Trong giai đoạn mà nguồn cung và tín dụng bds đều bị hạn chế mặc dù đã có khung pháp lý mới. Sau khi sắp xếp lại trật tự địa giới hành chính mới, các dự án bds tồn đọng bị phân hóa sâu sắc. CP chủ lực thúc đẩy NOXH và bds cho thuê cho chu kỳ mới. DN đều tắc dòng tiền , số các DN có dự án mới không nhiều và MST là một trong số đó. Lý do cần chú ý tới MST:
Báo cáo thường niên năm 2025 của MST có phác thảo kế hoạch trọng tâm trung và dài hạn cho chu kỳ mới . MST có 3 dự án trọng điểm cho chiến lược phát triển DN :
- Quy Nhơn :
-
The Greenhill Village Quy Nhơn - Khu nghỉ dưỡng , quy mô 16,6ha, tổng đầu tư: 2.600 tỷ, đã hoàn thiện HTKT . Dự án được coi là át chủ bài phân khúc nghỉ dưỡng của MST và tốn nhiều giấy mực nhất.
Từ một dự án suýt bị đóng băng do dính líu đến đại án Vạn Thịnh Phát, MST đã thực hiện một chiến lược M&A và cấu trúc tài chính táo bạo để biến đây thành động lực tăng trưởng cốt lõi cho chu kỳ 2026 - 2028. Đây cũng là dự án đánh dấu Chuyển từ đơn vị thi công sang tổng thầu EPC và chủ đầu tư của MST
Nguồn: MST Invest -
The Sailing Quy Nhơn - Khu chung cư, 2 tòa 45 tầng và 36 tầng , tổng mức đầu tư 4.215 tỷ. Dự kiến bàn giao Quý III năm 2026. Hiện đang mở bán toà A.
Đây cũng là dự án rất lớn của MST với quy mô 1.341 căn ~ dân số 3.432 người. Vị trí địa lý ngay vùng lõi đô thị tại Quy Nhơn với 3 mặt tiền đường lớn đắt giá bậc nhất trung tâm thành phố Quy Nhơn bao gồm: Lê Duẩn, Nguyễn Tư và Vũ Bảo.
(VC2) làm Tổng thầu thi công toàn diện và MST làm Nhà phát triển & Thu xếp vốn: MST sở hữu 36,16% vốn tại VC2, đóng vai trò điều phối dòng tiền và thu xếp nguồn tài chính (bao gồm việc phát hành trái phiếu chiến lược và làm việc với các ngân hàng lớn như BIDV, TPBank bảo lãnh tiến độ dự án).
Với mức giá bán hiện tại trung bình 40-45tr/m2 , doanh thu dự kiến mà Sailing có thể đem lại về cho MST ~ 4k5- 4k8 tỷ đồng.
-
Điện Biên : KDC Him Lam , Điện Biên ( Quy mô 4,8 ha , tổng mức đầu tư 981 tỷ ). Dự án do MB tài trợ vốn xuyên suốt giúp MST giảm áp lực nợ phải trả và giảm thiểu rủi ro liên hoàn. Dự kiến sẽ hoàn thành bàn giao và bắt đầu ghi nhận doanh thu, lợi nhuận vào quý 4 năm nay.
Mới đây, tỉnh Điện Biên cũng đã phê duyệt 82 tỷ đồng giá trị quyền sử dụng đất, qua đó có thể thấy dự án đã hoàn thành các bước thẩm định phức tạp về quy hoạch, đền bù. Đây là giấy thông hành để chủ đầu tư hợp pháp hóa việc cấp phép xây dựng phần thân, nghiệm thu và đủ điều kiện ký HĐMB.
-
Nghệ An: Dự án Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ ( Diện tích 15,7ha , quy mô ~1000 tỷ) .Đã bước vào giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng với nhu cầu vốn chủ dự kiến 50 tỷ đồng.
=> Quan trọng là đây đều là các dự án quy mô đầu tư lớn và MST đóng vai trò là chủ đầu tư thay vì đơn vị thi công như trước đây, đặt các trung tâm hành chính mới đón đầu xu hướng hạ tầng kết nối giao thông và phát triển kinh tế của tỉnh !
Thương vụ thoái vốn Trainco của MST
MST trong năm nay có kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ 10,92tr cp ~ 49,64% vốn điều lệ của Trainco, nhằm mục đích tái cấu trúc danh mục đầu tư. Giá chuyển nhượng dự kiến 15.750 đồng/cổ phần~172 tỷ .
Có thể ít ai để ý, hệ sinh thái MST VC2 Trilimex hay Trainco đều liên quan mật thiết đến ông Nguyễn Thanh Tuyên , về VC2 thì quá nổi tiếng trong giới xây lắp rồi .Hiện tại trong cơ cấu công ty liên kết của MST bao gồm VC2 (36.16%) và Trainco(49.64%). MST và VC2 luôn đồng hành trong các dự án lớn nhỏ với vai trò chủ đầu tư và đơn vị thi công , với việc thoái trainco có thể thấy rõ việc ban lãnh đạo muốn tập trung nguồn lực để phát triển các quỹ đất và mở rộng các dự án mới . Theo chia sẻ , số tiền từ thoái vốn sẽ được dồn trực tiếp làm vốn đối ứng để phát triển các dự án tại Phú Thọ và mở rộng danh mục đầu tư tại Nghệ An.
Thêm 1 luận điểm đáng tiền nữa cho MST đó là lọt rổ chỉ số MSCI Frontier Markets Small Cap Index trong quý 2/2026. Chứng tỏ yếu tố đạt chuẩn về vốn hoá, quy mô và sự uy tín. Đây cũng là lý do khối ngoại mua ròng liên tục trong giai đoạn vừa rồi
Nguồn : MSCI
P/s : Nếu 2026 là giai đoạn bản lề cho sự chuyển đổi trạng thái hoạt động của MST : từ dồn lực đầu tư xây dựng sang chu kỳ thương mại hóa sản phẩm. Và từ 2027 sẽ là giai đoạn hái quả
dự là nhiều cái hay ho
thị trường ngày càng khó, cổ phiếu có câu chuyện cụ thể sẽ đi đường dài tốt hơn !
