[DATA TALK] NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
Nhóm BDS hôm qua được dòng tiền chú ý khá nhiều. Khối ngoại tập trung mua ròng nhóm này. Sẵn đây Hiếu update toàn cảnh ngành hiện tại để anh chị em nắm thêm nhé
Biểu đồ cập nhật tình hình kinh doanh Quý 1/2025 của 15 doanh nghiệp bất động sản lớn nhất thị trường (trừ VHM)
- Tổng doanh thu tăng trưởng nhẹ so với Quý 1/2024, nhưng sụt giảm so với quý liền kề do yếu tố mùa vụ. Sự tăng trưởng này dù thể hiện tính ổn định nhưng chưa chứng minh rằng nhóm BĐS đã bước vào chu kỳ mới
- Tổng lợi nhuận gộp thì cũng tương tự như doanh thu, tăng trưởng nhẹ so với cùng kỳ và sụt giảm so với Quý liền kề. Biên lợi nhuận gộp cũng trở lại mức ổn định quanh 40%. Điều này thể hiện hoạt động bán hàng đã ổn định trở lại trong đầu năm 2025 nhưng chưa bùng nổ (sự phân hóa thể hiện qua 1 vài doanh nghiệp cho thấy con số bán hàng khá tốt)
- Lợi nhuận ròng thì vẫn chưa có dấu hiệu gì tích cực, nên cũng chưa chứng minh nhóm bất động sản bước vào chu kỳ mới
- Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh tiếp tục âm, nhưng lại âm là do trả nợ các khoản phải trả, chứ chưa có tín hiệu trong việc phát triển thêm hàng tồn kho
Về tiến độ bán hàng:
- Tổng giá trị hàng tồn kho chỉ tăng nhẹ khoảng 3.000 nghìn tỷ trên quy mô 240 nghìn tỷ, rất nhỏ. Tức là cũng chưa thấy tiến độ triển khai các dự án mới
- Tổng quy mô vay nợ (ngân hàng + trái phiếu) ngắn hạn và dài hạn có sụt giảm nhẹ, sau 5 quý tăng liên tiếp, tức là cũng chưa có vay vốn mới để triển khải dự án
Tổng kết tình hình kinh doanh của nhóm bất động sản trong Quý 1/2025 còn khá trầm lắng, an binh bất động, và chưa tạo ra dấu hiệu của chu kỳ mới
Tuy nhiên, đừng vì thế mà bỏ qua nhóm ngành này, bởi trong đầu tư SỰ KỲ VỌNG LUÔN ĐI TRƯỚC và view đầu tư sẽ là TỪ XẤU ĐẾN BỚT XẤU! Bên cạnh đó, tính phân hóa cũng sẽ diễn ra rất mạnh, thậm chí mạnh hơn cả thị trường chung vì bối cảnh toàn ngành chưa ủng hộ.
Xuất hiện 3 doanh nghiệp đang đi từ xấu lên bớt xấu (Có đầy đủ các dấu hiệu trong cấu trúc kinh doanh và tài sản), mà Hiếu đang chuẩn bị cập nhật vào danh mục chiến lược cho Quý 2/2025. Anh chị em đón chờ nhé
