Tại sao nói ngành Bất động sản sẽ dẫn dắt thị trường chứng khoán trong quý 4/2025?
Yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách hỗ trợ
- Kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất giảm tạo điều kiện thuận lợi cho người mua và nhà đầu tư.
- Chính phủ có chính sách thuế, luật đất đai và các gói tín dụng hỗ trợ để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Triển vọng của ngành bất động sản trong quý 4/2025 đặc biệt sáng sủa nhờ sức mạnh nền tảng từ kinh tế vĩ mô duy trì sự ổn định và tích cực. Trong nửa đầu năm 2025, kinh tế vĩ mô Việt Nam ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực với chính sách điều hành linh hoạt từ Nhà nước nhằm thiết lập nền tảng phát triển bền vững cho thị trường bất động sản. Mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp và tốc độ giải ngân đầu tư công được thúc đẩy đã giúp cải thiện đáng kể sức mua của thị trường, trong đó nhóm vay mua nhà và đầu tư sản xuất kinh doanh tăng trưởng rõ nét. Đặc biệt, chính phủ đã triển khai các chính sách tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý qua Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Công điện 78/CĐ-TTg, giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản, tái lập lại cân bằng cung – cầu vốn được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng tạo cú hích lớn trong các tháng cuối năm.
Bên cạnh đó, sự hình thành các cực tăng trưởng mới hậu sáp nhập giữa các địa phương như TP. Hồ Chí Minh với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tạo nên chuỗi giá trị liên hoàn đa trung tâm, mở ra các cơ hội quy hoạch đô thị mới với các vai trò đặc thù, từ trung tâm tài chính, công nghiệp công nghệ cao đến đầu mối logistics quốc tế. Tiến trình này không chỉ mang lại sự ổn định tổng thể cho thị trường bất động sản mà còn tăng thêm sức hấp dẫn cho các dự án mới và thúc đẩy dòng tiền đầu tư dịch chuyển vào các khu vực hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch đồng bộ.
Xu hướng tiêu dùng và đầu tư
- Nhu cầu mua để ở thực và đầu tư cho thuê tăng, thay thế cho đầu cơ ngắn hạn.
- Căn hộ chung cư giữ vị trí dẫn dắt với sự quan tâm lớn từ thị trường.
Giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng nhẹ, trong đó phân khúc chung cư giữ vai trò dẫn dắt do lượng cầu thực và đầu tư khai thác tăng cao, phản ánh sự chuyển dịch từ đầu cơ sang nhu cầu bền vững hơn. Số liệu cũng cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh mở rộng (kèm các khu vực mới như Bình Dương) tăng khoảng 6% so với quý trước. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, sự đồng bộ trong phát triển hạ tầng cùng với các dự án đại đô thị quy mô lớn đã kích thích tăng trưởng giá bất động sản ở vùng ven và vùng lân cận, thậm chí tốc độ tăng giá tại một số quận cận trung tâm còn vượt trội so với khu vực trung tâm cũ.
Cơ hội từ hạ tầng và quy hoạch đô thị
- Đầu tư vào hạ tầng giao thông, các đô thị mới góp phần tăng giá trị bất động sản.
- Các dự án xanh, bền vững được khuyến khích, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua.
Ngoài ra, nhu cầu bất động sản xanh, nhà ở giá rẻ và bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang tạo ra xu hướng tích cực cho thị trường cuối năm 2025, được thúc đẩy bởi nhận thức ngày càng cao về môi trường cùng với các ưu đãi thuế, hỗ trợ tài chính từ chính phủ. Lượng khách quốc tế dự kiến tăng mạnh, đặc biệt thúc đẩy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại những điểm đến nổi bật như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang. Ứng dụng công nghệ PropTech giúp nâng cao hiệu quả giao dịch, giảm thiểu rủi ro pháp lý, góp phần làm tăng sức hấp dẫn của thị trường trong mắt các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Dòng tiền trên thị trường chứng khoán
- Nhà đầu tư chuyển hướng sang nhóm cổ phiếu bất động sản do mức chiết khấu hấp dẫn và câu chuyện tăng trưởng dài hạn.
- Các ngành khác như ngân hàng và chứng khoán có dấu hiệu giảm sau chu kì tăng vừa rồi, tạo không gian cho bất động sản tăng trưởng.
Dòng tiền đầu tư trên thị trường chứng khoán năm 2025 đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt sang ngành bất động sản, đặc biệt là các cổ phiếu bất động sản có câu chuyện hỗ trợ riêng và mức chiết khấu hấp dẫn. Theo báo cáo từ Công ty Chứng khoán VPBank, nhóm cổ phiếu chu kỳ như bất động sản và xây dựng đang được dòng tiền lớn đổ vào do hưởng lợi từ chính sách hỗ trợ và triển vọng kinh tế vĩ mô tích cực. Tín hiệu của dòng tiền quay lại nhóm cổ phiếu này thể hiện rõ khi nhiều mã bất động sản lớn như VHM, NVL, DXG có diễn biến giá vượt trội so với chỉ số chung VN-Index, mặc dù chưa lan tỏa toàn ngành nhưng xu hướng này đang tạo nên sức hút đáng kể.
Bên cạnh đó, định giá cổ phiếu bất động sản ở mức chiết khấu cao so với mặt bằng chung thị trường cũng là yếu tố thu hút nhà đầu tư. Một số cổ phiếu bất động sản vòng xanh như KDH, NLG, HDC được phân tích có mức giá hợp lý với tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận và dòng tiền vững chắc từ các dự án đang triển khai. Nhờ các hoạt động tái cấu trúc doanh nghiệp, xử lý các vấn đề pháp lý và nợ xấu trái phiếu, sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản được cải thiện rõ rệt, giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Ngoài ra, dòng vốn đầu tư còn dịch chuyển mạnh vào các phân khúc bất động sản vùng ven đô thị và tỉnh thành cấp 2, cấp 3 vốn có mức giá thấp hơn nhưng tiềm năng tăng trưởng lớn do quy hoạch hạ tầng đồng bộ và phát triển công nghiệp. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, 8 tháng đầu năm 2025, lượng tiền bơm ra nền kinh tế tăng hơn 20%, phần lớn được sử dụng để đầu tư vào bất động sản và hoạt động chứng khoán, tạo nền tảng cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng, trong bối cảnh thị trường chứng khoán có nhiều biến động, việc dòng tiền tập trung vào nhóm cổ phiếu bất động sản có câu chuyện dài hạn và mức định giá hấp dẫn đã tạo ra một bệ đỡ vững chắc giúp ngành này trở thành nhóm dẫn dắt thị trường chứng khoán quý 4/2025.
=> Đây vừa là cơ hội đầu tư hấp dẫn vừa là tín hiệu tích cực cho sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới