Mời ace thảo luận NBB chưa có topics nào, một số nhận xét tiềm năng:
Siêu cổ phiếu: Tính toán chi tiết doanh thu-lợi nhuận các dự án của NBB sẽ hạch toán trong khoảng 1-3 năm tới.
Dự án thứ nhất đang mở bán là khu dân cư kết hợp khu du lịch cao cấp De Lagi (Bình Thuận) đây là dự án có diện tích lớn bậc nhất khu vực này hiện tại, dự án giáp biển luôn vị trí cực kì đẹp. Căn cứ trang web của dự án tại đây: https://delagi.net/ hoặc https://delagi.vn/
Quy mô dự án De Lagi:
- Tổng diện tích đất quy hoạch: 1.247.003,00 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
. Công trình công cộng: 42.307,90 m2
. Cây xanh vườn hoa: 76.613,20 m2
. Đất tái định cư: 37.134,60 m2
. Đất biệt thự song lập: 284.315,40 m2
. Đất hạ tầng: 260.748,90 m2 - Khu du lịch: 517.435,70 m2
. Đất công trình công cộng: 121.468,80 m2
. Đất biệt thự: 97.379,60 m2
. Đất công viên cây xanh: 227.057,10 m2
. Đất hạ tầng: 71.530,20 m2 - Khu vực hạ tầng chung: 28.447,30 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
- Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.330 tỷ đồng
-Từ thông tin trên chúng ta có tổng diện tích đất thương phẩm để bán của dự án này = 28.43ha (đất biệt thự song lập) + 9.73ha (đất biệt thự) = 38.16ha = 381.600 mét vuông đất thương phẩm.
-Dự án Lagi New City gần đó đang bán với giá THẤP NHẤT 35 triệu/mét vuông, tôi chỉ cần De LaGi của NBB bán bình quân 25 triệu mỗi mét vuông thôi. Link giá bán dự án Lagi New City lấy ở đây: https://www.laginewcity.website/
-Doanh thu dự án De Lagi của NBB = 381.600 mét vuông x 25 triệu/mét vuông = 9.540 tỷ đồng
TÍNH TOÁN LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN De Lagi = Doanh thu – Giá vốn (tổng mức đầu tư dự án) = 9.540 – 1.330 = 8.210 tỷ đồng (1)
*Dự án thứ hai là NBB Garden III: Căn cứ trang web công ty NBB ta có cơ cấu bao gồm 134 căn nhà liền kề, 35 căn Shophouse và 3 Block chung cư cao 33 tầng với tổng 2.201 căn hộ. Tổng mức đầu tư 2.615 tỷ đồng. Link đây: CONG TY CO PHAN DAU TU NAM BAY BAY
- 2201 căn hộ giá bán tôi tính bình quân chỉ 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 4.842 tỷ
- 134 căn nhà liền kề giá bán bình quân 8 tỷ/căn => Doanh thu = 1.072 tỷ
- 35 căn Shophouse giá bán bình quân 6 tỷ/căn => Doanh thu = 210 tỷ
Tổng doanh thu dự án này = 4842 + 1072 + 210 = 6124 tỷ
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 6124 -2615 = 3.509 tỷ đồng (2)
*Dự án thứ ba là NBB Garden II: Căn cứ trang web công ty NBB ta có cơ cấu dự án bao gồm 132 căn nhà liền kề và 6 Block chung cư cao 18 tầng với tổng 1.347 căn hộ (có đầy đủ tiện ích hiện đại và Trung tâm thương mại tạo dòng tiền ổn định đều đặn cho công ty). Tổng mức đầu tư 1.964 tỷ đồng. Link đây: CONG TY CO PHAN DAU TU NAM BAY BAY
- 1347 căn hộ giá bán bình quân 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 2.963 tỷ
- 132 căn nhà liền kề giá bán bình quân 8 tỷ/căn => Doanh thu = 1.056 tỷ
Doanh thu dự án = 2963 + 1056 = 4019 tỷ
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 4019 -1964 = 2055 tỷ đồng (3)
*Dự án thứ tư là Asahi Tower bao gồm 2.235 căn hộ, 134 căn nhà phố thương mại (shophouse). Tổng mức đầu tư 3.817 tỷ. Link đây: https://asahitower.com.vn/
- 2235 căn hộ giá bán bình quân 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 4917 tỷ
- 134 căn shophouse giá bán bình quân 6 tỷ/căn => Doanh thu = 804 tỷ
Doanh thu dự án = 4917 + 804 = 5721 tỷ đồng
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 5721 – 3817 = 1.904 tỷ đồng (4)
*Dự án thứ năm là khu dân cư Sơn Tịnh hiện tồn kho đến quý 2/2021 còn gần 400 tỷ. Với biên lợi nhuận hơn 50% của dự án này thì doanh thu còn để hạch toán là khoảng gần 1.000 tỷ đồng cho phần đang tồn kho. Vậy dự kiến lợi nhuận gộp còn đâu đó khoảng 550 tỷ đồng CHỈ MỚI TÍNH PHẦN ĐANG TỒN KHO THÔI (5)
Thêm nữa NBB phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu để làm tiếp phần diện tích còn lại của dự án Sơn Tịnh => phần này sẽ hạch toán vào năm 2022
*Dự án thứ 6 là khu du lịch kết hợp dân cư Đồn Điền- thành phố Hạ Long, Quảng Ninh: diện tích 77.15ha, tổng mức đầu tư 900 tỷ đồng với 23.9ha đất thương phẩm. Link trên web công ty NBB đây:
Đất ở đây tôi tính bình quân chỉ cần bán với giá 15 triệu mỗi mét vuông thì doanh thu dự án = 239.000 mét vuông x 15 triệu = 3.585 tỷ đồng
LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = doanh thu – tổng mức đầu tư = 3585 – 900 = 2.685 tỷ đồng (6)
Từ (1), (2), (3), (4), (5), (6) chúng ta có TỔNG LỢI NHUẬN GỘP CỦA NBB TRONG VÒNG từ 1 đến 3 NĂM TỚI = 8210 tỷ + 3509 tỷ + 2055 tỷ + 1904 tỷ + 550 tỷ + 2685 tỷ = 18.913 tỷ đồng. Viết bằng chữ: mười tám ngàn chín trăm mười ba tỷ đồng.
NBB GARDEN 3 - CITY GATE 3
Dự án căn hộ NBB Garden III (hay còn gọi là dự án City Gate 3) thuộc Phường 16, Quận 8, TP HCM.
Với những gì đã mang lại cho khách hàng, khu phức hợp Carina Plaza – City Gate Towers – Diamond Riverside là thành công to lớn bước đầu của chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Năm Bảy Bảy.
Vị trí dự án căn hộ nhà phố NBB Garden III - City Gate 3
Không để khách hàng thất vọng, trong năm 2017, dự án căn hộ NBB Garden III sẽ lại một lần nữa khẳng định tên tuổi NBBGroup với một cụm dự án gồm cả nhà phố và căn hộ dưới sự đầu tư của NBBgroup.
TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ NHÀ PHỐ NBB GARDEN 3
Phối cảnh tổng thể căn hộ cao tầng NBB Garden 3 - City Gate 3
-
Dự án có quy mô 8,155ha.
-
Hệ số sử dụng đất 6,1 lần
-
Tổng diện tích sàn xây dựng: 440.757,98 m2.
-
Dự án là cụm phức hợp NHÀ PHỐ + CĂN HỘ
-
Có 3 block chiều cao 33 tầng, với tổng 2200 căn hộ.
-
134 căn nhà phố liền kề
- Dự án có tổng mức đầu tư là 3.817 tỷ đồng do 577 đầu tư 100%.
Toàn bộ mặt bằng dự án City Gate 3
TIỆN ÍCH NỘI KHU
-
TTTM và dịch vụ: 8.099 m2
-
Trường mầm non
-
Trường tiểu học
-
Hồ bơi
-
Phòng tập gym
-
2 Đài phun nước tạo cảnh quan
-
Công viên trẻ em
-
Trung tâm y tế
TIỆN ÍCH NGOẠI KHU
-
Chợ Bình Phú, siêu thị Metro, Aeon mall
-
Bến xe Phú Định, bến xe Miền Tây
-
Đại lộ Võ Văn Kiệt lộ giới 60m
-
Đường vành đai trong lộ giới 60m
-
Trường mầm non Bông Sen, tiểu học Kim Đồng
-
Trường THCS Lê Tấn Bê, Bình Đông,…
-
Trường THPT Bình Phú, chuyên NK TDTT Nguyễn Thị Định,…
-
Trường Đại Học Kinh Tế TPHCM, Trường CĐ kinh tế đối ngoại,…
-
UBND phường An Lạc
Hồ bơi và công viên trên tầng 3
QUY MÔ VÀ TIẾN ĐỘ
Quy mô
| - Tổng diện tích đất quy hoạch: | 81.550,10 m2 |
| + Diện tích đất xây dựng: | 19.087,30 m2 |
| + Diện tích đất cây xanh, giao thông: | 52.036,80 m2 |
| + Diện tích đất Công trình công cộng | 10.426,00 m2 |
| - Tổng diện tích sàn XD(phần cao tầng): | 440.757,98 m2 |
| + Diện tích sàn xây dựng căn hộ: | 363.526,50 m2 |
| + Diện tích sàn XD phần thương mại: | 8.099,00 m2 |
| + Diện tích bãi đậu xe tầng 1,2 (không tính bán hầm): | 28.456,26 m2 |
| - Diện tích xây dựng nhà liền kề: | 4.622,52 m2 |
| - Tổng số căn hộ: | 3.937 căn |
| - Tổng mức đầu tư: | 3.817 tỷ đồng |
Tiến độ dự án
- Dự án đã thực hiện đền bù 95% diện tích.
- Ngày 28/11/2014 UBND Quận 8 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 577 Garden III tại Phường 16, Quận 8. Hiện nay đang tiến hành lập hồ sơ TKCS và DAĐT, song song đó triển khai thi công san nền.
- Dự kiến khởi công dự án trong năm 2019.
- Tỉ lệ vốn gốp đầu tư DỰ KIẾN:
- Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy: 100%
TỔNG QUAN CĂN HỘ CITY GATE 3:
Dự án Căn hộ NBB Garden do Phòng kinh Doanh dự án City Gate 3 làm chủ đầu tư, dự án khu căn hộ nhà phố City Gate 3 là dự án có diện tích lớn nhất thuộc cụm dự án Phường 16 - Quận 8 -Tphcm.
Với diện tích khu đất dự án 8,15 ha, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: 481.600 m2. Dự kiến xây dựng 3 khối nhà cao tầng, cao trung bình 33 tầng, gồm có tầng hầm để xe, trung tâm thương mại và căn hộ. Tổng mức đầu tư ước tính 5.255 tỷ đồng, trong đó vốn góp của NBB là 100%.
- Tổng diện tích đất quy hoạch: 81.550,10 m2
-
Diện tích đất xây dựng: 19.087,30 m2
-
Diện tích đất cây xanh, giao thông: 52.036,80 m2
-
Diện tích đất Công trình công cộng: 10.426,00 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng (phần căn hộ cao tầng): 440.757,98 m2
-
Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 363.526,50 m2
-
Diện tích sàn xây dựng phần thương mại: 8.099,00 m2
-
Diện tích bãi đậu xe tầng 1,2 (không tính bán hầm): 28.456,26 m2
-
Diện tích xây dựng nhà liền kề: 4.622,52 m2
-
Tổng số căn hộ: 2.235 căn
-
Nhà phố Thương Mại: 134 căn
-
Tổng mức đầu tư: 3.817 tỷ đồng
Dự án căn hộ NBB garden 3 - City Gate 3 là một trong những dòng căn hộ giá tốt mà bất cứ ai cũng sở hữu được bởi chất lượng Nhật Bản, đáp ứng được mọi nhu cầu khó khăn nhất của khách hàng.
Với mức trả góp khoảng 11 triệu/ tháng, dự án căn hộ NBB garden 3 - City Gate 3 thật sự là cơn sốt cho các nhà đầu tư, khách hàng mua ở, các cặp vợ chồng trẻ, tạo nên cơ hội an cư lạc nghiệp.
Dự án khu căn hộ NBB garden 3 – City Gate 3 được xây dựng trên quy mô diện tích lớn shop house, penthouse, officetel toạ lạc ngay trung tâm quận 8, kết hợp với carina plaza, city gate towers, diamond riverside, ehome 3 tạo nên khu phức hợp dân cư thương mại.
VỊ TRÍ KHU CĂN HỘ CITY GATE 3 QUẬN 8:
Căn hộ City Gate 3 toạ lạc tại Phường 16 – Quận 8 – TP.HCM. Nằm trên khu đất rộng 81.679m2, bên cạnh rạch Lò gốm của sông Chợ Đệm, gần ngã 3 đường An Dương Vương và Trương Đình Hội, cách cảng Phú Định khoảng 700 m, cầu Bình Điền 3 km.
Hình ảnh vị trí thực tế NBB Garden
Căn hộ City Gate 3 nằm gần trục giao thông huyết mạch của thành phố: Đại lộ Đông - Tây, đường Hồ Học Lãm, đường An Dương Vương, Vành đai trong, tỉnh lộ 50,…nên từ vị trí dự án có thể giao lưu thuận tiện với trung tâm thành phố, đi ra các tỉnh Miền Tây, Miền Đông Nam Bộ.
Vị trí thuận lợi căn hộ City Gate 3
Mặt bằng dự án City Gate 3
Dự án căn hộ City Gate 3 tọa lạc trên khu đất rộng tới 8 ha, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: 481.600 m2. Dự án có 3 mặt nhìn Kênh Đôi, Lò Gốm mang lại không gian thoáng đãng, trong lành cho căn hộ, nâng tầm giá trị sống.
Dự án sẽ xây dựng 7 tòa nhà, cao trung bình 17 tầng, gồm có tầng hầm để xe ( Tầng hầm ), trung tâm thương mại ( tầng trệt ) và căn hộ City Gate 3 sau khi hoàn thành sẽ tạo nên một cảnh quan uy nghi giữa lòng thành phố. Các mẫu căn hộ tại City Gate 3 đều được thiết kế theo chuẩn quốc tế như các dự án của các ông lớn như: Premier Village Kem Beach, Premier Village Ha Long Bay, hay căn hộ cao cấp Palm Foresta tại quận 2 của Keppe Land…vv
Mặt bằng khu căn hộ City Gate 3
Tổng Quan Toàn Bộ Mặt Bằng Nhà Phố Và Căn Hộ City Gate 3
Mặt bằng tầng 3 căn hộ city gate 3
