-
Vai trò quan trọng của BĐS: Dễ thấy nhà, đất chính là tài sản giá trị nhất của hộ gia đình ở cả Việt Nam và Trung Quốc, đều có tác động mạnh mẽ lên hành vi tiêu dùng. Bên cạnh đó, BĐS còn là ngành đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng kinh tế, không chỉ thúc đẩy phát triển trực tiếp mà còn tác động gián tiếp đến sự phát triển của nhiều ngành khác, bao gồm cả dòng chảy tín dụng và các lĩnh vực liên quan.
-
Sự tập trung của ngành: Thị trường rất tập trung với một số cái tên nổi bật. Tại Việt Nam, những tên tuổi lớn như Vingroup, Sungroup, Masterise hay Ecopark chiếm lĩnh thị trường và có tầm ảnh hưởng rất lớn. Tại Trung Quốc, các ông lớn như Evergrande, Country Garden hay Vanke cũng thống trị thị trường BĐS trong nhiều năm về trước.
-
Lạm dụng mô hình bán trước, bán nhà ở hình thành trong tương lai: Các chủ đầu tư BĐS tại cả Việt Nam và Trung Quốc đều sử dụng mô hình này để làm đòn bẩy tài chính, gia tăng danh mục dự án trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, mô hình này có thể dẫn đến tình trạng sử dụng tiền thu được không đúng mục đích và tạo ra sự bất ổn khi thị trường gặp phải những khó khăn. Các tập đoàn lớn như Vạn Thịnh Phát, Novaland, Hưng Thịnh, Tân Hoàng Minh tại Việt Nam, hay Evergrande, Country Garden tại Trung Quốc là ví dụ điển hình cho việc áp dụng mô hình bán trước này, làm tăng sự biến động của thị trường bất động sản khi có những thay đổi bất ngờ.
-
Chịu tác động lớn của chính sách: Chính sách đóng vai trò cực kỳ quan trọng đối với ngành BĐS của cả 2 quốc gia, Chỉ một sự thay đổi nhỏ trong chính sách điều tiết thị trường, từ việc kiểm soát tín dụng đến các quy định về pháp lý, có thể gây ra những ảnh hưởng sâu rộng đến toàn bộ thị trường bất động sản. Do đó, chính sách là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển ổn định hay biến động của ngành này tại cả Việt Nam và Trung Quốc.