Chờ "ánh sáng cuối đường hầm"
Với kết quả kinh doanh của 20 công ty BĐS chiếm 90% vốn hóa toàn ngành được ghi nhận vẫn ảm đạm cuối quý 2 như trên, mặc dù các doanh nghiệp vẫn đang rất nỗ lực, WiGroup dự báo LNST theo kế hoạch và thực tế toàn ngành sẽ giảm 10% tại cuối 2023 (gồm cả VHM)
Đồng thời, yêu cầu NHNN phối hợp Bộ Xây dựng triển khai hiệu quả chương trình 120.000 tỷ đồng.
Cùng với đó, yêu cầu NHNN tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng thương mại tiếp tục chia sẻ với doanh nghiệp, người dân, tạo điều kiện hạ lãi suất cho vay, đơn giản hoá các thủ tục hành chính cho vay; rà soát các điều kiện cho vay phù hợp thuận lợi, khuyến khích cả người vay phát triển nguồn cung và người vay mua nhà; có các gói khuyến mãi hợp lý ưu đãi để khuyến khích cả cung và cầu; phát huy cơ sở dữ liệu dân cư trong quản lý, cho vay tín dụng. Ngân hàng, doanh nghiệp và người mua nhà cần phát huy tinh thần “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”.
Việc “gỡ khó” cũng đang bật những tín hiệu sáng cho thị trường với các trường hợp điển hình như Novaland đang được khởi động lại các dự án dở dang, trong tháng 4-5 là The Grand Manhattan, NovaWorld Phan Thiết và Hồ Tràm; gần đây là Aqua City… Đây là “dung môi” cơ bản để các tài sản dần tăng giá, lấy lại định giá tài sản bảo đảm ban đầu giúp doanh nghiệp cũng tháo được ách tắc về tài sản bị “buộc” thế chấp, bổ sung bảo đảm thêm cho các khoản vay trên thị trường nợ. Công ty con của Novaland xin rút bớt tài sản đảm bảo khoản đối với lô trái phiếu 1.600 tỷ đồng mới đây, là ví dụ.
“Chúng tôi theo dõi những tín hiệu sau để dự đoán thị trường BĐS khởi sắc bao gồm (1) Lãi suất cho vay giảm về mức thấp hơn sẽ là động lực chính cho toàn ngành vực dậy, hiện lãi suất huy động đã điều chỉnh từ Q1.2023 nhưng diễn biến lãi suất cho vay có độ trễ. (2) Hành lang pháp lý được tháo gỡ giúp khơi thông lại nguồn cung BĐS. (3) Phân khúc NOXH có thể là chất xúc tác cho ngành BĐS dân cư khi mà phân khúc này được hưởng lợi từ nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Theo đó, sự phục hồi của thị trường BĐS nói chung và ngành BĐS dân cư nói riêng sẽ rơi vào khoảng nửa cuối 2024 khi mà những chính sách hỗ trợ bắt đầu thẩm thấu”, nhóm chuyên gia dự báo.
