|MỚI| Bất Động Sản 24/7

PinkPanther · 27 Tháng Tư 2023 07:29

Bất động sản Phát Đạt: “Sẽ tập trung vào những dự án mang lại dòng tiền nhanh”

## “Trong bối cảnh vô cùng chật vật như đã và đang có, Phát Đạt hay bất kỳ doanh nghiệp nào cũng đều không thể có lựa chọn toàn diện. Chắc chắn sẽ phải có những đánh đổi, trì hoãn, thậm chí là mất mát”, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt.

“Biến động là một phần tất yếu của môi trường kinh doanh”

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo thường niên năm 2022.

Trong báo cáo, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty, ông Nguyễn Văn Đạt chia sẻ, “Trước quý 4/2022, hoạt động kinh doanh của Phát Đạt diễn ra rất suôn sẻ với nhiều triển vọng và mục tiêu vượt trội. Tất cả mục tiêu kinh doanh và kỳ vọng tăng trưởng đều dựa trên cơ sở thực tế, từ nguồn lực nội tại của công ty đến tiềm năng và nhu cầu của thị trường.

Bất động sản Phát Đạt: "Sẽ tập trung vào những dự án mang lại dòng tiền nhanh" ảnh 1
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt.

Do đó, Ban Lãnh đạo của Phát Đạt tin rằng những lựa chọn và chiến lược phát triển trong thời điểm đó là phù hợp với thị trường và công ty. Qua đó, sẽ giúp tối ưu cơ hội cho cổ đông, nhà đầu tư, đối tác, khách hàng và các bên có liên quan khác.

Khi thị trường thay đổi nhanh chóng, nhiều thách thức khách quan xảy đến đột ngột, Phát Đạt bị đặt trước một khúc quanh đầy khó khăn trên hành trình tăng tốc. Tuy nhiên, là một doanh nghiệp đã trải nghiệm nhiều bài học thương trường trước đó, chúng tôi hiểu rằng biến động là một phần tất yếu của môi trường kinh doanh. Doanh nghiệp, dù có chuẩn bị kỹ càng và dày dạn kinh nghiệm đến đâu, cũng phải luôn đối diện với nhiều biến số ngoài phạm vi kiểm soát và quản lý.

Vì vậy, thời gian qua, công ty đã lựa chọn một tâm thế mới. Đó là tinh thần linh hoạt thích ứng, chấp nhận thay đổi tốc độ và lộ trình khi cần thiết, đảm bảo nhiệm vụ cao nhất là giữ vững doanh nghiệp trước giông bão dữ dội của thị trường”.

Ông Đạt cho biết thêm: “Trong bối cảnh thị trường vô cùng chật vật như đã và đang có, Phát Đạt hay bất kỳ doanh nghiệp nào cũng đều không thể có lựa chọn toàn diện. Chắc chắn sẽ phải có những đánh đổi, trì hoãn, thậm chí là mất mát.

Tuy nhiên, công ty cũng nỗ lực cao nhất, cân nhắc thấu đáo nhất để đảm bảo nhiệm vụ ưu tên là vượt qua thách thức lớn trước mắt. Đó cũng là cách tối ưu để bảo vệ cơ hội hướng tới tương lai mới cho công ty và tất cả các bên có liên quan”.

Bất động sản Phát Đạt: "Sẽ tập trung vào những dự án mang lại dòng tiền nhanh" ảnh 2
Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Phát Đạt.

Cũng tại báo cáo thường niên 2022, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết, giai đoạn cuối năm 2022 đầu 2023, công ty vẫn đảm bảo thanh khoản cần thiết. Công ty đã chi gần 900 tỷ đồng mua lại trái phiếu trước hạn và tất toán các khoản nợ vay đến hạn.

Song song đó, công ty cũng tái cơ cấu danh mục đầu tư, xác định các dự án trọng điểm và thứ tự ưu tiên.

“Năm 2022, Phát Đạt đạt lợi nhuận sau thuế 1.161 tỷ đồng. Tuy không thể hoàn thành mục tiêu kế hoạch nhưng đây là kết quả tốt nhất trong bức tranh kinh tế đầy ảm đạm như đã và đang có.

Trong định hướng tái cơ cấu danh mục đầu tư và sản phẩm, Phát Đạt cũng xác định lại dự án ưu tên, tránh sự dàn trải. Theo đó, công ty sẽ tập trung vào những dự án có triển vọng thị trường cao nhất, mang lại dòng tiền nhanh và hiệu quả nhất bên cạnh khả năng tác động tích cực đến thị trường. Những sản phẩm đang có đầu ra tốt, nhu cầu thị trường cao, đầy đủ điều kiện triển khai… vẫn đang được tích cực thúc đẩy”, ông Vũ cho biết.

Về kế hoạch dài hạn, lộ trình đến năm 2027 đã được xác định với các tiêu điểm như tối ưu lợi thế quỹ đất lớn, địa thế đẹp và tính pháp lý cao, đồng thời với nhiệm vụ tiếp tục mở rộng quỹ đất mới theo các tiêu chí nhất quán với tầm nhìn và hệ giá trị của công ty.

Bên cạnh đó, đa dạng hóa sản phẩm với các loại hình đất nền, khu căn hộ, biệt thự, sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng… sát thực với nhu cầu phát triển của địa phương, triển khai hoạt động của các công ty thành viên theo lộ trình phù hợp, thúc đẩy cơ hội đa dạng hóa nguồn thu.

PinkPanther · 29 Tháng Tư 2023 06:05

Tài sản 3000 tỷ đồng phần lớn là tiền mặt, bất động sản Long Hậu (Mã CK: LHG) đang làm ăn thế nào?

Theo báo cáo tài chính của Long Hậu có thể thấy, dường như quý 1/2023 của công ty không có biến động gì nhiều so với cùng kỳ năm 2022. Doanh thu bán hàng đạt 115,6 tỷ đồng, tăng 1,3 tỷ đồng so với quý 1/2022. Doanh thu hoạt động động tài chính tăng 33,3% so với cùng kỳ, đạt 16 tỷ đồng. Đi kèm với đó là chi phí quản lý doanh nghiệp cũng bị tăng 20%, lên 12 tỷ đồng.

Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 50 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2022 là 48 tỷ đồng. Kết thúc quý 1/2023, tổng tài sản của Long Hậu đang là 3.007 tỷ đồng, tương đương với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, nợ phải trả là 1.421 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu là 1.585 tỷ đồng.

Đáng chú ý, riêng khoản đầu tư tài chính ngắn của Long Hậu đạt tới 1.118 tỷ đồng, tương đương 37% tổng tài sản, mà theo báo cáo tài chính của công ty, đây là số tiền Long Hậu gửi ngân hàng có kỳ hạn. Có thể nói, đây là con số “đáng mơ ước” đối với doanh nghiệp bất động sản trong thời kỳ hiện tài - vì “nhà không có gì ngoài tiền”.

Dù rất “giàu có”, nhưng không rõ vì lý do gì, Long Hậu vẫn chậm nộp báo cáo bán niên năm 2022 quá 30 ngày và bị HOSE ra quyết định chuyển cổ phiếu LHG của Long Hậu từ diện cảnh báo sang diện kiểm soát từ ngày 6/10/202

Được biết, kể từ khi niêm yết năm 2010 tới nay, chưa năm nào Công ty cổ phần Long Hậu đạt lợi nhuận vượt con số 328,7 tỷ đồng. Trong đó, lợi nhuận lớn nhất là 296 tỷ đồng vào năm 2021.

Ngoài ra, theo tình hình hiện nay, Long Hậu chỉ còn đất công nghiệp thương phẩm tại Khu công nghiệp Long Hậu 3 (khai thác từ năm 2019) và kinh doanh dự kiến đến năm 2025 với quỹ đất còn lại khá hạn chế. Các dự án khu công nghiệp mới gồm Long Hậu mở rộng (giai đoạn II) và Khu công nghiệp An Định kế hoạch đến năm 2024 mới có đất thương phẩm đưa vào kinh doanh.

Long Hậu dự kiến bắt đầu cho thuê Khu công nghiệp Long Hậu 3.2 (quy mô 90 ha tại Long An) và An Định (quy mô 200 ha tại Vĩnh Long) từ năm 2024. Tuy nhiên, 2 khu công nghiệp này đang chờ Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư trước khi bắt đầu triển khai.

Có thể thấy, một doanh nghiệp cơ bản, hoạt động kinh doanh ổn định và sở hữu cơ cấu tài sản tốt, nhưng việc thiếu dự án gối đầu tạo quỹ đất sẵn sàng cho thuê đang là một điểm trừ đối với Long Hậu dù hoạt động trong lĩnh vực đang tiếp tục là điểm sáng của nền kinh tế Việt Nam.

Chưa kể, dù rất “giàu có”, nhưng không rõ vì lý do gì, Long Hậu vẫn chậm nộp báo cáo bán niên năm 2022 quá 30 ngày và bị HOSE ra quyết định chuyển cổ phiếu LHG của Long Hậu từ diện cảnh báo sang diện kiểm soát từ ngày 6/10/2022. Và trước đó, vào ngày 8/9/2022, LHG cũng đã bị cắt margin do nộp chậm công bố thông tin báo cáo tài chính soát xét bán niên 2022 quá 5 ngày.

Mãi đến ngày 20/4/2023, Long Hậu mới khắc phục được tình trạng chứng khoán bị hạn chế giao dịch.

Công ty cổ phần Long Hậu chính thức được thành lập vào năm 2006. Lĩnh vực hoạt động chính chủ yếu là xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp; kinh doanh bất động sản; đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp và khu dân cư,…

Long Hậu có một công ty con là Công ty cổ phần dịch vụ Khu công nghiệp Long Hậu (chiếm 88% tỷ lệ sở hữu) và hai công ty liên kết là Công ty cổ phần Công nghệ Igreen (chiếm 40% tỷ lệ sở hữu) và Công ty cổ phần chiếu sáng công cộng thành phố Hồ Chính Minh (chiếm 34% tỷ lệ sở hữu).

Trên sàn chứng khoán, tính đến 11h30’ ngày 28/4, cổ phiếu LHG đang tăng 4,58% lên 25.100 đồng/cổ phiếu.

PinkPanther · 3 Tháng Năm 2023 06:08

Doanh thu không đạt kỳ vọng, HQC báo lãi quý đầu năm chỉ hơn 1 tỷ đồng

Trong bối cảnh doanh thu không đạt như kỳ vọng, lợi nhuận sau thuế quý 1/2023 của CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) giảm đến 80% so với cùng kỳ.

Kết quả kinh doanh quý 1/2023 của HQC. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Cụ thể, doanh thu thuần 3 tháng đầu năm của HQCchỉ hơn 39 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ. Không những thế, mức giảm của doanh thu lại lớn hơn giá vốn khiến lãi gộp giảm đến 58%, còn hơn 7 tỷ đồng.

Hoạt động tài chính của HQC cũng không khả quan hơn so với hoạt động kinh doanh chính khi lãi tiền gửi và lãi bán hàng trả chậm đều thấp hơn cùng kỳ, tổng cộng chỉ hơn 700 triệu đồng, giảm 86%.

Điểm sáng trong giai đoạn đầu năm là các chi phí đều được tiết giảm mạnh. Cụ thể, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý lần lượt giảm 93%, 60% và 38%.

Dù vậy, HQC chỉ lãi sau thuế hơn 1 tỷ đồng sau 3 tháng đầu năm, giảm 80% so với cùng kỳ. So với kế hoạch đầy tham vọng 140 tỷ đồng lãi sau thuế đặt ra cho năm 2023, kết quả quý 1 của Công ty khá đáng thất vọng.

Chủ tịch HĐQT HQC Trương Anh Tuấn có thể đã dự đoán trước được điều này. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, ông cho biết nếu lập kế hoạch theo tiêu chuẩn thông thường thì HQC có thể lỗ trong năm nay. Tuy nhiên, ông đánh giá cao tiềm năng của thương vụ hợp tác giữa HQC và CTCP Đầu tư Thành phố Vàng tại dự án HQC Tây Ninh, ước tính dự án có thể mang về doanh thu 1,000 tỷ đồng, nhờ đó Công ty có thể hoàn thành mục tiêu đề ra.

* Chủ tịch HQC Trương Anh Tuấn: Cố gắng giải quyết 3 vấn đề khó chậm nhất năm 2024

Trên bảng cân đối kế toán, giá trị các khoản mục của HQC tại thời điểm 31/03/2023 gần như đi ngang so với đầu năm. Tổng tài sản và nợ phải trả vẫn duy trì ở mức 7.2 ngàn tỷ đồng và gần 2.9 ngàn tỷ đồng.

https://fili.vn/2023/05/doanh-thu-khong-dat-ky-vong-hqc-bao-lai-quy-dau-nam-chi-hon-1-ty-dong-737-1067314.htm

PinkPanther · 4 Tháng Năm 2023 02:58

CII chỉ lãi ròng hơn 7 tỷ đồng trong quý 1, lao dốc 99%

Do giảm các khoản lãi thoái vốn công ty con và chuyển nhượng đầu tư tài chính, CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE: CII) báo lãi ròng quý 1/2023 giảm tới 99% so với cùng kỳ, chỉ đạt hơn 7 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh hợp nhất quý 1/2023 của CII

(Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Kết thúc 3 tháng đầu năm 2023, doanh thu thuần của CII đạt hơn 748 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ. Lãi gộp theo đó tăng 6%, thu về gần 276 tỷ đồng.

Kỳ này, doanh thu hoạt động tài chính của CII lao dốc 76%, xuống 217 tỷ đồng, biến động chủ yếu do khoản lãi thoái vốn công ty con và chuyển nhượng các khoản đầu tư tài chính giảm mạnh từ gần 776 tỷ đồng xuống còn gần 1 tỷ đồng.

Kết quả, lãi ròng quý 1 của CII chỉ đạt hơn 7 tỷ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ.

Năm 2023, CII đặt mục tiêu tổng doanh thu đạt 5,155 tỷ đồng và lãi ròng 469 tỷ đồng, lần lượt giảm 30% và 50% so với kết quả 2022. Kết thúc quý 1, Công ty mới thực hiện được gần 15% kế hoạch doanh thu và gần 2% mục tiêu lợi nhuận năm.

Tại thời điểm 31/3/2023, tổng tài sản của CII tăng nhẹ gần 2% so với đầu năm, lên gần 29,006 tỷ đồng. Chiếm phần lớn là khoản phải thu ngắn hạn hơn 5,390 tỷ đồng, trong đó trích lập dự phòng 170 tỷ đồng nợ xấu. Hàng tồn kho đạt gần 1,338 tỷ đồng, giảm hơn 17%.

CII cũng đang nắm giữ gần 616 tỷ đồng chứng khoán kinh doanh. Đây là giá gốc của hơn 24 triệu cp CTCP Đầu tư Sài Gòn RiverFront được mua nhằm bán kiếm lời.

Nợ phải trả của CII tại cuối quý 1 tăng nhẹ lên gần 20,667 tỷ đồng, gấp gần 2.5 lần vốn chủ sở hữu. Riêng vay nợ tài chính chiếm gần 74% tổng nợ phải trả với hơn 15,232 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Trong đó, khoản vay trái phiếu có giá trị hơn 3 ngàn tỷ đồng.

Trong một diễn biến đáng chú ý khác, ĐHCĐ thường niên 2023 của CII bất thành ở lần tổ chức đầu tiên vào sáng 26/04 khi tỷ lệ cổ đông tham dự chỉ đạt 45.76% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Đáng nói, trước thềm Đại hội, CII đã áp chương trình khuyến khích cổ đông tham dự thông qua phần quà tri ân bằng tiền (tùy thuộc số cổ phần nắm giữ).

Sau đó, CII thông báo ĐHĐCĐ thường niên 2023 lần 2 sẽ được tổ chức vào ngày 24/05/2023. Địa điểm cũng như nội dung trình tại Đại hội sẽ được thông báo trong thư mời gửi đến cổ đông Công ty.

*Ông Lê Quốc Bình: Với thị trường hiện nay thì mua bao nhiêu cũng không cứu được cổ phiếu CII

*CII chốt ngày tổ chức ĐHĐCĐ thường niên lần 2

Kết phiên cuối cùng của tháng 4, thị giá CII dừng ở mức 14,450 đồng/cp, giảm 75% so với đỉnh 57,900 đồng/cp phiên 07/01/2022.

https://fili.vn/2023/05/cii-chi-lai-rong-hon-7-ty-dong-trong-quy-1-lao-doc-99-737-1067410.htm

PinkPanther · 7 Tháng Năm 2023 04:00

Chỉ chi gần 9 triệu, một cá nhân trở thành cổ đông lớn của công ty xây dựng có doanh thu hàng trăm tỷ mỗi năm, mọi “hành tung” đều phải báo cáo

Ông Đỗ Phú Đạt đã mua vào 500 cổ phiếu XDC vào ngày 25/4/2023, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 6,1%, qua đó trở thành cổ đông lớn của công ty.

Công ty TNHH MTV Xây dựng Công trình Tân Cảng (mã: XDC) vừa công bố thông tin về báo cáo sở hữu của cổ đông lớn Đỗ Phú Đạt. Cụ thể, ông Đạt đã mua vào 500 cổ phiếu XDC vào ngày 25/4/2023, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 6,1%, qua đó trở thành cổ đông lớn của công ty. Trước giao dịch, ông Đạt không sở hữu cổ phiếu XDC nào.

Cổ phiếu XDC có giá 18.000 đồng/cp, tạm tính theo mức giá này, ông Đỗ Phú Đạt chỉ cần chi 9 triệu đồng cho 500 cổ phiếu XDC.

Thực tế, trong 2 phiên giao dịch ngày 24/4 và 25/4, cổ phiếu XDC đã tăng hết biên độ với mức tăng 15% mỗi phiên mới giúp giá cổ phiếu bứt phá lên 18.000 đồng/cp như hiện nay, với khối lượng giao dịch mỗi phiên chỉ 100 cổ phiếu. Vậy nên, số tiền thực tế ông Đạt bỏ ra để mua 500 cổ phiếu XDC có lẽ không đến 9 triệu đồng.

Cổ phiếu XDC bắt đầu giao dịch trên sàn UpCOM từ ngày 1/12/2022 với khối lượng cổ phiếu đang lưu hành là 8.200 cổ phiếu. Thông thường, cổ phiếu XDC hay ở trong tình trạng không có giao dịch hoặc giao dịch chỉ vài trăm cổ phiếu.

Tuy chỉ có 8.200 cổ phiếu đang lưu hành nhưng vốn điều lệ của công ty TNHH MTV Xây dựng Công trình Tân Cảng là 90 tỷ đồng, tương ứng với 9 triệu cổ phần.

Được biết, trước khi cổ phần hóa, công ty TNHH MTV Xây dựng Công trình Tân Cảng là doanh nghiệp do Tổng Công ty Tân Cảng Sài Gòn sở hữu 100% vốn điều lệ. Để thực hiện cổ phần hóa, ngày 21/10/2022, gần 3,28 triệu cổ phiếu của Công ty TNHH MTV Xây dựng Công trình Tân Cảng đã được chào bán đấu giá công khai lần đầu ra công chúng (tỷ lệ khoảng 36% cổ phần), với giá khởi điểm 15.322 đồng/cp, tương ứng giá trị huy động dự kiến hơn 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên chỉ có 3 nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá và mua thành công 8.200 cổ phần, với giá bình quân 15.502 đồng/cp. Tổng số tiền Công ty thu được hơn 127 triệu đồng.

Ngày 23/11/2022, Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) đã ban hành quyết định chấp thuận cho công ty TNHH MTV Xây dựng Công trình Tân Cảng được đăng ký giao dịch tại HNX đối với số cổ phần trúng đấu giá và đã được thanh toán (8.200 cổ phần).

Công ty TNHH MTV Xây dựng Công trình Tân Cảng tiền thân là đơn vị Công binh Hải quân. Để đáp ứng nhu cầu và nhiệm vụ Quốc phòng - Kinh tế, ngày 18/04/1996 theo đề nghị của Bộ tư lệnh Hải quân, Bộ Quốc phòng ra quyết định thành lập Công ty Xây lắp Hải công, sát nhập lực lượng từ Trung đoàn Công binh 83 và Trung đoàn công binh 131 thuộc Quân chủng Hải quân.

Công ty TNHH MTV Xây dựng Công trình - Tân Cảng đã thi công nhiều công trình trong và ngoài quân đội, trên đất liền cũng như hải đảo. Đặc biệt đã có nhiều kinh nghiệm trong việc thi công các công trình thuỷ, giao thông, công trình công nghiệp, dân dụng.

Công ty đang hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa công trình thủy; nạo vét cảng sông, cảng biển và cho thuê máy móc cẩu bờ tại các tỉnh Quảng Nam, Khánh Hoà, Vũng Tàu, TP. HCM, …

Theo báo cáo thường niên năm 2022, doanh thu thuần của công ty năm vừa rồi đạt 279,4 tỷ đồng, giảm 15,22% so với năm 2021. Lợi nhuận trước thuế năm 2022 đạt 9,6 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế năm 2022 đạt 7,6 tỷ đồng, lần lượt giảm 16,8% và 18,9% so với năm 2021.

Tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của XDC đạt gần 229 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Hệ số nợ/tổng tài sản là 0,61 lần, tương đương với tổng nợ của công ty tại thời điểm cuối năm khoảng 140 tỷ đồng.

Công ty cho biết, năm 2022, nhìn chung hoạt động sản xuất kinh doanh mới chỉ khởi sắc trở lại từ quý 2, còn trong quý 1 dịch Covid vẫn chưa được kiểm soát hoàn toàn, công nhân về quê nghỉ Tết phải mất thời gian để hoàn thành lại thủ tục hồ sơ ra đảo. Vì vậy, các công trường thi công cũng mới chính thức hoạt động bình thường trở lại từ Quý 2.

Bên cạnh đó, các bất ổn về cả về kinh tế và chính trị trên toàn thế giới đẩy giá nguyên, nhiên, vật liệu và lạm phát thế giới tăng cao, giá xăng dầu lập kỷ lục trong mấy thập kỷ gần đây. Đầu tư xây dựng giảm mạnh, khai thác doanh thu từ đấu thầu cạnh tranh rất khó khăn. Các dự án thi công công trình thủy khan hiếm, công việc gối đầu năm sau chưa nhiều.

Ngoài ra, công tác thu hồi công nợ tồn đọng vẫn là vấn đề nan giải đối với các doanh nghiệp xây dựng nói chung, đối với đơn vị do quá trình quyết toán công trình phải qua nhiều cấp có thẩm quyền phê duyệt nên việc thu hồi công nợ còn chậm so với yêu cầu.

PinkPanther · 10 Tháng Năm 2023 02:53

Lợi nhuận chỉ đạt 1% kế hoạch năm, liệu Bamboo Capital (BCG) của chủ tịch Hồ Nam có cho cổ đông ăn ‘bánh vẽ’?

(CLO) Không rõ BCG toan tính gì với kế hoạch kinh doanh 2023 có phần phi thực tế khi hầu hết các mảng kinh doanh chính tập đoàn đều đánh giá còn nhiều thách thức. Năm ngoái, tập đoàn này cũng đặt mục tiêu cao ngất ngưởng nhưng sau đó đã vỡ kế hoạch.

Lợi nhuận quý 1 “bốc hơi” 98%

CTCP Tập đoàn Bamboo Capital (mã BCG) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2023 với doanh thu thuần đạt 701 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ. Trong đó, mảng xây dựng hạ tầng đem về 314 tỷ đồng, giảm 30% so với cùng kỳ và chiếm 45%. Doanh thu mảng bất động sản giảm đến hơn 98% so với cùng kỳ. Ngược lại, mảng năng lượng tái tạo đóng góp gần 245 tỷ đồng và mảng tài chính – bảo hiểm đóng góp 79 tỷ đồng, lần lượt tăng 17% và 68% so với cùng kỳ.

Năm ngoái, tập đoàn BCG cũng đặt mục tiêu cao ngất ngưởng nhưng sau đó đã vỡ kế hoạch. Nguồn ảnh: TL

Theo giải trình từ phía công ty, doanh thu giảm chủ yếu do mảng xây dựng không có nhiều hoạt động trong thời điểm thị trường không thuận lợi. Thị trường bất động sản đóng băng và tình hình lãi suất tăng cao khiến cho hoạt động trong lĩnh vực M&A của tập đoàn gặp khó khăn. Trong khi đó, cùng kỳ năm ngoái, hoạt động M&A ghi nhận lợi nhuận cao nhờ đóng góp lớn từ thương vụ chuyển nhượng dự án khách sạn Pegas Nha Trang. Riêng với mảng bất động sản, trong quý 1/2023, dự án King Crown Infinity (Thủ Đức) đã được công nhận đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Trong quý 1, doanh thu hoạt động tài chính của BCG đạt 484 tỷ đồng, phần lớn đến từ lãi phải thu theo hợp đồng hợp tác đầu tư (367 tỷ), giảm 33% so với cùng kỳ. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng 18% so với cùng kỳ, lên 546 tỷ đồng do lãi suất duy trì mức cao. Sau khi trừ chi phí, BCG lãi ròng 8,7 tỷ đồng, giảm đến 98% so với cùng kỳ.

Tính đến cuối quý 1, tổng tài sản của BCG đạt 46.258 tỷ đồng, tăng tăng 5% so với đầu năm. Mức tăng chủ yếu đến từ hàng tồn kho với 4.275 tỷ đồng, hầu như là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Các khoản phải thu ngắn hạn ở mức 13.797 tỷ đồng, chiếm 30% tổng tài sản. Ngoài ra, BCG còn nắm 1.136 tỷ đồng tiền, tương đương tiền và tiền gửi có kỳ hạn tại các ngân hàng bên cạnh trái phiếu doanh nghiệp và trái phiếu ngân hàng.

Thời điểm 31/3, tổng nợ phải trả của BCG lên đến gần 31.900 tỷ đồng, gấp 2,2 lần vốn chủ sở hữu. Số dư nợ vay tài chính cuối kỳ lên đến gần 15.000 tỷ đồng, chiếm gần một nửa tổng nợ phải trả. Tính đến cuối quý 1, BCG còn 7.319 tỷ đồng dư nợ trái phiếu, trái phiếu đến hạn trả là 67 tỷ đồng. Riêng trong quý đầu năm, BCG đã chi 395 tỷ đồng cho chi phí lãi vay, lãi trái phiếu.

Kế hoạch kinh doanh chỉ mang tính minh hoạ?

Trong bối cảnh tình hình kinh doanh gặp nhiều khó khăn, BCG lại bất ngờ lên kế hoạch kinh doanh năm 2023 đầy tham vọng với mục tiêu doanh thu đạt gần 6.925 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 650 tỷ đồng, lần lượt tăng 53% và 20% so với năm trước. Cổ tức dự kiến 5%. Như vậy, tập đoàn mới thực hiện vỏn vẹn hơn 1% mục tiêu lợi nhuận cả năm đề ra.

Với mảng năng lượng tái tạo (BCG Energy), lãnh đạo tập đoàn nhận định năm nay, thị trường sẽ tiếp tục có nhiều biến động và chưa có nhiều tín hiệu rõ ràng từ các khung pháp lý trọng điểm.

Đối với mảng bất động sản (BCG Land), BCG cũng đánh giá lĩnh vực này chưa có nhiều khởi sắc do những rủi ro về chính sách và bất ổn kinh tế còn ở mức cao.

Với mảng xây dựng và đầu tư hạ tầng (Tracodi), tập đoàn cho biết sẽ tìm kiếm những dự án quy mô nhỏ, thời gian hoàn thành ngắn, tạo ra doanh thu nhanh để giảm thiểu rủi ro biến động vĩ mô.

Với lĩnh vực sản xuất và thương mại (nhóm Nguyễn Hoàng), BCG nhận định biến động của kinh tế thế giới khiến các công ty sản xuất cho xuất khẩu gặp nhiều trở ngại.

Ở mảng dịch vụ tài chính (BCG Financial), sau khi tái cấu trúc hoạt động kinh doanh bảo hiểm của CTCP Bảo hiểm AAA, BCG đặt mục tiêu đưa doanh thu phí bảo hiểm gốc lên mức 500 đồng, tăng 82% so với năm 2022 và mục tiêu nâng con số này lên gần 2.000 tỷ đồng vào năm 2027.

Với lĩnh vực dược phẩm (Tipharco), giai đoạn 2023-2027, tập đoàn dự kiến doanh thu sẽ tăng trưởng bình quân 19%/năm và tổng luỹ kế 5 năm đạt 2.520 tỷ đồng. Lợi nhuận mục tiêu tăng trưởng 40%/năm, luỹ kế 5 năm là 315 tỷ đồng.

Đánh giá từ các chuyên gia cho thấy, không rõ BCG toan tính gì với kế hoạch kinh doanh 2023 có phần phi thực tế, bởi khi hầu hết các mảng kinh doanh chính tập đoàn đều đánh giá còn nhiều thách thức. Năm 2022 trước đó, tập đoàn này cũng đặt mục tiêu cao ngất ngưởng với doanh thu 7.251 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.200 tỷ đồng nhưng thực tế chỉ thực hiện 62% và 25% kế hoạch đề ra. Vì thế, sẽ không bất ngờ nếu BCG của Chủ tịch Hồ Nam tiếp tục vỡ kế hoạch trong năm nay.

https://www.congluan.vn/loi-nhuan-chi-dat-1-ke-hoach-nam-lieu-bamboo-capital-bcg-cua-chu-tich-ho-nam-co-cho-co-dong-an-banh-ve-post247033.html

PinkPanther · 14 Tháng Năm 2023 03:24

Giá tăng mạnh, anh trai Chủ tịch DXG bán thành công 5,2 triệu cổ phiếu

## Ông Lương Trí Thảo - Phó Tổng Giám đốc, anh trai của ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh đã bán xong 5,2 triệu cổ phiếu DXG trong thời gian từ ngày 26/4 đến ngày 11/5.

Biểu đồ giá cổ phiếu DXG từ ngày 26/4 đến ngày 11/5 vừa qua trên HOSE.

Ông Lương Trí Thảo báo cáo kết quả giao dịch cổ phiếu của NNB Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG-HOSE).

Theo đó, ông Lương Trí Thảo - Phó Tổng Giám đốc, anh trai của ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh thông báo bán thành công 5,2 triệu cổ phiếu DXG trong thời gian từ ngày 26/4 đến ngày 11/5.

Giao dịch được thực hiện bằng phương pháp thỏa thuận và/hoặc khớp lệnh. Sau giao dịch, ông Thảo giảm tỷ lệ sở hữu về còn gần 960.000 cổ phần, tương đương 0,15% vốn điều lệ công ty.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu DXG tăng mạnh trong một tuần gần đây từ mức 13.200 đồng/cp lên 14.650 đồng/cp (tăng 10%). Tạm tính theo thị giá này, ước tính anh trai Thìn đã thu về 76 tỷ đồng.

Tương tự, bà Đỗ Thị Thái, Phó Tổng Giám đốc cũng đăng ký bán ra 173.280 cổ phiếu DXG, từ ngày 15/5 đến ngày 13/6. Qua đó, giảm sở hữu xuống còn 400.000 cổ phần, tương đương 0,03% vốn điều lệ.

Mới đây, DXG đã công bố KQKD quý 1/2023 với doanh thu thuần đạt 378 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ và đạt 4% so với dự báo năm 2023 của VCSC và ghi nhận mức lỗ 95 tỷ đồng so với lợi nhuận sau thuế sau lợi ích CĐTS quý 1/2022 đạt 270 tỷ đồng và dự báo năm 2023 của VCSC là 656 tỷ đồng. Doanh thu bán bất động sản giảm so với cùng kỳ của DXG chủ yếu là do bàn giao không đáng kể tại Gem Sky World (GSW).

Ngoài ra, DXG cũng cho biết không có sản phẩm nào được bán tại GSW vào quý 1/2023. Công ty Cổ phần Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho rằng phần lớn doanh thu bán bất động sản trong quý 1/2023 tới từ công ty con DXS. Đối với mảng môi giới, doanh thu trong quý 1/2023 giảm 88% YoY do giao dịch giảm mạnh.

Mặt khác, VCSC nhận thấy rủi ro điều chỉnh giảm đối với dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích CĐTS năm 2023 do doanh thu và lượng bàn giao tại GSW thấp hơn dự kiến, dù cần thêm đánh giá chi tiết. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng doanh thu bất động sản có thể tăng trong nửa cuối năm 2023 nhờ việc bàn giao Opal Skyline và tình trạng pháp lý được cải thiện của GSW.

Được biết, công ty sẽ tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2023 theo hình thức trực tuyến vào ngày 19/5 tới. Theo đó, DXG đề xuất kế hoạch năm 2023 với doanh thu là 5,5 nghìn tỷ đồng (-1% YoY) và LNST sau lợi ích CĐTS là 158 tỷ đồng (-26% YoY), tương đương lần lượt 63% và 24% dự báo cả năm của Công ty Cổ phần Chứng khoán VietCap (VCSC) và không đề xuất kế hoạch cổ tức năm 2022; Cổ tức năm 2023: Công ty dự kiến chia cổ tức tỷ lệ 20% mệnh giá – tiền mặt và/hoặc cổ phiếu.

Đáng chú ý, VCSC cho rằng sự khác biệt giữa kế hoạch của ban lãnh đạo và dự báo của chúng tôi là do DXG kỳ vọng bàn giao thấp tại dự án Gem Sky World (GSW), suy giảm cả về doanh thu và lợi nhuận của mảng môi giới và hiệu quả hoạt động yếu của công ty con là CTCP Dịch vụ BĐS Đất Xanh (DXS).

Theo DXG, công ty dự kiến chỉ bàn giao 50-100 căn tại GSW so với kỳ vọng 500 căn sẽ được giao trong năm 2023 của chúng tôi. Đối với mảng môi giới, DXG dự kiến các giao dịch bất động sản sẽ tiếp tục trầm lắng trong thời gian còn lại của nửa đầu năm 2023, dẫn đến đóng góp doanh thu và LNST từ mảng này thấp hơn so với dự báo của chúng tôi.

Công ty con DXS cũng đặt mục tiêu LNST sau lợi ích CĐTS thận trọng cho năm 2023 là 126 tỷ đồng (5 triệu USD; - 63 YoY); tương đương 46% dự báo cả năm của chúng tôi.

PinkPanther · 15 Tháng Năm 2023 07:37

DIC Corp (DIG): Cổ phiếu bật tăng 104,5%, thư ký HĐQT đăng ký bán gần hết

## Thư ký HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG - sàn HoSE) đăng ký bán và giảm sở hữu sau khi cổ phiếu bật tăng mạnh từ cuối năm 2022 tới nay.

Cụ thể, bà Diệp Thị Ngọc Lan, Thư ký HĐQT Công ty đăng ký bán 30.000 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 30.066 cổ phiếu (0,005% vốn điều lệ) về 66 cổ phiếu (0% vốn điều lệ), giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 18/5 đến 16/6.

Được biết, từ ngày 15/11/2022 đến ngày 12/5/2023, cổ phiếu DIG tăng 104,5% từ 10.100 đồng lên 20.650 đồng/cổ phiếu.

Ở một diễn biến đáng chú ý khác, bà Hà Thị Thanh Châu, em dâu ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIC Corp vừa bán ra 67.638 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 274.151 cổ phiếu (0,045% vốn điều lệ) về 206.513 cổ phiếu (0,03% vốn điều lệ), giao dịch được thực hiện từ ngày 30/3 đến 28/4.

Ngoài ra, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân liên tục bán ra cổ phiếu DIG. Trong đó, ngày 3/3 bán ra 3.627.100 cổ phiếu DIG; ngày 14/3, bán ra 2 triệu cổ phiếu DIG; và ngày 17/3, bán thêm 8.488.700 cổ phiếu DIG; ngày 23/3, bán thêm 3 triệu cổ phiếu DIG; và đặc biệt, ngày 27/3 bán ra 2.743.331 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 5,15% về còn 4,7% vốn điều lệ và chính thức không còn là cổ đông lớn tại DIC Corp.

Được biết, ngày 16/5/2022, Thiên Tân đang sở hữu 18,07% vốn điều lệ tại DIC Corp. Như vậy, chỉ trong chưa đầy 1 năm, Thiên Tân đã bán ra 13,37% vốn điều lệ, giảm sở hữu về còn 4,7% vốn điều lệ và không còn là cổ đông lớn tại DIC Corp.

Thêm nữa, DIC Corp vừa thông qua ngày 24/5 sẽ chốt danh sách cổ đông tham dự Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023, đại hội dự kiến tổ chức trong tháng 6/2023 tại TP. Vũng Tàu.

Năm 2022, ông Nguyễn Thiện Tuấn và hai người con đã giảm sở hữu 4,47% vốn điều lệ

Trong Báo cáo quản trị năm 2022, ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT đã giảm sở hữu từ 10,09% về còn 7,68% vốn điều lệ, tương ứng giảm sở hữu 2,41% vốn điều lệ; ông Nguyễn Hùng Cường, Phó chủ tịch HĐQT (con trai ông Nguyễn Thiện Tuấn) đã giảm sở hữu từ 10,28% về còn 8,85% vốn điều lệ, tương ứng giảm sở hữu 1,43% vốn điều lệ; bà Nguyễn Thị Thanh Huyền, Phó chủ tịch HĐQT (con gái ông Nguyễn Thiện Tuấn) đã giảm sở hữu từ 3,61% về còn 2,98% vốn điều lệ, tương ứng bán ra 0,63% vốn điều lệ tại DIC Corp.

Tổng cộng ba cha con ông Nguyễn Thiện Tuấn đã giảm sở hữu khoảng 4,47% vốn điều lệ tại DIC Corp trong năm 2022.

Ở một diễn biến khác, theo thống kê từ ngày 4/11/2022 đến 16/11/2022 dựa trên Công bố thông tin (không tính trường hợp mua vào của con gái Nguyễn Thị Thanh Huyền), gia đình Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn bị bán giải chấp tới 31.858.450 cổ phiếu DIG, tương ứng 5,22% vốn điều lệ. Trong đó, thời điểm bán giải chấp, cổ phiếu DIG giao dịch vùng từ 16.600 đồng về 10.800 đồng/cổ phiếu.

Quý I/2023, DIC Corp thoát lỗ nhờ thu nhập đột biến từ các khoản đầu tư

DIC Corp vừa công bố Báo cáo tài chính quý I/2023. Trong đó, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 196,79 tỷ đồng, giảm 62,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 76,58 tỷ đồng, tăng 24,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 33,2% về còn 21,5%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 75,4% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 129,97 tỷ đồng, về 42,36 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng đột biến 609,6%, tương ứng tăng thêm 146,18 tỷ đồng, lên 170,16 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 77,1%, tương ứng tăng thêm 29,37 tỷ đồng, lên 67,47 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 44,4%, tương ứng giảm 32,79 tỷ đồng, về 41,06 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Xét về lợi nhuận cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp), trong quý I/2023, DIC Corp ghi nhận lợi nhuận cốt lõi âm 66,17 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 60,38 tỷ đồng, tức giảm 126,55 tỷ đồng.

Như vậy, trong quý đầu năm 2023, DIC Corp thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính tăng đột biến.

DIC Corp thuyết minh thêm doanh thu tài chính chủ yếu do phát sinh đột biến 162,44 tỷ đồng từ thu nhập các khoản đầu tư.

Được biết, trong năm 2023, DIC Corp đặt kế hoạch doanh thu 4.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.400 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý đầu năm với lợi nhuận trước thuế đạt 101,3 tỷ đồng, Công ty mới hoàn thành 7,2% kế hoạch lợi nhuận năm.

Trước đó, trong năm 2022, DIC Corp đặt kế hoạch doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế là 1.900 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết thúc năm tài chính, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 2.012 tỷ đồng, hoàn thành 40,2% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận trước thuế ghi nhận 198,7 tỷ đồng, hoàn thành 10,46% kế hoạch lợi nhuận năm.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 12/5, cổ phiếu DIG tăng 200 đồng lên 20.650 đồng/cổ phiếu.

Vũ Duy Bắc

PinkPanther · 22 Tháng Năm 2023 02:34

“Con cưng” của Đất Xanh (DXG) báo lãi năm 2022 giảm sâu 96%

Bất động sản Hà An cũng thường xuyên được điểm tới trong những phương án bơm thêm vốn cho công ty con của Đất Xanh.

Theo tài liệu mới công bố, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà An ghi nhận lợi nhuận sau thuế năm 2022 hơn 59 tỷ đồng, tương đương giảm gần 96% so với con số lãi gần 1.333 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Theo đó, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu của Hà An chỉ đạt 0,006 lần, trong khi năm trước là 0,15 lần.

Mặt khác, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tại thời điểm 31/12/2022 của doanh nghiệp bất động sản này tăng từ 1,41 lên 1,47. Tuy nhiên, tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu lại giảm từ 0,28 xuống còn 0,16.

Bất động sản Hà An được thành lập ngày 23/02/2018 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Công ty trở thành công ty con của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) từ giữa năm 2018. Hiện tại, Hà An trở thành đơn vị chuyên phát triển các dự án bất động sản của DXG.

Bất động sản Hà An cũng thường xuyên được điểm tới trong những phương án bơm thêm vốn cho công ty con của Đất Xanh. Năm 2019, Đất Xanh đã chuyển nhượng 3 công ty con gồm CTCP Đầu tư Đất Viễn Đông, CTCP In Nông nghiệp và CTCP Đầu tư Sài Gòn Riverside cho Hà An với tổng giá trị theo mệnh giá là hơn 962 tỷ đồng.

Đất Xanh còn liên tục thông qua các kế hoạch mua thêm cổ phần mới phát hành thêm của Hà An. Tháng 1/2021, DXG công bố chi 300 tỷ đồng để mua 30 triệu cổ phiếu do Hà An phát hành thêm.

Tới tháng 2/2022, Đất Xanh thông qua Nghị quyết phê duyệt phương án chào bán trái phiếu ra công chúng với tổng mệnh giá tối đa 4.000 tỷ đồng. HĐQT Đất Xanh Group cũng thông qua Nghị quyết góp thêm vốn vào Bất động sản Hà An với tổng vốn góp thêm là 4.000 tỷ đồng, số tiền tương ứng với mức huy động trái phiếu của Tập đoàn.

Sau khi hoàn tất việc góp thêm vốn, Đất Xanh dự kiến sẽ sở hữu phần vốn góp hơn 12.700 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 99,99% vốn điều lệ của Hà An.

Chưa dừng lại, với kế hoạch huy động thành công 300 triệu USD (tương đương hơn 7,000 tỷ đồng) thông qua phát hành trái phiếu quốc tế, Đất Xanh dự kiến sẽ dùng toàn bộ số tiền này để mua 800 triệu cổ phần của Hà An. Tuy nhiên, vệc triển khai phương án phát hành trái phiếu này đa được tạm dừng với lý do điều kiện thị trường không thuận lợi.

Thay vào đó, Đất Xanh tại ĐHĐCĐ thường niên 2023 vừa qua đã trình cổ đông và đượcthông qua kế hoạch huy động hơn 1.220 tỷ đồng từ chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Đặc biệt, gần 1.119 tỷ đồng sẽ sử dụng để góp vốn vào Bất động sản Hà An. Ở thời điểm hiện tại, vốn điều lệ của Hà đang là 8.800 tỷ đồng.

Công ty Bất động sản Hà An là chủ đầu tư nhiều dự án quan trọng của Đất Xanh, trong đó nổi bật là Gem Sky World (Đồng Nai) trên khu đất hơn 92 ha với tổng mức đầu tư 3.060 tỷ đồng. Theo thiết kế, dự án có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 - 4 tầng, còn chung cư từ 5 - 6 tầng. Đây là một trong những dự án lớn của Đất Xanh Group, cùng với dự án Gem Riverside (TP.HCM).

Ngoài việc được công ty mẹ bơm vốn, Bất động sản Hà An cũng đã thực hiện nhiều đợt phát hành trái phiếu để huy động vốn. Theo ghi nhận, Hà An đang có 2 lô trái phiếu chưa đáo hạn. Một lô trái phiếu 500 tỷ đồng, đã được mua lại trước hạn 325 tỷ và sẽ đáo hạn vào 18/3/2024. Lô trái phiếu còn lại có giá trị 210 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào ngày 20/07/2026.

https://markettimes.vn/con-cung-cua-dat-xanh-dxg-bao-lai-nam-2022-giam-sau-96-28309.html

PinkPanther · 22 Tháng Năm 2023 04:18

HBC: Thắng liên tiếp 10 vụ kiện, Hoà Bình thu về 1.223 tỷ đồng

Mở phiên sáng hôm nay (22/5), cổ phiếu HBC tăng mạnh 5,99% lên mức 8.320 đồng/cp.

Tại cuộc họp HĐQT ngày 18/05/2023 và ngày 20/5/2023, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HoSE: HBC) Chủ tịch HĐQT Lê Viết Hải đã chia sẻ về những vấn đề liên quan đến thu hồi nợ.

Theo lãnh đạo Hoà Bình, trong tổng số 21 vụ kiện về việc chậm thanh toán đã có 10 vụ kiện nhận được phán quyết của tòa. Tất cả các vụ đã được xử Hòa Bình đều thắng kiện.

Số tiền nợ gốc ghi trong sổ sách kế toán là 829 tỷ đồng, tổng số tiền theo phán quyết bên bị đơn phải trả cho Hòa Bình lên đến 1.223 tỷ đồng bao gồm lãi chậm thanh toán và các chi phí phát sinh, tức cao hơn 47,5%. Hiện nay tổng số tiền đã thu hồi công nợ là 593 tỷ đồng, số tiền còn lại phải thu từ 10 vụ kiện đã thắng này là 630 tỷ đồng.

Chủ tịch HBC chia sẻ: “Trong thời gian tới thị trường bất động sản sẽ hồi phục nên các công nợ sẽ dần được xử lý” và chắc rằng “tỷ lệ thu hồi không dưới 100%, cuối cùng số tiền thu về sẽ tăng thêm không dưới 15% số nợ gốc đã quá hạn”.

Mở phiên sáng đầu tuần (22/5), cổ phiếu HBC tăng mạnh 5,99% lên mức 8.320 đồng/cp.

https://nguoiquansat.vn/thang-lien-tiep-10-vu-kien-hoa-binh-hbc-thu-ve-1-223-ty-dong-79068.html

PinkPanther · 25 Tháng Năm 2023 06:57

Giá cổ phiếu tăng gần 50% trong 1 tháng, có gì đáng chú ý ở NTC?

Từ đầu tháng 5 đến nay, thị giá cổ phiếu CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) đã tăng gần 50%, lên mức cao nhất kể từ tháng 08/2022. Phiên sáng nay (25/05), cổ phiếu NTC tăng kịch trần lên mức 165,300 đồng/cp với hiện tượng “trắng” bên bán.

Diễn biến của NTC diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp có nhiều thông tin trái chiều. Về mặt tích cực là, UBND tỉnh Bình Dương ngày 24/05 vừa qua có Quyết định số 1343/QĐ-UBND về việc cho phép NTC thuê đất (đợt 1) để thực hiện dự án khu công nghiệp (KCN) Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn 2) tại TP. Tân Uyên với tổng diện tích hơn 344.3 ha. Thời gian cho thuê đến ngày 13/09/2068.

Trong đó, đất xây dựng nhà máy và kho tàng hơn 254 ha; đất các khu kỹ thuật hơn 7.5 ha; đất công trình hành chính, dịch vụ hơn 3.4 ha; đất cây xanh hơn 36 ha; còn lại là đất giao thông.

Theo phê duyệt, dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn 2) có quy mô gần 346 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 345 triệu USD. KCN phần mở rộng nằm trên khu đất thuộc Nông trường cao su Hội Nghĩa của thị trấn Uyên Hưng và xã Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương của CTCP Cao su Phước Hòa (HOSE: PHR).

Hồi tháng 08/2020, UBND tỉnh Bình Dương đã có quyết định thu hồi gần 346 ha đất trồng cây cao su nói trên để làm dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn 2).

Trong báo cáo thường niên năm 2022 của NTC cho biết, kế hoạch phát triển năm 2023, Công ty sẽ tiếp tục làm việc với các cơ quan có thẩm quyền tỉnh Bình Dương, các ban, ngành có liên quan để dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn 2) sớm được thuê đất. Bên cạnh đó, tổ chức thực hiện các công tác chuẩn bị đầu tư để làm cơ sở triển khai thực hiện dự án trên ngay sau khi được tỉnh Bình Dương quyết định cho thuê đất.

Ngoài ra, NTC cho biết đang nghiên cứu phát triển mô hình KCN - dịch vụ tiện ích. Đây là mô hình tích hợp liên thông các chức năng KCN, bệnh viện, trường học, nhà hàng, khách sạn và trung tâm thương mại kết hợp phát triển đô thị đáng sống để thu hút nguồn nhân lực.

Trong sáng nay (25/05), cổ phiếu NTC tăng kịch trần lên mức 165,300 đồng/cp (tăng gần 15%) với hiện tượng “trắng” bên bán.

Trước đó ba ngày, một thông tin không mấy tích cực là việc NTC thông báo nhận quyết định xử phạt từ Cục Thuế tỉnh Bình Dương, do kê khai sai thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), với tổng số tiền phạt và truy thu thuế phải nộp gần 1.8 tỷ đồng. Trong đó, gồm tiền phạt hành chính 286 triệu đồng (mức phạt bằng 20% số thuế kê khai sai), bị truy thu hơn 1.4 tỷ đồng thuế TNDN và tiền chậm nộp khoảng 49 triệu đồng. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 16/05.

Theo danh sách cổ đông chốt ngày 15/12/2022, NTC có tổng số cổ phần gần 34 triệu đơn vị, trong đó cổ đông lớn chiếm 73.22%. Các cổ đông lớn của NTC gồm CTCP Cao su Phước Hoà (HOSE: PHR) nắm sở hữu 32.85% vốn; Tập đoàn Cao su Việt Nam (HOSE: GVR) nắm 20.42% và CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (UPCoM: SIP) nắm 19.95%. Đáng chú ý, các cổ phiếu PHR, GVR, và SIP cũng đều bứt phá mạnh trong phiên 25/05, tăng lần lượt 5.3%, 3.1%, 3.7%, tương ứng đạt 45,800 đồng/cp; 16,600 đồng/cp; 104,100 đồng/cp.

Diễn biến NTC và cổ phiếu ba cổ đông lớn từ đầu năm đến nay

Nguồn: VietstockFinace

Điểm lại kết quả kinh doanh của NTC, khép lại quý 1/2023, Công ty ghi nhận doanh thu thuần tăng 9% so với cùng kỳ, đạt hơn 58 tỷ đồng; lãi ròng giảm nhẹ 2%, xuống 80 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/03, quy mô tài sản của NTC hơn 4,120 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Trong đó, doanh nghiệp ghi nhận tới 1,116 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn còn lại dưới 12 tháng tại các ngân hàng thương mại với lãi suất từ 6.2 - 11.5%/năm.

NTC có nợ phải trả gần như đi ngang so với đầu năm, ở mức 3,327 tỷ đồng. Trong đó, có 2,962 tỷ đồng là doanh thu chưa thực hiện dài hạn. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến cuối quý 1 đạt 350 tỷ đồng.

Ngày 15/06 tới đây, NTC dự kiến tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023 tại phường Khánh Bình, TP. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, nhằm thông qua nhiều nội dung quan trọng, gồm kế hoạch kinh doanh năm 2023, phương án phân phối lợi nhuận… Tuy nhiên, hiện Công ty chưa công bố bất kỳ chỉ tiêu tài chính dự kiến nào cho năm 2023.

https://vietstock.vn/2023/05/gia-co-phieu-tang-gan-50-trong-1-thang-co-gi-dang-chu-y-o-ntc-830-1073907.htm

PinkPanther · 28 Tháng Năm 2023 03:48

IJC: Muốn huy động 1.259 tỷ đồng từ chào bán cổ phiếu, ưu tiên góp vốn vào chủ dự án KCN Becamex

HĐQt Becamex vừa thông qua phương án chào bán thêm gần 126 triệu cổ phiếu, với giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/cp. Tổng số tiền thu được là gần 1.259 tỷ đồng sẽ được công ty ưu tiên đầu tư góp vốn vào Becamex - Bình Phước (chủ dự án KCN Becamex).

Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã chứng khoán: IJC) vừa thông qua nghị quyết về việc triển khai phương án chào bán thêm cổ phiếu để tăng vốn điều lệ năm 2023.

Cụ thể, công ty dự kiến chào bán thêm gần 126 triệu cổ phiếu (tương đương 50% trên tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành) với giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/cp, đối tượng chào bán là các cổ đông hiện hữu có tên trong danh sách cổ đông tại ngày đăng ký cuối cùng chốt danh sách cổ đông để thực hiện quyền mua cổ phiếu chào bán thêm.

Tỷ lệ thực hiện quyền là 100:50 (cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ được hưởng 1 quyền mua, cứ 100 quyền mua thì cổ đông sẽ được mua thêm 50 cổ phiếu mới) và lô cổ phiếu dự kiến chào bán trên sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng.

Thời gian chào bán dự kiến là trong năm nay và năm 2024, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp phép.

Tổng số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán là gần 1.259 tỷ đồng, qua đó, nâng vốn điều lệ của Becamex IJC từ 2.518 tỷ đồng lên mức 3.777 tỷ đồng.

Về phương thức sử dụng vốn, công ty dự kiến dùng 466 tỷ đồng để đầu tư góp vốn vào CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex Bình Phước (trước 31/10); dùng gần 107 tỷ đồng thể thanh toán gốc, lãi cho lô trái phiếu mã IJCH2025001; dùng 619,5 tỷ đồng thể thanh toán gốc, lãi vay tại các ngân hàng; dùng 30 tỷ đồng để trả tiền lãi chậm trả cổ tức cho Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP.

Và còn hơn 36,7 tỷ đồng còn lại sẽ được công ty sử dụng để bổ sung vốn kinh doanh trong quý IV - quý I/2024.

Becamex IJC cho biết thêm, trong trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán không đủ phân bổ cho toàn bộ mục đích như trên thì công ty sẽ ưu tiên đầu tư góp vốn vào Becamex - Bình Phước, sau đó mới trả nợ gốc/lãi vay ngắn, dài hạn ngân hàng, trái phiếu, trả nợ khách hàng và cuối cùng là bổ sung vốn kinh doanh.

Nói thêm về Becamex - Bình Phước, đơn vị mà Becamex IJC ưu tiên đầu tư, đơn vị này là chủ đầu tư của dự án Khu công nghiệp (KCN) Becamex Bình Phước, dự án có diện tích 4.600 ha, trong đó, khoảng 2.400 ha đất phát triển công nghiệp và 2.200 ha đất dịch vụ và đô thị, tổng mức đầu tư gần 1 tỷ USD.

Vừa qua, tỉnh Bình Phước đã ra quyết định cho Becamex - Bình Phước thuê 122 ha đất để thực hiện dự án trên.

Trong đó, Becamex - Bình Phước sẽ dành gần 18 ha để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong KCN gồm đất cây xanh, đất đường giao thông, đất thuỷ lợi và dùng hơn 104 ha đất để cho thuê để xây dựng nhà máy, xí nghiệp.

PinkPanther · 29 Tháng Năm 2023 02:22

Cổ phiếu BĐS tăng mạnh, tài sản tiến sĩ 51 tuổi vượt mức 320 tỷ đồng

Với đà tăng mạnh của cổ phiếu nhóm ngành BĐS trong thời gian gần đây, khối tài sản của Tiến sĩ 51 tuổi này cũng đã tăng mạnh để vượt mốc 320 tỷ đồng.

Bất chấp Ngân hàng Nhà nước vừa có quyết định điều chỉnh giảm lãi suất điều hành lần thứ 3 kể từ đầu năm 2023, thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục trải qua một tuần giao dịch gần như đi ngang. Cụ thể, kết thúc tuần giao dịch từ 22 đến 26/5, chỉ số VN-Index giảm 3,31 điểm (-0,31%) so với tuần trước, đứng ở mức 1.063,76 điểm. Trong khi đó, chỉ số HNX-Index tăng 3,73 điểm (+1,74%).

Trái ngược với đà giảm của chỉ số VN-Index, nhóm cổ phiếu ngành BĐS ghi nhận mức tăng ấn tượng. Trong đó, tâm điểm chú ý của dòng tiền tuần qua hướng về cổ phiếu bất động sản mang tính đầu cơ cao như EVG bứt phá 32%, SGR (+27%), NHA (+24%), TDH (+21%), ITC (+17%), CII (+14,95%),TDC (+13,39%)…

Đáng chú ý, cổ phiếu EVG tăng mạnh trong khi vừa đưa vào diện cảnh báo cách đây một tháng do tổ chức kiểm toán có ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với BCTC kiểm toán hợp nhất năm 2022. Tính từ đầu năm 2023, cổ phiếu EVG đã tăng tăng tới 74% giá trị - gấp hơn 10 lần mức tăng của VN-Index trong cùng thời điểm. Tại ĐHCĐ thường niên 2023 diễn ra sắp tới, công ty tự kiến trình kế hoạch doanh thu kỷ lục 1.800 tỷ đồng và lãi ròng gần 133 tỷ - lần lượt tăng 41% và 416% so với thực hiện trong năm 2022.

Khối tài sản của Chủ tịch Lê Đình Vinh phục hồi mạnh cùng đà tăng của cổ phiếu EVG thời gian gần đây

Với đà tăng mạnh của EVG trong tuần giao dịch vừa qua, khối tài sản của Chủ tịch Lê Đình Vinh cũng tăng đáng kể. Theo đó, với việc đang trực tiếp nắm giữ gần 56,7 triệu cổ phiếu EVG, tính theo giá thị trường, khối tài sản của Tiến sĩ 51 tuổi và là cựu Phó chủ tịch tập đoàn FLC đang trực tiếp nắm giữ có giá thị trường gần 326 tỷ đồng.

Nhận định về xu hướng thị trường trong phiên giao dịch ngày 29/5, chuyên gia của Công ty chứng khoán Vietcap cho rằng thị trường có thể tiếp tục phân hóa, trong đó nhóm cổ phiếu vốn hóa vừa và nhỏ, đại diện bởi các chỉ số VNMidcap, VNSmallcap hay HNX-Index có thể sẽ diễn biến tốt hơn so với VN-Index hay VN30. Đối với VN-Index, chỉ số này có thể sẽ có những nỗ lực kiểm định ngưỡng kháng cự MA10 tại 1065 điểm một lần nữa.

Theo Vietcap, nếu nhóm vốn hóa lớn hồi phục và giúp VN-Index chốt phiên trên 1.065, đà tăng của chỉ số hướng lên vùng 1.080 điểm sẽ được khôi phục. Ngược lại, chỉ số sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm để kiểm định lại vùng hỗ trợ tại 1.056-1.058 điểm của các đường MA20 và MA50 ngày.

Chuyên gia của Chứng khoán Tiên Phong (TPS), cho rằng việc chỉ số VN-Index vẫn giữ được vùng giá trên mức 1.060 điểm cho thấy quá trình kiểm tra lại đường xu hướng giảm bắt đầu từ tháng 1/2023 đã thành công và thị trường đang có cơ hội để hướng đến mục tiêu là mức 1.080 điểm.

Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) đánh giá biểu đồ VN-Index gần như hoàn thiện được nền tảng điều chỉnh tích lũy và sẵn sàng tiếp tục xu hướng tăng tiếp theo. Nếu vượt được vùng kháng cự gần quanh 1.075 điểm, chỉ số có thể kỳ vọng hướng tới vùng kháng cự 1.100 điểm và xa hơn nữa là quanh 1.150 điểm, đồng thời tạo tiền đề cho uptrend trung hạn.

Trong trường hợp thị trường không hình thành được uptrend trung hạn (vượt qua vùng 1.150 điểm) thì SHS cho rằng, ngưỡng hỗ trợ của VN-Index sẽ xoay quanh khu vực 1.000 điểm - 1.050 điểm.

Về góc nhìn kỹ thuật, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho biết, xét về khung đồ thị ngày, thị trường vẫn đang vận động tích lũy tích cực quanh vùng điểm 1.060 - 1.070 cùng với sự phân hóa, tăng giảm đan xen giữa các nhóm ngành. Tại khung đồ thị giờ, 2 chỉ báo MACD và RSI đã tạo đáy đầu tiên, bật nảy và đang có xu hướng đảo chiều hướng xuống.

Với kịch bản tích cực, VCBS dự báo VN-Index sẽ tiếp tục rung lắc từ 1 - 3 phiên tới để 2 chỉ báo nói trên hình thành 2 đáy và bước vào nhịp tăng điểm mới. Công ty chứng khoán khuyến nghị nhà đầu tư tiếp tục bám sát thị trường, có thể cân nhắc giải ngân từ 20 – 30% đối với những cổ phiếu đang có xu hướng điều chỉnh tích lũy, kiểm tra thành công khu vực kháng cự thuộc các nhóm ngành như chứng khoán, dầu khí, xây dựng.

PinkPanther · 4 Tháng Sáu 2023 03:46

Quốc Cường Gia Lai lên tiếng sau khi cổ phiếu tăng kịch trần 6 phiên liên tiếp

Nếu tính từ đầu năm, cổ phiếu này đã bật tăng tới 91% chỉ sau 5 tháng.

Quốc Cường Gia Lai lên tiếng sau khi cổ phiếu tăng kịch trần 6 phiên liên tiếp

Mới đây, CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG) đã có văn bản gửi UBCKNN và Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM giải trình về việc cổ phiếu tăng trần liên tiếp 5 phiên. Cụ thể, cổ phiếu QCG tăng kịch trần 5 phiên liên tiếp từ 26/5 tới 1/6 và tiếp tục có phiên kịch trần thứ 6 (ngày 2/6) lên ngưỡng 7.590 đồng/cp, tương đương tăng 49,4% chỉ trong khoảng 1 tuần. Nếu tính từ đầu năm, cổ phiếu này đã bật tăng tới 91% chỉ sau 5 tháng.

Theo văn bản giải trình mới đây, QCG cho biết, việc giá cổ phiếu tăng trần 5 phiên liên tiếp từ 26/5 đến 1/6 là sự việc khách quan, nằm ngoài sự kiểm soát của doanh nghiệp (việc quyết định mua, bán cổ phiếu là sự tự lựa chọn của các nhà đầu tư). QCG không có bất kỳ sự tác động nào làm ảnh hưởng đến giá giao dịch trên thị trường chứng khoán.

Đà tăng “bốc đầu” của cổ phiếu QCG diễn ra sau khi QCG công bố thông tin liên quan đến việc nhận được Quyết định thi hành án chủ động của Cục thi hành án dân sự TP. HCM về việc hoàn trả số tiền gần 17 tỷ đồng đang tạm giữ tại tài khoản của Cơ quan an ninh điều tra CA TP.HCM.

Ngay sau đó, vào ngày 29/5, QCG nhận được phán quyết của Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) liên quan đến vụ tranh chấp giữa QCG và Công ty cổ phần Đầu tư Sunny Island.

VIAC tuyên bố QCG đã chấm dứt hợp đồng đúng theo quy định và buộc Sunny Island phải hoàn trả cho QCG toàn bộ hồ sơ đền bù đất, giải phóng mặt bằng mà Sunny Island đã nhận theo biên bản giao nhận ngày 31/03/2017. VIAC cũng tuyên bố rằng việc Sunny Island giao hồ sơ đền bù đất, giải phóng mặt bằng khoảng 65 ha đất từ QCG cho SCB mà không có sự đồng ý bằng văn bản hoặc ủy quyền của QCG là vi phạm quy định.

Theo phán quyết, Sunny Island phải hoàn trả cho QCG 50% phí trọng tài gần 3,4 tỷ đồng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày lập phán quyết (10/5). Trong trường hợp chậm thanh toán, Sunny Island sẽ phải trả thêm tiền lãi chậm trả với mức lãi suất 10%/năm, tương ứng với thời gian chậm trả và số tiền chậm trả.

Về tình hình kinh doanh quý 1/2023, doanh thu thuần của QCG đạt gần 166 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm 2023, tăng 23% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, các chi phí tăng cao bào mòn doanh thu dẫn đến QCG báo lãi sau thuế công ty mẹ vỏn vẹn hơn 1 tỷ đồng trong quý đầu năm 2023, giảm 91% so với cùng kỳ.

Tóm tắt về vụ tranh chấp giữa Sunny và QCG, vào tháng 3/2017, hai đơn vị đã ký với nhau Hợp đồng hứa mua và hứa bán liên quan đến Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển tại huyện Nhà Bè, TPHCM. Theo hợp đồng, Sunny sẽ phải chuyển cho QCG số tiền 4.800 tỷ đồng theo lộ trình được quy định trong hợp đồng và QCG có nghĩa vụ chuyển nhượng phần đất tương ứng với số tiền đã nhận.

Tuy nhiên, mâu thuẫn xảy ra khi Sunny chỉ giải ngân đến 2.882 tỷ đồng thì dừng lại. Trước động thái của Sunny thì sau khi quá hạn chuyển tiền, QCG đã nộp đơn khởi kiện lên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) vào cuối năm 2020 để giải quyết tranh chấp. Mong muốn của QCG là trả lại toàn bộ 2.882 tỷ đồng đã nhận từ Sunny, đổi lại phía Sunny phải chuyển nhượng lại toàn bộ phần đất đã nhận.

PinkPanther · 4 Tháng Sáu 2023 09:56

Becamex phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu để đảo nợ

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore Nghệ An do Becamex làm chủ đầu tư. Ảnh: Beacamex

Lô trái phiếu này dự kiến phát hành trong tháng 6/2023 và lãi suất tối thiểu dự kiến cho 4 kỳ tính lãi đầu tiên là 13%/năm (kỳ tính lãi 3 tháng một lần).

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex, HoSE: BCM) vừa công bố kế hoạch phát hành trái phiếu lần 1 năm 2023. Số lượng trái phiếu phát hành là 10.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng, tổng giá trị trái phiếu phát hành là 1.000 tỷ đồng, đáo hạn năm 2025, có tài sản đảm bảo và không chuyển đổi, phát hành riêng lẻ thông qua đại lý phát hành.

Theo thông báo ngày 2/6 của Becamex, mục đích phát hành lô trái phiếu này nhằm thanh toán một phần hoặc toàn bộ số tiền gốc và lãi đến hạn các khoản nợ trái phiếu của công ty.

Theo báo cáo tài chính quý 1/2023 của công ty, tổng số nợ phải trả đạt 30.627 tỷ đồng tăng 283 tỷ so với đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính chiếm 16.487 tỷ đồng, tăng 602 tỷ đồng so với đầu năm.

Trong nợ vay tài chính ngắn hạn có khoản nợ trái phiếu thường dài hạn đến hạn trả (trong vòng 1 năm) là 917,6 tỷ đồng. Trong đó, 399,5 tỷ đồng của CTCP Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSC) và 518,1 tỷ đồng là các cá nhân khác.

Còn trong nợ vay tài chính dài hạn có khoản nợ trái phiếu khoảng 8.964,6 tỷ đồng. Trong đó có các trái chủ như chứng khoán SmartInvest, chứng khoán Navibank, công ty TNHH Bảo hiểm nhân thọ Aviva Việt Nam, công ty TNHH Bảo hiểm nhân thọ Prudential, công ty TNHH Bảo hiểm nhân thọ AIA Việt Nam, tổng CTCP bảo hiểm Quân Đội,…

Về hoạt động kinh doanh, trong quý I/2023, Becamex ghi nhận doanh thu thuần đạt 791,4 tỷ đồng, giảm 44,8% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế 74,43 tỷ đồng, giảm 81% so với cùng kỳ, lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ ghi nhận 406,4 tỷ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ.

Trong năm 2023, Becamex đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 9.460 tỷ đồng, tăng 19,07% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến 2.263 tỷ đồng, tăng 32,03% so với thực hiện năm 2022. Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2023, Becamex chỉ mới hoàn thành 3,3% kế hoạch lợi nhuận năm.

Trên thị trường chứng khoán, đóng cửa phiên giao dịch ngày 2/6, cổ phiếu BCM ở mức 78.000 đồng/cổ phiếu.

PinkPanther · 7 Tháng Sáu 2023 04:38

Một cổ phiếu bất động sản “bốc đầu” tăng gần 81% trong nửa tháng, Chủ tịch HĐQT bất ngờ xin từ nhiệm

Nếu việc từ nhiệm được chấp thuận và công ty có Chủ tịch mới, đây sẽ là lần thay Chủ tịch thứ 4 của doanh nghiệp bất động sản này trong vòng chưa đầy 2 năm.

Mới đây, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã chứng khoán: TDH) đã công bố đơn xin từ nhiệm chức danh Chủ tịch HĐQT kiêm Thành viên Ủy ban kiểm toán của ông Nguyễn Huy Hoàng. Lý do ông Hoàng đưa ra vì kế hoạch kinh doanh riêng.

Được biết, ông Nguyễn Huy Hoàng sinh năm 1975 với trình độ cử nhân kinh tế. Ông từng công tác Sở kế hoạch và Đầu tư Hà Tĩnh, Tập đoàn Intimex. Ông Hoàng được bổ nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT TDH kể từ ngày 9/6/2022, thay thế cho ông Dương Ngọc Hải, trước đó vị này cũng là thành viên HĐQT độc lập của Thuduc House từ 20/4/2022.

Nếu việc từ nhiệm được chấp thuận và Thủ Đức House có Chủ tịch mới, đây sẽ là lần thay Chủ tịch thứ 4 của doanh nghiệp bất động sản này trong vòng chưa đầy 2 năm.

Chủ tịch TDH từ nhiệm trong bối cảnh tình hình kinh doanh của Thủ Đức House ghi nhận nhiều biến chuyển. Công ty vừa nhận được quyết định đưa vụ án hình sự liên quan đến hoạt động kinh doanh linh kiện điện tử giai đoạn 2017-2019 của công ty ra xét xử sơ thẩm. Thuduc House có tư cách là bị hại và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Hiện tại, công ty đang đợi quyết định cuối cùng của Tòa án về trách nhiệm bồi thường thiệt hại của các bị cáo trong vụ án hình sự đối với số tiền hoàn thuế GTGT cho Cục Thuế TPHCM là 365,5 tỷ đồng (bị hại của vụ án) cũng như nghĩa vụ đối với số tiền chậm nộp của số tiền hoàn thuế này cho Cục Thuế TPHCM.

Nhà Thủ Đức sau đó đã công bố văn bản đề nghị Cục Thuế TPHCM khẩn cấp ngưng thực hiện các biện pháp cưỡng chế về thuế đang và sẽ áp dụng đối với công ty cho đến khi vụ án hình sự liên quan đến hoạt động xuất khẩu linh kiện điện tử giai đoạn 2017-2019 được giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật. Theo ghi nhận, TDH đã nhận được 9 quyết định từ Cục thuế TPHCM về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản, với tổng số tiền bị cưỡng chế gần 91 tỷ đồng.

Cũng theo phát ngôn từ TDH, khác với nhiều doanh nghiệp cùng ngành, dòng tiền hoạt động của công ty hiện không chịu áp lực từ bất cứ khoản nợ vay nào. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh hợp nhất dương. Bên cạnh mảng kinh doanh cho thuê bất động sản đang mang đến nguồn thu ổn định thì Thuduc House đang triển khai dịch vụ xây dựng nhà phố, nhà ở liền kề cho các khách hàng hiện hữu tại các dự án cũ, bước đầu đã đạt được kết quả nhất định. Thuduc House sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện pháp lý các dự án dở dang để sớm hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho đối tác.

Về việc lấy lại quyền kinh doanh hợp pháp tại Chợ đầu mối Nông sản Thủ Đức, công ty đã khởi kiện CTCP Kinh doanh và quản lý Chợ nông sản Thủ Đức tại Tòa án nhân dân TP.Thủ Đức và có văn bản gửi đến các cơ quan ban ngành.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy điểm trừ tại kết quả kinh doanh của TDH. Quý 1/2023, Nhà Thủ Đức lỗ ròng 10,7 tỷ đồng trong khi đó cùng kỳ năm ngoái công ty đạt lợi nhuận 59,4 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do chi phí tài chính và chi phí quản lý đã bào mòn lợi nhuận của doanh nghiệp. Tại thời điểm 31/3/2023, lượng tiền mặt của doanh nghiệp này chỉ còn chưa đến 5 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu TDH đón nhận tin vui khi được đưa ra khỏi hạn chế giao dịch kể từ ngày 25/5 do đã khắc phục được nguyên nhân. Thị giá sau đó ghi nhận tăng “bốc đầu” với nhiều phiên kịch trần liên tiếp, hiện đang tăng trần trong phiên sáng 7/6 lên mức 5.470 đồng/cp, tương ứng tăng tới gần 81% chỉ trong vòng nửa tháng qua.

![Một cổ phiếu bất động sản “bốc đầu” tăng gần 81% trong nửa tháng, Chủ tịch HĐQT bất ngờ xin từ nhiệm - Ảnh 1.](https://d2jc2gfed7naqx.cloudfront.net/corp_news/cafef2d7edf04e4684cc6ad26afbbc2d531df_2.png “Một cổ phiếu bất động sản “bốc đầu” tăng gần 81% trong nửa tháng, Chủ tịch HĐQT bất ngờ xin từ nhiệm - Ảnh 1.”)

PinkPanther · 8 Tháng Sáu 2023 02:24

Bộ đôi “siêu dự án” 10.000 tỷ của Kinh Bắc nhận “tối hậu thư”: Khởi công đúng hạn hoặc bị thu hồi

## Chính quyền Hải Phòng vừa ra chỉ đạo hai dự án Khu đô thị (KĐT) Tràng Cát và Khu công nghiệp (KCN) Tràng Duệ 3 của nhóm Kinh Bắc (KBC) cần khởi công vào tháng 5 và tháng 6/2024 để tránh bị thu hồi, loại bỏ tư cách chủ đầu tư.

Phối cảnh KCN Tràng Duệ 3 của nhóm Kinh Bắc.

UBND thành phố Hải Phòng vừa phát đi Thông báo số 144/TB-VP truyền đạt Kết luận của Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Tùng tại cuộc họp nghe báo cáo tình hình thực hiện, triển khai các dự án do Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC); Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên; Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng và Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát nghiên cứu đề xuất đầu tư; cùng một số dự án khu đô thị, khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.

Hiện tại, hai công ty con của Kinh Bắc là Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát và Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng đang phụ trách 4 dự án tại thành phố Hải Phòng là Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát; Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Tràng Duệ và Dự án Cụm công nghiệp phụ trợ Tràng Duệ và Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị - Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ.

Trong đó có hai dự án đang được thành phố Hải Phòng ra “hạn chót”, thúc tiến độ khởi công.

Khởi công đúng hạn hoặc bị thu hồi

Đối với Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tại quận Hải An, lãnh đạo thành phố Hải Phòng yêu cầu Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát (do Kinh Bắc sở hữu 100% vốn điều lệ) phải hoàn thành việc thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng (phần hạ tầng) và tổ chức khởi công dự án vào tháng 6/2024. Được biết, dự án này có quy mô 585 ha tổng vốn đầu tư khoảng 11.328 tỷ đồng…

Đối với Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Tràng Duệ 3 tại huyện An Lão do Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng (do Kinh Bắc nắm giữ 86,54% vốn điều lệ) làm chủ đầu tư, “hạn chót” để khởi công dự án được thành phố Hải Phòng đưa ra là tháng 5/2024. Được biết, tổng vốn đầu tư mà Kinh Bắc dành cho dự án 687 ha này rơi vào khoảng 8.000 đến 10.000 tỷ đồng.

Trong thông báo, ngoài thời hạn khởi công, UBND thành phố Hải Phòng cũng nêu rõ các mốc thời gian đối với từng hạng mục mà mỗi dự án cần thực hiện, đồng thời giao cho các cơ quan quản lý phối hợp triển khai cùng doanh nghiệp. Lãnh đạo Hải Phòng cũng nhấn mạnh, trường hợp không có lý do khách quan mà các chủ đầu tư không đảm bảo tiến độ đã đề ra, UBND thành phố sẽ xem xét việc lựa chọn nhà đầu tư khác để nghiên cứu triển khai các dự án này.

Hai dự án còn lại của nhóm Kinh Bắc đều do Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng, cũng đã nhận chỉ đạo từ UBND thành phố Hải Phòng.

Cụ thể, đối với Dự án Cụm công nghiệp phụ trợ Tràng Duệ, thành phố Hải Phòng yêu cầu doanh nghiệp khẩn trương tổ chức lập đề xuất, khẩn trương tổ chức lập đề xuất dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp, trong đó bao gồm tuyến đường kết nối dự án sang tỉnh Hải Dương trình duyệt theo quy định; báo cáo hồ sơ đề xuất thực hiện dự án trước ngày 5/6. Được biết, dự án này nằm tại xã Hồng Phong, xã An Hoà, huyện An Dương.

Đối với dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị - Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, thành phố Hải Phòng đồng ý chủ trương cho Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng phối hợp với Sở Xây dựng sơ bộ xác định giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua để thông tin rộng rãi tới nhân dân.

Ngoài ra, thành phố cũng đưa ra chỉ đạo cho các dự án của các nhà đầu tư khác, bao gồm: Dự án Khu đô thị mới (34,7 ha)tại xã An Tiến, xã An Thắng, huyện An Lão; Dự án Khu đô thị dịch vụ dành cho chuyên gia, công nhân tại huyện An Lão; Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Gia Luận, huyện Cát Hải; Dự án KCN Tiên Lãng 2, huyện Tiên Lãng; Dự án KCN Cầu Cựu, huyện An Lão; Dự án Mở rộng Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, huyện An Dương; Khu đất diện tích khoảng 4,7ha tại Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, huyện Thủy Nguyên.

Kế hoạch lập đỉnh lợi nhuận của Kinh Bắc sẽ ra sao nếu “tuột tay” dự án tại Hải Phòng?

Vừa qua, Kinh Bắc đã công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023 dự kiến tổ chức vào ngày 23/6 tại Bắc Ninh.

Theo đó, trong năm 2023, Kinh Bắc đặt kế hoạch kinh doanh năm 2023 với tổng doanh thu hợp nhất là 9.000 tỷ đồng, tăng 157,3% so với cùng kỳ và tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế là 4.000 tỷ đồng, tăng 153,7% so với thực hiện trong năm 2022. Đây sẽ là mức doanh thu và lợi nhuận sau thuế cao nhất của doanh nghiệp kể từ khi lên niêm yết từ 2009 tới nay.

Trước kế hoạch đầy tham vọng này của Kinh Bắc, nhiều nhà đầu tư cho rằng, sẽ là hợp lý nếu 2022 là kỳ kinh doanh thuận lợi, khởi sắc tạo tiền đề cơ sở cho ban lãnh đạo tự tin vào một năm mới đại thành công.

Tuy nhiên, thực tế 2022 lại là năm thất thu đáng quên của “ông lớn” khu công nghiệp này khi chứng kiến doanh thu và lợi nhuận cốt lõi đồng loạt giảm rất mạnh.

Cụ thể, Kinh Bắc ghi nhận tổng doanh thu 3.498,07 tỷ đồng, giảm 27,61% so với cùng kỳ và bằng 35,69% so với kế hoạch doanh thu; lợi nhuận sau thuế ghi nhận 1.576,53 tỷ đồng, tăng 16,63% so với cùng kỳ và chỉ bằng 35,03% so với kế hoạch lợi nhuận năm.

Tổng hợp BCTC của Kinh Bắc.

Dù vậy, ban lãnh đạo Kinh Bắc vẫn tỏ ra lạc quan với kế hoạch kinh doanh mới, với kỳ vọng được đặt vào danh sách dự án trọng điểm của công ty này. Các dự án tại Hải Phòng cũng góp mặt trong danh sách này với những kế hoạch cụ thể.

Kinh Bắc cho biết, đối với dự án KCN Tràng Duệ 3, công ty hoàn thiện thủ tục phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án vào quý III/2023, chuẩn bị nguồn tài chính để sẵn sàng thực hiện ngay phương án đền bù khi dự án được phê duyệt.

Đối với dự án Khu đô thị Tràng Duệ, công ty tiếp tục hoàn thiện 28 căn biệt thự và bàn giao 83 căn biệt thự cuối cùng, tương đương 1,27ha trong năm 2023. Đối với Khu đô thị Tràng Cát, công ty tập trung triển khai san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng để sẵn sàng đưa vào kinh doanh hoặc hợp tác kinh doanh.

Đối với dự án Nhà ở xã hội trong Khu đô thị Tràng Duệ có quy mô là 3,13ha, sẽ triển khai phương án đầu tư xây dựng và thu xếp vốn với Công ty con là CTCP KCN Sài Gòn – Hải Phòng là đối tác liên danh của dự án.

Với kế hoạch kinh doanh tham vọng của Kinh Bắc, các chuyên gia phân tích của SSI Research và Vietcombank Securities (VCBS) đều đồng thuận rằng, sự lạc quan của “ông trùm” khu công nghiệp dựa trên kỳ vọng bàn giao tại KCN Quang Châu và Nam Sơn Hạp Lĩnh.

Theo VCBS, giai đoạn 2023 - 2024, Kinh Bắc sẽ bước vào chu kỳ kinh doanh mới với nhiều dự án quy mô lớn tại Hải Phòng và Long An. Trong đó, cùng với KCN Tân Lập (Long An), KCN Tràng Duệ 3 tại Hải Phòng được kỳ vọng là nguồn đóng góp quan trọng cho công ty trong 3 - 5 năm tới.

Về dự án KCN Tràng Duệ 3, tính đến thời điểm VCBS phân tích là vào cuối tháng 3/2023, Kinh Bắc đã hoàn thành giải phóng mặt bằng với diện tích khoảng 300 ha (trên tổng diện tích 687 ha). Dự án dự kiến có thể nhận chấp thuận đầu tư trong năm nay.

Với việc LG Display đã nâng tổng vốn đầu tư lên gấp đôi trong năm 2021 và đặt ra nhu cầu lớn về mặt bằng, các chuyên gia cho rằng KCN Tràng Duệ 3 có thể bàn giao 100 – 150 ha cho LG và các doanh nghiệp vệ tinh trong năm đầu kinh doanh.

Dự phóng doanh thu từ VCBS.

Theo đánh giá của nhóm nghiên cứu, sau khi KCN Tràng Duệ 3 nhận chấp thuận đầu tư (dự kiến trong năm nay), công ty sẽ đủ điều kiện để huy động vốn tín dụng ngân hàng thực hiện dự án, thay vì dựa vào nguồn vốn trái phiếu.

Các chuyên gia của VCBS đánh giá cao tiềm năng tạo lợi nhuận và dòng tiền từ các dự án đô thị của Kinh Bắc, đặc biệt là các dự án tại các địa phương có mức độ phát triển kinh tế cao như thành phố Hải Phòng.

Dù trong kế hoạch kinh doanh của Kinh Bắc hay nhận định từ phía các chuyên gia, tầm quan trọng của các dự án tại Hải Phòng đều được khẳng định. Do đó, nếu để “tuột tay” những dự án này, kế hoạch tham vọng của Kinh Bắc trong năm 2023 sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng.

PinkPanther · 11 Tháng Sáu 2023 04:42

HTN: ĐHĐCĐ Hưng Thịnh Incons: Lấn sang phát triển NOXH, dự kiến phát hành 89 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cp

Nhằm thích ứng với tình hình hiện tại, Hưng Thịnh Incons sẽ chuyển sang phát triển các nhà ở vừa túi tiền. Công ty dự kiến huy động 891 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu, đồng thời sẽ không chia cổ tức cho năm 2022 nhằm giữ lại nguồn tiền phục vụ cho các dự định nói trên.

ĐHĐCĐ thường niên 2023 của HTN sáng 10/6. (Ảnh: MH).

Sáng 10/6, CTCP Hưng Thịnh Incons (Mã: HTN) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023 tại TP HCM. Đại hội kết thúc với tất cả tờ trình được thông qua.

Năm 2023, HTN đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu hợp nhất 4.200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 50 tỷ, giảm lần lượt 23% và 22% so với kết quả kiểm toán năm ngoái.

Nguồn: Tổng hợp từ BCTC của công ty.

Năm nay, HTN xác định chuẩn bị nguồn vốn để sẵn sàng đáp ứng năng lực tổng thầu các dự án với quy mô lớn. Song song đó là chủ động làm việc với các tổ chức tín dụng để tìm kiếm nguồn vốn với lãi suất ưu đãi.

Trước mắt, HTN sẽ ưu tiên giải quyết các vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định của công ty, cũng như tập trung nguồn lực để triển khai các dự án. Các công trình Grand Center Quy Nhon, Richmond Quy Nhon (Bình Định) chuẩn bị thi công trở lại. Dự kiến khoảng một tháng nữa, các công trình Vung Tau Pearl (Bà Rịa – Vũng Tàu), New Galaxy Nha Trang (Khánh Hoà), Bien Hoa Universe Complex (Đồng Nai) cũng sẽ tái khởi động. Đồng thời, HTN cũng đẩy nhanh tiến độ hơn nữa đối với dự án New Galaxy (Bình Dương).

Tham gia phân khúc NOXH

Tại đại hội, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) cho biết sau kiến nghị của một số doanh nghiệp, cơ quan điều hành đã xem xét bất động sản là ngành dẫn dắt nền kinh tế nhưng đồng thời sẽ không để nó phát triển quá được.

Hiện nay, phần lớn các khu vực đều phát triển theo dạng nhà thấp tầng. Tuy nhiên, với sự phát triển hiện tại, xu hướng của Việt Nam trong tương lai sẽ dần chuyển sang nhà chung cư. Điều này sẽ mở ra cơ hội cho Tập đoàn Hưng Thịnh cũng như HTN nói riêng.

Để thích ứng với tình hình hiện tại, HTN dự kiến sẽ phát triển nhà ở xã hội (NOXH) theo xu hướng. Sau đại hội, công ty sẽ đàm phán với các đối tác để phát triển những dự án này, ông Trung nói. Trong tương lai, HTN định hướng sẽ là đơn vị phát triển nhiều dự án NOXH, phù hợp với định hướng của Chính phủ.

Trong đó, với việc hợp tác với Amata Thái Lan để sở hữu một phần dự án vừa túi tiền người dân có thể được xem là khởi đầu của công ty trong phân khúc NOXH.

Chủ tịch HTN chia sẻ thêm, mảng NOXH đã có biên lợi nhuận chuẩn, bên cạnh đó HTN có lợi thế là làm chủ được chuỗi giá trị thi công và nguyên vật liệu, do đó có thể chuyển hoá thành lợi nhuận ổn định cho công ty.

Nhận định về tình hình thị trường bất động sản thời gian tới, lãnh đạo HTN nhận định có thể đến tháng 4 năm sau sẽ ổn định.

Về phương án phân phối lợi nhuận, Hội đồng quản trị (HĐQT) đã trình cổ đông xem xét không thực hiện chi trả cổ tức cho năm 2022, toàn bộ lợi nhuận còn lại (hơn 191 tỷ đồng) nhằm bổ sung vốn lưu động để phục vụ hoạt động kinh doanh và nguồn lực tài chính của công ty.

Giải thích thêm, đại diện HTN cho biết mục tiêu hàng đầu của công ty là ổn định hệ thống và phát triển các dự án NOXH. Để có nguồn lực thực hiện các mục tiêu này, công ty phải giữ lại phần lợi nhuận năm 2022. Nếu thực hiện được các mục tiêu trên, HTN sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận lớn trong 3 năm tới.

Chào bán 89 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 1:1

ĐHĐCĐ cũng đã thông qua kế hoạch chào bán hơn 89 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1:1. Giá chào bán là 10.000 đồng/cp, thấp hơn 34% so với thị giá cổ phiếu HTN chốt phiên 9/6.

Với hơn 891 tỷ đồng dự kiến thu được từ chào bán, HTN sẽ dùng 400 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng một phần của dự án khu thương mại Amata tại phường Long Bình, TP Biên Hòa, Đồng Nai; hơn 34 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng cổ phần CTCP Đầu tư Thương mại Kim Lan; và gần 457 tỷ đồng còn lại để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động thi công xây dựng.

Chi tiết sử dụng vốn thu được từ đợt phát hành 89 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. (Nguồn: HTN).

Trả lời cổ đông về kế hoạch IPO CTCP Hưng Thịnh Land, Chủ tịch Nguyễn Đình Trung cho biết hiện tại Hưng Thịnh Land đã nộp hồ sơ và đang trong quá trình bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan chức năng. Mặt khác, việc niêm yết trễ cũng là một lợi thế trong bối cảnh Hưng Thịnh Land đang chuyển dịch hướng phát triển sang NOXH.

Về việc bãi bỏ ngành xây dựng đường thủy ra khỏi ngành nghề kinh doanh, lãnh đạo HTN giải thích điều này là nhằm “mở đường” cho các cổ đông nước ngoài hợp tác với công ty trong thời gian tới.

Tại đại hội, HĐQT cũng đã trình cổ đông thông qua việc miễn nhiệm thành viên HĐQT đối với ông Lê Nguyễn Hoàng Minh căn cứ theo đơn xin từ nhiệm. Đồng thời phê duyệt điều chỉnh số lượng thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2021 – 2026 từ 6 thành viên xuống 5 thành viên, trong đó ông Nguyễn Đình Trung vẫn làm Chủ tịch.

PinkPanther · 12 Tháng Sáu 2023 02:48

DIG: Bị phạt 900 triệu đồng

Vi phạm trong việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại 2 dự án: Chung cư thương mại DIC Phoenix và chung cư Vũng Tàu Gateway TP Vũng Tàu, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng bị Thanh tra Bộ Xây dựng xử phạt 900 triệu đồng.

Tại dự án chung cư Vũng Tàu Gateway, tổng số kinh phí bảo trì gốc còn phải thu trên 32,3 tỷ đồng. Ảnh: TQ

Thanh tra về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại 2 dự án: Chung cư thương mại DIC Phoenix - Block A, B, C và chung cư Vũng Tàu Gateway do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng làm chủ đầu tư, được xây dựng tại Khu Trung tâm Chí Linh, phường Nguyễn An Ninh, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Thanh tra Bộ Xây dựng đã phát hiện nhiều tồn tại, vi phạm.

Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 07/QĐ-XPVPHC, xử phạt Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng với tổng số tiền 900 triệu đồng do các hành vi vi phạm hành chính (VPHC).

Tại dự án chung cư thương mại DIC Phoenix - Block A, B, C, chủ đầu tư không mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ quy định xử phạt VPHC về xây dựng. Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng phạt tiền 90 triệu đồng, buộc chủ đầu tư mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đúng quy định.

Không ghi trong hợp đồng mua bán thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán nhà chung cư, vi phạm điểm b, khoản 2, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, phạt tiền 180 triệu đồng, buộc chủ đầu tư ghi trong hợp đồng đầy đủ thông tin về tài khoản kinh phí báo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

Chậm gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại tổ chức tín dụng đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, phạt tiền 180 triệu đồng, buộc chủ đầu tư gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đúng quy định.

Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải thu trên 35 tỷ đồng tiền kinh phí bảo trì gốc của khách hàng chưa nộp tiền tại 2 dự án để đóng vào tài khoản kinh phí bảo trì theo đúng quy định. Ảnh: TQ

Tương tự, tại chung cư Vũng Tàu Gateway, chủ đầu tư cũng không mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, bị phạt tiền 90 triệu đồng.

Không ghi trong hợp đồng mua bán thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán nhà chung cư, vi phạm điểm b, khoản 2, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, phạt tiền 180 triệu đồng.

Chậm gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại tổ chức tín dụng đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, phạt tiền 180 triệu đồng.

Ngoài việc xử phạt VPHC, Thanh tra Bộ Xây dựng còn yêu cầu Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng, ban, cá nhân để xảy ra các vi phạm, tồn tại, sai sót trong việc: Soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán căn hộ của nhà chung cư không ghi thông tin tài khoản kinh phí bảo trì; không tham mưu mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; chậm gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư và các diện tích khác chủ đầu tư giữ lại hoặc chưa bán được vào tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định.

Phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức hội nghị nhà chung cư tại dự án chung cư Vũng Tàu Gateway.

Xử lý về kinh tế, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải thu trên 35 tỷ đồng tiền kinh phí bảo trì gốc của khách hàng chưa nộp tiền tại 2 dự án để đóng vào tài khoản kinh phí bảo trì theo đúng quy định.

Trong đó, tại dự án chung cư thương mại DIC Phoenix - Block A, B, C, tổng số kinh phí bảo trì còn phải thu của 88 căn hộ chủ đầu tư đã bán cho khách hàng số tiền trên 2,6 tỷ đồng;

Tại dự án chung cư Vũng Tàu Gateway, tổng số kinh phí bảo trì gốc còn phải thu trên 32,3 tỷ đồng.

“Trường hợp chủ đầu tư không thu được kinh phí bảo trì 2%, mà vẫn bàn giao 88 căn hộ cho khách hàng tại dự án chung cư thương mại DIC Phoenix - Block A, B, C và 931 căn hộ cho khách hàng, diện tích khác tại dự án chung cư Vũng Tàu Gateway, thì chủ đầu tư có trách nhiệm phải nộp khoản kinh phí bảo trì với tổng số tiền kinh phí bảo trì gốc của 2 dự án trên 35 tỷ đồng theo quy định tại điểm 2, khoản 6, Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Sau khi ban quản trị nhà chung cư (hoặc ban quản trị cụm nhà chung cư) chung cư Vũng Tàu Gateway được thành lập, chủ đầu tư và ban quản trị thống nhất lập biên bản quyết toán số tiền kinh phí bảo trì và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì còn lại cho ban quản trị nhà chung cư quản lý, sử dụng theo quy định.

PinkPanther · 3 Tháng Bảy 2023 02:40

DIC Corp đứng trước nguy cơ bị thâu tóm

(ĐTTCO) - Việc DIC Corp không thể tổ chức ĐHCĐ thường niên 2023, do không đủ số cổ đông có quyền biểu quyết, cho thấy doanh nghiệp này đang trong thời điểm cực kỳ nhạy cảm.

Cổ đông nhỏ quá lớn

Chiều ngày 28-6, tại TP Vũng Tàu, sau thời gian chờ đợi khá lâu, HĐQT của DIC Corp (mả CK DIG) quyết định hủy tổ chức ĐHCĐ thường niên 2023 do số cổ đông tham dự chỉ chiếm 36,91% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Đáng chú ý, một trong những cổ đông nắm giữ lượng cổ phần lớn tại DIC Corp là ông Trần Quí Thanh, hiện đang nắm giữ 5% cổ phần, không có mặt tại ĐHCĐ, vì bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C01) đã ra quyết định khởi tố bị can, thực hiện lệnh bắt tạm giam.

Chia sẻ bên lề ĐHCĐ, ông Trần Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIC Corp, thừa nhận lý do không thể tiến hành đại hội là do cơ cấu cổ đông có quá nhiều nhà đầu tư (NĐT) nhỏ lẻ. Theo danh sách do Trung tâm Lưu ký Chứng khoán chốt ngày 24-5, DIC Corp có 64.907 cổ đông, trong đó đa phần là cổ đông nhỏ lẻ giao dịch “lướt sóng”.

Thậm chí, có thời điểm doanh nghiệp có đến 80.000 cổ đông. Do vậy, việc cổ đông lớn là ông Trần Quí Thanh vắng mặt cũng là lý do khiến ĐHCĐ không thể tiến hành. Đây không phải là lần đầu tiên DIC Crop không thể tổ chức ĐHCĐ do không đủ cổ đông có quyền biểu quyết tham gia. Trước đó, tháng 9-2022, DIC Corp không thể tổ chức ĐHCĐ bất thường bàn kế hoạch tăng vốn.

Chiều ngày 28-6-2023, DIC Corp đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023, sau đó tuyên bố huỷ Đại hội đợt 1 do tỷ lệ cổ đông tham dự không đủ theo quy định.

Theo số liệu thống kê tại ĐHCĐ bất thành ngày 28-6, nhóm cổ đông liên quan đến ông Tuấn nắm giữ 23,6% cổ phần, còn lại là cổ đông nhỏ chiếm 13,3%. Như vậy, muốn đạt tỷ lệ trên 50% để tổ chức ĐHCĐ lần 2 cần phải có thêm 14,1% cổ phần tham gia. Đây là điều cực kỳ khó khăn, bởi HĐQT DIC Corp tỏ ra “cố chấp” khi tổ chức ở Vũng Tàu, thay vì TPHCM sẽ thuận tiện hơn cho NĐT.

Nhu cầu vốn còn rất lớn

Chia sẻ với các cổ đông bên lề ĐH, ông Nguyễn Quang Tín, Tổng giám đốc DIC Corp, lĩnh vực BĐS có 3 rủi ro chính. Yếu tố đầu tiên là các rủi ro thị trường, sản phẩm, sức mua suy giảm. Yếu tố thứ 2 là rủi ro tài chính từ bên bán và bên mua không huy động được nguồn vốn để triển khai dự án một cách đầy đủ. Nếu tình hình này kéo dài, hệ thống các doanh nghiệp BĐS sẽ rơi vào tình huống nguy hiểm, khi người mua chịu áp lực thanh toán với lãi suất cao. Yếu tố thứ 3 là doanh nghiệp BĐS chịu rủi ro pháp lý kéo dài.

2 cổ đông nắm giữ cổ phần lớn nhất tại DIC Corp là ông Tuấn và con trai Nguyễn Hùng Cường. Hiện 2 cha con ông Tuấn đang nắm gần 108 triệu CP DIG, tương đương 17,7% cổ phần.

So với các doanh nghiệp BĐS khác, DIC Corp còn gặp bất lợi nhiều hơn vì khả năng bán hàng chậm hơn. Nguyên nhân là do phần lớn dự án của DIC Corp nghiêng về đầu cơ và đầu tư.

Thực tế, các dự án chính mà DIG đang triển khai bán hàng chủ yếu các sản phẩm đất nền, nên phần lớn khách hàng là nhà đầu cơ. Đây là phân khúc mang tâm lý thận trọng nên ảnh hưởng tiêu cực tới sức hấp thụ các sản phẩm của doanh nghiệp.

Để có thể thoát khỏi tình cảnh khó khăn như hiện tại cộng với quỹ đất hơn 5.000ha, nhu cầu vốn của DIC Corp rất lớn để triển khai và bán hàng. Theo chia sẻ từ đại diện DIC Corp, kế hoạch vốn đầu tư phát triển năm nay là 4.138 tỷ đồng. Trong đó, các dự án đang triển khai gần 2.760 tỷ đồng, các dự án nghiên cứu đầu tư gần 96 tỷ đồng, tiền thuê đất/sử dụng đất gần 1.253 tỷ đồng và đầu tư tài chính 30 tỷ đồng.

Ngoài ra, trên cơ sở kế hoạch kinh doanh và đầu tư 2023, để chủ động thu xếp vốn cho một số dự án, HĐQT DIC Corp cũng có kế hoạch trình cổ đông phê duyệt chủ trương vay vốn. Cụ thể, một số dự án có kế hoạch vay vốn trong năm nay như: khu phức hợp Cap Saint Jacques gần 424 tỷ đồng, khách sạn DIC Star Vị Thanh 290 tỷ đồng, chung cư DIC Emera 1.044 tỷ đồng, và nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên 430 tỷ đồng.

Thời điểm nhạy cảm

Như vậy, ngoài kế hoạch vay vốn ngân hàng, DIC Corp sẽ phải lên kế hoạch tăng vốn trong thời gian tới. Trong bối cảnh số dư tiền không còn nhiều, nguồn vốn tín dụng và trái phiếu khó khăn, việc phát hành tăng vốn là rất cần thiết.

Tuy nhiên, khả năng tăng vốn của DIC Corp ở thời điểm hiện tại là rất khó, bởi trước đó doanh nghiệp đã phải hủy kế hoạch phát hành 100 triệu CP với giá bán 15.000 đồng/CP để tăng vốn. Trước đó nữa, DIC Crop lên kế hoạch phát hành số CP này với giá 30.000 đồng, sau đó giảm xuống 20.000 đồng do biến động không thuận lợi của giá CP.

Giả sử nếu tăng vốn thành công, gia đình ông Tuấn có khả năng mất quyền điều hành doanh nghiệp nếu nhóm cổ đông lớn tiềm ẩn gia tăng tỷ lệ nắm giữ, trong bối cảnh nhóm cổ đông của ông Tuấn đang gặp khó sau khi bị bán giải chấp CP.

Hiện tại, chỉ cần nhóm cổ đông lớn bỏ ra khoảng 1.000 tỷ đồng để gom đủ 30% cổ phần và đề cử 3 thành viên vào HĐQT, thì nhóm thành viên HĐQT của ông Tuấn sẽ gặp khó. Đáng nói là việc thu gom CP DIG trên sàn là không quá khó với số lượng CP trôi nổi lớn như hiện tại. Đơn cử phiên giao dịch ngày 22-6 có 47,7 triệu CP DIG được khớp lệnh, với tổng giá trị giao dịch đạt 1.085 tỷ đồng.

Theo một chuyên gia tài chính, việc mất quyền điều hành DIC Corp về nhóm cổ đông lớn khác nếu xảy ra, cũng là hệ quả tất yếu của cách điều hành mập mờ và có dấu hiệu lợi ích nhóm của các thành viên gia đình ông Tuấn.

Vị chuyên gia này đặt ra các nghi vấn, nhóm cổ đông lớn trong DIG đã muốn vốn hóa phần góp vốn của mình bằng nhiều cách như: chia ra nhiều người sở hữu để né công bố thông tin; mang CP đi cầm cố thế chấp để vay vốn, và khi giá trị CP giảm nên họ buộc phải bán để trả nợ hoặc bổ sung tài sản.

Trên thực tế, nhóm ông Tuấn đã bán ra số CP sở hữu sau khi dùng quyền này để đưa người vào HĐQT. Số tiền này được nhóm cổ đông đầu tư vào mục đích khác. Đến kỳ họp ĐHCĐ, do không thể huy động được tiền để mua lại nên không thể tiến hành do không đủ cổ phần cần thiết.