Thuế Bất Động Sản là phía Bộ Tài Chính ban hành, giờ phải đợi thôi. Nghị quyết 18 nêu rõ đánh thuế cao những người nhiều đất và đầu cơ lướt sóng. Bộ Tài Chính sẽ ban hành luật theo nghị quyết 18 này.
Việc thuế bds thứ n nó không nhiều ý nghĩa vì tôi đã nêu cách lách ở trên. Nó có thể ra ở nhiệm kì 2025-2030 vì nhiệm kì này không có chương trình xây dựng luật.
Còn vài cách lách nữa tôi có thể vẽ cho hươu chạy tiếp.
Cuộc chơi làm luật là của giới tinh anh, muốn sở hữu bds thì cố mà làm giàu cho bản thân, đừng mong chờ
4 Likes
Tôi cũng đang sở hữu bất động sản, nhưng tôi muốn nhà nước đánh thuế để tạo sự công bằng cho xã hội, chứ người lao động đi làm 50 năm mới mua được nhà thì quả thật là bất công. Tôi cũng đặt câu hỏi với một a bạn người TQ là tại sao Trung Quốc lại đánh 3 loại thuế BDS và đạp sấp mặt thị trường BDS mặc dù nó đem lại tăng trưởng GDP cho nước nhà. Câu trả lời là BDS TQ bong bóng quá to lớn rồi, nếu ko cho nó xì hơi trở về đúng giá trị thì đến ngày nó tự nổ sẽ gây nguy hiểm cho toàn bộ nền kinh tế xã hội và nhà nước.
Trong lịch sử đã cho thấy các chính sách của Việt Nam thường học hỏi và thực hiện sau Trung Quốc vài năm. Cho nên viễn cảnh thị trường BDS VN sẽ vỡ bong bóng sau 2 năm tới là sẽ xảy ra.
Các bạn có thể truy cập Baidu.com gõ từ khóa 中国房地产税 (Zhōngguó fángdìchǎn shuì) ( thuế bất động sản Trung Quốc ) để tham khảo và định hình trước tương lai cho BDS Việt Nam. Bên đấy đã và đang tiếp tục ban hành các loại thuế kiểm soát BDS, gần đây mới ban hành thêm loại thuế người cho thuê nhà cũng phải đóng 20% thu nhập.
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1740568072423633413&wfr=spider&for=pc
Mặc dù giá BDS Trung Quốc đã rơi 50% những vẫn được cho là quá cao và cần phải giảm mạnh tiếp. ( đây là các bài báo Trung Quốc đưa tin đấy nhé )
Thuế ngoại trừ thuế thu nhập cá nhân là trực tiếp phân phối lại thu nhập, còn lại không có ý nghĩa trong việc tạo công bằng xã hội.
Và rất tiếc cuộc chơi tài sản vẫn không về tay người thu nhập kém hơn 1 chút vì mô hình cây thông trong thu nhập cư dân.
Càng về đáy thu nhập thì càng đông mà chính sách thì với không tới.
Hãy nhìn nhà ở xh, hiện phải thu nhập bình quân hàng năm phải dưới 9tr/tháng mới được xét, vậy còn đối tượng từ 9tr/tháng trở lên vẫn ngoài vùng hỗ trợ và không thể có nhà.
Chỉ xét yếu tố đóng thuế tncn thì mới có khoảng 5% dân số đóng thuế tncn.
Chỉ cần hạ giá nhà 1 chút là sẽ có 1 bộ phận thu nhập phù hợp đã hớt rồi vì yếu tố cung cầu.
Cuối cùng, tôi vẫn nói thu nhập của mỗi cá nhân mới là yếu tố quyết định việc sở hữu.
Sau này các bạn sẽ thấy, khi nn chỉ cung nhỏ giọt thông qua quy hoạch, kế hoạch sd đất và đấu giá, đấu thầu qsd đất và nhấn mạnh yếu tố thị trường thì hãy để thị trường qđ. Đừng vội mừng
5 Likes
Nó giống như khi cp downtrend thì phần lớn người cầm tiền mong nó giảm tiếp để xúc mà rất tiếc, giá trị nội tại của nó không cho phép nó rơi quá sâu.
Công thức giá bds cả VN và Tq là
Giá nhà ở = chênh lệnh địa tô nhà nước thu + chi phí đầu tư + ln.
Giảm đến đâu thì giảm, không thể giảm quá nhiều so với giá thu nn+chi phí thực tế đầu tư
1 Likes
trong trường hợp phải bán giải chấp để trả ngân hàng thì người ta cũng khó mà bán dưới khoản nợ vay bank. Báo chí là 1 chuyện, còn thực tế là chuyện khác
1 Likes
Câu chuyện vỡ bong bóng bds VN là câu chuyện báo chí đẩy quá đà.
Tìm hiểu xem Hà Nội, HCM có bao nhiêu dự án dừng triển khai trong vài năm vừa qua.
Cung không có thì bong bóng nổ kiểu gì
1 Likes
Từ thành thị đến nông thôn, dự án không ai dám ký, đất không ông nào dám ký chuyển đổi, thì làm sao có chuyện giá nhà đất hạ được. Giá cả quyết định bởi cung cầu, cung không có mà cầu lại tăng, câu chuyện bong bóng nếu xảy ra cũng không phải trong thời điểm này
Trên thực tế có 1 bộ phận tạo sóng mua bán lướt bds.
Nó là 1 phần của thị trường bds chứ không phải toàn bộ.
Và đôi khi người ta nhầm lẫn chỗ này.
Giống như thị trường ck, luôn có người mua ôm dài hạn, có người lướt sóng.
Hiện có hơn 100 tỉ cp trên sàn hose, lượng gd mỗi phiên chưa đến 1% tổng số cp các dn trên sàn.
Nếu nhìn vào sự sụt giá cp thì như là các dn sắp phá sản hết.
Thật tiếc như anh Long hpg nói, cp không phải là giấy lộn, tất cả nó đều có giá trị nội tại của nó.
Bđs cũng vậy, người ta coi tất cả là đầu cơ và coi tt bds là nơi xấu xa.
Nhưng bđs nó luôn có giá trị nội tại của nó.
Đến các nước đánh thuế phí cao thì bđs dài hạn chỉ thấy tăng giá mà không giảm vì bản chất nó có giá trị theo thời gian còn tiền mất giá theo thời gian.
1 Likes
Vấn đề là ở Trung Quốc người ta không giảm giá BDS bằng cung cầu mà giảm giá bằng cách đánh thuế. Và báo chí Trung Quốc tung hô thuế BDS chính là 1 cuộc Cách Mạng (革命 Gémìng)
Bọn nhà giàu nó đang dùng media để ép mua được giá rẻ. Chứ nó đâu có sợ thuế.
Bạn đọc kỹ bên trên tôi có nói việc phân tán tài sản né thuế.
Hãy giải bài toán đầu tiên, làm thế nào để nhà nước thu tiền sd đất ít đi nhằm hạ giá nhà.
Củi lửa thì đang nóng
Bọn nhà giàu chính là nhóm tích trữ, đầu cơ, lướt sóng trên thị trường BDS hiện này. Và bọn này sắp tới sẽ bị đánh thuế, thuế BSD là thuế dễ thu nhất vì nhà đất lù lù ra đấy, ko thể nào mà giấu đi đâu được.
Đọc kĩ bên trên về việc phân tán tài sản đi.
Ngoài ra còn 1 cách đơn gián lắm, và cuối cùng thì nhà giàu nó vẫn cứ sở hữu bds.
Thôi cố mà lo cày cuốc kiếm tiền đi, chém.mãi cũng không mua thêm được thì mệt lắm.
Bọn nhà giàu là bọn ra luật đó. Bác hình như k sở hữu Bds ah mà mong đánh thuế? Tốt nhất tự mình làm giàu đừng trông chờ chính sách nhà nước. Bds chiếm 20% thu ngân sách nhà nước, thông qua thuế và tiền sd đất, vậy nhà nước để giảm giá Bds thì ai là thiệt nhất? Đừng ngây thơ nghe media
Tôi nói rồi, chúng nó chia hết cho họ hàng hang hốc, đến vợ chồng còn có quyền có tài sản riêng. Các anh cứ lo cho nhà giàu thiếu mấy đống thuế.
1 Likes
Mấy ông k sở hữu Bds hoặc đang đi ở thuê thì thường gato mong đánh thuế Bds. Nhưng những người đấy Bds có hạ thì cũng chưa chắc mua dc
Chưa chứng kiến cảnh bà mẹ dắt con ra công chứng yêu cầu xác nhận mua nhà riêng cho con dù đã lập gia đình thì các anh còn non lắm. Luật hôn nhân gia đình nó sửa xong rồi
1 Likes
Bác có file dự thảo không, gửi cho a/e cùng nghiên cứu với. Thanks
Ngoài cách phân chia cho người thân,thì còn cách nào tối ưu hơn mong bác chia sẻ thêm với
Nó thuộc về chất xám, không nên lo cho nhà giàu, đó là nguyên tắc. Vẽ nhiều mình không được gì
2 Likes