Ngành BĐS nhìn chung sẽ có 3 giai đoạn chính bao gồm: Đóng băng rồi lại phục hồi rồi lại Tăng trưởng. Tăng trưởng xong rồi lại đóng băng và cứ chu kỳ như vậy.
Nắm bắt chu kỳ toàn ngành sẽ giúp chúng ta có tỷ suất sinh lời cực kỳ tốt. Như vậy làm sao để biết chung ta đang giai đoạn nào?
Giai đoạn suy thoái quá đơn giản phải không nào? Lãi suất cao, nguồn cung thì thừa mứa, tỷ lệ hấp thụ giảm. Vậy Việt Nam đã qua giai đoạn này chưa? → Câu trả lời chắc ai cũng biết
Giai đoạn phục hồi: Đó là khi sau một giai đoạn suy thoái, các chủ đầu tư BĐS đã gần như kiệt quệ về mặt tài chính - Nguồn cung sản phẩm ra thị trường giảm rõ rệt. Tuy nhiên, trong giai đoạn này các chủ đầu tư tình hình tài chính tốt hơn, nguồn cung dần hồi phục tỷ lệ hấp thụ tốt hơn. Mặt bằng lãi suất trên thị trường hạ nhiệt → Có thể chúng ta đang trong giai đoạn này.
Giai đoạn tăng trưởng: Lãi suất thấp; tỷ lệ hấp thụ cao; giá bán tăng mạnh.
Cái khó nhất ở đây là làm sao chúng ta biết được khi nào chuyển từ hồi phục sang tăng trưởng. Thật ra điều này không quan trọng. Một TIP đầu tư nhóm cổ phiếu có tính chu kỳ cao như sau: HÃY ĐỂ Ý MUA LÚC XẤU NHẤT CỦA XẤU VÀ ĐỪNG MUA LÚC ĐẸP CỦA ĐẸP
Nói chung là bây giờ để ý những cổ phiếu như: HDC; NLG; NTL