Chính phủ sắp ban hành Nghị quyết mới về phát triển kinh tế có vốn FDI, trọng tâm vẫn là sản xuất - công nghiệp - chuỗi cung ứng. Nói thẳng vào trọng tâm è Khi FDI vào, BĐS khu công nghiệp là nhóm hưởng lợi trực tiếp và rõ ràng nhất (đất, hạ tầng, logistics đi cùng).
Sóng BĐS Khu công nghiệp (KCN) thì khong thể nào không nhắc tới KBC, IDC, BCM hay SZC… Cái này thì đúng cổ quốc dân rồi, không bàn cãi. Nhưng Bài này tôi không nhắc lại nhóm đấy nữa vì giá cũng tăng hổm nay rồi. Tôi muốn nói đến trong bài này là một mã BĐS dân dụng nhưng lại sở hữu danh mục KCN cực kỳ tiềm năng mà ít người để ý: PDR (Phát Đạt).
Cái hay ở chỗ, ông này vốn dĩ nằm trong nhóm BĐS dân dụng nên thời gian qua bị “đè” chung số phận với cả dòng, giá đang ở vùng nền cực kỳ dễ chịu.
Nếu soi kỹ quỹ đất KCN của nó, anh em sẽ thấy toàn vị trí đón đầu hạ tầng:
KCN Phát Đạt - Dung Quất 2 (449 ha): Vị trí chiến lược ngay cảng Dung Quất và sân bay Chu Lai. Tập trung vào lọc hóa dầu, ô tô.
KCN Bắc Châu Đức (1.000 ha): Quy mô cực lớn tại trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối thẳng ra Cái Mép và sân bay Long Thành. Định hướng KCN xanh, công nghệ cao.
Cụm CN Hàm Ninh - Phú Quốc (59 ha): Cửa ngõ giao thương quốc tế, mô hình Công nghiệp - Dịch vụ - Du lịch bền vững.
Logistics Phước Hòa (24 ha): Ngay sát cụm cảng Cái Mép, đón đầu làn sóng thương mại điện tử và vận tải quốc tế.
Dưới góc nhìn FDI + KCN + chu kỳ hạ tầng, thì mặt bằng giá hiện tại của PDR đang khá dễ chịu so với câu chuyện tài sản mà doanh nghiệp đang nắm giữ.
Trong khi những ông lớn thuần KCN đã chạy một quãng dài và phản ánh phần lớn kỳ vọng vào giá, thì PDR vẫn đang đứng ở vùng trũng do bị đóng khung trong cái mác BĐS dân dụng.
Câu chuyện mảng KCN và Logistics của ông này có lẽ vẫn còn nằm ngoài vùng phủ sóng của đa số anh em nhà đầu tư.
Ae xem và định giá thử xem liệu con này có phải vùng trũng thật không nhé!
Góc nhìn cá nhân để anh em tham khảo & tự tìm hiểu thêm. Không khuyến nghị mua bán.