Ngành Bất động sản Nhà ở – Đầu tư hạ tầng và mặt bằng lãi suất thấp tiếp tục là động lực thúc đẩy tăng trưởng giao dịch trên thị trường sơ cấp

Khuyến nghị
, ,
#1

Ngành Bất động sản Nhà ở – Đầu tư hạ tầng và mặt bằng lãi suất thấp tiếp tục là động lực thúc đẩy tăng trưởng giao dịch trên thị trường sơ cấp

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2025 (9T/2025) ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt ở phân khúc căn hộ tại Hà Nội và sự trở lại của hoạt động mở bán tại TP.HCM. Với nền tảng hạ tầng được đẩy mạnh, nguồn cung mới tăng và môi trường lãi suất thấp duy trì, chúng tôi kỳ vọng đà tăng trưởng giao dịch trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục lan tỏa trong năm 2026.

1. Nhu cầu căn hộ ổn định tại Hà Nội, hoạt động mở bán khởi sắc tại TP.HCM

Theo ước tính từ dữ liệu CBRE, Hà Nội ghi nhận khoảng 21.300 giao dịch căn hộ trong 9T/2025 (+4% YoY), cho thấy sức cầu ở thực vẫn bền vững bất chấp bối cảnh thị trường còn thách thức. Đáng chú ý, phân khúc bất động sản liền thổ tại Hà Nội tăng mạnh 47% YoY (~5.100 căn), nhờ nhu cầu của nhóm khách hàng trung – cao cấp tìm kiếm sản phẩm đầu tư và an cư dài hạn.

Trong khi đó, TP.HCM (theo địa giới hành chính cũ) cũng cho thấy sự phục hồi tích cực:

  • Giao dịch căn hộ tăng 13% YoY (~4.200 căn),
  • Giao dịch bất động sản liền thổ tăng 36% YoY (~300 căn).

Kết quả này phản ánh đà hồi phục dần và lan tỏa của thị trường phía Nam, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài do pháp lý và nguồn cung hạn chế.

2. Các dự án mở bán nổi bật trong quý 3/2025

Thị trường ghi nhận hàng loạt dự án lớn mở bán mới trong quý 3/2025, tập trung ở cả Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh vệ tinh:

  • Tại Hà Nội:
    • Các phân khu mới thuộc Vinhomes Ocean Park 1 & 2, Wonder City, Global Gate,
    • Sun Feliza Suites (Sungroup – phân khúc căn hộ).
  • Tại TP.HCM và vùng phụ cận:
    • The Privé (DXG – căn hộ cao cấp),
    • Mizuki Park – Trellia Cove (NLG – thấp tầng),
    • Southgate – The Pearl (NLG – thấp tầng, Long An),
    • Eco Retreat (Ecopark – thấp tầng, Long An),
    • Sycamore (Capitaland – căn hộ, Bình Dương).
  • Tại các khu vực khác:
    • Green City (Long An) và Golden City (Hải Phòng) – các dự án thấp tầng của VHM.

Nhìn chung, lượng sản phẩm mở bán mới trong quý 3 gia tăng rõ rệt, với xu hướng dịch chuyển mạnh ra các khu vực đô thị vệ tinh – nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng đang được hoàn thiện nhanh chóng.

3. Triển vọng quý 4/2025: Hoạt động mở bán tăng tốc

Chúng tôi kỳ vọng quý 4/2025 sẽ là giai đoạn sôi động nhất của thị trường sơ cấp trong năm, với nhiều dự án quy mô lớn ra mắt:

  • Green Paradise (VHM) – dự án đại đô thị mới tại khu vực phía Nam.
  • Gladia by the Waters – giai đoạn 2 (KDH).
  • The Privé – giai đoạn 2 (DXG).
  • Izumi City – phân khu mới “Canaria” (NLG).

Các dự án này không chỉ giúp gia tăng nguồn cung, mà còn tạo hiệu ứng tích cực về tâm lý thị trường, đặc biệt khi các chủ đầu tư lớn đồng loạt quay lại chu kỳ mở bán.

4. Triển vọng 2026: Động lực tăng trưởng đến từ 4 yếu tố chính

Chúng tôi kỳ vọng thị trường sơ cấp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong năm 2026, được hỗ trợ bởi các yếu tố nền tảng sau:

  1. Nhu cầu ở thực ổn định, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM.
  2. Nguồn cung mới dồi dào hơn, khi pháp lý dự án cải thiện và nhiều khu đô thị lớn bước vào giai đoạn mở bán tiếp theo.
  3. Mặt bằng lãi suất duy trì thấp và ổn định, góp phần hỗ trợ người mua ở thực cũng như nhà đầu tư.
  4. Đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh, với các tuyến cao tốc và metro giúp tăng kết nối vùng, thúc đẩy giá trị bất động sản.

Nhờ đó, chúng tôi dự báo tổng doanh số bán hàng của các doanh nghiệp niêm yết trong danh mục theo dõi sẽ tăng đáng kể so với năm 2025, chủ yếu đến từ các đợt mở bán mới của KDH, NLG, NVL và VHM.

5. Cổ phiếu ưu tiên trong ngành

  • KDH – Sở hữu thương hiệu mạnh tại khu Đông và khu Nam TP.HCM, cùng kế hoạch mở bán tiếp theo của dự án Gladia by the Waters.
  • NLG – Được hưởng lợi từ các dự án có tính thanh khoản cao như Southgate, Mizuki Park và Izumi City.
  • NVL – Kỳ vọng tái khởi động hoạt động mở bán trong năm 2026 sau giai đoạn tái cấu trúc toàn diện.

Tổng kết:
Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang từng bước thoát khỏi giai đoạn trầm lắng, với nền tảng hỗ trợ vững chắc từ hạ tầng, lãi suất, nhu cầu thực và nguồn cung mới.
Chúng tôi tin rằng giai đoạn 2025–2026 sẽ là chu kỳ hồi phục bền vững của thị trường sơ cấp, trong đó các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, tài chính lành mạnh và thương hiệu mạnh như KDH, NLG, NVL sẽ là những cái tên dẫn đầu sóng phục hồi.

:white_check_mark: Anh/Chị cần hỗ trợ 1:1, đồng hành phân tích thị trường và nhận chiến lược đầu tư cập nhật hàng tuần? Truy cập trang tiểu sử của em để xem chi tiết và tham gia ngay nhóm hỗ trợ.