bỏ 7 điều trong Luật hiện hành, giữ nguyên 47 điều; sửa đổi, bổ sung 104 điều và bổ sung mới 34 điều.
1 Likes
Cẩn trọng với cổ phiếu HQC
Có thể thấy, đà tăng của giá cổ phiếu và kết quả kinh doanh của doanh nghiệp không cùng pha nên cổ phiếu HQC được nhìn nhận có tính đầu cơ cao…
Đóng cửa phiên ngày 14/3, cổ phiếu HQC của Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) giảm 1,7% về mức 3.570 đồng/cp với tổng khối lượng giao dịch hơn 12,5 triệu cổ phiếu. Trước đó, trong phiên 13/3, cổ phiếu HQC nổi lên như một điểm sáng khi “ngược dòng” thị trường, bất ngờ nhuộm tím, đóng cửa ở mức giá 3.630 đồng/cp với dư mua giá trần hơn 2,3 triệu đơn vị.
Đà tăng của cổ phiếu HQC được cho là do hưởng lợi từ thông tin tích cực khi Chính phủ
Đà tăng của cổ phiếu HQC được cho là do hưởng lợi từ thông tin tích cực khi Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33 ngày 11/3 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Theo đó, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, tương đương 12% nhu cầu vốn, để phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Địa ốc Hoàng Quân là một trong những đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực đầu tư và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại TP.HCM và các tỉnh thành phía Nam. Với phân khúc này, Địa ốc Hoàng Quân được xem là một trong những “ông trùm”, bởi tổng dự án nhà ở xã hội triển khai nhiều nhất cả nước. Được biết, năm nào doanh nghiệp cũng khởi công vài dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.
Ngoài ra, lãnh đạo doanh nghiệp còn đang định hướng sẽ đa dạng các sản phẩm bất động sản như nhà ở thương mại, thương mại – dịch vụ - văn phòng, đất nền, khu công nghiệp.
Dù là vậy nhưng kết quả kinh doanh của doanh nghiệp lại kém sắc, cho nên đà tăng của cổ phiếu HQC gần như không có liên quan nào tới kết quả kinh doanh.
Vào thời kỳ hoàng kim, giai đoạn 2015-2016, doanh thu của Hoàng Quân vượt ngưỡng 1.000 tỷ đồng/năm. Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây, nhiều dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn khi gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà kết thúc, thiếu chính sách tài khóa hỗ trợ cho cả người mua lẫn chủ đầu tư.
Theo đó, kết quả kinh doanh của Hoàng Quân cũng đi xuống rõ rệt. Từ năm 2017 trở đi, doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp bắt đầu sụt giảm. Năm 2019, doanh nghiệp đạt doanh thu 665 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 41 tỷ đồng. Đến năm 2021, doanh thu sụt giảm hơn 50% về mức 279 tỷ đồng và lợi nhuận chỉ còn 4 tỷ đồng.
Kết thúc năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu giảm 1,1%, về 275,91 tỷ đồng; lợi nhuận đạt 18,06 tỷ đồng, tăng 334,8% so với cùng kỳ và chỉ hoàn thành 10,9% kế hoạch lợi nhuận năm. Đồng thời đánh dấu 8 năm liên tiếp, doanh nghiệp đặt kế hoạch tham vọng và cuối năm lại gây thất vọng với cổ đông khi không hoàn thành kế hoạch.
Còn đó tính đầu cơ?
Có thể thấy, đà tăng của giá cổ phiếu và kết quả kinh doanh của doanh nghiệp không cùng pha nên cổ phiếu HQC được nhìn nhận có tính đầu cơ cao. Bởi thực tế, cổ phiếu này thường tạo sóng tương đối mạnh khi có câu chuyện hỗ trợ, nhưng sau đó nhanh chóng quay trở lại và giảm sâu.
Đơn cử, chỉ trong vòng 9 phiên giao dịch từ ngày 14/2 - 24/2 vừa qua, giá cổ phiếu HQC đã tăng hơn 33%, từ 2.610 đồng/cp lên 3.900 đồng/cp. Đáng chú ý, trong phiên 24/2, cổ phiếu HQC vẫn giữ sắc xanh trong khi thị trường chung tiếp tục “đỏ lửa” với những thông tin tiêu cực xoay quanh trái phiếu cũng như cú giảm mạnh của chứng khoán Mỹ. Đồng thời, khối lượng khớp lệnh cao kỷ lục, vượt xa những cổ phiếu lớn như HPG (Hòa Phát), NVL (Novaland), STB (Sacombank), VPB (VPBank). Kết phiên 24/2, HQC khớp lệnh 32,4 triệu đơn vị, tương đương hơn 8% tổng lượng cổ phiếu lưu hành.
Nguyên nhân cổ phiếu HQC thu hút nhà đầu tư được cho là đến từ kỳ vọng doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi khi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, với lãi vay thấp hơn 1,5-2% lãi vay bình quân của các ngân hàng, sẽ được Chính phủ thông qua và đi vào triển khai.
Tuy nhiên, ngay sau đà tăng nóng, cổ phiếu của ông trùm nhà ở xã hội vội vã quay đầu giảm liên tiếp, trong đó phiên 28/2, cổ phiếu HQC bị kéo về mức giá sàn với lực bán gia tăng mạnh và dư bán sàn gần 6 triệu đơn vị. Đến phiên 3/3, thị trường ghi nhận HQC đỏ sàn phiên thứ 4 và bị bán gần 16 triệu cổ phiếu.
Ngược thời gian, từ ngày 1/10/2021 - 10/1/2022, thị giá cổ phiếu HQC đã tăng 200,9%, từ 3.490 đồng/cp lên 10.500 đồng/cp nhờ câu chuyện lãi suất thấp, bất động sản là tài sản có thể bảo toàn giá trị khi lạm phát quay trở lại, giúp các cổ phiếu bất động sản đồng loạt thiết lập đỉnh cao mới.
Và rồi cũng sau đó, cổ phiếu HQC nhanh chóng giảm giá, tới ngày 15/11/2022 chỉ còn 1.610 đồng/cp, thấp hơn 84,7% so với đỉnh ngày 10/1/2022 và thấp hơn mặt bằng giá khi bắt đầu tăng trong đầu tháng 10/2021.
Diễn biến giá cổ phiêu HQC (Nguồn: TradingView)
Nhìn chung, hiện nay, thị trường bất động sản đang vô cùng mong mỏi những động thái từ phía cơ quan chức năng để tháo gỡ những khó khăn. Và việc xuất hiện thông tin về gói tín dụng nêu trên được các chuyên gia kỳ vọng sẽ giúp “rã đông” thị trường bất động sản. Theo đó, cổ phiếu nhóm nhà ở xã hội sẽ còn “hút tiền”.
“Thời gian tới, dòng tiền còn tiếp tục kỳ vọng nhiều hơn vào dòng cổ phiếu doanh nghiệp nhà ở xã hội”, ông Ngô Minh Đức, Giám đốc công ty LCTV Investment nhận định.
Dù vậy, chuyên gia này vẫn đưa ra khuyến nghị với các nhà đầu tư. Đó là cần cân nhắc sức khỏe của từng doanh nghiệp. Việc ưu tiên các doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững mạnh, đà tăng trưởng tốt là điều cần lưu ý.
Nhìn lại trường hợp cổ phiếu HQC, mặc dù hưởng lợi từ các thông tin tích cực về các gói tín dụng cho nhà ở xã hội, song cổ phiếu lại mang tính đầu cơ tương đối cao. Hơn nữa, việc đầu tư dàn trải, hiệu quả quản trị không cao dẫn tới kết quả kinh doanh không được mong đợi.
Chưa kể, công ty còn có nhiều xung đột lợi ích giữa bên liên quan Ban lãnh đạo và cổ đông phổ thông. Đây có thể coi là những rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào cổ phiếu này.
Thêm một DN bất động sản phát hành thành công 4.800 tỷ đồng trái phiếu, trong vòng 3 ngày thị trường “đón” gần 12.000 tỷ trái phiếu mới
Công ty TNHH Kinh doanh Nội thất Luxury Living có vốn điều lệ 910 tỷ đồng, địa chỉ trụ sở chính ở TMDV số 22, Tòa nhà Masteri An Phú. Lô trái phiếu này có lãi suất kết hợp giữa cố định 9%/năm và thả nổi.
Công ty TNHH Kinh doanh Nội thất Luxury Living vừa công bố phát hành thành công 48.000 trái phiếu mã LLFCB2328001 có mệnh giá 100 triệu/1 trái phiếu trong ngày 13/3. Tổng giá trị phát hành là 4.800 tỷ đồng.
Lô trái phiếu này có kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào ngày 13/3/2028. Thông tin thống kê của HNX, lô trái phiếu này có lãi suất kết hợp giữa cố định 9%/năm và thả nổi.
Tổ chức phát hành có quyền mua lại trước hạn toàn bộ hoặc một phần số trái phiếu đang lưu hành sau mỗi giai đoạn tròn 3 tháng kể từ khi phát hành.
Người sở hữu trái phiếu có quyền yêu cầu tổ chức phát hành mua lại bắt buộc khi tổ chức phát hành vi phạm pháp luật về chào bán, giao dịch trái phiếu theo quyết định của cấp có thẩm quyền mà vi phạm đó không thể khắc phục hoặc biện pháp khắc phục người sở hữu trái phiếu đại diện từ 65% lượng trái phiếu đang lưu hành trở lên chấp thuận.
Công ty TNHH Kinh doanh Nội thất Luxury Living có vốn điều lệ 910 tỷ đồng, địa chỉ trụ sở chính ở TMDV số 22, Tòa nhà Masteri An Phú, 179 đường Xa Lộ Hà Nội, P. Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Theo giấy đăng ký kinh doanh, hoạt động kinh doanh chính của công ty này là kinh doanh bất động sản.
Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc công ty là ông Phạm Thanh Quyết.
Như vậy, từ sau Nghị định 08, trong vòng 3 ngày từ 10/3 - 13/3, đã có 11.800 tỷ đồng trái phiếu mới phát hành thành công, đến từ 3 doanh nghiệp bất động sản.
Mirae Asset chỉ ra 2 nhóm cổ phiếu là “tia sáng” trong bối cảnh lãi suất hạ nhiệt
(ĐTCK) Giữa những áp lực đến từ thế giới gần đây, Mirae Asset vẫn thấy một vài tia hy vọng cho thị trường chứng khoán Việt Nam đến từ những cổ phiếu hưởng lợi từ đầu tư công và các cổ phiếu bất động sản lành mạnh vì bị định giá thấp.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mới ký ban hành 2 quyết định cắt giảm các lãi suất điều hành có hiệu lực từ ngày 15/03/2023. Đây là lần đầu tiên từ tháng 10/2020, NHNN cắt giảm lãi suất; và động thái này đã đảo ngược xu hướng tăng lãi suất trước đây của Việt Nam, với lần tăng lãi suất gần nhất là vào tháng 10 năm ngoái.
Mire Asset cho rằng, đây là động thái quyết đoán và chủ động trước của NHNN trong bối cảnh các ngân hàng trung ương trên thế giới vẫn đang rục rịch tăng lãi suất.
Việc nới lỏng chính sách tiền tệ của NHNN được đưa ra trong bối cảnh lạm phát của Việt Nam vẫn đang trong tầm kiểm soát (bình quân 2023: 4,5%). Đây là một phần trong nỗ lực liên tục của Chính phủ nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế nói chung và tháo gỡ những trở ngại cho cả doanh nghiệp và người dân.
Đáng chú ý, bắt đầu từ ngày 6/3/2023, các ngân hàng thương mại đã thống nhất giảm lãi suất huy động từ 0,2 - 0,6%/năm, áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng, so với mức lãi suất do từng ngân hàng công bố vào ngày 27/2/2023. Việc giảm lãi suất huy động này nhằm giúp các ngân hàng thương mại tiết giảm chi phí, từ đó sẽ gián tiếp giúp giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế, nhất là các ngành và lĩnh vực ưu tiên.
Trong khi đó, Nghị định 08 khiến những tác động tiêu cực của các doanh nghiệp gặp khó khăn trong lĩnh vực bất động sản vẫn trong vùng an toàn.
Mirae Asset chỉ ra 2 nhóm cổ phiếu là “tia sáng” trong bối cảnh lãi suất hạ nhiệt ảnh 1
Đối với quốc tế, thị trường đã không còn kỳ vọng Fed sẽ tăng lãi suất 50 điểm cơ bản vào tuần tới khi sự sụp đổ bất ngờ của hai ngân hàng Silicon Valley Bank (SVB) và Signature Bank (SB) đã làm rung chuyển hệ thống tài chính.
Kỳ vọng hiện tại là tăng 25 điểm cơ bản, với một số kỳ vọng sẽ tiến tới không tăng lãi suất. Đây là một sự đảo ngược kỳ vọng một cách nhanh chóng; sau khi Fed đã có nhiều bình luận mang tính diều hâu khiến gần như toàn bộ thị trường (69,8%) tin vào việc sẽ tăng lãi suất thêm 50 điểm cơ bản chỉ một tuần trước đó.
Mirae Asset hy vọng, sự sụp đổ của SVB và SB chỉ là những trường hợp cá biệt, hơn là những rủi ro mang tính hệ thống tại thời điểm này. Theo các chuyên gia, tổng tài sản (tính đến 31/12/2022) của SVB (209 tỷ USD) và SB (110 tỷ USD) là khá nhỏ so với top 15 ngân hàng lớn nhất của Mỹ xét về tổng tài sản; và vấn đề của SVB chủ yếu là do sự không phù hợp về sự chênh lệch đáo hạn giữa tài sản có/nợ phải trả, trong khi vấn đề của SB là hệ quả của việc rút tiền hàng loạt.
Ở một diễn biến khác, Mỹ mới công bố CPI tháng 2 với mức tăng 6% so với cùng kỳ, thấp hơn so với tháng 1 và thấp hơn 1/3 so với mức đỉnh hơn 9% vào tháng 6/2022.
Tuy nhiên, CPI cơ bản (không bao gồm thực phẩm và năng lượng) trong tháng 2 đã tăng cao nhất trong 5 tháng (tăng 0,5% so với tháng trước và tăng 5,5% so với cùng kỳ năm trước), đã gây nên tình thế tiến thoái lưỡng nan cho Fed. Bởi nhiệm vụ ưu tiên của Fed là phải giảm lạm phát trong bối cảnh vĩ mô trở nên phức tạp hơn khi có sự sụp đổ của hai ngân hàng khu vực gần đây.
“Chúng tôi kỳ vọng việc tăng lãi suất 25 điểm cơ bản vào tuần tới là lựa chọn phù hợp nhất trong hoàn cảnh này. Ngoài ra, chúng tôi vẫn kỳ vọng có thể có một đợt tăng lãi suất khác trong nửa cuối năm 2023 để đạt mức lãi suất cuối cùng là 5,25%”, Mirae Asset nhấn mạnh.
Mirae Asset chỉ ra 2 nhóm cổ phiếu là “tia sáng” trong bối cảnh lãi suất hạ nhiệt ảnh 2
Giữa những áp lực đến từ thế giới gần đây, Mirae Asset vẫn thấy một vài tia hy vọng cho thị trường chứng khoán Việt Nam.
Thứ nhất, Nghị định số 08, Nghị quyết số 33 và gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (với lãi suất cho vay thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân của thị trường) đã mang đến hy vọng về sự “hạ cánh mềm” cho trái phiếu doanh nghiệp, cũng như các nhà phát triển bất động sản đang gặp nhiều khó khăn về thanh khoản gần đây.
Thứ hai, việc nới lỏng chính sách tiền tệ của NHNN là một phần trong những nỗ lực liên tiếp của Chính phủ nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế nói chung và tháo gỡ những trở ngại cho cả doanh nghiệp và người dân.
Thứ ba, động lực tăng trưởng mạnh mẽ đến từ giải ngân đầu tư công, sự trở lại dần dần của ngành du lịch và sản xuất trong nước.
Thứ tư, dòng vốn ngoại chuyển hướng mua ròng lại trong bối cảnh chỉ số USD Index giảm và điều kiện vĩ mô trong nước thuận lợi hơn.
Thứ năm, sự sụp đổ của Silicon Valley Bank và Signature Bank có thể khiến Fed chậm tăng lãi suất.
Do đó, lựa chọn hàng đầu của nhóm chuyên gia vẫn là những cổ phiếu hưởng lợi từ đầu tư công và các cổ phiếu bất động sản lành mạnh vì bị định giá thấp (so với giá trị tài sản ròng) do ảnh hưởng chung bởi thị trường.
Mirae Asset chỉ ra 2 nhóm cổ phiếu là “tia sáng” trong bối cảnh lãi suất hạ nhiệt ảnh 3
Thiên Tân bán ra hơn 5,6 triệu cổ phiếu DIC Corp (DIG), nhiều hơn lượng cổ phiếu con trai Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn đăng ký mua vào
## Ông Nguyễn Hùng Cường, con trai ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG - sàn HoSE) chưa kịp mua 5 triệu cổ phiếu đăng ký, thì công ty mà ông Cường, cùng mẹ từng là lãnh đạo đã bán ra hơn 5,6 triệu cổ phiếu.
Thiên Tân bán ra tổng cộng hơn 5,6 triệu cổ phiếu DIG
Cụ thể, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân vừa bán ra 2 triệu cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 9,14% về còn 8,82% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện ngày 14/3.
Trước đó, ngày 3/3, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân vừa bán ra 3.627.100 cổ phiếu DIG.
Được biết, ngày 16/5/2022, Thiên Tân đang sở hữu 18,07% vốn điều lệ tại DIC Corp. Như vậy, chỉ trong chưa đầy 1 năm, cổ đông Thiên Tân đã bán ra 9,25% vốn điều lệ và giảm sở hữu về còn 8,82% vốn điều lệ tại DIC Corp.
Bối cảnh bán ra, cổ phiếu DIG liên tục lao dốc và tính tới ngày 20/3/2023 chỉ còn 11.700 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 88,1% so với đỉnh ngày 11/1/2022 (giá 98.200 đồng/cổ phiếu).
Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân được giới thiệu không phải là đơn vị liên quan tới DIC Corp. Tuy nhiên, liên tục được ưu đãi mua trong các đợt phát hành riêng lẻ năm 2015, năm 2021 và xuất hiện nhiều giao dịch trực tiếp với DIC Corp.
Ở một chi tiết ít ai để ý, ngày 6/10/2020, trong báo cáo giao dịch của Thiên Tân, lần duy nhất đơn vị này giới thiệu bà Lê Thị Hà Thành (vợ Chủ tịch DIC Corp) là Chủ tịch HĐQT Thiên Tân, ông Nguyễn Hùng Cường (con trai Chủ tịch DIC Corp) là thành viên HĐQT Thiên Tân và bà Nguyễn Thị Thanh Huyền (con gái Chủ tịch DIC Corp) là thành viên HĐQT Thiên Tân.
Tuy nhiên, sau đó không lâu, tất cả người liên quan ông Nguyễn Thiện Tuấn đã không còn nắm giữ các vị trí quan trọng tại Thiên Tân, đồng nghĩa không còn liên quan tới ông Chủ tịch HĐQT.
Được biết, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân được thành lập năm 2007, địa chỉ tại số B11/10 Khu đô thị Chí Linh, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu (dự án Khu đô thị Chí Linh do DIC Corp làm chủ đầu tư) và đại diện pháp luật là ông Đỗ Thanh Tùng.
Trong năm 2020, DIC Corp ghi nhận khoản phải thu khách hàng ngắn hạn là 59 tỷ đồng và phải thu khác dài hạn 1.298,2 tỷ đồng liên quan tới CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân. Tính tới 30/6/2022, DIC Corp tiếp tục ghi nhận 1.298,2 tỷ đồng phải thu dài hạn đối với CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân. Trong đó, DIC Corp chỉ thuyết minh phải thu dài hạn là các khoản tiền góp vốn để hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Đức Hoà III – Resco và CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân theo hợp đồng ký ngày 30/11/2020.
Tới thời điểm 31/12/2022, DIC Corp còn phải thu khách hàng khác ngắn hạn Công ty Thiên Tân 59 tỷ đồng; phải thu khác dài hạn Công ty Thiên Tân 1.298,2 tỷ đồng.
Về hoạt động kinh doanh, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân có địa chỉ nằm tại dự án của DIC Corp, được “ưu đãi” tham gia liên tục trong các đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ và có hoạt động hợp tác cùng kinh doanh.
Ở một diễn biến khác, ông Nguyễn Hùng Cường, Phó chủ tịch HĐQT, đồng thời cũng là con trai Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn vừa đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu DIG để nâng sở hữu từ 8,85% lên 9,66% vốn điều lệ, giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 15/3 đến ngày 13/4.
Lịch sử đăng ký nhưng không mua vào của gia đình ông Nguyễn Thiện Tuấn
Trong quá khứ, hai người con của ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIG là Nguyễn Hùng Cường và Nguyễn Thị Thanh Huyền liên tục đăng ký mua vào nhưng kết thúc thời gian không mua, hoặc mua với một tỷ lệ rất nhỏ.
Trong đó, từ ngày 10/1/2022 đến ngày 18/2/2022, ông Nguyễn Hùng Cường đăng ký mua vào 5 triệu cổ phiếu nhưng sau đó chỉ mua được 145.000 cổ phiếu, chiếm 2,9% tổng lượng đăng ký với lý do diễn biến giá cổ phiếu không phù hợp;
Tương tự, từ ngày 30/6/2022 đến ngày 29/7/2022, ông Cường tiếp tục đăng ký mua thêm 10 triệu cổ phiếu nhưng lại không mua vào với lý do không thu xếp kịp tài chính.
Bên cạnh đó, bà Nguyễn Thị Thanh Huyền cũng đăng ký mua 20 triệu nhưng chỉ mua được 4.571.000 cổ phiếu, chiếm 22,9% tổng lượng đăng ký.
Điểm đáng lưu ý, tại Đại hội cổ đông bất thường ngày 12/10/2022, ông Nguyễn Thiện Tuấn đã tỏ ra bất ngờ khi giá cổ phiếu DIG liên tục giảm trong thời gian qua. Ông Tuấn cho biết, con gái ông (Nguyễn Thị Thanh Huyền) đã đăng ký mua vào 20 triệu cổ phiếu và khẳng định nếu giá cổ phiếu DIG sau ngày 30/10 vẫn dưới 30.000 đồng/cổ phiếu, bản thân ông sẽ đăng ký mua thêm 10 triệu cổ phiếu.
Tuy nhiên, khi cổ phiếu giảm dưới 30.000 đồng/cổ phiếu và về gần mệnh giá, ông Nguyễn Thiện Tuấn vẫn không có động thái đăng ký mua vào và ngược lại, cả ba cha con nhà ông Nguyễn Thiện Tuấn còn liên tục bị bán giải chấp.
Điểm đáng lưu ý, ngày 28/2/2023, Thanh tra Chính phủ đã Quyết định tiến hành thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong cổ phần hoá và thoái vốn tại DIC Corp. Ngay sau đó, phiên giao dịch ngày 1/3, cổ phiếu DIG giảm kịch sàn, tương ứng giảm 900 đồng về 12.600 đồng/cổ phiếu với khối lượng khớp lệnh kỷ lục 34,56 triệu cổ phiếu.
Để trấn an cổ đông, ông Nguyễn Thiện Tuấn đã gửi thư trấn an và nhấn mạnh, mọi hoạt động kinh doanh vẫn diễn ra bình thường, đây là hoạt động thanh tra bình thường của Thanh tra Chính phủ và nhấn mạnh công tác cổ đông hoá, thoái vốn nhà nước tại DIC Corp đã triển khai theo đúng quy định của pháp luật, đã trải qua nhiều lần thanh tra, kiểm toán, kiểm tra… và đã có kết luận.
Đóng cửa phiên giao dịch ngày 20/3, cổ phiếu DIG giảm 750 đồng về 11.700 đồng/cổ phiếu.