LĨNH VỰC KINH DOANH
Hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty tập trung chủ yếu vào mảng đầu tư, kinh doanh Bất động sản
Về cổ đông: cổ đông của NBB khá cô đặc khi Công ty CPĐT Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) đang bán ra và hạ tỉ lệ xuống 65.32%
DƯ ÁN
1. DỰ ÁN DE LAGI
Quy mô dự án De Lagi:
Tổng diện tích đất quy hoạch: 1.247.003,00 m2
Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.330 tỷ đồng
Tổng diện tích đất thương phẩm để bán của dự án này là 38.16ha bao gồm 28.43ha đất biệt thự song lập và 9.73ha đất biệt thự.
Dự án Lagi New City gần đó đang bán với giá thấp nhất 35 triệu/mét vuông, từ đó tính ra doanh thu dự kiến dự án De Lagi của là 9.540 tỷ đồng
Lợi nhuận gộp sau khi trừ đi vốn đầu tư ban đầu đạt 8.210 tỷ đồng
2. DỰ ÁN NBB GARDEN III:
Quy mô dự án NBB GARDEN II
Dự án bao gồm 134 căn nhà liền kề, 35 căn Shophouse và 3 Block chung cư cao 33 tầng với tổng 2.201 căn hộ. Tổng mức đầu tư 2.615 tỷ đồng.
2201 căn hộ giá bán tôi tính bình quân chỉ 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 4.842 tỷ
134 căn nhà liền kề giá bán bình quân 8 tỷ/căn => Doanh thu = 1.072 tỷ
35 căn Shophouse giá bán bình quân 6 tỷ/căn => Doanh thu = 210 tỷ
Tổng doanh thu dự án này = 4842 + 1072 + 210 = 6124 tỷ
Lợi nhuận gộp từ dự án đạt 3.509 tỷ đồng
3. DỰ ÁN NBB GARDEN II
Quy mô dự án
Dự án bao gồm 132 căn nhà liền kề và 6 Block chung cư cao 18 tầng với tổng 1.347 căn hộ (có đầy đủ tiện ích hiện đại và Trung tâm thương mại tạo dòng tiền ổn định đều đặn cho công ty). Tổng mức đầu tư 1.964 tỷ đồng.
1347 căn hộ giá bán bình quân 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 2.963 tỷ
132 căn nhà liền kề giá bán bình quân 8 tỷ/căn => Doanh thu = 1.056 tỷ
Doanh thu dự án = 2963 + 1056 = 4019 tỷ
Lợi nhuận gộp của dự án đạt 2055 tỷ đồng
4. DỰ ÁN ASAHI TOWER
Quy mô dự án
Bao gồm 2.235 căn hộ, 134 căn nhà phố thương mại (shophouse). Tổng mức đầu tư 3.817 tỷ.
2235 căn hộ giá bán bình quân 2,2 tỷ/căn => Doanh thu = 4917 tỷ
134 căn shophouse giá bán bình quân 6 tỷ/căn => Doanh thu = 804 tỷ
Doanh thu dự án = 4917 + 804 = 5721 tỷ đồng
Lợi nhuận gộp của dự án đạt1.904 tỷ đồng
5. DỰ ÁN KDC SƠN TỊNH
Hiện tồn kho đến quý 2/2021 còn gần 400 tỷ. Với biên lợi nhuận hơn 50% của dự án này thì doanh thu còn để hạch toán là khoảng gần 1.000 tỷ đồng cho phần đang tồn kho. Vậy dự kiến lợi nhuận gộp còn đâu đó khoảng 550 tỷ đồng
6. DỰ ÁN KDL KẾT HỢP KDC ĐỒN ĐIỀN-TP.HẠ LONG
Dự án có diện tích 77.15ha, tổng mức đầu tư 900 tỷ đồng với 23.9ha đất thương phẩm. Với giá bán bình quân theo khảo sát 15triệu/1m2 thì dự tính đem lại doanh thu 3.585 tỷ đồng
Lợi nhuận gộp của dự án 2.685 tỷ đồng
Tổng lợi nhuận có thể thu về trong năm 2022-2025 dự tính có thể đạt 19000 tỷ đồng từ những dự án kể trên
- NBB tiếp tục phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu để làm tiếp phần diện tích còn lại của dự án Sơn Tịnh, dự tính phần này sẽ hạch toán vào năm 2022.
- NBB góp vốn vào công ty TNHH Khu Bắc Thủ Thiêm nên NBB có quỹ đất vàng bên Thủ Thiêm, Quận 2. Đất ở đây toàn tấc đất tấc vàng, đất kim cương.
Cụ thể: Hợp đồng hợp tác đầu tư của NBB với Công ty Bắc Thủ Thiêm được ký vào ngày 21/05/2021 để thực hiện các hoạt động kinh doanh của Bắc Thủ Thiêm tại các dự án trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được ký kết giữa hai bên.
Số tiền góp vốn là 625 tỷ đồng, thời hạn góp vốn 36 tháng. Trong đó, Bắc Thủ Thiêm và NBB sẽ hợp tác đầu tư, xây dựng, kinh doanh và phân chia lợi nhuận từ việc đầu tư dự án.
Toàn bộ dự án nằm trên hai khu chức năng số 3 và 4 dọc hai bên cầu Thủ Thiêm hướng về xa lộ Hà Nội của Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích đất khoảng 89,35 ha, trong đó diện tích đất khai thác khoảng 40,95 ha.
KẾT QUẢ KINH DOANH NBB
-
Tổng tài sản tại thời điểm ngày 30/09/2021 là 4.751 tỷ đồng. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho (50%). Hàng tồn kho đạt 2.379 tỷ đồng, ghi nhận các chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang liên quan đến việc hình thành quỹ đất (chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng), công tác đầu tư, xây dựng các Dự án NBB Garden III, NBB II, Sơn Tịnh, De Lagi. So với thời điểm năm 2020 và 9 tháng đầu năm 2021, số dư hàng tồn kho có sự sụt giảm do ghi nhận doanh thu – chi phí từ dự án Khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside. Nhìn chung với đặc thù ngành kinh doanh bất động sản, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang đến từ việc đầu tư các dự án chiếm tỷ trọng lớn nhất, bình quân trên 50-60% tổng tài sản qua các năm.
-
Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 26% giá trị tổng tài sản, bao gồm các khoản phải phu ngắn hạn của khách hàng, trả trước cho người bán ngắn hạn, phải thu về cho vay ngắn hạn và các khoản phải thu ngắn hạn khác.
-
Tình hình kinh doanh Q.3/2021 NBB chỉ ghi nhận doanh thu thuần 5.5 tỷ từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ tuy nhiên đây là yếu tố chu kỳ của CP nhóm BĐS.
-
Kế hoạch tài chính năm 2021 của NBB dự kiến đạt 1.400 tỉ đồng, tuy nhiên do ảnh hưởng của Covid khiến tiến độ bán hàng bị ảnh hưởng, tính đến hết Q.3/2021 mới ghi nhận hoàn thanh 40% kế hoạch đã đề ra. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận hết Q.3/2021 đạt 75% kế hoạch năm 2021.
-
Cơ cấu lại nợ vay: Nhìn chung, cấu trúc vốn hiện tại của Công ty được đánh giá là khá an toàn khi duy trì tỷ lệ dư nợ vay chịu lãi trên tổng tài sản (hệ số D/A) ở mức thấp (0.13), giảm gánh nặng tài chính từ thanh toán lãi vay.
THÔNG TIN GIAO DỊCH NGÀY 06.01.2022
KHUYẾN NGHỊ MUA
Phạm SSI: 0362 762 967
