đây chắc là điều mà rất nhiều cđ của dig cảm thấy thất vọng khi mà các cp khác sau chia thường sẽ hay tăng mạnh nhưng dig thì k dc. hôm đầu ai đu vào thì hàng về chắc cug thất vọng đây.
nguyên nhân thi có nh nguyên nhân lắm. trong mấy bài gần đây m có up lên rồi chắc nhiều người cũng đã đọc được. ai chưa đọc thì có thể xem lại. rất nh fan của dig, ceo, l14 vào chửi , cắn xé. hôm trc t cug rảnh xem mấy cái đứa đó có cái j ko. kết luận là mấy thằng chuyên đi chửi ngta có khoảng hơn chục đứa. mỗi đứa lập 2 - 3 cái nick. ai nói sự thật về cp nhà nó là nó nhảy vào chửi. t tưởng bọn fan A7 này tn. cũng bt thôi. thế mà mọi ng cứ đồn là ai nói xấu cp của A7 là bị chửi vuốt mặt ko kịp.
mấy thằng đi chửi cug non và xanh lắm. bọn m càng nhảy vào bluan nhiều thì bài viết của t càng đc nh ng qtam. ngta thấy nh bluan thì ngta là càng vào xem nh. kết quả là gậy ông đập lưng ông. cp của bọn m cứ giảm dần thôi. mỗi hôm xẻo tý như bò tùng xẻo.
dig, ceo nh đất, toàn đất chưa gpmb, bỏ cỏ mọc đầy. tại sao các cổ đông k góp ý là nên nuôi bò trên đất ý. xong sau này làm món bò tùng xẻo. sau nổi tiếng có khi doanh thu còn nhiều hơn là làm bds, với lướt ck.
cuối tuần rảnh m sẽ viết 1 bài dài phân tích lý do vì sau sau chia mà nó k tím ltuc như đội lái đi tuyên truyền.
còn vụ ng nhà mua 11tr cp. sắp hết hạn thì pai. nếu có cá nhân nào mua vào chục tr cp thi liệu dig có bị giảm ko. vài hôm nữa là sẽ rõ.
tóm lại là dig hết game rồi. trong vòng vài tháng nữa kiếm tiền ở ttck là tương đối khó khăn.
ae nào lỗ nh quá, thấy sợ ttck thì bỏ cũng là điều tốt.
ai muốn ở lại gỡ thì pai tự trang bị thêm kiến thức thì mới có hy vọng gỡ lại dc. còn cứ đi nghe lái thì chả ăn dc đâu.
các bạn lấy tiền của lái thì lái lấy tiền của ai để sống đây. trả lời dc câu này thì sẽ biết pai làm j.
QUỸ ĐẤT THẬT SỰ CỦA DIG KHỦNG TỚI MỨC NÀO. TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI CÁC DỰ ÁN
Bài này t ko viết dành cho những ng sắp thành đại gia, sắp thành tỷ phú, những ng sắp ở biệt phủ, đi siêu xe, mua du thuyền nhé.
dig với t nó hết game nên t nói ra để ae nào định kiếm tiền từ lái suy nghĩ lại và cug thêm biết lý do mà các cổ đông lớn nó chốt lãi, cá mập nó cug thoát hàng còn lại nguyên nhỏ lẻ đang mơ mộng về ngày mai thành tỷ phú. nên t có nói j sai mấy tỷ phú đọc thì bỏ qua nhé. dạo này t toàn đi nhặt tiền lẻ thôi nên chắc tầm hiểu biết còn hơi kém.
Đợt trc có ít số liệu từ đại hội cổ đông của dig do chính tổng giám đốc lên thuyết trình nên chắc số liệu là đúng. ae lên youtube vẫn còn nh clip up đhcđ đấy ktra lại thì sẽ rõ.
m có ghi lại vài thông tin về quỹ đất của các dự án mà dig là chủ đầu tư. diện tích đất thương mại, diện tích đã giải phóng mặt bằng tính đến quý 2.
Dự án khu đô thị Nam Vĩnh Yên 193ha.
Phân khu 1: 63ha đã hoàn thành bán và cho vào doanh thu các năm trc rồi. khu này thi công từ tháng 12-2009 đến nay cug 12 năm hôm nay đi qua thấy cug có khá nh ng dân ở rồi. nhưng để lấp đầy thì cần 5-6 năm nữa.
+Phân khu 2: 73ha đã làm đường, hệ thống cơ sở hạ tầng điện nước xong. đã phân lô bán nền hết cho các đại lý và nhà đầu tư. chờ cho vào bctc. thấy môi giới đang bán lại từ 24-30 tr/1m2. khu này đất nằm ở phía rìa thành phố Vĩnh Yên, vị trí cũng được nhưng ko pai đẹp lắm. giá đất ko tăng mạnh do khu này còn nh đất, ko pai là khan hiếm hàng. mua đất đầu tư vài năm cug dc.
phân khu 3: 51ha. đang làm hoàn thiện. 1 số chỗ cug chưa làm đường. tý úp cho cái ảnh t mới chụp được cho nó vui.
sau hơn 12 năm mà chỉ dừng ở phân lô bán nền, có chỗ còn chưa làm đường hết thì có vẻ vốn và năng lực thi công của dic hơi chậm so với mấy cty bds khác.
giá trị tồn kho theo giá thi trường dự án này còn khoảng 1900 tỷ. nhưng đa phần đã phân lô bán nền cho đại lý và nđt rồi. chỉ chờ cho vào sổ sách là xong. số tiền này là khoản thu chính của dig trong năm 2022-2023.
các dự án còn lại của dig đa phần đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công san lấp, ép cọc.vv…nên rất khó đưa vào bctc đc. nên năm nay mà bảo lãi gần 2k tỷ trong khi quý 1 hoàn thành 5% kế hoạch, quý 2 ko biết có tiến bộ hơn ko. nhưng cả năm mà hoàn thành dc mục tiêu này thì có vẻ khoai.
Dự án Lam Hạ 13,5ha trong đó 4,6ha đất kinh doanh. đã gpmb xog đag cb thi công
Dự án khu vui chơi giải trí hồ Ba Hang 326ha. diện tích đất xây nhà hay phân lô bán nền ít, đây là dự án vui chơi giải trí nên chi phí vốn đầu tư cao, ko hiệu quả về lợi nhuận. nên trc mắt phía dic chưa muốn làm. có khi làm còn lỗ sấp mặt. nhưng m vẫn cộng cái quỹ đất này vào tổng đất.
Dự án DIC Star Quảng Bình 276ha. chia làm 4 khu. dic chỉ đc 2 phân khu. quy mô là 172ha . trong đó có 41ha của dân. đã gpmb được 21/41ha. còn lại là đất của nhà nước chờ nộp tiền sử dụng đất cho nn.
Dự án Chí Linh 93,7 ha. đã gpmb đc 23ha.
bắc vũng tàu 92,5ha đã gpmb đc 14ha. khu vực này công tác gpmb rất khó khăn, chậm. dân ở đây đòi giá cao, thổi giá các kiểu nên dự án này gpmb đc bao nhiêu làm cuốn chiếu bấy nhiêu.
Khu đô thị Phú Mỹ 35ha. đã gpmb đc 30ha. khu này gpmb khá tốt. đang thi công khu 1.
Dự án Đại Phước đã liên doanh, liên kết, vv… nói chung là bán lúa non rồi. ông TGĐ nói coi như xog. ko còn trách nhiệm nên m bỏ qua.
Dự án vị thanh 83,5ha đã gpmb 16,5 ha. đang thi công trc chỗ này.
Khu đô thị du lịch long tân 332ha đã gpmb 160ha. dự án này có 159ha đất kinh doanh. đây là cái dự án mà m thấy nđt hay cả đội lái kỳ vọng nhất. nghe đâu là xây giống Phố Đông bên Thượng Hải. ko biết có phải thế ko. bán ra thu về cỡ 15 tỷ đô. con số mà tôi nghe cũng giật mình.
Tiện cũng nói qua tý về phố Đông bên TQ. để ae xem liệu dic có làm dc ko nhé.
-Vị trí của Phố Đông – Thượng Hải: Nằm ở phía đông của sông Hoàng Phố, đây được coi là nơi sầm uất nhất của Thượng Hải, Trung Quốc.
Diện tích Phố Đông là 1210, 4 km2 ; Dân số 5,6 triệu người.
Phố Đông nổi lên là trung tâm tài chính và thương mại lớn của Trung Quốc. Nơi đây nổi tiếng với những toà nhà cao chọc trời như Tháp Thượng Hải 128 tầng cao 632m là toà nhà cao thứ 2 trên thế giới;Trung tâm tài chính thế giới Thượng Hải 101 tầng, Trụ sở ngân hàng Thượng Hải, Tháp Jinmao cao 88 tầng đứng thứ 2 ở Trung Quốc, Công viên Thế kỷ là công viên lớn nhất Thượng Hải, Thuỷ cung Đại dương Thượng Hải, và còn nhiều công trình quy mô lớn khác tầm cỡ thế giới…Nhưng để có được những điều này thì nó cần thời gian là 30 năm từ khi bắt đầu xây dựng năm 1990 đến hiện tại cộng với nguồn tài chính khổng lồ.
Quay lại với dự án Phố Đông của DIG thì mình thấy có vẻ hơi khập khiễng.
Diện tích dự án Phố Đông của DIG là 332 ha (3.32 km2) = 1/400 (1210 km2) của Phố Đông -Thượng Hải. Dân số của Phố Đông -Thượng Hải 5,6tr người gấp 2 lần dân số của tỉnh Đồng Nai. Trong khi quy hoạch đất ở chỉ có 24,77%. Vậy phải bán giá bao nhiêu tiền 1m2 để thu về 15 tỷ đô. Nếu tính qua chắc cũng pai bán giá 500tr/1m2. Cái giá này chắc ông chủ tịch công DIG đang tính theo giá vụ đấu giá 2,4 tỷ vụ Thủ Thiên rồi. tiếc là ng trả giá đó lại nhập kho mất rồi.
để làm dc dự án quy mô cả chục tỷ đô thế ở vn ngoài Vin ra thì chắc k có ng thứ 2 đâu. dic thì toàn chơi bài phân lô bán nền hoặc làm mấy cái biệt thự liền kề… xong bán cho nhanh, thậm trí bán cả đất dự án ăn lúa non.
các dự án khác mới chỉ ở dạng chủ trương, nghiên cứu trên giấy nên m sẽ k dc tính. chứ nếu tính cả đất trên giấy thi Vin, FLC…ko bit pai tính tn cho tương xứng.
ngoài ra dic còn vài dự án nhỏ khác diện tích vài ngàn m2 đến vài ha nên m k kể.
tổng đất các dự án là 1341,2ha
diện tích đã gpmb là 388,5ha. đây là diện tích có thể triển khai thi công. phân còn lại kia gpmb hiện tại là rất khoai và rất khó khăn chứ k hề dễ như mấy năm trc nữa.
Cái vấn đề qtrong nhất đối với dig mà hiện tại t k thích nó nữa là đội lái đã hết lực, uy tín cũng bị mất hết. nên muốn kéo giá cp còn này lên là điều rất khó. kéo lên là đội bắt đáy nó lãi nh nó chốt liên tục thì đỡ tn dc. nhỏ lẻ đông như quân nguyên, sau này in thêm giấy nữa thì nồi cháo này đã ít gạo lại còn thêm nhiều nước.
Đợt vừa rồi dig nó có thể tăng đc 1 đoạn là do dự án đường vành đai 3 sắp đc thông qua cái đó các đội lái nó biết trc rồi. nên có 1 số người đi gom khi nó rơi sâu chờ tin ra thi họ sẽ bán chốt lời. (nhóm t cug mới chốt lô cp dxg cuối tuần này chứ k pai la t ko ăn dc nên đi chim lợn đâu nhé)
dự án đường vành đai 3 này thì h mới bắt đầu, còn gpmb, bồi thường với thời gian thi công 3,5 năm là hơi khó xog. cao su chắc pai đến 5 năm. lúc đó nhiều biến lắm rồi chả ai mà bit dc. từ đầu năm đến h, nga nó oánh U mà ae trên ttck đã cháy hết tk rồi. nói j mấy năm.
Chứ t thấy m ông đi PR cho dự án Long tân này sang năm 2023 bắt đầu bán dự án để thu tiền. t vào xem google map bật chế độ vệ tinh lên thì thấy toàn ao hồ, rừng cây, nhìn có vẻ như chưa san đc tý nào vậy thì sang năm bán vào mắt ak. ông nào thích ktra thì cứ google map mà xem là bit ngay vì sao mất tiền. tý t chụp 1 cái ảnh bản đồ cho các ôg xem.
Các dự án của dig hiện tại toàn đang phải đi gpmb, nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước nên đây là thời điểm dig chỉ có tiêu tiền thôi, bjo đến lúc cb bán hàng thu tiền thì ms là lúc ngon. 2-3 năm tới là giai đoạn in giấy bán lấy tiền để thi công dự án. nên cổ đông lớn nó thoát là pai thôi.
mà trc đây k biết là cái chỗ 8000ha mà trc đây đội lái đi tuyên truyền là đất ở đâu nhỉ. sao t cộng đi cộng lại mà ko lên dc 8000 ha là tn nhỉ. có ai biết nó nằm ở dự án nào ko thì cộng lại xem đủ ko.
Đúng là lời nói dối được lặp đi lặp lại nhiều lần thì sẽ trở thành sự thật.
-Sau này nếu mua cp bds nào thì t pai nói là nó có quỹ đất 20.000ha. ai hỏi ở đâu thì t bảo ở trên giấy đấy.
t tưởng ai up cái clip này. hóa ra là ôg này trc làm clip nói dig giá 9x vẫn rẻ lắm. t vào bluan là cb sập rồi. ngồi đấy mà rẻ lắm. h thì 3x chả ma nào mua.
Thằng khùng, ngu ngốc suốt ngày đi cắn DIG. 1-2 ngày lại mở 1 topic, chim lợn mà lồ lộ kiểu mày thì chắc sắp tạo nick mới và 1 con chim lợn khác sắp ra đời.
Xin nhắc lại: DIG đã đc PD là CĐT và các dự án là nhà nước thu hồi đất. Nên DIG phải ứng trước tiền.
Và dự án được phân chia giai đoạn để thực hiện cuốn chiếu.
Đến giai đoạn ăn tiền nên ai ai cũng thèm muốn.
Còn tầm hạn hẹp mãi cứ đố kỵ.
Thôi t xin m, t thích thì t xúc DIG, m cứ đi chim lợn DIG xong lùa F0 vào nhóm lướt để bm thịt, m hô con nào t mua ủng hộ cho 100 cổ đc chưa, khỏi đi chim lợn nữa
À. Giờ lại lòi ra là đang cầm tiền nên đi lập pic để chym chuột cp DIG nói riêng và dòng bđs để có giá rẻ.
Chán lũ trẻ trâu bây giờ.
Dùng đủ mọi loại trò bẩn thỉu, bịp bợm…để kiếm tiền.
hắc long hội toàn bắt đáy bán đỉnh thì kinh dồi , chứng minh cái coi hay là mõm ,anh cũng chốt đỉnh hết rồi, cầm tiền ăn chơi phè phỡn rồi