Bài toán quỹ đất công nghiệp tại Đà Nẵng
Quỹ đất công nghiệp tại Đà Nẵng đang dần thu hẹp trước làn sóng đầu tư FDI. Hiện thành phố có 2.300 ha đất công nghiệp, bao gồm 6 khu công nghiệp (KCN), 1 khu công nghệ cao (CNC) và 1 khu công nghệ thông tin. Tuy nhiên, 88% diện tích đã được lấp đầy. Phần còn lại chủ yếu nằm ở KCN Liên Chiểu và Hòa Cầm giai đoạn 1, nhưng thời hạn thuê tại Liên Chiểu chỉ đến năm 2046, hạn chế khả năng thu hút các nhà đầu tư dài hạn. Khu công nghệ cao tuy còn 45% diện tích trống nhưng yêu cầu ứng dụng công nghệ và hiệu quả kinh tế cao, không phù hợp với tất cả doanh nghiệp sản xuất.
Trong khi đó, dòng vốn FDI vào Đà Nẵng tiếp tục tăng trưởng. Năm 2024, thành phố thu hút 243,4 triệu USD vốn FDI mới và tăng thêm, tăng 33,2% so với năm trước. Theo kế hoạch, đến năm 2030 (5 năm), Đà Nẵng cần thu hút thêm 2,5 tỷ USD, tương đương lượng vốn đầu tư của 15 năm phấn đấu. Trên thực tế, từ cuối năm qua đã có 5 tập đoàn về công nghệ và bán dẫn đã đến khảo sát tại Đà Nẵng, do đó mục tiêu này của địa phương này là hoàn toàn khả thi và sắp tới dòng vốn sẽ liên tục đổ về Đà Nẵng, thúc đẩy nhu cầu mặt bằng sản xuất gia tăng mạnh hơn.
Mặc dù thành phố đang triển khai 3 KCN mới với tổng diện tích 700 ha (Hòa Ninh 400 ha, Hòa Cầm giai đoạn 2 – 120 ha, Hòa Nhơn đang quy hoạch), nhưng việc hoàn thiện pháp lý và xây dựng có thể kéo dài nhiều năm. Thực tế, dự án KCN Hòa Ninh được đề xuất từ năm 2021 nhưng phải đến 2025 mới có thể được phê duyệt. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về giải pháp thay thế trong ngắn hạn.
Searee – tiên phong mô hình nhà xưởng cao tầng
Trước áp lực quỹ đất hạn chế, mô hình nhà xưởng cao tầng đang trở thành xu hướng tại các đô thị công nghiệp. Theo CBRE, mô hình này giúp tối ưu diện tích sử dụng, giảm chi phí thuê đất và đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như ngành công nghiệp công nghệ cao. Ngoài ra, sự phát triển thương mại điện tử và nhu cầu giao hàng nhanh cũng thúc đẩy nhu cầu về kho bãi hiện đại.
Nhận thấy xu hướng này từ sớm, Searee – một đơn vị thành viên của Searefico (HoSE: SRF) đã chủ động triển khai các dự án nhà xưởng xây sẵn và gần đây là nhà xưởng cao tầng. Điển hình là Tổng kho Logistics Searee được khánh thành vào quý 2/2024 và nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy 100% chỉ sau vài tháng hoạt động.
Qua đó, năm 2024 mảng dịch vụ của Searefico trong đó có đóng góp lớn của hoạt động cho thuê bất động sản công nghiệp của Searee đã mang lại doanh thu 11 tỷ đồng, lợi nhuận gộp gần 4,23 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, biên lợi nhuận gộp hơn 37% là mảng có biên lợi nhuận gộp cao nhất toàn tập đoàn.
Tiếp nối thành công này, Searee Industrial Building (SIB) – dự án nhà xưởng cao tầng hiện đại với 5 tầng, cao 28m đang được triển khai tại KCN Hòa Khánh mở rộng. Dự kiến đi vào khai thác trong năm 2025, SIB không chỉ tối ưu công năng sử dụng mà còn đạt chứng chỉ LEEDS, hướng tới phát triển công nghiệp bền vững.
Sự tiên phong của Searee trong việc giải quyết bài toán quỹ đất công nghiệp dần khan hiếm của Đà Nẵng mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Đặc biệt, khi tòa nhà công nghiệp cao tầng SIB của Searee được đưa vào khai thác trong năm nay, Searefico có thể sẽ đón dòng tiền lớn và đều đặn đổ về.
Với sự năng động từ các đơn vị thành viên nhanh chóng đón đầu xu hướng kinh doanh. Đó cũng là minh chứng cho sự chuyển trục thành công của HĐQT SRF, đang được thực thi đúng hướng, vì thế, cổ phiếu SRF xứng đáng được thêm vào danh sách theo dõi để đầu tư trong năm 2025.