Hoạt động bán hàng:
-
Duy trì sự ổn định, kỳ vọng bùng nổ cuối năm nhờ sở hữu danh mục dự án đa dạng trên nhiều khu vực, NLG có được nguồn doanh số bán bất động sản phong phú. Trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, doanh số bán hàng trong nửa đầu năm 2026 của công ty vẫn duy trì khả quan ở mức 5,1 nghìn tỷ đồng, tăng 52% so với cùng kỳ năm trước.
-
Hoạt động mở bán được dự báo sẽ trở nên sôi động hơn về cuối năm, tập trung vào các phân khu mới tại các dự án trọng điểm như Mizuki Park, Southgate và Izumi City.
Điểm rơi lợi nhuận: Tăng tốc bàn giao từ Quý 4/2026 là động lực chính cho tăng trưởng lợi nhuận cả năm của NLG. Các dự án đóng góp chính vào dòng doanh thu này bao gồm:
- Bắt đầu bàn giao các phân khu mới tại Izumi City và Mizuki Park.
- Tiếp tục bàn giao các sản phẩm tại dự án Southgate và Cần Thơ.
- Sol Garden: Nhờ tiến độ thi công nhanh hơn kỳ vọng, dự án Sol Garden tại Hải Phòng dự kiến sẽ bắt đầu được bàn giao ngay trong quý 4/2026, sớm hơn hẳn so với kế hoạch ban đầu là năm 2028.
- Riêng với dự án Elyse Island sẽ dời thời điểm bắt đầu bàn giao sang năm 2027, muộn hơn so với dự kiến ban đầu là năm 2026.
Rủi ro: Bên cạnh câu chuyện tăng trưởng tích cực, hoạt động kinh doanh của NLG cũng đối mặt với một số thách thức trong ngắn hạn:
- Áp lực chi phí: Chi phí xây dựng tại các dự án đang gia tăng, phản ánh môi trường chi phí cao từ đầu năm đến nay, cũng như sự thay đổi trong cơ cấu sản phẩm bàn giao.
- Rủi ro thị trường: Tiến độ mở bán tại các dự án trọng điểm có thể diễn ra chậm hơn so với kỳ vọng nếu tâm lý của người mua nhà tiếp tục duy trì sự thận trọng trong một thời gian dài với lãi suất cao. Tuy nhiên, rủi ro lãi suất và những khó khăn của ngành đã phần nào được phản ánh vào giá. Ở vùng này, chúng ta nên bắt đầu chuyển góc nhìn từ rủi ro sang cơ hội.
Tóm lại, Nam Long đang sở hữu một câu chuyện cơ bản vững chắc với dòng tiền và lợi nhuận được đảm bảo bởi tiến độ xây dựng ổn định, khả năng bán hàng tốt và lượng backlog lớn. Điểm rơi lợi nhuận rõ nét từ quý 4/2026 trở đi hứa hẹn sẽ mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho doanh nghiệp này.