Chào anh em trên diễn đàn, tui là một nhà đầu tư nhỏ lẻ, cũng lăn lộn trên thị trường chứng khoán vài năm, trải qua đủ kiểu lên xuống với nhiều mã. Gần đây, tui để ý tới AGG – một mã BĐS mà tui thấy khá ấn tượng, nhất là sau vụ booking dự án The Gió Riverside! Nhìn số lượng booking tăng mạnh làm tui tò mò về năng lực bán hàng của AGG, nên tui tìm hiểu thêm và muốn chia sẻ chút cảm nhận cho anh em tham khảo.
1. AGG làm dự án có thực sự đáng tiền không?
Tui từng ở mấy chung cư cao cấp của mấy ông lớn nước ngoài, nên cũng có chút kinh nghiệm đánh giá dự án. Có lần tui ghé qua Sky89 ở quận 7 do An Gia (AGG) làm chủ đầu tư, tui bất ngờ thiệt. Thiết kế hiện đại, tiện ích thì đầy đủ: hồ bơi tràn viền nhìn ra sông rất đẹp, khu xông hơi, phòng karaoke, khu vui chơi cho trẻ em cho tới rạp chiếu phim, cái gì cũng có. Đã vậy, giá bán lại mềm hơn mấy dự án cùng khu vực tới 20%. Tui còn qua Westgate ở Bình Chánh, cũng đẹp không kém, mà giá thì “dễ chịu” so với chất lượng. AGG làm dự án nhắm đúng vào người mua ở thật, không phải kiểu đầu cơ, nên tui thấy rất đáng tiền. Chưa kể, tui thấy họ làm dự án nào cũng có không gian xanh, thoáng đãng, hợp với xu hướng sống hiện đại bây giờ. Gần như các dự án của An Gia làm trước đây khách hàng đều hài lòng vì giá trị tăng tốt sau các năm.
2. Năng lực bán hàng “khủng”, dự án nào cũng hút khách – Kick-off hoành tráng, pháp lý chuẩn, vị trí đẹp, truyền thông rất chuẩn xịn xò
Tui theo dõi AGG qua mấy đợt mở bán, lần nào cũng đông người quan tâm. Mới đây nhất là dự án The Gió Riverside, dù chỉ mới mở booking nhưng tính đến hôm 22/03 đã có tới 1655 booking rồi (này là số chưa phải mới nhất nhé), “khủng” thiệt! Số lượng booking tăng mạnh thế này không chỉ nhờ năng lực bán hàng và uy tín của AGG, mà còn từ chiến lược “đáng nể” họ tổ chức sự kiện kick-off hoành tráng hôm 11/3, quy tụ hơn 30 đại lý phân phối, sàn liên kết và hơn 2.500 chuyên viên tư vấn. Thấy các báo lớn như Vnexpress dạo gần đây cũng lên bài cho The Gió khá nhiều.
Ngoài ra, AGG làm pháp lý chuẩn chỉnh, rõ ràng từ đầu, nên khách hàng yên tâm xuống tiền. Thống kê xong mới thấy, An Gia làm dự án nào cũng đúng tiến độ, chỉnh chu từ khâu bàn giao đến Pháp lý.
Vị trí dự án lần này cũng đẹp “hết sảy”, nằm ở khu Đông Sài Gòn – khu vực đang phát triển nóng nhất hiện nay. The Gió Riverside gần tuyến metro số 1, nút giao Tân Vạn, và đường Vành Đai 3, kết nối dễ dàng với trung tâm và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Tui tìm hiểu thì khu Đông Sài Gòn đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, với hàng loạt dự án giao thông lớn như cầu Thủ Thiêm 2, cầu Cát Lái, và mở rộng xa lộ Hà Nội, nên giá trị BĐS ở đây tăng nhanh lắm. Chưa kể, khu Đông còn là “điểm nóng” thu hút dân đầu tư và người mua ở thực, vì gần các khu công nghệ cao, trường quốc tế, và bệnh viện lớn. Với vị trí “vàng” thế này, cộng với lực lượng phân phối hùng hậu và pháp lý minh bạch, bảo sao dự án của AGG hút khách đến vậy.
Vị trí quá lý tưởng
3. Đội ngũ trẻ nhưng “có nghề”, làm ăn bài bản – Hợp tác đối tác uy tín
Tui tìm hiểu thì biết đội ngũ của AGG tuy trẻ nhưng đã lăn lộn trong ngành BĐS nhiều năm, kinh nghiệm không phải dạng vừa. Với định hướng phát triển bền vững, không kiểu làm ăn chụp giật. AGG thường hợp tác với đối tác nước ngoài uy tín, đặc biệt là Nhật, để triển khai dự án. Làm xong dự án này mới tới dự án khác, kiểu làm ăn chắc chắn. Tui thấy cách làm này giống mấy ông lớn như KDH hay NLG hồi trước, bền vững mà thông minh. Hợp tác với đối tác Nhật cũng giúp AGG học hỏi được cách quản lý dự án chuyên nghiệp, từ thiết kế tới thi công, nên chất lượng dự án lúc nào cũng ổn. Điều này cũng lý giải vì sao khách hàng tin tưởng AGG, từ đó giúp họ bán hàng hiệu quả hơn.
4. Sản phẩm hiện đại, chú trọng trải nghiệm sống – Thiết kế hợp xu hướng
Sản phẩm của AGG lúc nào cũng bắt kịp xu hướng, thiết kế đẹp, không gian thoáng, tiện ích đầy đủ. Dự án The Gió Riverside lần này cũng vậy, tui coi hình thấy đẹp mê ly, nằm ngay bờ sông, nhìn là muốn ở liền. AGG làm dự án chú trọng trải nghiệm sống cho cư dân, từ hồ bơi, công viên, tới khu sinh hoạt cộng đồng, cái gì cũng có. Tui thấy họ còn cập nhật thiết kế liên tục, như kiểu tối ưu không gian sống, thêm nhiều mảng xanh, hợp với xu hướng sống hiện đại của dân mình bây giờ. Chưa kể, các dự án của AGG thường có tiện ích cộng đồng đa dạng, từ khu BBQ, phòng gym, tới khu vui chơi trẻ em, nên phù hợp với nhiều đối tượng, từ gia đình trẻ tới người lớn tuổi.
5. Tài chính minh bạch, nợ kiểm soát tốt – Lợi nhuận để lại “khủng”
Khi soi báo cáo tài chính của AGG, tui thấy khá ưng. Tỷ lệ nợ của AGG được kiểm soát tốt, không vay lung tung, rủi ro tài chính thấp. P/B của AGG chỉ khoảng 0.9, quá rẻ cho một mã tiềm năng như thế này. Tài chính minh bạch, làm ăn đàng hoàng, tui thấy yên tâm. Một doanh nghiệp BĐS mà tài chính ổn thế này, trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, là điểm cộng lớn.
6. Thanh khoản thấp vì cư dân… giữ cổ phiếu tích sản – Cổ đông gắn bó
Tui nghe mấy anh em môi giới kể, AGG thanh khoản thấp một phần vì nhiều cổ đông là cư dân mua nhà của họ. Họ thích dự án của AGG, mua nhà xong rồi mua luôn cổ phiếu để tích sản, chờ cổ tức. Hơn 30% cổ phiếu lưu hành của AGG là do cổ đông nhỏ lẻ nắm, mà phần lớn là dân mua nhà, nên họ không bán ra nhiều, làm thanh khoản lẹt đẹt. Nhưng tui thấy đây là điểm tích cực, vì cổ đông gắn bó với doanh nghiệp, chứng tỏ họ tin tưởng AGG lâu dài. Điều này cũng cho thấy AGG không chỉ làm tốt ở mảng BĐS mà còn tạo được niềm tin với khách hàng và cổ đông.
7. Tiến độ và pháp lý dự án – Đúng cam kết, khách hàng yên tâm quay lại
Tui xem qua tiến độ và pháp lý của các dự án AGG, từ The Star, The Garden, The Riverside, The Skyline, River Panorama, Sky89, The Sóng, The Standard, tới Westgate, thì thấy họ làm dự án nào cũng đúng tiến độ, chỉnh chu từ khâu bàn giao tới pháp lý. Nhiều dự án đã bàn giao và ra sổ đúng cam kết, như Sky89, Westgate, hay River Panorama, nên khách hàng rất yên tâm. Tui nghe nói vì vậy mà nhiều khách hàng sau khi mua nhà của AGG, tới dự án mới lại quay lại đầu tư tiếp, thậm chí giới thiệu bạn bè, người thân cùng mua. Một chủ đầu tư mà giữ chữ tín như thế, trong thị trường BĐS nhiều biến động hiện nay, là điểm cộng lớn, cũng là lý do vì sao các đợt mở bán của AGG lúc nào cũng “cháy hàng”.
AGG – Mã BĐS ĐÁNG CHÚ Ý cho mục tiêu giá dài hạn
Với năng lực bán hàng mạnh, đội ngũ có kinh nghiệm, sản phẩm chất lượng, và mô hình kinh doanh bền vững, tui thấy AGG là một mã BĐS đáng để đầu tư. Nhất là sau vụ booking The Gió Riverside với 1655 booking chỉ trong thời gian đầu mở booking, nhờ pháp lý chuẩn chỉnh vị trí đẹp, tui càng tin AGG sẽ còn bứt phá. P/B thấp, tài chính minh bạch, tiến độ và pháp lý dự án đúng cam kết, kế hoạch phát triển rõ ràng. Anh em thấy sao, có ai cũng đang để ý AGG giống tui không? Vô chia sẻ chút nha, biết đâu đây là cơ hội “ngon” mà anh em đang tìm!
